東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか? 9」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-09-13 09:11:01

所在地:東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取:1R(Studio)~3LDK
面積:39.73平米~117.69平米
売主:正友地所
販売代理:長谷工アーベスト 施工会社:前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社



こちらは過去スレです。
ザ 湾岸タワー レックスガーデンの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-09-05 13:53:49

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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 551 匿名

    まだ沢山ありそうですね。
    東雲三井が好調なので、大幅値引チャンスはあるはずです。
    ゆっくり待ちましょう。

  2. 552 匿名さん

    たくさんなんですかね?カーテンの数みるとそんなでもない気もしますが。。

  3. 553 匿名さん

    契約済だけど、子供の学校の関係で、まだ入居していない人もいるらしいですよ。

  4. 554 匿名さん

    121さん、貴重な情報ありがとうございました。

    おかげさまで騙されずにすみました(^^)/

  5. 555 入居済み

    ヤマトの養生はいつになったら外してくれるのでしょうか。

  6. 556 匿名さん

    今月末くらいまででしょう。
    でも、それは住民スレで書かれたほうが良いのでは。

  7. 557 匿名さん

    レックスガーデンの未販売数です。
    まだ、70戸くらいあります。でも、良く見ると、あまり選べる状況ではありません。
    [3LDK]
    85A…22階以上で2戸、11階以下で3戸。
    85B…6~23階に6戸
    75A…7~29階に6戸
    70B…6階と9階の各1戸のみ
    [2LDK]
    70A…11階と21階の各1戸のみ
    70C…7階以下と23階以上に各2戸
    65A/65C…各6戸位
    60B/60C/60G…9階以下に各2戸
    60H…14階と21階の各1戸のみ
    55B…7戸
    [1R]
    40B…21階以上に4戸
    あとは、30・31階のプレミアフロアになります。

    「75A以上の広い部屋」と「11階より下」であれば、多少選べますが、その他はあまり選べません。
    2,000万円台・3,000万円台の物件が目立つような気がします。

  8. 558 匿名さん

    ↑そうそう、書いていない間取りタイプは完売です。

  9. 559 匿名さん

    未販売住戸がある間は養生外さないほうがいいんだけどね。一斉入居後に引越しする場合は、本来各自で養生すべきなんだけど、やらない人って結構多い。引越しって管理組合に届出制にして、養生の手配の有無とかちゃんとチェックしないと・・・。

  10. 560 匿名

    まだそんなにあったんだねぇ。

  11. 561 物件比較中さん

    やっぱりまだそんなに隠れ在庫があったのか。その戸数なら完売まであと2年位はかかりそうだ・・・

  12. 562 匿名さん

    値引きはまだしないのかな?

  13. 563 匿名

    真面目にこんなにあったら、大幅値引きあるでしょうね。
    ハセコーが販売から退くときかな。

  14. 565 匿名さん

    >557
    未販売の数ですか?
    キャンセル含んでいますか?
    検討していたときにすでになかった間取りがあるので、正確な情報が知りたいです。
    キャンセル発生したなら再度検討したい。

  15. 566 匿名さん

    消費税あがるよ

  16. 567 匿名さん

    >557です。

    「キャンセル確定」「商談中」も含まれています。

    「検討していたときにすでになかった間取り」を検討されているならば、キャンセル待ちを表明しておかないと
    案内されませんよ~

    但し、40A/45A/45Bはすぐに完売したので、もう完売済と思われます。

    値引き待ちの方…
    プレミアフロアは最終的に値引きあると思われますが、それ以外はナイでしょう。
    最後のモデルルーム使用住居は別にして、売り急がなければならない理由ナイですから。

    でも、6~11階なら5月以降は、値引きではなくオプション無償で交渉したら、場合により応じてくれるかも~

  17. 568 匿名さん

    検討中の人かいるのもあるだろうし、住戸数はすぐ変わっちゃいますよね。
    キャンセルを待っているなら、モデルルームとか行って営業の担当に言っておいた方がいいと思います。
    はやめに連絡くれるケースもあるみたいなので。
    階層とかカラーとかいろいろ好みもあるのではないでしょうか。

  18. 569 匿名さん

    賃貸住戸出てますね。
    はたして需要あるのでしょうか。

  19. 570 匿名さん

    資産家さんの投資かな?
    レックスは資産家の目にとまったって事か。

  20. 571 匿名さん

    初期の契約だと契約してから入居まで時間があるから、竣工直後でも転勤で賃貸ってのは十分ありうる。

    ちなみに分譲マンションで投資の対象になるのはデメリットのほうが大きい。賃貸住民はモラルが低い傾向にあってトラブルが多いと言われてるし、投資オーナーはマンションに住まないから管理組合の役員にはならず不公平が生じる。

  21. 572 匿名さん

    良いマンションだと思うんだけどな~

    低層階の2LDKに売れ残りが多いのは三井に流れたってことなのかな。

    studioタイプはそもそも独身者じゃないと住めないし、
    買える層が少なかったのかな。

  22. 573 匿名さん

    売れ残った場合の住戸はどうなるんだろう。
    CTAはいまだに販売中の看板掲げられているけど…

  23. 574 へいぞー

    ホムペにある7階59㎡が3350万なら買っても良いぞ!

  24. 575 ビギナーさん

    何か真っ暗なんですけど、引越しまだしないんですかね?まさか全然売れていないの?

  25. 576 物件比較中さん

    売れてないマンションって確かに入居開始すると明かりの数でバレルよね。
    豊洲タワマンも明かりが全然ついてなかったもの。
    六本木の某タワーはそれを隠すのに紙カーテンの付いた未入居部屋の電気を一晩中つけてたよ。

  26. 577 匿名さん

    近隣の者です。
    どの方角から見た印象かは知りませんが、結構明かりついていますよ。
    残戸数から計算しても8割以上売れてるわけですから、明かりがついてないことはないと思いますが。ただのネガさん?
    全室に居るわけではないですし、23時すぎていれば寝てる人も居るでしょう。
    東雲全体の価値のためにも早く売り切ってほしいな、とは思いますが。

  27. 578 匿名さん

    3月末引越してくる人もいるし。

  28. 579 匿名さん

    遮光カーテンつけていれば、外から見たら、おそらく暗いと思います。

  29. 581 匿名さん

    >>578
    何で3月末??

    昼間仕事している独り者とかは普段カーテン閉め切ってる人も多いと思いますよ。
    うちも然り。



  30. 582 匿名さん

    skyzは豊洲駅から結構あるし、バスも通って無かった記憶があります。
    でも新豊洲が有りましたね。

    個人的には豊洲駅は人が多すぎる上、駅の構造が不便で苦手ですが。

  31. 583 匿名さん

    >581さん
    学校の関係で3月末じゃないですか?

  32. 585 匿名さん

    自分も、学校の関係で、春に引越しする人が多いと聞きました。

  33. 586 匿名さん

    販売の長谷工が原因でキャンセルしたくなった人は一定数いそうだけど。

  34. 587 匿名さん

    住民板見てると、何だか・・・・・
    ここは住民専用サイトも無いのですかね。
    タワマンレベルなら、普通ありますけど。

  35. 588 匿名さん

    上で遮光カーテンの話があったのでふと考えたのですが、部屋によっては必要でしょうかね。ダイレクトウィンドウもありますから普通のカーテンレースでは引いても眩しいとか、そういう環境ではないでしょうか。遮光タイプは引くと本当に光が入ってきにくいです、それが逆に昼間扱いにくい点ですが上層階なら全開にしても外から見えるわけでもなし、ここはひとつ開けるか閉めるかできっちり光加減をOnOffできるようにしようかと思うのですが。

  36. 589 匿名さん

    ここは人が暮らしている感じがしない、何故ですか?

  37. 590 匿名さん

    >587さん
    同感です。誰がみているかわからないここで、どうしてここまでできるんでしょう?しかも内容も。ちょっとこわいです。インターネットやってる人ならここで白熱したことによる
    危険性くらいわかるはすわなのに。

  38. 591 匿名さん

    粗大ごみ不法投棄する住民がいるマンションで有名になっちゃいますよね。
    住民スレといっても公開されているから見ている方多いと思うよ。
    住民さん、ご注意されたし。

  39. 592 匿名さん

    コンシェルジュもなくしたいとか、、、、
    今時タワーマンションにコンシェルジュいないなんて、なんかやだ。

  40. 593 匿名さん

    >>590 じゃあ他探せば?

  41. 594 匿名さん

    いよいよ、住民さん登場?

  42. 595 匿名さん

    >593さん
    残念です。他にします。こんな環境なんだーというのがわかってよかったっていえばよかったですが。

  43. 597 匿名さん

    実際に検討しているならこんな所の情報を鵜呑みにしないで建物入ってみれば?

  44. 598 匿名さん

    下町の団地みたいですね。

  45. 599 匿名さん

    大丈夫ですーわかってます。所詮掲示板。ただ、検討版のネガとちがって、住民板はリアルなので空気感はわかったってことです。
    結構きつい口調でいってくる方にびっくりです(笑)ほんとに住民かも不明ですが。
    むしろほんとに住民ならそーいう方がいるほうがゴミよりなんかつらいですけど。

  46. 600 物件比較中さん

    ここはコンシェルジュに依頼する内容もわからない人がいるよ…
    せっかくのタワマンなにね。ゴミの不法投棄とか…
    住民の民度が低そうだな。

  47. 601 匿名さん

    マンション内の問題を掲示板で公開しちゃうってのが問題って分かってないレベルの人達が住んでるって事。売主もマンション内のネットワーク使って、内部の人だけがアクセスできる情報交換の場くらい作ればいいのにね。そういったノウハウすらも無い。

  48. 602 匿名さん

    完成物件だから、モデルルームだけじゃなくて、ゴミ置き場とかちゃんと見て検討できるよね。営業だけでなく、住民、管理人、コンシェルジュからも話しが聞ける。あと、セキュリティの観点から住民が共連れを黙認しているかも要チェックポイント。共連れを許してたら、オートロックなんてないも同然。

  49. 603 匿名さん

    どこのマンションでも大規模になりゃ
    ゴミやらのマナー問題とか掲示板はじさらし問題とか、
    いろいろあるでしょーよ。。

  50. 604 匿名さん

    では、大規模は買っちゃダメってことでファイナルアンサー。

  51. 605 匿名さん

    良い建物だと思いますよ。
    『下町の団地』かどうかは入ってみれば分かる事。

  52. 606 匿名さん

    『下町』って、低い土地でも深川みたいに商工業地のことだよ。
    辞書調べたら。

  53. 607 匿名さん

    >>604さん
    大規模マンション、小規模マンションとそれぞれデメリット、メリットがありますよね。
    それぞれをみて、自分がどちらのメリットの方が多いのか見極めるのが大事ですよね。
    大規模マンションは共用施設が多い事や、住民同士の色々な交流会などがあり、住民同士
    の絆が深まりそうですよね。家はまだまだ子供が小さいのでそういった交流など大事にしたいと
    思っているので大規模マンション派です。

  54. 608 匿名さん

    豊洲のバブル仕様の財閥系マンションからの住み替え検討中です。価格、立地、グレード、総合的にかなり評価できる物件だと思います。ただ、残り少なくて選択幅があまりないのが難点。

  55. 609 匿名さん

    そうだよね。
    「ザ・湾岸タワー」という名に相応しいマンションだったらいいかな…って。
    「ザ・湾岸タワー」に新居を移しましたってハガキをだすのは、カッコイイような気もするよね?
    湾岸の時代到来の雰囲気を感じるからね。

  56. 611 匿名さん

    >608
    どうして住み替えを考えているんですか?
    豊洲のほうが良さそうですが。

  57. 612 匿名さん

    608です。豊洲は確かに快適ですが、バブルチックなところが落ち着きません。何度かこちらを観ましたが、地味ながら自然な感じで無駄がなく、かなり好印象です。不動産は自分の価値観に合うことと、貸せる、売れることが、大事だと思いますが、その点でもここに魅力を感じます。とはいえ豊洲も手離すのは惜しいので、しばらく賃貸に出し、こちらを居住用にしようかなと。ちなみに入居している方もこちらは好印象でした。

  58. 613 匿名さん

    612さん、豊洲にバブル仕様なんてありましたっけ。どちらのマンションですか

  59. 614 物件比較中さん

    不法投棄や玄関の顔であるコンシェルジュはいらない発言。。。
    いくら外観が立派でも中身は『下町の団地』なんでしょうね。

  60. 615 匿名さん

    モンスターはどこにもいるからね。それより、⬆も大変だね。

  61. 616 匿名さん

    614さんの意見に納得。

  62. 617 匿名さん

    これだけの世帯数あれば意見も様々。
    実際コンシェルジュはいるわけですし、一人や二人のコンシェルジュ要らない発言を全てと捉えるのは浅はかだと思いますが。
    たとえ超高級マンションでもコンシェルジュなんて不要~と思っている人、何人かは居るんではないですか。無しにするかどうかは別として。
    それよりせっかく完成済み物件なので、実際に見て住民の空気を感じるほうがよっぽど実りあると思いますよ。
    選択肢はあまりありませんが、完成済み物件でないと不安な我が家は真剣に検討しています。

  63. 618 入居済みさん

    617さん、お待ちしてます!
    おっしゃるとおりです。少なくとも私はコンシェルジェさんだけでなく、警備員さん、清掃の方も、皆さん感じよく、とても快適に過ごしていて、いないほうがいいと思ったことは一度もないです。
    不法投棄はいけないことですが、同じような話は、結構どこにもでもあるようです。以前住んでいたマンションでもありました。
    もちろん今後、不法投棄が増えない方法を皆で提案して、さらに住みよいマンションにすべきとは思います。
    住民の方も、そんなに深い付き合いはしていませんが、会うと、皆さん、自然に挨拶をし合い、雰囲気はとてもいいように思います。
    誰かれなく、挨拶しあうのが、下町の雰囲気っぽいのであれば、下町の団地、大歓迎です。

  64. 619 匿名さん

    管理組合は入居後しばらくしてからでないと立ち上がって機能しないから、その間は管理会社が代行して対処しなくてはいけない。都内以外から引っ越してきた人はゴミ捨てのルールが違うから、意図せず不法投棄になるってこともふつうにあること。管理会社はそういったことはあらかじめ想定して対処すべきでしょ。それができていないって事はお粗末な管理会社って事。今後も期待しないほうがいいかもね。完成物件はそういうところもチェックできる。

  65. 620 匿名さん

    コンシェルジュの人件費削減の話はあったけど要らないとまではなかったんじゃない?
    買わないか買えないかわからんが大変だね。

  66. 621 入居済みさん

    検討板なので色々書き込みされる方もおりますが、618さんのおっしゃるとおりここは雰囲気のよいマンションだと思いますよ。すんでる方も従業員の方も

  67. 622 匿名さん

    本当に大変ですね。火消しが。逆にイメージが悪くなりますよ。

  68. 623 匿名さん

    とアホが言っています。

  69. 624 匿名さん

    表づらだけ良くて、裏ではゴミを勝手に捨てる。かえって厄介かも。

  70. 625 匿名さん

    とバカが言っています。

  71. 626 匿名さん

    免震ってマンションの売れ行きや資産価値には関係ないんだね。
    野村スレで免震は経済設計だから逆に安い。耐震性も免震が良いという訳ではないというのは本当だだのかな。

    野村より戸数も少なく遥かに前に売り出したのに野村の方が先に完売しそうだもんな。

  72. 627 匿名さん

    それは間違い。

    耐震だと安いけど、安くても耐震が怖い人には売れないからね。

  73. 628 匿名さん

    タワマンみたいに高層になればなる程、免震のほうが安く作れるよ。
    免震採用がコストが高いのは戸建や低層マンションくらい。

  74. 629 匿名さん

    とっくに入居開始してるのに、まだ棟内に8パターンのモデルルームあるって凄い
    強い競合物件あって販売時期が悪かったのもあるが、完全に不人気タワマン感は否めないな

  75. 630 匿名さん

    耐震マンションの購入者は耐震のメリットを見つけなければ精神が安定しないようだが、
    それこそが耐震マンションのデメリットだね。

  76. 631 匿名さん

    そういえば、最近免震を大袈裟に誇張して販売する物件も見なくなりましたね。
    タワーマンションでは、免震は大きな効果は期待できないという専門家の間では一般的な考えが浸透してきたのかもね。

  77. 632 匿名さん

    耐震等級が3とれてる耐震構造は梁と柱がごつくなるけどそれでいい間取り組めればいいと思う
    ただ耐震等級2くらいまでだったらはるかに免震のほうが優れているというのが専門家の見解ですね
    アスペクト比にもよりますが

  78. 633 匿名さん

    免震物件は地震保険が3割安くなる。それだけでものを言う

  79. 634 匿名さん

    >タワーマンションでは、免震は大きな効果は期待できないという専門家の間では一般的な考え

    この考えは、何を見れば、載っていますか?
    書物等あれば教えてください。

  80. 635 匿名さん

    免震って経済設計してるから柱や梁が細いんだよね。
    しかも長周期地震で共振する可能性あるとか。

  81. 636 匿名さん

    免震ネガは質問に答えられなくただ批判してる人なの?

  82. 637 匿名さん

    週刊誌の記事が根拠なんじゃない?
    週刊誌を信じる人がいるってこと。

  83. 638 匿名さん

    この辺りかな。
    免震の減衰効果はあるが柱や梁を細くしてるから想定外の揺れに対応出来ないのではということだろうか。
    免震がタワーで増えたのは建築コストが安くなるからとは良く聞く。

    http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1468793554

  84. 639 匿名さん

    >634さん

    これからはデュアルフレーム構造の時代ですよ。
    タワマンに免震は大きな効果は期待できないって。

    「超高層タワーマンションはもともと免震効果をもっているのです。そこに免震構造を加えても大きな免震効果は期待できません。」

    http://www.ts-tower.com/interview/vol03.html

  85. 640 匿名さん

    逆に高層建築物への免震のべた誉めなんて、新築のモデルルームでの営業マン位しかしてないぞ(笑)
    よく見る水の入った模型みたいなの使ってね・・・

  86. 641 匿名さん

    地震保険もっと安くなる?

  87. 642 匿名さん

    有明では免震タワマンだけが無傷だったけどね。

  88. 643 匿名さん

    大きな効果はなくても、多少はないよりましって感じじゃないかな。たぶんね。

  89. 644 匿名さん

    まだ免震を体験してない人が多いから仕方ないか。
    免震が意味ないと思うなら非免震を探せばいい。
    http://www.mof.go.jp/financial_system/earthquake_insurance/jisin.htm
    地震保険3割安くなるのは免震と耐震3等級物件だけ。
    それ以上保険料が安くなる構造が出てほしい。

  90. 645 匿名さん

    自分は、やはり、免震を選びます。

  91. 646 匿名さん

    まぁ、そりゃ免震のほうがいいけど、お高いですからねぇ。

  92. 647 匿名

    てゆーか
    東雲って街が灰色

  93. 648 匿名さん

    免震だと地震保険の割引が耐震等級3と同じだから耐震等級3の耐震性能があるって勘違いしてる人が多いけど、免震が住宅性能評価の耐震等級の判定対象だった頃、ほとんどの免震物件は耐震等級が1だった。揺れにくいのと壊れにくいのは別。揺れないことを前提に柱を細くしてコストを下げている。3・11でもあちこちの免震タワマンで乾式壁が壊れた。

  94. 649 匿名さん


    耐震タワーを購入した残念な人。

  95. 650 匿名

    耐震タワーは壊れなくても揺れを体験するとトラウマになって住めなくなる。免震は揺れないから安心ってのも勘違い。いずれも3・11が実証しちゃった。

  96. by 管理担当

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総戸数 36戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸