グランソシア船橋芽吹の杜ってどうですか？

>>756
ああ、やっぱりそうですか。。。。
そもそも1,030mじゃなくて1,300mの間違いじゃないんですかね～～～？
住宅街の中は道が迷路みたいだし、目印もなくて似たような家が並んでいるので、方向音痴でしょっちゅう道に迷っている自分には辛いかなあ。
でもお天気のいい日に、運動のために歩くつもりなら調度良い距離かもしれませんね。

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20分ですか、自分的には気にしない時間かな、1駅分って大体20分程度かかるところが多いですよね。よくやることだからここに住んでも普通に歩くと思います、朝は目の前から乗りますが。

日大の船橋キャンパスが近くにありますが学生さんの電車利用人口はどの程度ですか、自分はここから乗るわけで混雑に影響はないですが駅前や構内の混雑具合は念のため気になるところです。

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日大関係の人はほとんど西口を利用するようなので、こちら東口へはあまり影響ないかと思います。
ホームは一緒ですが…
沿線の常連さんであれば、使う出口によって乗る車両も考えてるでしょうね。
私（写真係）も最近ここへ来る時は、降りたらすぐ東口への階段…の車両に乗ってくるようになりました。
そうすれば西口に出る人達と長いホームですれ違って歩きにくいということがありません。

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コの字で各棟の距離がものすごく近いと思うのですが、廊下側の2部屋はやはり真っ暗になってしまいますよね？
風通りも悪そうだし。駅近で安いからそこは妥協するしかないでしょうか？

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長谷工のマンション検討する人がそんなの気にしちゃダメです。だって長谷工ですよ！安さが全てです。金があるなら他買いなさい。

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>>767
真っ暗‥‥かどうかは建ってみないとわかりませんが、明るくないのは確かかもですね。
季節によってもかなり違うはずですし。
まあ普通に考えれば、下の方の階ほど谷底状態なので暗くなるでしょうね。

ただ東棟は少し低いので、西棟の上層階なら外廊下側の部屋もそんなに
暗くないと思いますよ。
午前中に多少は日が当たるはずなので、南棟の北側よりマシかもしれません。

東棟は何階なんですっけ？

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いつの間にか公式サイトの間取り図から４LDKが無くなってるけど、
もう全部売れちゃったのかな？

それとも後売りのため今は隠してる？
虫食い状態で売れ残らないように、順に分けて売ってると
営業さんは言ってましたけど。

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買いました。
今は2LDKにリフォームして使う予定の二人暮らしですが、何か？
親の介護等の関係でこのエリア希望でした。
こんな情報でお役に立ちます？

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771=773？
何故、他所様の家や経済状況にそこまで興味津々なんでしょう？

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仕様設備は残念だけど、安さは魅力ですよ！

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＞773
なぜ、ここは中古で値下がりが大きいのですか？
単純に駅前なので良いなぁ～と思ったんですけど…
仕様の他になにかリスク等あるのでしょうか？
素人で勉強不足なので教えてください。

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＞777
そうなんですか。
マイナー駅だけど町並みは気に入ってるですけどね。
メジャーな駅だと予算的に無理ですし…
参考にします。ありがとうございました。

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駅前、駅近は価値あるけど、あまりにも近く線路が見えたりするのはマイナスなんですよ。

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777
779

全く同じ条件はないと思いますが、似たような条件で半値に下がった(もしくは下がり出している)マンションって、例えばどのあたりのマンションなんですか？

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聞き方が悪かったですね。すみません。ここではなくて、他のマイナー駅での前例を伺いたいのですが、いかがでしょうか？

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マンションとして人気があるところで、メジャー駅の近くだけど線路が見えなくて
10年後にもそんなに値下がりしないと確実に言えるマンションで
ここと同じくらいの価格の物件ってあるんですか？

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>>782

このあたりが参考になるかと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312370/res/338-341

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あれ、過去レス消えてますね。
それにしても、頂いたリンクの情報だけではグランソシアの10年後未来予想は厳しくないですかね？個人的には似て非なるものかと感じました。でも、このような物件もあるんですね。参考になりました。ありがとうございました。

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10年後の予想はするのが難しいのでは…。
どういう要素が新たに発生するかわからないですね。
ある程度は見越したいですが、
私は現状でやはり良いところが欲しいなぁと思います。

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＞787
だから？

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＞789
資産価値が上がる物件って、県内でどの物件ですか？個人的には見当たらないんですけどねぇ…

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>>784みたいにマイナー駅なのに中古で値上がっちゃうとネガしてる人にとっては
面白くないんだろうね。
しかも立地がここと酷似した物件だからなおさら。

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791さん
県内で一番資産価値が下がる物件ってことでいいからもう来ないでね。

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ここは激安マンション万歳なんだから！！

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スーパーやダイソーなのがすぐ近くにあり、駅も近いので
日常生活は困ることはなさそうですね。
坪井公園は緑も多く夏場は水遊びが出来そうですね

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例えばどこ？
駅一分でスーパー二分のところ教えてください。

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797は激安マンションも買えなくて僻んでるんですよ。
静かに見守ってあげましょう！

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>７９８

ある。だからそこは凄いスピードで完売した

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どこ？と聞かれてるのに、
ある。って？

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千葉ニュータウン中央サンクタス

プラウド船橋

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んなの知ってるよ、他は？

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>千葉ニュータウン中央サンクタス
>プラウド船橋
より安くて同等の快適性なんだからそれで十分でしょ。

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良いと思います。

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こここの販売スピードが遅いのですか？
なぜなんでしょうか？
理由はなんですか？
高運賃？

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リビングから入る洗面所ばかりのプランでどうなのかなーって
感じましたがどうですか？
普段は使いやすそうに感じるのですが、微妙です。
片付け上手な人にはいいですが、ちょっと扉が開いていたら
洗濯機が見えちゃうし困りそうかも。

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洗濯機が見えて困るって、どういう状況なんですか？来客中の話？

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>>809

廊下の方からも洗面室に入れる引き戸があると思いますよ。
リビング（というかキッチン）側のドアは締めておけば、洗面室見えないかと。

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先日モデルルームを見てきたら南側は全て埋まってました。
西側の上階なら南からの日差しはないけど東と西からの日差しあるかと思うのですがどうなんでしょうかね？

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私も西棟の上層階は両面日照期待できると思いますよ。
またエントランスから遠い方が、南棟の影響も受けにくいはず。
モデルルームにあった模型で日照実験したいところですね。
夏至・冬至・春＆秋分でシミュレーションとかｗ

ただロータリー側は商業用地なので、将来的に高い建物が建つ可能性アリ、と
営業さんから聞きました。
もし、現在くすりの福太郎があるあたりに高い商業ビルができてしまうと、
西棟にかなりその影が落ちますね…

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連投スミマセン、公式サイトを見たら４/13に第二期モデルルーム・オープンとありますね。
間取り図も少し前までのとは掲載変更したようです。
「先着順」てのは今までの売れ残り？「第二期」はこれから？
西がほとんど、東が１つしか出てないです。
第二期の最多価格は以前より下がってます。ほとんど西だからでしょうか。

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＞＞814
先着順というのは前期で残った物件に付けるというのはどこかで読んだかな。
現期販売の部屋と違いはないみたいですよ、先着と付けておくと先に目がいきますからそういう目的もあるんだと思います。
ここの先着順の部屋、安めでけっこういいと思ってるんですよね。
前期で売れてしまわなくて良かったです、西向きがネックだったのかな、我が家は全然無問題。

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先着順の方は、部屋番号まで出てますね。
だから値段も出せるんですね。

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西向きがあまり人気がないようですが夏の暑さを考えてのことなのでしょうか？
私は悪くないんじゃないかと思うのですが・・・。
日当たりはかなりよさそうですし。

最多価格帯は2期の方が低いんですね。
1期はお値段が高めの部屋が先に出たのでしょうか？？

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目の前に何かが建つ可能性とか、最近流行りの人気マンションが気になるとか、色々理由はありそうですね。

ただ、この地域の住環境全体を考えてこの価格なら、悪くないどころか、とても良いと思います。
そのうち埋まっていきますよ。きっと。

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>>817
西向き、冬は午後暖かくて良いですよ。
結局東か西かは、夏を優先するか冬を優先するかの違いではないかと。

＞最多価格帯は2期の方が低いんですね

ってか、値段の高い南がもう無い？からじゃないでしょうか。

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ほとんど西向きなんですね。東向きは1タイプだけですか。猛暑にはここ何年も悩まされてきたのですが、西向きで夏の冷房費と冬の暖房費を考えた場合と東向きの場合とはどれほど差が出るでしょう？個人差も大いにあるでしょうけど。周辺に高い建物がないので日差しは確実に入りますよね。

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この物件だと最悪スカパーとかのアンテナ方向とか考えると取り付けとか
受信出来ないのでししょうか
スカパーなどのCSデジタル放送は、受信できるポイントは1か所しか存在しないみたいで
前住んでいたところは、受信レベルがギリギリで、雨の日は見られませんでした。

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822>
何の話？
意味不明

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＞822
Jcomが契約出きるそうです。
多分スカパーのアンテナは場所によるか、
NGかなんじゃないですかね？

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西向きだと夏の冷房費と冬の冷房費
トータルで考えて南向きの物件と同光熱費が変わってくるか気になりますね。
冬は日照時間が短いので
暖かい日光の恩恵は受けづらいんじゃないかと思っています。
晴れの日も少ないですしね。
あまり家にいないなら西向きの部屋もアリなんじゃないかと思います。

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冬って関東ではほとんど毎日晴れてませんか？
冬に晴れが少ないのは北陸などの日本海側ですよ。

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モデルルームの営業のおばさんが上から目線の対応なので、買う気が失せた。

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下から目線なら検討したんですか？

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下から目線？ 何？

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No.828さん

わたしもです。　多分同じおばさんでしょう。
船橋のミラサトと迷っているって言った瞬間に
ミラサトを買えばいいですよ！　あちらのほうが絶対あなたに向いてますよ。
ここと比較すること自体間違っている。
みたいなことを一方的に言われて、相当ウザったそうに接客されました。
さすがにカミさんが気分を害したので、パンフだけもらって帰りました。
当然ですが、他で契約した次第です。
5件ぐらいマンション回りましたが、このおばさんの接客は未だに思い出すだけで気分悪くなります。
営業の対応次第で買わなくなるというのは本当ですね。
あ～むかつく。

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だから売れないんでしょうね。

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プラウド船橋落選者の滑り止め的な扱いで腹立っているのでしょうね。
ここはプラウド完売後から動き出すでしょうね。

しかしプラウドより激安すぎて怖い・・

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土壌はここが完勝

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ブランドと広さ、仕様面ではダントツプラウド

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こんだけ駅近なのに売れてないの？しかも激安なのに…

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西向きで2000万ぐらいですよ。

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激安じゃないですか

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マンションが立つ場所は、昔沼地だったみたい。

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沼にマンション建てたの？本当に？

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昔沼でもなんでもいいでしょ。しっかり地盤改良して建築してるんだから。
それを言うなら浦安はどうなる？笑

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マンションギャラリーにいた営業のオバハン、上から目線でかなりうざかった。あれじゃ売れないな。。。買う気が失せたわ。。。

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駅1分で売れない…終わりだな。
プラウドみちゃうと仕様の差が激しいからなぁ。
やはりハセコーはダメだな。オプションつけてやっと住める住戸になるからな。

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駅前で格安なのに、そんなに売れてないんですか？仕様の他に、なにかあるのでしょうか？

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売れてます。3月までには間違いなく完売します。
例の上から営業さんが営業しないなら。

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良かった！
メデタシメデタシ。

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プラウド船橋にいた 社宅住まいはここにしたのか。
まぁちょうどいいか。

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長谷工のマンションってそんなに良くないのですか？
確かに安過ぎる気はしますけど。

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長谷工は
オプション付ければ、高級感を出すことができます。
問題ない

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ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞｽﾗﾌﾞ直貼り、一枚ガラス、気泡ｺﾝｸﾘｰﾄ、等々、室内設備はお金を掛ければどうにでもなるけど、変えられない構造は最悪でしょ！敷地いっぱいにぎっしり建てて戸数を増やして、廊下側の部屋なんかは真っ暗。
だから、安い！
だから長谷工
物にこだわらない人には安くていいと思うよ。

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車で何度か通ったことがあります。
そんなに売れてないのでしたら値引き等あるのでしょうか？あるとしたらいつぐらいになりますかね？
構造＆仕様が最悪でも、立地は閑静な住宅街ってイメージで好印象なので検討したいと思ってるんですけどね。

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値引きは内々でやるので・・・

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安くて何が悪い。グレードの高いマンションが欲しければ、他買いな。うちみたいな子供がいない夫婦は駅近と安さが一番重要なんだよ。

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うわぁ。早速近所で無いことを祈りたい書き込み。
上下左右の方、子どもうるさいと怒鳴られますよ。。

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第一期で契約したので、MRにはかなりご無沙汰してます。
立地＆景観の割にお手頃な値段だと思って契約しました。
売れてないって連呼する人は、なにが目的なんでしょうか？
構造＆仕様も、けしてハイグレードとは言いませんが普通だと思いますけどね。
値引きしなくても完売できると思いますますよ。

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