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hime [更新日時] 2008-09-26 01:46:00

先日ここの物件を契約しました。でもやっぱり第三者の評価を聞かないと、小心者なので夜も目がギンギン
で寝れません。他にもここの物件をご存知の方なんでもいいのでおっしゃってください



こちらは過去スレです。
アーバンビュー府中ガーデンアクシスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2005-07-30 02:27:00

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アーバンビュー府中ガーデンアクシス口コミ掲示板・評判

  1. 101 検討中

    99>さん

    エアリーは・・・ここにパンフレットが無いのではっきり言えませんが

    俗に言う東南角部屋(1番値が高くつけてあった物件です)

    金額については,問い合わせて見て下さい。でも最初からはその金額を

    言わないと思いますよ!私も最初は0円でしたから。

    先日の電話でしたんでまだ有るかどうかは不明ですが,金額が高いために

    そう簡単に売れないかな?

    98>さんが言われるように,引渡しまではかなり忙しいかもですね!

    それである程度の金額が提示されてご納得されれば,良い買い物かも

    しれませんね?

    金額については,はっきりと確認したわけではありませんから・・・

    ご購入される方の腕?口かな?だと思いますね!

  2. 102 99

    >100.101
    レスありがとうございます。
    両親に電話してみたけど、このたびは見送るって言われました。
    同じ階だったら考え直したかも。

    部屋移動ってできたんですね。
    途中で資金計画(親からの贈与の金額)が変わったので
    もう少し安い部屋にすればよかったって思っていたんです。
    ダメもとで担当者に相談してみればよかった〜。

  3. 103 匿名

    エアリーのFに値引き!?
    それは絶対に買いだよ!!
    手元に値段表があるがあるから良く分かる。
    一番高く値段がつけられている部屋だ。
    ココは値崩れの起こりにくい箇所だから絶対買い!!
    おいらは年収という時点で無理っぽいけどね。

    こんなに値引きの話が出ているけど、
    おいらだけが値引いてもらってると思ったら、
    他の人も値引いてもらってたんだね。
    もうちょっと頑張っておきゃよかった。

  4. 104 匿名さん

    耐震強度はどうなんでしょうか?

  5. 105 匿名

    >104
    その話題はもう終わったよ。

  6. 106 検討中

    103>さん

    エアリーもグラスハウスもそうですが,残り10戸位の時は強気?でしたよ。

    さすがに残り1戸2戸であれば,早く売り切りたいってのが本音じゃないかな?

    最後辺りで購入される方は,間取りとか階数が選択できませんから多少の値引き

    でも無いと決断は難しいかもしれません。

    1番高い部屋の階は4階でも高いですよね?他に検討されてるお客さんが多ければ

    値引き幅も渋る?かな。こればっかりは交渉次第ですね!

    104>さん

    耐震強度ですけど・・・これはもう信用するしかないでしょうね??

    構造計算書を仕事で見た事はありますが,正直何がどうなっているのか

    分かりませんねぇ・・?

    今回の耐震偽造問題何かは,この計算書のデーター改ざんだったのでしょうけど

    施工現場では,鉄筋が少ないとか多いとか職人さんは分かると思いますが

    それでも工事は進めたみたいですから・・・

    工事中の検査写真と図面でも比べなければ分かりませんよね?マンションを

    購入するにはある程度の会社の信用とか,自分で分かる範囲内で図面や過去の

    施工物や住民の方の意見を聞いて,自己判断するしかないみたいですねぇ?

    ここの物件も販売代理の方は,大丈夫です・・・とは言われてましたが。

  7. 107 匿名

    103様
    値引きって?いつごろの契約で値引きしてもらえたんですか?
    うちは最近の契約でしたが、値引きはありませんでした・・・・

  8. 108 hime

    >100
    部屋移動出来たんですか!?てっきり違約金払ってしないといけないと
    思ってたんですがそれは無くてってことですか?
    みなさん最高いくらくらいまで値引きがきいたのでしょうか
    ちなみにミラーコート値引けた方はいらっしゃるのでしょうか わたしは
    もう値引いてあるので出来ませんって断られました。けち〜

  9. 109 匿名さん

    向こうも利益を上げてなんぼですからね。

    値引きのうまい人・下手な人によってだいぶ差が出てるみたいですね・・・

  10. 110 匿名さん

    ま、値引いて買った人がほんとに得したかどうかもわかりませんけどね。

    マンションの一部屋一部屋の値段なんて、事業主にとってはぶっちゃけどうでもいいはなし。
    一棟(一プロジェクト)単位で売っていって、目標の利益が取れてしまえば、
    あとの残りの部屋はなるべく経費を掛けずにさばいてしまいたいもの。
    人貼り付けとくだけでももったいないから。

  11. 111 匿名さん

    >購入するにはある程度の会社の信用とか,自分で分かる範囲内で図面や過去の
    >施工物や住民の方の意見を聞いて,自己判断するしかないみたいですねぇ?

    構造 → 「日建設計」が社印をついた公式な文書で、再計算の結果報告。
    施工 → 「竹中工務店」が施工。

    「日建設計」のお墨付きと「竹中工務店」の施工を信用できるかどうかですよねぇ。
    私は、日本を代表するこの2つの会社が信用できなければ、マンションなんて買えないと・・・

  12. 112 匿名さん

    え〜!!エアリーのFが値引きですか〜。私は結構Fの購入者ですが、しかも、年末に買いました。一応値引きを
    してくれないと買わない!!という姿勢で臨みましたがダメでした。まだ売れ残っているのに強気だなって
    感じました。あ〜もう少し強気に出ればよかた・・・・。

  13. 113 匿名さん

    ミラーコートですがあまりにも高いので指定業者以外に頼もうかと思っています。
    どこかご存知ないですか?

  14. 114 99

    >112
    私もFの購入者です。
    同じタイプが値引きされるってなるとちょっと複雑ですよね・・・。
    購入時期が近いから余計にショックだと思います。
    好きな階が選べたからって思うしかないですよね〜。

    ところで皆様はキッチンの吊戸棚はどうされましたか?
    我が家はフルオープンにしたのですが、後ろ側におく食器棚のサイズが心配です。
    カウンタータイプのを置くしかないですかね?

  15. 115 検討中

    111>さん

    まったく,おっしゃる通りだと思います。ある程度の自己責任と信用しないと

    マンションって買えませんよね!

    デペもその辺りは考えているとは思います。

    112>さん

    いいですねぇ〜Fですか・・手が出ませんでした(笑)

    Fタイプや他の部屋もそうですが,12月はもちろん1月の20日前後でも値引きは0提示

    でしたよ・・・ほんと最近じゃないでしょうかね?(個別には,どうかわかりませんが?)

    私も強気?で言いましたけど,その時点では0円提示でしたよ。

    これだけの場所や,装備的や広さを言えば,人気の物件であったと言えますね。

    エアリーとグラスにしても,大きな差が出ないようによく配置を考えてあると思いました。

    駐車場をメインに考えるか,日頃の利用するエレベーターの位置を重点に置くか?

    微妙に建物の位置をずらして,日照条件や景観も考えていた物件だと感じましたよ!

    それを値引きで安く求めようとすると,その時点では無いかもしれません?

    物件として,残っているか一種の賭けみたいなもんでしょうか?

    殆どのの方は定価で購入されてると思います。

  16. 116 匿名さん

    >113
    便乗させてください。
    私も知り合いの工務店を通じて直接業者に頼もうとしたのですが断られました。
    デベロッパーにばれたら干されるからですって。

    あきらめて水性樹脂ワックスを塗ってもらうことにしたけど、
    業者をきめていません。
    自分で塗るのも検討したのですが、主人の協力が得られないので難しいです。
    どなたかご存じないですか?

  17. 117 匿名

    値引きの話は秋ごろから、ちらつかせていました。
    夏に友人が契約したときも、値引きしてもらったと聞きました。
    お互い具体的な数字を言うと悔しくなるかもしれないので、詳しくは知りませんが。
    私は初めて行った時、相場を知らなかったのです。
    資金計画書を望みもしないのに見せられ、
    「予算オーバー」を告げ帰ろうとしたら、
    担当から「大きな声じゃ言えませんが・・・」と始まりました。
    何回か担当のいないときにモデルルームに行ったときも、
    別の担当者から「今なら・・・」という話をされました。
    何回もモデルルームに足を運びましたので、名刺だけは6枚になりました。
    そのうち5人は「値引き」をちらつかせての資金計画でした。

    なんだか、マンションの値引きって結構あるみたいですね。
    2年前ぐらいに友人がFのマンションを買ったときも、
    三桁万円の値引きがあったといってました。

    他の友達が冷やかしで年末ぐらいにモデルルーム行ったときは、
    1月末までに決めてくれたら、いくらか引きますよって言われたそうです。

    値引きがあるなしに関係なく、立地は良いとおもいますけどね。

  18. 118 匿名さん

    116さん
     なるほど〜。ディベロッパーに干されるわけですか〜。
     こうなったら意地でも、やってくれるところを探しますね。
     聞くところによれば半額でやってくれるところがあるようですから・・・。

  19. 119 116

    >118
    半額とはすごいですね!
    私が聞いた単価は@2000円台後半/㎡でした。
    ググッたらでてくる広島の業者と同額でした。
    オプションで頼むよりは随分安かったですが半額には到底及びません。
    引渡しから引越しまでにかなり余裕があればこっそりできないこともないと言われましたが、
    あまりやりたくないって感じだったのであきらめました。
    118様はいい所がみつかるといいですね!

  20. 120 匿名さん

    ミラーコートですけど指定業者の広島市西区の(有)トータルコーティングだと30万円程度ですよね。
    これはシリコンコーティング単層。横浜市本社のノーリツプロから見積もりをとったら15万円でした。
    しかも光触媒水周りコーティングつきです。これにはシリコンコーティングではなく、フッ素コート
    でした。どちらもかなりのコーティング効果はあるようです。

  21. 121 匿名

    私はグラスの購入者です。昨年秋頃契約しました(もちろん定価で)。先週、チラシが入ってたので、棟内モデル見学に行きました。もう植栽が植えられてて、アプローチなんかすごく感じが良かったです。エントランスの横には水が張ってあり、豪華な感じがしました。契約する前と後で、モデルルーム10件以上見ましたが、やっぱりこのマンションが一番いいと思います。共用部分とか良く考えられてると思います。営業さんの話しでは、八丁堀のグランドタワーの中古が元値より高く売れたらしいですが、私はこのマンションも価値が下がらないと信じてます!

  22. 122 匿名さん

    大規模マンションほど中古の値下がり率は大きい。
    特に低層階・中住戸など。

    八丁堀と府中を一緒に考えないよ、ふつーなら・・・

  23. 123 匿名

    122番あなたは誰ですか?気分が悪いので、中傷はやめて下さい。

  24. 124 匿名さん

    >モデルルーム10件以上見ましたが、やっぱりこのマンションが一番いいと思います。
    そうなんですかぁ〜。
    私は逆に契約の前にも後にも府中のモデルルームしか見とらんので、ちょっとうれしいです。

    >123
    まあまあ。そう熱くなりんさんな。
    規模による値下がり率はどうか知らんが、八丁堀と府中を比べるのは確かに無理があると思いますよ。
    八丁堀のは、建物の高さもそこに住んでいるというステイタスも広島の全マンションの中でダントツ
    No.1だけど、府中のは、いくら魅力的な物件でも、その他大勢の中の1つに過ぎない・・・
    新築の物件価格は、土地の購入価格や建設コストを積み上げて決まるけど、
    中古の物件価格は、需要と供給が全てですから、明らかな1番とその他大勢では、
    値下がり率は全く違うでしょうね。
    実際、値引き販売しているということは、価値が下がることの証明だと思います。

  25. 125 124

    ×価値
    ○価格

  26. 126 匿名さん

    121さん。
    124さんのおっしゃる通りですよ。
    価値が下がらないとずっと信じていたいようだけど、
    それはどう考えても無理があるでしょう。

  27. 127 hime

    モノはいずれ劣化してしまうけれど、
    「ここに住めてよかったな」って想いを思い出と共に、住んでる
    みんなで共有できたら それが一番の価値かなぁって思います。
      売るのを前提にしていたらまた違いますけどね。
    すいません。ありきたりな台詞ですが・・・

  28. 128 124

    >127
    全くそのとおりだと思います。
    私が、125で「価値」を「価格」に訂正したのも同じ思いがあったからです。
    ただ、多くの入居者の方がhime様のような考え方で支えあうことができたなら、
    価格の下落もより少なくてすむと思います。

  29. 129 匿名さん

    ここって、購入者の溜まり場みたいになっているから、
    ちょっとでも気分を損ねるこというと叩かれるのね。

  30. 130 匿名さん

    市内の西方面にしか住んだことがないので、
    こちらの物件の立地の良さというのがイマイチ実感できないのですが
    長年府中に住んでた子は、「ここは便利いいよ〜」って言ってました。
    ちょっと道路が狭いのと、
    近くにできるという図書館?が、いつまでたってもできないのが不安と言ってたけど。

  31. 131 匿名さん

    129さんに激しく同意。
    ただ事実を述べただけで、中傷とか書かれちゃうし・・・(怖)
    何か書きこむの 気を使うワァ

    現在、府中の安い賃貸に住んでいますが、確かに府中は便利な所です。
    年々、便利になってます。
    特に子育て世代には、住みよい場所だと思います。

  32. 132 匿名さん

    いよいよ来週には内覧会ですね。
    日曜日に見に行ったらほぼ完成?していました。
    楽しみだー!!

  33. 133 匿名さん

    楽しみですね!
    一方、残金の支払い期限も間近ですね〜。
    皆さんは構造計算の再確認の報告&内覧会後に支払いされますか?

  34. 134 匿名さん

    担当者から構造再計算の確認してからでいいと聞いていますので
    その予定ですがまだ連絡きませんね

  35. 135 hime

    >132
    楽しみですね!!私もいっつもそっちの方へ行ったときはユアーズに車停めて
    眺めてますが・・・中が見えん!!
    早くエントランスとかみたいですね〜

  36. 136 匿名さん

    フローリングのミラーコート・・・・・。やはり厚い壁がありました。アーバンの指定業者のトータルコーティング
    以外のところに見積もり依頼を数社に出しましたが、マンション名を明かさずに交渉すると積極的に
    話をしてくれるのですが、アーバンの物件であることを伝えた瞬間から対応がかわってしまします。アーバン
    指定業者以外ははいれないそうです。数社すべて同じ答えでした。これって、価格の自由な競争が阻害されていません?
    明らかなカルテルでは?排除勧告がなされてもいいのではないでしょうか?独占禁止法違反では?誰か詳しい
    人アドバイスください。

  37. 137 匿名さん

    最近になって引越し業者や駐車場の決定など裏にいろいろありそうでなんか感じわるいなという印象です。
    昨日、構造再計算の通知がきましたが数値は若干違いますが、大地震は大丈夫とのこと。
    微妙だな。安心していいのでしょうか?

  38. 138 匿名さん

    引越し業者は自分で選べたんじゃないんですか?
    私は複数の業者に見積もりして、一番安いところにしました。
    5万円弱も安くなりましたよ。幹事会社はえらい強気の値段設定でしたが・・・。
    駐車場は場所が決まったんですか?
    うちはまだ連絡ないですけど。

  39. 139 匿名さん

    駐車場はまだ連絡きていません。どうしてこんなに時間かかるのかな?
    引越しは幹事会社にきめたら早く引越し日時を教えてくれるのにこの間まで
    教えてくれませんでした。遅すぎる。
    3月は引越し多いので他の業者など時間帯によってもうあいていないなどあり
    困りました。他の業者を選べるがいろいろ嫌がらせに近いものをうける。

  40. 140 匿名

    うちは、引越しは幹事会社にお願いしました。

    他社で頼んだら、敷地内のトラックの置き場の問題で

    幹事会社と他社との搬入時間がかぶると、どうにもこうにもいかなくなるので

    困る事態になると言われました。

    他社される方は、迷惑をかける側になるのではないでしょうか?

  41. 141 匿名さん

    >他社される方は、迷惑をかける側になるのではないでしょうか?

    迷惑って誰に迷惑なんですか?
    幹事会社にとって迷惑なだけでは?
    でも、それを調整するのが引越屋の仕事だと思うのですが・・・

  42. 142 匿名

    140
    141さんのいわれることがごもっともとは思うんですが、
    当日、多数のトラックが敷地内で身動きが取れなくなったらと想像すると
    引越しをする当事者の方、その他の方にもいろんな方に影響が
    あるのではないかと思いまして。
    予定時間がずれこむ等、この大世帯のマンションに引っ越すのだから
    皆さん協力するのがいいのではと思ったんです。
    うちも最初は、他社に頼むつもりだったのですが、高い幹事会社にした
    のはそういった理由ありです。


  43. 143 匿名

    もうすぐ内覧会ですね!
    皆さん、業者さんを同行されたりするんですか?
    うちは自分たちだけなので、すこし不安もあるのですが・・・

  44. 144 匿名さん

    >143
    業者さんの同行はしません。
    チェックシートで確認する予定です。
    何時間くらい確認するのでしょうか
    2時間ぐらいでしょうか?

  45. 145 匿名さん

    今日、内覧会に行ってきました。
    思っていたよりも部屋が広く感じられて大満足です。
    けど、家具を入れたらそれなりになるんでしょうけど・・・。
    内覧会は、特に大きな問題もなく、いくつか壁の汚れやフローリングの凹みを指摘しました。
    クリーニングや補修をしてもらえるとのことで、問題なさそうです。
    ただ、部屋は暖房がなく、すごく寒かったので、皆さん厚着をしていかれることをお勧めします。
    2台目の駐車場の抽選もしましたが、外れてしまいました。
    周辺で自分で探すしかないですね・・・。

  46. 146 82

    143
    うちは、明日内覧会です。友達に紹介してもらった業者さんと(いわゆる一級建築士です)行きます。
    ドキドキ・わくわくです。
    145
    内覧会の時に、駐車場がわかるのですか?

  47. 147 145

    146さん
    1台目の駐車場は、まだ教えてもらえませんでした。
    聞いた話では、だいたい第2希望くらいまでには収まっているようなことを言っていましたが。

  48. 148 82

    145さん
    今日、内覧会に行ってきました。その時に駐車場の事を聞いたら、週明けくらいに、ハガキで連絡が来ると思います。
    って言われました。

  49. 149 hime

    23日に内覧会いってきました!思った以上によかったです(><)
    しかし!やり直してもらう所が沢山ありちょっと不満・・・
    ふつう何個ぐらいでるものなんでしょう。
     あと、公園の遊具、初乗りだったらしいんですけど滑り台でひっくり
    返ってうちの子は怪我も一番乗りしてしまいました・・・(かっこ悪)

  50. 150 匿名さん

    私も23日に内覧会に行ってきました。一旦見出すと気になるところが増え続け細かいところも含めて約40ヶ所
    も指摘しました。クリーニングや交換などで対応してもらうことになりましたので特に心配はしていませんが。
    気になったのは、フローリングの色はライトなのですが思ったより色が薄くちょっとチープな感じを受けた
    ことです。フローリングコートについては未だ迷っています・・・・。

  51. by 管理担当

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アーバンビュー府中ガーデンアクシス

広島県安芸郡府中町大通2丁目

アルファスマート新居浜駅II

愛媛県新居浜市庄内町6丁目

3,300万円

3LDK

77.35平米

総戸数 59戸

アルファスマート松島東公園

香川県高松市木太町字洲端道下2314-1

2,680万円~2,980万円

2LDK、3LDK

69.20平米~70.68平米

総戸数 54戸

サーパス藤塚テラス

香川県高松市藤塚町二丁目

3,908万円・4,518万円

3LDK

71.87平米・82.57平米

総戸数 58戸

ヴェルディ・ザ・タワー野田

岡山県岡山市北区野田二丁目

3,688万円~5,078万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.79平米~80.13平米

総戸数 117戸

プレミスト岡山ザ・レジデンス

岡山県岡山市北区昭和町145-17

4,388万円~6,368万円

2LDK~4LDK

67.83平米~90.86平米

総戸数 293戸

アルファステイツ西福原

鳥取県米子市西福原6丁目

2,380万円~3,580万円

2LDK、3LDK

62.63平米~80.52平米

総戸数 61戸

ブランシエラ福山

広島県福山市旭町3-8

3,590万円~5,530万円

3LDK・4LDK

80.97平米~100.31平米

総戸数 72戸

ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

4,270万円~5,970万円

2LDK~3LDK

57.84平米~75.18平米

総戸数 74戸

ブランシエラ道後樋又

愛媛県松山市道後樋又1192番9

2,980万円~4,720万円

2LDK~4LDK

64.11平米~87.49平米

総戸数 149戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

2,880万円~5,630万円

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~89.77平米

総戸数 74戸

ヴェルディ・コーストテラス[円一町]

広島県三原市円一町5丁目

2,598万円~3,298万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.34平米~75.16平米

総戸数 114戸

ラルステージ久米駅前

愛媛県松山市南久米225番4他

3,270万円~3,890万円

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.60平米~73.59平米

総戸数 52戸

レーベン新居浜 MID COURT

愛媛県新居浜市新須賀町3丁目

未定

3LDK

65.70平米~125.43平米

総戸数 62戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,070万円~8,000万円

2LDK・3LDK

53.13平米~71.83平米

総戸数 122戸

レーベン御宝町アルビオ・タワー

愛媛県松山市御宝町134-1

3,788万円~5,848万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.27平米~80.29平米

総戸数 86戸

ブランシエラ岡山

岡山県岡山市北区錦町8-101、123

3,288万円~1億1,988万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.11平米~100.26平米

総戸数 127戸

ロイヤルガーデン今パークサイド

岡山県岡山市北区今四丁目

3,260万円~4,910万円

3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

70.02平米~89.28平米

総戸数 56戸

アルファステイツ笹沖

岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

未定

2LDK、3LDK

61.82平米~73.15平米

総戸数 63戸

クレアホームズ鷹匠公園ザ・タワー

高知県高知市本町5丁目

2,990万円~1億980万円

2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

61.55平米~123.59平米

総戸数 54戸

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広島県福山市南蔵王町六丁目

2,988万円~4,028万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.22平米~80.50平米

総戸数 43戸

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ヴェルディ・プロムナード[祇園]

広島県広島市安佐南区祇園1丁目

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未定

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未定

1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

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レーベン松山市駅ALBIO TOWER

愛媛県松山市柳井町一丁目

未定

3LDK

68.42平米~122.34平米

未定/総戸数 73戸

クレイルタワー下関海峡あいらんど

山口県下関市細江町三丁目

2,090万円予定~1億円予定

1LDK・2LDK・3LDK

41.50平米~122.74平米

133戸/総戸数 133戸

ヴェルディ舟入南弐番館

広島県広島市中区舟入南四丁目

3,298万円~4,788万円

3LDK

70.84平米・72.62平米

44戸/総戸数 44戸

アルファステイツ笹沖

岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

未定

2LDK、3LDK

61.82平米~73.15平米

未定/総戸数 63戸

ソシオ宇品御幸(12/15登録)

ソシオ宇品御幸

広島県広島市南区宇品御幸一丁目

未定

2LDK~4LDK

55.38平米~94.73平米

未定/総戸数 185戸