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大将
[更新日時] 2018-03-22 01:07:26
広島市内でマンションの購入を考え始めたのですが、そこで皆様にお聴きしたいのが各デベロッパーやそのマンションシリーズのランク(価格帯−入居者層、各企業の実績などなども含め)を、教えていただけないでしょうか。
だいたい章栄、信和はお手ごろ、大京、三井あたりが高級という感じがするのですが、その他はどんな感じなのでしょうか。
アーバン、藤和、下岸、穴吹工務店、穴吹興産、NIPPO、住宅生協、セントラル総合開発、あたりでランクの違いってあるのでしょうか?
よろしくお願い致します。
こちらは過去スレです。
シティハウス海老園マリーナコートの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-11-16 13:51:00
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市佐伯区海老園3丁目1042-1(地番) |
交通 |
広島電鉄宮島線 「佐伯区役所前」駅 徒歩7分 山陽本線(JR西日本) 「五日市」駅 徒歩16分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
154戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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479
匿名さん 2013/06/29 12:34:09
それは、このスレが広島のマンョンデベロッパーのランクについてだからじゃない?
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480
匿名さん 2013/06/29 16:51:11
今建設中の中ならライオンズ銀山町ディスポーザーが一番でしょ。
上幟町の三菱に負けずとも劣らない豪華な作りに加えて三菱にはない設備(キーレス、ディスポーザー、二重床)がありますから。
広島のデベならトータテのガーデンが一番でしょうけどね。
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481
匿名さん 2013/06/29 16:52:42
違)ライオンズ銀山町ディスポーザー⇒正)ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンスでした。
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482
匿名さん 2013/06/30 00:55:45
財閥系デベを含めても今の広島ではガーデン白島がNo1でしょう。
他にコンシェルジェサービス、24時間有人管理、ゲストルーム等の共用施設、自走式駐車場まで備えたマンションありません。今後、期待できるのが八丁堀シャンテ跡地に建設予定の三菱レジデンスのマンションでしょう。ここはコンシェルジェサービスもあると思います。ただ敷地が狭く緑が少ないことと駐車場がタワーパーキングになる点が唯一の欠点です。
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483
匿名さん 2013/06/30 01:30:05
『「コンシェルジュ」についてですが、外来語用例 集に追加掲載することで、総会前に既に小委で合意 をみております。その際、表記については「コン シェルジュ」か「コンシェルジェ」とするか議論し ましたが、フランス語原音の「コンシェルジュ」を 採用しようということになりました。各種辞書の表 記も統一されている上、社団法人「日本コンシェル ジュ協会」も「コンシェルジェ」は使わないことを 申し合わせていることが理由です。英語発音として も語尾は「ジュ」となると思います。確かに「コン シェルジェ」という表記も日本ではかなり使われて いますが、ソムリエ、パティシエ、エトランゼなど との類推で生まれた誤用ではないかと思われます。 また「コンシュエルジュ」という表記は仏語からも 英語からも生じないと思います。』
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484
匿名さん 2013/06/30 02:06:52
483さんへ
ありがとうございました。一つ賢くなりました。
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485
匿名さん 2013/06/30 02:21:52
駐車場の数が住戸数に満たないマンションは売却が難しいって本当ですか?
駐車場の必要ない方もいらっしゃるのでは?
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486
匿名さん 2013/06/30 02:34:47
簡単な話です。
中古を売ろうとしたとき、
<駐車場有り>
と
<駐車場抽選>
というマンョンじゃどっちが売りやすいか。という事ですね。
そのとき中古をたまたま探している買主で且つ車を必要としない人を探さなければ売れません。
満たなくても、売却のとき、駐車場が余ってたらラッキーですけどね。
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487
匿名 2013/06/30 04:11:41
マンションの王道はシンプルな共用施設に
モダンな内外装デザイン。
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488
匿名さん 2013/06/30 05:00:04
No487さん
それは大衆向けマンションのことですか?
マンションのレベルを管理費で比較するのも一つの方法です。
高級マンションは管理費も高い。
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489
匿名さん 2013/06/30 05:17:29
488さん
すばらしい視点ですね。
マンションの比較は個々人の趣味が違うことで中々難しいと思いますが、高級マンションはハード面、ソフト面共にサービスが行き届いていることが条件です。行き届いたサービスを提供するためには当然こと管理費は高額になります。
したがって管理費を比較すればそのマンションがどの程度のレベルなのか直ぐに解かります。
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490
匿名さん 2013/06/30 05:47:22
管理費での比較?
なんとナンセンス!
デベと管理会社の良いカモになってるだけ。
それよりも、マンョン自身の蓄えとなる修繕積立金の額で比較する方が正しい。
財閥系や大手はトータテやヴェルディと比べて明らかに修繕積立金の額が違いますね。
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491
匿名さん 2013/06/30 06:11:13
文言は手厳しいですが、>490さんのとおりです。
ただし、管理費について、財閥系や大手でも高額でカモにしているところがあり、組合で要検討だと思います。
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492
匿名さん 2013/06/30 06:22:03
修繕費はマンションの老朽化に伴い徐々に上がってきます。
最初、安いからといって安心したら痛い目に遭います。修繕費は比較の対象になりません。
-
493
匿名さん 2013/06/30 06:37:20
財閥系のマンションの管理費はべら棒に高いのが普通です。
財閥系でも広島市内のマンションの管理費が安いのは、
①コンシェルジュサービスがない
②セキュリティー会社による24hr有人管理になっていない
③共用施設が少ない
等、大衆向けのマンションになっているからでしょう。
-
494
匿名 2013/06/30 06:40:23
>492
修繕費が、ほぼ均等額なのか、経年上昇なのか等を確認すれば、当然、比較が可能です。
ただ、
管理費が高い=優越感=高級マンション
のイメージであるお方は、管理費のみを比較すれば十分だと思いますよ。
-
495
匿名 2013/06/30 06:57:56
共用施設が満載なところはその維持管理費用が
かさんで困ってるところも多いですからね。
そもそもマンションで色んな施設を抱える必然性が
あるかどうかという考えもあるのでしょう。
通はシンプルなマンションを選ぶのが普通のようです。
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496
匿名さん 2013/06/30 07:09:47
管理費も修繕費も最初はデベが決定しますが、以降は出費の実態に合わせて管理組合(入居者)で決めるものです。
管理組合のしっかりしているマンションでは、頻繁に発注業者をかえているマンションもあります。
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497
匿名さん 2013/06/30 07:22:44
管理費、修繕費が高すぎるなんていう人はマンションの購入資格はない。一般住宅に比べてマンションの維持費が高いのは当然です。コンシェルジュサービスのない物件をマンションと呼ぶのは相応しくない。それは分譲住宅でしょう!
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498
匿名さん 2013/06/30 07:22:56
安さを求めて発注業者をコロコロ変えるのと
しっかりしてるのはイコールではないですがね。
-
499
匿名 2013/06/30 07:26:11
質問なんですが1000戸数、2000戸ならいざ知らす、
数百戸程度のマンションでコンシェルジュって
なんのためにいるんですかね?
タクシー呼んでもらったり道聞いたりですか?
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500
匿名さん 2013/06/30 07:40:27
-
501
匿名さん 2013/06/30 07:49:24
498>管理会社に発注業者を任せていると癒着の問題が絶えませんからね。
管理組合が動かないと管理費、修繕費は膨れる一方ですよ。
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502
買い換え検討中 2013/06/30 07:49:57
>>493
広島のマンションに限って言えば、
①コンシェルジュサービス付き
②セキュリティー会社による24時間有人管理
③共用施設が多い
悪いけど絶対住みたく無いマンションの典型だわ。
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503
匿名さん 2013/06/30 07:54:26
ハイグレードの物件は50戸程度の小規模マンションでもコンシェルジュは居ます。
コンシェルジュがどれだけ便利なものか一度コンシェルジュ付きのマンションへ住んでごらんなさいな!
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-
504
匿名さん 2013/06/30 07:55:39
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505
匿名さん 2013/06/30 07:57:31
>>502
住みたくないのではなく、高すぎて住めないのでは?
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506
買い換え検討中 2013/06/30 08:00:04
>>503
今住んでるところにコンシェルジュが居るから絶対要らないと思うわけ。
あんなの雇うに月々皆で費用負担するのはバカらしいですよ。
ウソだと思うならあなたも一度コンシェルジュ付きのマンションへ住んでごらんなさいな!
-
507
匿名さん 2013/06/30 08:10:48
>>506
嘘でしょう。現在、広島市内でコンシェルジュ付きのマンションは殆どないですからね。
シャンテ跡地の三菱のマンションでも買って入ってごらんなさいな。コンシェルジュの良さが判りますよ。
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508
買い換え検討中 2013/06/30 08:37:57
今は広島には住んでません。
今住んでいるマンションのコンシェルジュは朝8時から夜10時までの勤務ですが、
土日は居ません。
管理組合のコンシェルジュ負担は月額35万円ほどだったと思います。
毎年、管理組合の話し合いでコンシェルジュに掛ける費用を修繕積立金に回した方がよいのでは?
という議題が上がります。住んでから5~6年たったころから毎年です。
修繕積立金を値上げするとき、当時の管理会社からの提案で、
単に値上げするよりもまず削れる管理費が無いか検討に入ったのがきっかけだったと記憶しています。
今のコンシェルジュはシフト制で3名が交代で働いていますが、
みんないつも笑顔が素敵で頑張ってくれています。
ですが、マンション管理費で人件費ほど後に残らないものは無いと思いますし、
余計な維持費というのも要りません。
建物の修繕やメンテにかかる費用をきちんとかけるためにもそう思います。
だって、居なくても何にも不自由しませんよ。コンシェルジュは。
外人の来客がある方は通訳とか必要かもしれませんが、話せるのは英語だけですもんね。
幸い私はコンシェルジュが居なくて困った経験は無いですから。
私もコンシェルジュサービスに憧れて今のマンションを購入しましたが、
今度選ぶマンションにはなるだけ管理に余計な維持費や人件費を要しないものを選びたいです。
-
509
匿名さん 2013/06/30 08:43:31
管理人、清掃人、コンセルジュ??
高い給料払ってもろくに仕事しないんだから
不要
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510
匿名さん 2013/06/30 09:51:27
広島市内にはコンシュルジュサービスのない管理費、修繕費の安いマンションは沢山あります。お好みのマンションを購入してくださいな。私はあくまでも高級マンションの証とはどの様なものかを言ったまでです。
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511
匿名さん 2013/06/30 10:41:22
最近はちょっと大きいマンションだとコンシェルジュや共用施設満載を売りにして
早期完売目指すから別に高級だからってわけではないんだけどね。
少し調べてみたらわかることだけど。
それより大きいと色々大変な面もあるからボチボチな大きさがいいんじゃないかな。
40〜60戸ぐらいが理想的なんじゃないの?
-
512
匿名さん 2013/06/30 10:59:32
-
513
匿名さん 2013/06/30 11:08:35
確かに小規模マンションの方が意見集約も簡単で纏まりやすい利点はありますよね。
一方で大規模マンションの方が一戸あたりの管理費、修繕費が安くなるのも事実です。どちらを選択するかは個々人の考え方でまちまちでしょうが、共用施設の大小で管理費、修繕費は変わりませんので私はいろんな施設のある大規模マンションの方を選びたいです。
-
-
514
匿名さん 2013/06/30 11:19:41
スケールメリットが無いというのは間違っています。
私の友人は同じ地区内で50戸のマンションから800戸のマンションへ移ったら管理費は約半分になったと言っていました。
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515
匿名さん 2013/06/30 11:24:47
そろそろ軌道修正した方が良いと思います。
【広島のマンョン(デベロッパー)のランク】
スレ趣旨を尊重しましょう。
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516
匿名さん 2013/06/30 12:01:07
皆さんのご意見を聞いて大変参考になりました。
スレに投稿くださった皆さんが納得いくマンションを購入できますよう祈念しています。
-
517
匿名さん 2013/07/01 04:16:46
マンションからコンシェルジェを除いたらそれは只のアパートメントに過ぎない。
日本風に言えば「長屋」ってこと。
ドリフに出てきたアレの延長だね。
庶民的で永く愛されて笑える住まいだからそれで満足な人種には非常に良い住まいですね。
-
518
匿名さん 2013/07/01 04:36:47
>>517
まあまあ落ち着いて。
スレ違いの話題を延々と引っ張ってムキになるのもどうかと。
ここで勉強したんだし次はよく考えて買ったらいいよ。
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519
匿名さん 2013/07/02 14:14:03
-
520
匿名さん 2013/07/02 15:19:27
広島の地場の一位は結局ガーデンのトータテで宜しいですね?
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521
匿名さん 2013/07/02 15:24:38
今現在地場デベの1位はガーデン(トータテ)でしょう。
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522
匿名さん 2013/07/02 22:59:09
広島で200戸を超えるマンションは、
グランドタワーとザ・広島タワーを除いて、
首都圏の公団アパートそっくりでびっくりしました。
ヨーカン型のタワーマンションなんて
その発想は無いですね。実にユニークです。
岡山のグレースタワーの方が余程センスが良いですね。
両備グレースタワー
-
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523
匿名さん 2013/07/03 00:29:31
>>522
確かに広島にはこんな建物はグランドタワーとザ・広島タワー以外にはないですね。
ガーデンは背の高い市営住宅って感じですしね。
駅前のBブロックCブロックの再開発に期待ですね。
-
-
524
匿名さん 2013/07/03 02:40:19
ガーデン白島の場合、全ての部屋を南向きにするためにやむを得ないのでは?
真四角のタワーマンションの場合、北側の部屋は中々売れませんからね。
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525
匿名さん 2013/07/03 03:19:57
そのようですね。ガーデン白島の場合、全ての部屋を南向きにするためにやむを得ずヨーカン型の公団タイプにしたんでしょう。それが一番安上がりですしね。それによってあのようなユニークな外観が生まれたというのはセンスを感じずにはいられませんね。
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526
匿名さん 2013/07/03 05:08:28
施工会社が鹿島なのに財閥系のマンションに比べ格安なのは住居がスタンダードタイプになっているからだと思います。
グレードアップすれば20%程度アップするでしょうから、結局は財閥系のマンションと同じ価格になりますよ。
余裕のある人はグレードアップしてハイグレードマンションにすれば良いでしょう。
要は売りやすく、買いやすくしてあるのでしょうよ。
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527
匿名さん 2013/07/03 05:50:31
真四角のタワーマンションをお望みのようですが、都心でも敷地に余裕のあるマンションは全戸南向きですよ。
最近は全戸南向きの大型マンションは中々見かけなくなりました。ガーデン白島はすばらしい物件だと思います。
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528
匿名さん 2013/07/03 08:53:54
>都心でも敷地に余裕のあるマンションは全戸南向きですよ。
どこでしょうか?
都心のタワーマンションでヨーカン型公団タイプの開放廊下型分譲マンションなんて、聞いたことが無いものですから。
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529
匿名さん 2013/07/03 09:49:49
パークコート千代田富士見ザ・タワー(三井)なんか良い例かな。全戸南向きですね。
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530
匿名さん 2013/07/03 10:25:14
>>529
どうして大ウソつくんですか?理解できません。
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531
匿名さん 2013/07/03 10:37:12
>>530
ちゃんと確認しましたか?飯田橋駅の近くのマンションです。
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532
匿名さん 2013/07/03 10:42:34
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533
匿名さん 2013/07/03 11:12:05
飯田橋駅の近くの内堀にあるマンションですね。確かに形は公団住宅に似ていますが、ここは大衆向けのパークホームズではなく富裕層向けのパークコートです。既に完売しているようですが最上階は4億5千万円だそうです。
-
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534
匿名さん 2013/07/03 11:23:36
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535
匿名さん 2013/07/03 11:47:55
ガラス張りになっているので解放廊下に見えないだけです。それにあなたの添付図面は実物と違っています。実物はV字型ではなくヨーカン型ですよ。
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536
匿名さん 2013/07/03 12:43:09
530さん
ガーデンが人気だとあなたに何か不都合があるんでしょうか?
あなたガーデンのスレにもイロイロ書き込んでますよね。
ここまでガーデンに執着されるのはもしかして余所のデベの業者さんだからですか?
心配なさらずともガーデンは次が最終分譲(残り3戸)でもうすぐ完売しますよ?
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537
匿名さん 2013/07/03 12:55:20
-
538
匿名さん 2013/07/03 13:20:16
広島ガーデンシティ 白島城北にパークコート千代田富士見ザ・タワー
を引き合いに出したのがマズかったようですね。
嘘までついて。
結局論破されちゃったのかな?
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539
匿名さん 2013/07/03 13:23:27
スレ主さんの
>各デベロッパーやそのマンションシリーズのランク(価格帯−入居者層、各企業の実績などなども含め)を、教えていただけないでしょうか。
というのを無視して過剰に白島ガーデンを宣伝するからこんな目に遭うんでしょうね。売れ行きとか関係ないしwww
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540
匿名さん 2013/07/03 13:35:11
-
541
匿名さん 2013/07/03 13:55:05
二重床だけで言えば三菱も直床よん♪
上幟のやつなんて豪華そうに見えるけど構造はガーデン並み(以下)www
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542
匿名さん 2013/07/03 15:22:23
結局白島ガーデンの売りって、
デメリットに通じるものばかりですよね。
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543
匿名さん 2013/07/04 00:24:37
見っともないから他所のマンションの批判をするのは止めなさい。
購入する気のない方は投稿しないで下さいな。
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544
匿名さん 2013/07/04 01:12:33
おはようございます。
こちらは検討スレです。
検討してない方の書き込みが見られます。
批判しても、住む人はいます。
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545
匿名さん 2013/07/04 03:28:11
>>543
何をもって『批判』と受け取られるのか不思議ですね。
絶賛以外は全て『批判』ですか。
あと、
>購入する気のない方は
って、主語がありませんが、
ココはガーデンの板ではありませんよ。
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546
匿名さん 2013/07/04 06:53:05
545
ガーデンの板ではないですね。間違えました。
申し訳ございませんでした。
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547
匿名さん 2013/07/04 10:44:31
三菱の上幟がガーデン以下とは全く納得いかん。
買えん奴がほざくな。
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548
匿名さん 2013/07/04 11:21:59
-
549
匿名さん 2013/07/04 11:45:03
>547
内装がではなく構造ですよ?
少なくとも上幟のは免振マンションじゃないじゃん。
二重床でもないし。
ほざくだなんて言われても3000万~クラスのマンションなら買えるから。
怖い・怖いwww
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550
匿名さん 2013/07/04 11:50:22
でも大京は凄いと思うよ。
内装も豪華だし二重床だしディスポーザー等の設備も他の財閥と比べても1ランク上だと思うし。
広島が建てる三菱のマンションって値段の割にイマイチじゃない?
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551
匿名さん 2013/07/04 11:55:14
ガーデン白島以外で1億以上の物件は、
シャンテ跡地の三菱でしょうか?それとも広島駅前の住友でしょうか?
広島では売れないからなのか、財閥さんも中々高級別件は出しませんね。
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552
匿名さん 2013/07/04 12:02:50
広島市内では敷地の確保が困難だから期待薄ですね。地場デベに期待しましょう。
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553
匿名さん 2013/07/04 12:50:06
-
554
匿名さん 2013/07/04 13:00:31
価格帯の割にショボくて狭いのに「財閥だから」と安易に飛びつく方が安直だと思うけどね。
-
555
匿名さん 2013/07/04 14:11:54
地場デベに期待って、、どこのデベに期待するの? トータテという流れ??
ガーデンなんて、ごくごく一部の高層階はいいのかもしれないけど、その他はユニクロ仕様の物件じゃん 広島の平均所得にあわせたような
だから広島では爆発的に売れるんだろうけど
でも、じゃあ財閥系?と考えると、確かに都心と比べて、広島の財閥系はあまりマンションに力はいれてない
立地は上幟、上八丁堀など最高なんだけど
まあ、価格の割にお得な物件の地場デベが好きな人、ブランドイメージを重視する財閥系が好きな人、いろいろいるんだろうね
-
558
匿名さん 2013/07/04 15:17:23
-
559
匿名さん 2013/07/05 03:42:34
>>557
どういう意味ですか?
興味津々wktkなんですが。
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560
匿名さん 2013/07/05 03:47:23
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563
匿名 2013/07/26 03:09:07
-
564
匿名さん 2013/07/31 03:34:57
558
穴吹とあなぶき、どっちがおススメでしょうか
大京も良いと聞きますが
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565
匿名さん 2014/08/08 18:22:22
最近名前はライオンズでもその実サーパスみたいなのがあるのだが・・・。
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566
匿名さん 2014/11/30 00:05:35
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567
匿名さん 2014/12/04 00:04:43
信和と良和ならどっちが消費者にとって良いでしょうか?
先代同士が兄弟のライバル会社だそうですが。
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568
購入検討中さん 2014/12/15 13:21:14
地場デペはマリモとかいいんじゃないですか?地所並に高かったら意味ないけど
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569
匿名さん 2014/12/15 14:21:25
>>568
アナタ他のスレにも書いてるけど「デペ」じゃなくて「デベ」だからねw
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570
匿名さん 2014/12/18 00:04:33
今回牛田の良和ハウスのマンションはリキが入ってますねぇ~
結構良いんじゃない?
-
571
匿名さん 2015/09/07 02:07:53
Newフローレンスは昔と違って、結構オシャレになってきてますね。
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572
匿名さん 2015/11/06 01:04:22
最近は広島のデベロッパーでは日本アイコムが良いです。
-
573
購入検討中さん 2015/11/09 23:25:46
-
574
匿名さん 2015/11/10 01:30:44
ウソォーー!!
高い?
八丁堀も二葉の里も割安だと思うけど。
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575
匿名さん 2015/11/10 08:57:43
日本アイコムの営業は他デベのマンションにおもいっきりケチつけてたので印象悪く感じました。
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576
匿名さん 2015/11/10 09:07:25
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577
匿名さん 2015/11/12 13:20:22
>>576
あそこのマンションは立地が微妙なのに高いとか、あそこは騒音がすごいから窓開けて生活しにくいですよとか
そんなこと言われても、良い気持ちには思わないわな
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578
匿名さん 2015/11/12 23:49:15
>>577
全く悪口じゃないですね。
>立地が微妙なのに高い
という物件は立地が微妙なのに高いんじゃないですか?
>騒音がすごいから窓開けて生活しにくい
という物件は騒音がすごいから窓開けて生活しにくいんじゃないですか?
高くもないのに「高い」とか、
静かなのに「騒音が…」とか言うなら問題ですが、
客観的な意見だと思いますよ。
親切な営業マンですね。
各物件の営業マンが自分のところの良い所ばかり言って、
客観的な意見を何も述べないのは無責任だと思います。
悪い部分を知らずに買っちゃったら必ず後悔しますよ。
良い所も悪い所もすべて織り込み済みで購入に踏み切りたいものです。
ま、嫌悪感丸出しで悪口を言ったり、求めても居ないのにしつこく繰り返して他物件をこき下ろすとかいうのでしたら論外ですが、検討者としては色々な意見を聞きたいものです。
例えば自分の身内がリバーサイドマンションの購入を検討しているとして、
そのマンションがラブホテル隣だったとき、意見を求められたらどう答えるのが親切だと思いますか?
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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