分譲一戸建て・建売住宅掲示板「ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2007-02-09 15:04:00

こっれ緑が多くていいね。
なんか古都に住むって憧れだな。
最近、人も街並みも同じような
とこばかりで飽きてたんだよね。
ここだと世界が見えるね。

[スレ作成日時]2005-03-15 01:27:00

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ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム

  1. 301 匿名はん

    ひつこいぞ 正々堂々と話しに来い!

  2. 302 匿名さん

  3. 303 匿名はん

    一年であきらめてるって言ってますけど、そこは販売して三年てってますよ。
    286が知らないだけ。てか謄本見たらわかるやろ。ぷ〜

  4. 304 匿名はん

    去年の春頃のモデルハウスオープンじゃなかったか?

  5. 305 匿名はん

    マンションなんかの区分所有法による集合住宅であれば、規約共用部分が定められており全体を完成させないと契約違反となるが、一戸建の団地であるビレッジガルテン真菅駅前なんかは、購入者のその敷地内の建物や外構を契約どおり完成して引き渡せば何ら問題無いのではないか? 当然、開発許可による道路や公園を完成させたうえで役所の検査を合格したうえで販売しているはずだしな。
    だから売主は一円たりとも購入者に返す必要なんか無いと思う。

  6. 306 匿名はん

    シティサイエンスよりジョーコーポレーションの方が建売住宅の実績があるしいい街になるかもね。

  7. 307 匿名はん

    オークワでも夜7時になれば売れ残った弁当や惣菜が半値になりますね。
    昼に定価で弁当を買った人で、オークワに文句を言う人がいるのでしょうか?
    弁当の差額をオークワに返せと言う人がいるのでしょうか?

  8. 308 匿名はん

    弁当は食えなくなるけど、数年経っただけの家が住めなくなるなんでことないだろうよ。

  9. 309 匿名はん

    不動産の相場は変動するもんで上がったり下がったりするもんだ
    バブルの再来で家の価格が高騰したら売主に金返すんか?

  10. 310 匿名さん

  11. 311 匿名さん

  12. 312 匿名はん

    おやおや シティサイエンスのHPにリンクしてた「賢者の選択」が消えてしまいましたね。
    真菅の町並が放映されてたので証拠隠滅ですか?

  13. 313 匿名はん

    312さん 御蔵山公園前のトップページからだとまだ見れますよ。
             ↓
        http://www.okurayama.co.jp/

  14. 314 匿名はん

    シティサイエンスの方は何も違反していないと書き込んでられますが、
    完成もしないような建物の入った街並のパースを見せて販売するのは、不動産公正取引協議会の規約や公正取引委員会の規約に違反する行為ではないでしょうか?
    又、前にNo205さんが書き込んでいた、売れてもいない土地に赤いバラをつけての販売も「あおり販売」にあたり違反行為ではないでしょうか?

  15. 315 匿名はん

    「賢者の選択」見ましたが、あれじゃーだめだわ。
    センスが悪すぎる。社長もうさんくさいし、インタビューうけてた人、あれホンマに住民?
    わざとらしいー
    これじゃ買いたい気持ちにはならんな。

  16. 316 匿名はん

    >完成もしないような建物の入った街並のパースを見せて販売するのは、不動産公正取引協議会の規>約や公正取引委員会の規約に違反する行為ではないでしょうか?
    残念ながら違反しません。
    あくまで完成した場合ののイメージでございます。悪しからず御了承ください。

  17. 317 匿名はん

    私は住民の方ではありませんが、この掲示板をみていると以下に人間が人の不幸を喜ぶかを
    痛感させられますね。そんなに無責任なことを言って楽しいのでしょうか?
    たぶん、この掲示板に住民の方に対する避難の言葉を投げかけている人は、本当はここを購入したかったけど高くて買えないのでうらやましいからそんなことを言うのですね。さみしい・・・。
    住民の方は気にせず、相手にしない方がいいですよ。
    それよりこれからジョーさんとも話し合いの場をもって是非とも街を完成させてくださいね。

  18. 318 匿名はん

    業者の立場から言うと、シティにとって真菅は「儲けそこなったなぁ」てな感じで、もう終わった事となってるでしょう。会社としては今後何の利益も生み出さない真菅より、利益を生む他の事業に資金や優秀な人材を投入するだろうし、社員も給料や賞与を貰う為に気持ち新たに新事業に注力するのは当たり前のことです。
    購入者にとって家は大切な家族の財産ですが、業者にとっては数ある事業の内の単なる一つに過ぎません。
    酷な事を言うようですが、購入者と業者のその家に対する思いの温度差を理解したうえでの交渉をしないと、両者の溝は埋まらないでしょう。
    ここはクールになって弁護士等の専門家を住民の代理人としてたて、交渉したほうがスムーズに事が運ぶと思いますよ。
    余計な事かもしれませんが、問題が長期化しないよう経験者としてコメントさせていただきました。

  19. 319 匿名はん

    314さん
    パースについては316さん(シティサイエンス社員?)が言うようにあくまで完成イメージで、当然チラシなんかには「完成予想図」等の但し書があると思います。
    そんな事より、公取が問題視するとしたら、チラシやパンフやネット等広告として一般の目に触れるパースに描かれている建物が建築確認通知を取得しているかどうかです。それは宅建業法33条「広告開始時期の制限」に定められた事であり、この真菅の場合、街並全体のパースで建物が全て描かれているようであれば、全ての建物の建築確認通知取得が前提となります。
    まぁこんな初歩的なミスを犯すとは考えられませんし、又故意に宅建業法に抵触するような事をすると思いませんが、念のために確認されたらどうですか?

  20. 320 匿名はん

    319さんの意見は、大事でしょうか?よくわかりません。
    シティサイエンスが何かのミスをしていて、それを指摘しても誰も、、、
    (他業者は棚ボタ仕事が増えてうれしい?)
    こんな些細なこと(と言っては業者の人に怒られるか・・・)で、
    販売済みのものを全て払い戻しすると言うのであればうれしい住人もいるのかもしれませんが、
    そこまでに値するものでもないでしょう。
    住人も既に彼らの掲示板に引っ越したようですし、
    最近のコメントを見ていると、中傷だらけのようになってしまいましたね。
    皆さん、いったい何が楽しいのでしょうか?

  21. 321 匿名はん

    ビレッジガルテン真菅駅前プレミアムについて
    シティサイエンス(株)代表取締役社長 宮本篤のコメントが下記HPから見れますね。
    http://www.cityscience.co.jp/

  22. 322 匿名はん

    どちらの業者の方かわかりませんが(3人のスーツ姿の男性)、家と家の間を覗き込んだり、パチパチとむやみに写真を撮ったり、タバコをポイ捨てしたりは止めてください。

  23. 323 匿名はん

    ジョーコーポレーション??

  24. 324 匿名はん

    320さんが指摘するように、319の言ってる事はたいそう過ぎ、えらそー過ぎ。
    知ってる知識を自慢したい典型的なおたくタイプだろーが、
    建売屋で「広告開始時期の制限」云々なんて誰も気にしてない。

  25. 325 匿名はん

    ジョーコーポレーションのホームページのビレッジガルテン真菅が載りましたよ。
    詳細は近日公開になってます。

  26. 326 匿名はん
  27. 327 匿名はん

    NO322さん
    同じくです。
    人の家の敷地内に勝手に入って写真を撮るのもどうかと思うのですが・・・

  28. 328 匿名はん

    No.326さんがリンクした株式会社ジョー・コーポレーション(資本金8億4,682万円)と
    この真菅の株式会社ジョーコーポレーション(資本金8,000万円)
    http://www.jo-town.co.jp/sumai/index.htmlとは別会社?

  29. 329 匿名はん

    No322さん、その行為は許せません。
    もし良ければ住人の掲示板にてもう少し詳しく(どの家を撮っていたのか?ポイ捨てはどこでおこなっていたのか?どのような服装の人間だったかなど)明記してもらえませんか。そうしてもらえらば私のほうでつかんで強く言いますから。

  30. 330 匿名はん

    「チラシのパースが業法違反」だの、「ガレージに屋根つけるな」だの、「家の写真撮るな」だの、「タバコのポイ捨てを誰が何所でしたの」だの、ここは厳しい人が多いですな。

  31. 331 匿名はん

    330だの、330だの、330だの、330だの、ここは余計なお世話が多いですな。

  32. 332 匿名はん

    330と331は同一人物の自作自演だな
    住人が専用掲示板に移り相手にされなくて寂しいのでしょーな

  33. 333 匿名はん

    最初の売主のマークス不動産から買った人から何も文句が出ていないということは、シティーサイエンスからジョーコーポレイションに売主が変わっても大丈夫ということではないかな。住民の方も悲観的になることは無いと思いますよ。

  34. 334 匿名はん

    ここってやっぱり他より高いの?

  35. 335 匿名はん

    ここは最近まで沼だったとこを埋め立てた土地だから本来ならば安いはずです

  36. 336 匿名はん

    そうそう
    埋立地なんかを二束三文で買って家を建てて儲けるのが不動産屋の仕事です

  37. 337 匿名はん

    でも、駅前やん。高いんちゃうの???

  38. 338 匿名はん

    315さん
    「賢者の選択」でインタビュー受けてる女の人あれはサクラですね
    シティーサイエンスの関係者にあんな女の人いましたよ

  39. 339 匿名はん

    住民やろ?
    だって子ども連れて歩いてる所を見たで。
    この住宅地内で・・・
    「賢者の選択」みた後やったから覚えてるねん。

  40. 340 匿名はん

    当たり前ですよ!No.337さん。
    相当な利益を上乗せして販売しておりますから途中で投げ売りしても損しないようにね

  41. 341 匿名はん

    売主の関係者でも家を買って住んでいれば「住民」となります。

  42. 342 匿名はん

    315さん
    「賢者の選択」の出演者は住民。わざとらしくみえますか。当たり。そういう評判らしいです。

  43. 343 匿名はん

    342さん
    何が当たりで何の評判?ですか?

  44. 344 匿名はん

    高雄良子さんのプログhttp://blog.livedoor.jp/cityscience/が更新されないのが心配です。高雄さんが会社を動かしてくれたおかげで、シティサイエンスもやっと私達真菅住民と対話する気になってくれたのに、
    ひょっとして、私達住民のために社内で立ち回ってくれた事が、逆に高雄さんの立場を悪くしたのでは?と心配しております。
    どういう事情かはわかりませんが、ブログを再開し真菅をより良い街にするための高雄さんのアドバイスを心待ちにしております。

  45. 345 匿名はん

    シティーサイエンスはここの掲示板を見て
    どう思っているのでしょう・・・

  46. 346 住民

    住民の方は専用掲示板いきませんか?
    もし名前出したくなくて意見したい方は匿名でもいいじゃないですか。
    住民として誹謗中傷はやはりいい気分ではないです。
    ま〜書いてる人は住民以外でしょうけど。

  47. 347 匿名はん

    最後に一言
    344さんが書き込んでおられるシティサイエンスの高雄良子さんの件は、「真菅購入者と接触するな!メッセージを送るな!」のような命令が会社から出てるとしか考えられん。ビレッジガルテンのコンセプトを考えた当事者の口を封じしてしまうのは、本末転倒の話ではないのか?
    せめて説明会は高雄さんに出席してもらい、今後の街づくりをコンセプトに基づいて運営出来るよういろいろと提案していただきたい。
    高雄良子さん、お待ちしておりますよ。

  48. 348 匿名はん

    そろそろココも収束しそうですな。

  49. 349 匿名さん

  50. 350 匿名はん

    そうですな、収束ですな。
    問題をウヤムヤにされて、住民の泣き寝入りで。。。。。。。。。。

  51. 351 匿名さん

  52. 352 匿名はん

    ジョーコーポレーションの真菅のHPがオープンしてます。
    http://www.jo-town.co.jp/property/masuga/index.html
    すっきりしてわかり易いですね。
    シティサイエンス時の真菅HPは、何を売りたいのかわかり難かったしセンスが悪すぎた。
    これなら売れそう。
    値段も2980万円と値下げしてないし。良かったです。

  53. 353 匿名はん

    建売屋は二重価格なんて日常茶飯事で、こんな売れてない物件だと一声ん百万円引き、何割引きなんてザラ。

  54. 354 匿名はん

    No333
    はぁ???

    あんたの話だと、この町のコンセプトはシティサイエンスじゃなくマークス不動産販売が考えたことになる。

  55. 355 匿名さん

  56. 356 匿名はん

    ビレッジガルテンのコンセプトを考えたタカオさんに、真菅駅前事業の失敗の責任をなすくりつけた構図だと思うが、真菅が売れなかったのはどう見ても、現地に来ている社員のやる気の無さと、広告センスの悪さに尽きると思う。社長はちゃんと社員の事見てるのか?そんなことでは、イエスマンの社員ばっかりになってしまい、お客さんに迷惑かけることになるぞ。
    ※タカオさんあなたの勇気には感謝しております。

  57. 357 匿名はん

    真菅事業のコンセプトを考えた社員を切り捨てとな!

  58. 358 匿名さん

  59. 359 匿名はん

    ほんまにいてた・・・

  60. 360 匿名さん

  61. 362 匿名はん

    ビレッジガルテン御蔵山公園前のトップページにリンクしてた「賢者の選択」無くなってます。
    インタビューの女性は、やっぱりサクラで「やらせ」がばれるとマズイから消したのでしょうね。
    今思えば、紙飛行機コンテストの時のシティサイエンスの女性スタッフにそっくりな人がいました。

  62. 363 匿名はん

    住民ですよ。よく見かけます。
    紙飛行機大会の時は選手又は、ボランティアで参加してたのを見られたのでしょう。
    という事で、この問題は解決です。

  63. 364 匿名はん

    最近、このビレッジガルテンのように街並やコミュニティをセールスポイントに住宅を販売しているとこが多いから、ここみたいに「売れない」とか「儲からない」とかで、不動産業者が途中で事業から逃げ出したりする事が多発して社会問題となるでしょうね。
    希望を持って引越してきた住民を不安のどん底に陥れたり、住宅地の評判を落として資産価値を低下させたりで、泣きを見るのは住民ばかりです。
    この際、広告で「街並」や「景観」等のコピーは、計画どおりに全体を完成する事が出来る資力信用ともある会社しか使えないように法律で規制する必要があると思います。
    でないと、今後もこのビレッジガルテンの住民のような被害者が増えるばかりです。
    関係者の方が見られていたら早急に検討お願いします。

  64. 365 匿名はん

    そんな法律できるわけないと思う。
    どれだけ大手でも撤退する時は撤退するし、資力があるから途中で撤退しないとは限らない。
    ボランティアでやってるんじゃ無いのだから儲からない時は、どんな会社も撤退する。
    国の公共事業なら話は別だが・・・
    今のところは街並みの計画変更も無いみたいだし、マイナスに考えすぎじゃないですか?
    でも不安な思いにさせた責任は撤退した事業主にありますから、それは反省しないといけないと思う。

  65. 366 匿名はん

    という事は、ジョーコーポレーションも撤退する可能性があるって事だな。
    それと、シティサイエンスが今後も街づくりをボランティアで手伝うというのも口先だけになりそうだな。
    まぁ、ジョーがシティみたいに無責任じゃない事を祈るよ。

  66. 367 匿名はん


    決算期末の帳尻を合わす為にココを売ったという噂です。(シティの決算期については未確認)
             ↓
    ttp://money4.【2ちゃんねるのURLです:不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/build/1132787901/l50

  67. 368 匿名はん

    なめとんな

  68. 369 匿名はん

    一連の騒動の結末は如何に?
    これからもこの街ってややこしいのかな?

  69. 370 匿名はん

    真菅劇場第二幕は
    「話が違うやろ!」ということで
    ジョーからシティが買い戻させられたりして。。。

  70. 371 匿名はん

    住民達は、
    ろくすっぽ売主の事を調べ無かったばっかりに、ババを掴んでしまった事を教訓に、
    「建売は売主で選べ」を共通の家訓とすることで、閉幕。

  71. 372 匿名はん

    No371朝から暇な奴やのう
    そんな暇あったら早よ、パチンコ屋に行って台取りに並びに行かんかい!

  72. 373 匿名はん

    ひつこくイルミネーション誘う人がいるけど
    あれ、はっきり言って迷惑。

  73. 374 匿名はん

    372さん
    周辺のパチンコ屋で何所が出ます?

  74. 375 匿名はん

    N.341 シティサイエンスの社員も買って住んでるという意味ですか?

  75. 376 匿名はん

    この近所で家を探してるものです。
    ここの住宅は管理費が必要とのことですが、管理費というのは皆さんが払われているのですか?管理組合に入らず管理費を払わないというのは有りなのでしょうか?
    素朴な疑問ですが、建売住宅で管理費を払うというのが納得いかないので教えて下さい。

  76. 377 匿名はん

    管理費に納得出来んなら止めとけば?

  77. 378 匿名はん

    ここは建売(売建もあり?)住宅ではあるのですが、
    公園・街灯・集会棟など共有設備が多くあります。
    なので管理費を払わないと言う事は出来ません。
    また、所有地内に関しても建物・外構の外観を極端に変更できない等、
    制限があります。
    上記に納得行かないなら私もやめた方がいいと思います。

  78. 379 匿名はん

    376さん、こちらで意見を聞かれる前に一度見に行かれて話を聞かれたらどうでしょう?
    管理費を払うメリットがあるかもしれません。
    建物、外構の極端な変更できないかもしれませんが、気に入るかもしれません。
    まず話を聞かれて納得がいかなければ止めれば良いだけのことですよ!

  79. 380 匿名はん

    376です。379さんご丁寧にありがとうございます。
    以前に現場へは見学に行ったのですが、突然のシティサイエンスの撤退で検討を中断しておりました。
    私が管理費について質問させていただいた理由は、建売住宅で管理費?という疑問もありましたが、見学時にシティサイエンスの営業の方から「全部の家が入居したら管理費は安くなるかも」「反対する人が多いと管理組合が結成されないかも」というような曖昧な説明で不信感を持っていましたので、住民の方から実状についてお話を聞きたかったからです。
    売主も変わった事ですし暇な時にでも改めて見学に行く事にしてみます。

  80. 381 匿名はん

    細かい事をうだうだ言うんだったら、
    山奥や離れ小島の一軒家に住んどけよ!

  81. 382 匿名はん

    376さんへ!
    379です。今町は住民たちで作ろうとしています。
    管理組合も立ち上がろうとしています。
    まだまだこれからの事だと思いますが、より良い町にしようと模索し始めたところです。
    シティーサイエンスの撤退は住民も困惑しました。
    でも今は前向きに考え始めてますよ!!

  82. 383 匿名はん

    販売がシティーサイエンスからジョーコーポレイションに変わってどうですか?

  83. 384 匿名はん

    まだまだ様子見の段階だが
    シティサイエンスよりは、ジョーの社員のほうがまだ賢そうに見える

  84. 385 匿名はん

    379さんありがとうございます。

  85. 386 匿名はん

    ビレッジガルテン真菅駅前プレミアムについて
    シティサイエンス(株)代表取締役社長 宮本篤のコメントがHPから消えましたね。
    結局、直接住民の前での謝罪なしで終わりなのでしょうかね?

  86. 387 匿名はん

    住民の誤解であり,謝罪する意味が無い.
    そう思っておられるのでしょう.
    でも,言葉だけの謝罪は,いくらしてもらっても何も変わらないので,私は要りません.
    次(将来)にどうつなげるかを,体を動かしてもらうほうがいいですね.

  87. 388 匿名はん

    でも何で売れないんだろう?
    何か致命的な問題があるのかな?
    駅も近いし、街並みもなかなかいいと思うんだけど・・・
    価格が高い?小学校が遠い?

  88. 389 匿名はん

    そりゃ前の販売員だよ、オイラも見に行ったけど。胡散臭いことあの販売員からは誰も買おうとは思わないだろうね。でも今住んでる人は、それを通り越して町並みを気に入ったか鈍感なんだろうね。

  89. 390 匿名はん

    ここはもともと沼だったから、それを知ってる近所の人が買わないだけじゃん。

  90. 391 匿名はん

    386
    社長がこんな態度じゃねぇ〜
    説明に来てる社員の、まるで人事みたいな当事者意識に欠けた失礼な対応にもうなづける
    顧客軽視もいいとこだな。この会社は。

  91. 392 匿名はん

    それにしてもこの会社、美辞麗句のオンパレードのブログとかに力注いでいるわりに、
    肝心の自社のHPは???やね。。。
    6ヶ月も前の取引条件有効期限の物件載せてたり、リンクの張られていないリンク一覧を載せてたり、企業理念のページにミススペルがあったり(question→guestion、ビレッジガルテン→ビレッジガルデン)、他人事ながらしっかりしーやと言いたくなるわ。

  92. 393 匿名はん

    そうですね
    あなた方のブログを、真菅住民が見ていることもお忘れなく。

    きれい事やえらそーな事ばかり書き込むのもいいが、
    真菅住民の心情を配慮し、感情を逆撫でしないように。

  93. 394 匿名はん

    ジョーは行き詰まった現場をいくつも肩代わりして、無事完成させてると言う事だから、
    真菅住民も一安心だね。

  94. 395 匿名はん

    388さん
    そうですね、周辺の住宅が全て順調に売れてるのに、
    駅に一番近いビレッジガルテンだけが売れなかったのは何故でしょうね?

  95. 396 匿名はん

    現地社員のやる気の無さと、わかり難い新聞チラシ

  96. 397 匿名はん

    過去の経過はさておき、
    売主がジョーコーポレーションに変わった事でキッチリした街並になりそうだな。

  97. 398 匿名はん

    >392
    本当だね。企業理念のページのpracticalもおかしいね。これだけ形容詞だし。。。
    こんな書込みされてても訂正しないのだから。。。

  98. 399 匿名はん

    もうシティサイエンスはいいんじゃないか
    ここ真菅で販売してた事は全て隠滅されてるし、社内でもタブーになってるだろう。
    「はぁ〜?真菅って何所?我社はそんな所で販売なんかした事も無いし行った事も無いですぅー。」
    てな感じだろ。
    ジョーに期待しましょう。

  99. 400 匿名はん

    ため池だった頃、学校帰りにしょっちゅうザリガニや亀をとりに行った事を思い出します。
    だから、2つのため池のうちどちらかは地元の住民が喜ぶような施設なんかが出来て、暗いイメージの真菅駅前の環境が良くなればいいなぁと思っていましたので、どちらの埋立地も建売住宅になってしまったのは寂しい限りです。
    そのうえ、大阪の業者が虫食い状態で撤退したりのゴタゴタで、真菅の評判を落としているのは残念でなりません。折角の駅前ですからもう少し地元住民に配慮した計画で事業を行って欲しかったものです。

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