ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム

は?100万?
馬鹿にすんじゃないよ!という金額ですね。(No.264さんへの文句ではないが)
シティがこれを見て、金額を決めたとしたら、大馬鹿だ。裁判にならないよう気をつけな。

残念ながらシティサイエンスはお金を出す気はありませんね。
だって最初の電話をかけたとき、シティサイエンスの常務らしき人物が”自分たちはなんの法も犯していない、住民たちは裁判まではしないでしょう”とかいうてましたからね。
ほんとにふざけていますよ。自分たちにはなんの落ち度もないという口ぶりでしたからね。

別にお金なんてどうでもいい。(管理費等のUPはNGですが・・・・)
この街が当初のコンセプト通りの街並みが完成すればよい。

それに対し、シティサイエンスは住民たちに環境を与えてくれた。
それを育てていくのは住民たち。

住民たちの意識が一致であれば良い街になっていくはず。

ジョーもその環境を保ってくれると保証し、
新しい住民も同じ意識であれば問題なし。

何度もいうように私はシティでもＪＯでもないですが、最後に一言だけ言わせていただきます。
住民の方から裁判という言葉が出ましたが、裁判にはどれだけの労力とお金が必要かご存知ですか？
裁判をおこした場合、住民さん達が勝つ確率は極めて低く、私としてはおこさないほうが賢明だと思います。
　住民さんも頭ごなしに意見を言えば、かえって強い言葉しか返ってきません。落ち着いて話し合いをすれば、シティさんもある程度意見は聞いていただけるとは思うのですが。。。
皆様にはどうも疑われているようですので、このレスで最後にします。

可哀想ですが、どうやら住民の泣き寝入りで終わりそうですな。
どこの馬の骨ともわからんような不動産屋から家を買ったことを反省しましょう。

No265さんと同じ気持ちです。
私は某メーカーに勤めています。万一、私どもが納入した製品が、販売時にお客様に説明した機能を果たすものでなかった場合、それはリコールで改善措置を施すレベルではなく、返品のうえ全額返金対象となり、酷い場合にはお客様が被った損害に対する賠償も必要となってきます。そう考えると、今回のように広告と異なるな商品を売り完成途中で放り出したようなケースは差額返金云々ではなく、買った金額で買戻して頂き、引越し代や登記代を弁償して頂くのが当然ではないでしょうか?

又、No266さんの常務らしき人物の、保身の事しか考えていないような次元の低いコメントには情けなくなってきました。不動産屋というのはそんな方でも役員になれるのでしょうか?　でも、誰も訴えるぞとも言って無いのにそんな弁解すると言う事は、この常務らしき人物にも、多少はやましい気持ちはあるのでしょうね。

まあ、所詮はシティサイエンス。。。。
シティにこんな大きい住宅地を売り切るノウハウなんてなかったんだよ。

やはり身の丈にあったことをやるのがいいんでしょ。

なんぼかでも金にしてやろうという、がめつい人間の集まりやな。
金が欲しいんやったら、裁判したら住人は負けるに決まってるから示談にして金取ったほうが良いんじゃないですか？

No272
お金をとろうとか誰も思ってない！！！
住民の人に対して失礼です！！！

外乱を気にせず，現住人による自治会設立を急ぎましょう．
管理費・管理内容・今までの管理内容の監査，今後の町並み作り，これらを自分たちで決めれるようにすることが先決でしょう．
JOが入り，当初の意図を理解しない人が仮に入居しても，マジョリティを持っていれば何とかできるでしょう．
外からぐちゃぐちゃ言う言葉は，「参考」で聞いていればいいです．

住民専用の掲示板を立ち上げました。
住民の方にはURL、パスワードをお知らせしていますので
外野の介入を避けたい話は、新掲示板へどうぞ。

途中で行方不明になった「住民Ｘ」は、自社の愚行に対して良心の呵責に耐えかね、又住民の暴走を恐れ、対話による解決というソフトランディングな方向に導こうとした、シティサイエンス社員の自作自演でしょう。

このスレの最初の方に登場し、物件をべた褒め又は遠まわしに褒め上げている「住民Ａ」「住民ｂ」「玉手箱」等は間違い無くシティサイエンス社員の自作自演です。

物件にやたら詳しく定期的に解説する「住民Ｃ」も間違い無くシティサイエンスの社員。ただ、この９月の途中から批判的なコメントが増えてきたことから、その時期に退職したか担当を外されたかしたのでしょう。

「匿名はん」の中にも、シティサイエンス関係者でしかわからない情報をポツポツとリークしているものがいるのは、シティサイエンス社内でも自社のやり方に疑問を持っているものがいるからでしょう。

造成に関わったシティーの下請けも住民ですよ。

No.276さん。あなたの想像は面白い。そのうちのひとつは私ですが、社員ではないのは事実。
(証明のしようがないものをとやかく議論するつもりはありませんが)
しかし、あなたのその投稿、目的が不明ですね。この投稿によって、どうしたい？
ここの掲示板を無用にかきみだしたいだけですかね？
住民が、よそに移るのが悔しい？
住民が悩んでいる。助けは求めますが、邪魔は不要です。

ここってカーポート禁止のはず。

No.278さんは、ホワイトナイト？

カーポート禁止ですか？
私はいいと言われてつけました。
側面はダメと言われましたが。１軒つけてますよね。
あれはいいんでしょうか？

周辺の人に迷惑がかからなければいいんじゃない？

あれは，町並みの雰囲気を壊していると私は思っている．．．
まあ，シティサイエンスがその場の雰囲気で，適当に答えているからこうなるんだよね？

住民の皆さんは専用の掲示板に行きましょう。
今は集会の延長の内容で入りづらいかもしれませんが、カーポートの件についても
これから意見を出し合っていけばいいんじゃないかと思います。
ここで議論するとまた外野がちゃちを入れてきますよ。

売れない物は値下げして処分するのはどんな商売でも当たり前
住民に金なんか返す必要まったくないぞ

がんばれ！シティサイエンス

285へ
あのなぁ、あんたの言うようなのは、売り出しから3年も5年も経って売れ残った数戸を、ディスカウントして売る場合のことで、ここみたいに全戸数の半数近くを売り出して1年ほどで投げ売りしてるのと訳が違う。しかも、欧州の4ヶ国の町並を作るとかなんとか言ってながら、途中でウヤムヤにして逃げまわっとるし。
商品が完成してない状況で納品されていると一緒。

Ｎｏ．２８６さん外野は無視しましょう

掲示板て便利なのかどうなのか・・・
顔つき合わせて話す方がイイと思いますが。

100万円あったらどう使う?

　　37型デジタルハイビジョンTV AQUOS 26万円
　　年末年始に家族4人でグァム4泊5日　　　 60万円
　　残り(旅行の小遣い)　　　　　　　　　　14万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100万円　　（＾−＾）にっこり　

288さんのおっしゃるとおりだと思います。
コミニティづくりを目指した町(シティーのコンセプトですが。。。)なので、お互い顔をつき合わせてお話をする機会がもっと必要だと思います。住民どうしもそうですし、シティーサイエンスの社長さんや担当者も説明会とかそんな形式にこだわらず以前(販売時)のように土曜・日曜に、住民と対話をしにこられたらどうですか?キツイ意見もあると思いますが、逃げ回ったり・掲示板で姑息な手段を使ったりばかりでは溝が深まるばかりで何も解決しませんよ。

コンセプトよりも住民がウダウダ言えば言うほど、誰もそんなややこしそうなとこ買わないだろうし、それで売れないことによって余計価値下がりますよ。購入しようと思う人たちが入ってきやすい環境を住民で作ればいいんじゃないの？
コンセプトどおりシティーは家・街並みはできてるけど、ただ売れてないから完成してないって言ってるだけでしょ？
そんなの住民の責任でもあるよ。
あんな道に車止めてたりしたら、そりゃ〜考えている人も嫌になるよ。コンセプトを住民がつぶしていると思ったから、管理費無駄に感じるもんね。私はそれが理由でやめたよ

ここの住民は専用の掲示板に行く方が賢いと思います。
ここの掲示板は外野がうるさすぎ！！！

そうそう住民のみなさんは専用の掲示板で意見交換しましょう。
最近のシティやジョーの動向も、個々に住民さんが動いてくれて
興味ある情報が記載されていますよ。

（自分もですが）何故専用の掲示板に行かずここで書き続けてるのですか？？？

匿名で書けるからじゃない？

住民の掲示板で意見交換するものいいが
やはり外に向かって発信しなきゃ意味無くない？
それが事業主にもプレッシャーになるし。

ここでもどんどん書いていけばいいんじゃないの？

周辺からどう思われてるかはここの掲示板がわかるんじゃない？
ここの住民のレベルがよくわかるわwww

分譲事業を途中で他社にまとめて安値で卸売りするのはたまに見かける。
これ以上販売が長期化するとその事業で赤字が出てしまうという場合で

販売済み住戸の利益−安値で卸売りした損失＝０以上　という構図になる。

即ち、安値で他社に卸売りした損失を、先に売った住戸の利益で補填しているという事だ。

100万円　　（＾−＾）にっこり　

ひつこいぞ　正々堂々と話しに来い！

一年であきらめてるって言ってますけど、そこは販売して三年てってますよ。
２８６が知らないだけ。てか謄本見たらわかるやろ。ぷ〜

去年の春頃のモデルハウスオープンじゃなかったか?

マンションなんかの区分所有法による集合住宅であれば、規約共用部分が定められており全体を完成させないと契約違反となるが、一戸建の団地であるビレッジガルテン真菅駅前なんかは、購入者のその敷地内の建物や外構を契約どおり完成して引き渡せば何ら問題無いのではないか?　当然、開発許可による道路や公園を完成させたうえで役所の検査を合格したうえで販売しているはずだしな。
だから売主は一円たりとも購入者に返す必要なんか無いと思う。

シティサイエンスよりジョーコーポレーションの方が建売住宅の実績があるしいい街になるかもね。

オークワでも夜７時になれば売れ残った弁当や惣菜が半値になりますね。
昼に定価で弁当を買った人で、オークワに文句を言う人がいるのでしょうか?
弁当の差額をオークワに返せと言う人がいるのでしょうか?

弁当は食えなくなるけど、数年経っただけの家が住めなくなるなんでことないだろうよ。

不動産の相場は変動するもんで上がったり下がったりするもんだ
バブルの再来で家の価格が高騰したら売主に金返すんか?

おやおや　シティサイエンスのHPにリンクしてた「賢者の選択」が消えてしまいましたね。
真菅の町並が放映されてたので証拠隠滅ですか?

312さん　御蔵山公園前のトップページからだとまだ見れますよ。
　　　　　　　　　↓
　　　　http://www.okurayama.co.jp/

シティサイエンスの方は何も違反していないと書き込んでられますが、
完成もしないような建物の入った街並のパースを見せて販売するのは、不動産公正取引協議会の規約や公正取引委員会の規約に違反する行為ではないでしょうか?
又、前にNo205さんが書き込んでいた、売れてもいない土地に赤いバラをつけての販売も「あおり販売」にあたり違反行為ではないでしょうか?

「賢者の選択」見ましたが、あれじゃーだめだわ。
センスが悪すぎる。社長もうさんくさいし、インタビューうけてた人、あれホンマに住民？
わざとらしいー
これじゃ買いたい気持ちにはならんな。

＞完成もしないような建物の入った街並のパースを見せて販売するのは、不動産公正取引協議会の規＞約や公正取引委員会の規約に違反する行為ではないでしょうか?
残念ながら違反しません。
あくまで完成した場合ののイメージでございます。悪しからず御了承ください。

私は住民の方ではありませんが、この掲示板をみていると以下に人間が人の不幸を喜ぶかを
痛感させられますね。そんなに無責任なことを言って楽しいのでしょうか？
たぶん、この掲示板に住民の方に対する避難の言葉を投げかけている人は、本当はここを購入したかったけど高くて買えないのでうらやましいからそんなことを言うのですね。さみしい・・・。
住民の方は気にせず、相手にしない方がいいですよ。
それよりこれからジョーさんとも話し合いの場をもって是非とも街を完成させてくださいね。

業者の立場から言うと、シティにとって真菅は「儲けそこなったなぁ」てな感じで、もう終わった事となってるでしょう。会社としては今後何の利益も生み出さない真菅より、利益を生む他の事業に資金や優秀な人材を投入するだろうし、社員も給料や賞与を貰う為に気持ち新たに新事業に注力するのは当たり前のことです。
購入者にとって家は大切な家族の財産ですが、業者にとっては数ある事業の内の単なる一つに過ぎません。
酷な事を言うようですが、購入者と業者のその家に対する思いの温度差を理解したうえでの交渉をしないと、両者の溝は埋まらないでしょう。
ここはクールになって弁護士等の専門家を住民の代理人としてたて、交渉したほうがスムーズに事が運ぶと思いますよ。
余計な事かもしれませんが、問題が長期化しないよう経験者としてコメントさせていただきました。

314さん
パースについては316さん(シティサイエンス社員?)が言うようにあくまで完成イメージで、当然チラシなんかには「完成予想図」等の但し書があると思います。
そんな事より、公取が問題視するとしたら、チラシやパンフやネット等広告として一般の目に触れるパースに描かれている建物が建築確認通知を取得しているかどうかです。それは宅建業法33条「広告開始時期の制限」に定められた事であり、この真菅の場合、街並全体のパースで建物が全て描かれているようであれば、全ての建物の建築確認通知取得が前提となります。
まぁこんな初歩的なミスを犯すとは考えられませんし、又故意に宅建業法に抵触するような事をすると思いませんが、念のために確認されたらどうですか?

319さんの意見は、大事でしょうか?よくわかりません。
シティサイエンスが何かのミスをしていて、それを指摘しても誰も、、、
(他業者は棚ボタ仕事が増えてうれしい?)
こんな些細なこと(と言っては業者の人に怒られるか・・・)で、
販売済みのものを全て払い戻しすると言うのであればうれしい住人もいるのかもしれませんが、
そこまでに値するものでもないでしょう。
住人も既に彼らの掲示板に引っ越したようですし、
最近のコメントを見ていると、中傷だらけのようになってしまいましたね。
皆さん、いったい何が楽しいのでしょうか?

ビレッジガルテン真菅駅前プレミアムについて
シティサイエンス(株)代表取締役社長 宮本篤のコメントが下記HPから見れますね。
http://www.cityscience.co.jp/

どちらの業者の方かわかりませんが(3人のスーツ姿の男性)、家と家の間を覗き込んだり、パチパチとむやみに写真を撮ったり、タバコをポイ捨てしたりは止めてください。

ジョーコーポレーション？？

320さんが指摘するように、319の言ってる事はたいそう過ぎ、えらそー過ぎ。
知ってる知識を自慢したい典型的なおたくタイプだろーが、
建売屋で「広告開始時期の制限」云々なんて誰も気にしてない。

ジョーコーポレーションのホームページのビレッジガルテン真菅が載りましたよ。
詳細は近日公開になってます。

http://www.jowcorp.jp/

NO322さん
同じくです。
人の家の敷地内に勝手に入って写真を撮るのもどうかと思うのですが・・・

No.326さんがリンクした株式会社ジョー・コーポレーション（資本金8億4,682万円）と
この真菅の株式会社ジョーコーポレーション（資本金8,000万円）
http://www.jo-town.co.jp/sumai/index.htmlとは別会社？

No322さん、その行為は許せません。
もし良ければ住人の掲示板にてもう少し詳しく（どの家を撮っていたのか？ポイ捨てはどこでおこなっていたのか？どのような服装の人間だったかなど）明記してもらえませんか。そうしてもらえらば私のほうでつかんで強く言いますから。

「チラシのパースが業法違反」だの、「ガレージに屋根つけるな」だの、「家の写真撮るな」だの、「タバコのポイ捨てを誰が何所でしたの」だの、ここは厳しい人が多いですな。

３３０だの、３３０だの、３３０だの、３３０だの、ここは余計なお世話が多いですな。

330と331は同一人物の自作自演だな
住人が専用掲示板に移り相手にされなくて寂しいのでしょーな

最初の売主のマークス不動産から買った人から何も文句が出ていないということは、シティーサイエンスからジョーコーポレイションに売主が変わっても大丈夫ということではないかな。住民の方も悲観的になることは無いと思いますよ。

ここってやっぱり他より高いの？

ここは最近まで沼だったとこを埋め立てた土地だから本来ならば安いはずです

そうそう
埋立地なんかを二束三文で買って家を建てて儲けるのが不動産屋の仕事です

でも、駅前やん。高いんちゃうの？？？

315さん
「賢者の選択」でインタビュー受けてる女の人あれはサクラですね
シティーサイエンスの関係者にあんな女の人いましたよ

住民やろ？
だって子ども連れて歩いてる所を見たで。
この住宅地内で・・・
「賢者の選択」みた後やったから覚えてるねん。

当たり前ですよ！No.337さん。
相当な利益を上乗せして販売しておりますから途中で投げ売りしても損しないようにね

売主の関係者でも家を買って住んでいれば「住民」となります。

315さん
「賢者の選択」の出演者は住民。わざとらしくみえますか。当たり。そういう評判らしいです。

342さん
何が当たりで何の評判？ですか？

高雄良子さんのプログhttp://blog.livedoor.jp/cityscience/が更新されないのが心配です。高雄さんが会社を動かしてくれたおかげで、シティサイエンスもやっと私達真菅住民と対話する気になってくれたのに、
ひょっとして、私達住民のために社内で立ち回ってくれた事が、逆に高雄さんの立場を悪くしたのでは?と心配しております。
どういう事情かはわかりませんが、ブログを再開し真菅をより良い街にするための高雄さんのアドバイスを心待ちにしております。

シティーサイエンスはここの掲示板を見て
どう思っているのでしょう・・・

住民の方は専用掲示板いきませんか？
もし名前出したくなくて意見したい方は匿名でもいいじゃないですか。
住民として誹謗中傷はやはりいい気分ではないです。
ま〜書いてる人は住民以外でしょうけど。

最後に一言
344さんが書き込んでおられるシティサイエンスの高雄良子さんの件は、「真菅購入者と接触するな！メッセージを送るな！」のような命令が会社から出てるとしか考えられん。ビレッジガルテンのコンセプトを考えた当事者の口を封じしてしまうのは、本末転倒の話ではないのか?
せめて説明会は高雄さんに出席してもらい、今後の街づくりをコンセプトに基づいて運営出来るよういろいろと提案していただきたい。
高雄良子さん、お待ちしておりますよ。

そろそろココも収束しそうですな。

そうですな、収束ですな。
問題をウヤムヤにされて、住民の泣き寝入りで。。。。。。。。。。

ジョーコーポレーションの真菅のHPがオープンしてます。
http://www.jo-town.co.jp/property/masuga/index.html
すっきりしてわかり易いですね。
シティサイエンス時の真菅HPは、何を売りたいのかわかり難かったしセンスが悪すぎた。
これなら売れそう。
値段も2980万円と値下げしてないし。良かったです。

建売屋は二重価格なんて日常茶飯事で、こんな売れてない物件だと一声ん百万円引き、何割引きなんてザラ。

No333
はぁ？？？

あんたの話だと、この町のコンセプトはシティサイエンスじゃなくマークス不動産販売が考えたことになる。

ビレッジガルテンのコンセプトを考えたタカオさんに、真菅駅前事業の失敗の責任をなすくりつけた構図だと思うが、真菅が売れなかったのはどう見ても、現地に来ている社員のやる気の無さと、広告センスの悪さに尽きると思う。社長はちゃんと社員の事見てるのか?そんなことでは、イエスマンの社員ばっかりになってしまい、お客さんに迷惑かけることになるぞ。
※タカオさんあなたの勇気には感謝しております。

真菅事業のコンセプトを考えた社員を切り捨てとな！

ほんまにいてた・・・

ビレッジガルテン御蔵山公園前のトップページにリンクしてた「賢者の選択」無くなってます。
インタビューの女性は、やっぱりサクラで「やらせ」がばれるとマズイから消したのでしょうね。
今思えば、紙飛行機コンテストの時のシティサイエンスの女性スタッフにそっくりな人がいました。

住民ですよ。よく見かけます。
紙飛行機大会の時は選手又は、ボランティアで参加してたのを見られたのでしょう。
という事で、この問題は解決です。

最近、このビレッジガルテンのように街並やコミュニティをセールスポイントに住宅を販売しているとこが多いから、ここみたいに「売れない」とか「儲からない」とかで、不動産業者が途中で事業から逃げ出したりする事が多発して社会問題となるでしょうね。
希望を持って引越してきた住民を不安のどん底に陥れたり、住宅地の評判を落として資産価値を低下させたりで、泣きを見るのは住民ばかりです。
この際、広告で「街並」や「景観」等のコピーは、計画どおりに全体を完成する事が出来る資力信用ともある会社しか使えないように法律で規制する必要があると思います。
でないと、今後もこのビレッジガルテンの住民のような被害者が増えるばかりです。
関係者の方が見られていたら早急に検討お願いします。