ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム

住民Ｐさん、別に責めたわけではないんで。ただ今現在住んでいる住人の状況は同じでも住んでいる場所などによって多少立場が異なるわけで、住民全員の意思統一が最優先課題ですね。
とにかく少しでも当初の予定通りの街になるようがんばりましょう。

あっそうそう、昭和工務店は１１月上旬に撤退予定らしいので家の不具合はお早めに。もうだいぶ片付けたみたいだが、

昭和工務店は売主にも名前を連ねているし、前に誰かが書き込んでたがビレッジガルテン明石大久保もシティサイエンスと昭和工務店の協力による事業だ。両社セットとして考えた方がよいのでは?

とにかく次の集会にはたくさんの住民の方に参加してもらい、みなさんの意見の集約をしたいですよね。
シティサイエンスは電話での対応をみると、ホント自分の会社のためには住民のことは二の次三の次ってカンジでしたね。あ〜めっちゃ腹立つわー！！
電話では責任者だせって言いましたからそれなりのおっちゃん（ウワサでは常務？）でてきましたけど、それももう一つの対応だったから言うたりましたよ。
""おたくの会社の社長、明石の物件のテレビに出る暇があったら真菅売りに来い""
""どこが、子供が安心して暮らせる街が作りたいや。逆に不安がらせてるやんけー""ってね。
説明会当日は絶対シティサイエンスの社長は引きずり出さないと気が済みませんよね。
とにかくみなさんの力を合わせましょう。

住民Xさんは、どこにいっちゃたんだ？

住民ZZさんと同感
どうせなら「せやねん」を、明石じゃ無しに真菅にして販売する努力を見せてほしかった。

冷静に考えてください。
シティサイエンスは法律を犯すような事は何もしていません。
売れない商品に見切りをつけて価格を下げて処分するのはどんな業種でもある事。
奇麗ごとで会社が倒産してしまえばどうしようもないし、
社員自信も給料やボーナスが出なければ生活できません。
駅が近くの一戸建というだけでプレミアじゃないですか。
中途半端にはなりましたが、周辺の建売よりはいい街並じゃないですか。

冷静に考えてください。
シティサイエンスは法律を犯すような事は何もしていません。

たしかに法律を犯すようなことはしてません。
法律を犯さなければ、何をしても問題にならないのですか？？

信頼していた人（会社）に裏切られたら、許せますか？

信頼してしまった人(住民？)が馬鹿と言われればそれまでですが

住民Ｘさんはどこに・・・？
実はエックスではなくバツ？
住民の方ではない？！

No231　法律とかそういう問題ではないと思いますよ。

パンフでも景観の良さをはじめとする５つの価値を謳っている以上、これらが達成できないのであれば支払った金額と同等の価値がないということでしょう。これは詐欺ではないのですか？

No196の新住民２さんのようなケースは法律違反では?
他にもまだありますよ。挑発に乗ってこの場で書き込むようなことはしませんが。
営業マンの話を録音もしてますし、専門家にも相談してます。

No.231の話には合意できません．
No.234の方と同じ意見で，当初の予定を達成できなく，それを住民でやるのであれば，
その費用負担について協議するべきことです．
予定を達成することの見返りとして，周辺物件よりも高い金額で購入したのです．
達成されない＝損失です

No.231の話はどう見てもシティサイエンス側の言い訳ですね。情けない！！
はっきり言って、今購入されている住民の方は立地条件はもとよりコンセプト重視で購入している方がほどんど。
そしてシティサイエンスてどこ？と言うようなこんな聞いたことないような会社で大丈夫？と一抹の不安を抱きながら購入しています。
その不安が的中してしまい、いきなり住民に説明無しに転売。これは法律うんぬんという問題でなく起業家としてのモラルの問題だと思いますよ。
そしてその”なぜ住民に説明無し転売したのか？”というシティサイエンスからの返答は、”先に住民に説明すれば、騒ぎになり売れなくなる”だって。
完璧に住民をなめくさりやがって！！！

No.231の意見は合意はできませんけど間違ってはないです。
No.237の意見もどうでしょうか？シティサイエンスってどこ？って不安を抱きながらって
いうなら大きい会社を選べばいいのでは？後から小さな会社だったと文句をいうのは違うと思いますけど。みなさん会社の規模を理解して購入してるでしょうし。
不満はあるけど感情的になるのは今後の為にもよくないと思います。

最も問題なのは
「なぜ住民に説明無し転売したのか」
だと思います。

大半の住民は「コンセプトが変わらなければOK」と思っているはずです。

でも、「コンセプトが変わらない」という確約が無い状態で
転売したことに憤りを感じているのです。

おそらく、231さん/238さんはシティサイエンスの方だとは思いますが、
あなた達は順序を間違えたのです。

事前に説明があり、コンセプトが変わらないという確約が得られれば
こんなに感情的にはならなかったのです。

あなた達により引き起こしたことだという認識が欠如していませんか？？

　まったくの他業者の者です。
住民さん達の気持ちもよくわかりますが、最終的には購入されたあなたたちの責任です。
売主さんのマーケティング不足・値付けミス・営業力不足もありますが、それを見抜けなかったあなたたちのミスです。
それを今更どうのこうの言うよりも、残っている土地を売ることが最優先だと考えます。
結局、問題が大きくなりまったく売れなければさらに資産価値は下がっていくのですから・・・
でしゃばり過ぎましたので失礼いたします。

でしゃばり杉

240もシティー社員のなりすましでしょう。
「住民は泣き寝入りしろ！」と言いたい訳ですね?
姑息な手段は止めて、まずは謝罪からスタートして今後の事をじぃっ〜〜〜くり話し合いましょう。

集会のための資料作成のお手伝いは
土曜日の何時にどこにうかがったらよろしいですか？
夕方5時すぎならお手伝いさせていただきます。
前向きに頑張りましょう！

申し訳ありません。
当日はPM5:00ごろまで私用のため、資料作りできません。
(家にはいるのですが。。。。)

PM5:00以降にちょっと相談させていただきます。

現在１０名くらいの調査結果が集まっております。

みなさんの不安点は、予想された通りのものでした。

1.今後どのような街並みになるのか？
2.昭和工務店は家の保証を当初の通りしてくれるのか？
3.管理費の使い道は?明細どうなっているのか?
4.JOが安売りをして、価値観の違う住民が入居しないか?
5.JOから買う人との管理費の差はないのか?
6.入居当初と現在では規約が変わっているのでは?景観ツリーが激減しており、敷地内の
　邪魔な木を無くしたい。
7.新たに建つ家が、自分の家に悪影響のあるものが建築されないか?
8.当初の計画通りの外構にして欲しい。
9.JOへの売却後もシティサイエンスが何らかの形で影響力を持って欲しい。
10.JOの安売りによる資産価値の低下は?

と言ったものでした。

やはり、
「当初のコンセプト(景観やコミュニティー)が変わるのでは？」
と不安を抱いているようです。

あと４０枚近くが未回収となっていますが、
住民の不安を全員で共有し、全員で今後どのように取り組んでいくかを
検討していきましょう

シティさん！！！
質問がいろいろ出ているようなので、
住民が納得する回答作成がんばってね！！！

ありゃ？
色々書き込んでるけど、たった10枚しか回答ないのかい。。。
住民ももうあきらめたのかな？？

良かったね。シティサイエンスさん

逃げ切れそうで、良かった、良かった。

２４０の者ですが、ちなみにシティ社員ではございません。
でしゃばりついでに言うと、今の景観・コミュニティがダメだから売れなくて転売したのでしょう？
違います？　今のままで売れるのであればＪＯには売らないのでは。。。
家の保証と管理費には影響ないでしょうが、その他については変わるものと考えたほうがいいでしょうね。

先ほどアンケートを回収BOXに入れてきました。宜しくお願いします。

今、アンケート箱のぞいてきたらかなり集まっていますね。
前回の集会から即興で決めたアンケートなので住民のみなさんの反応もどうかな？と思っていたのですが、１週間で半数以上集まりそうなので上出来ですね。
そして今回の集会で具体的な方向性も少し見えてきそうですから。

雨に打たれて帰ってきました。ご連絡いただければ
お手伝いに伺います。

No249ただの業者さんの意見に賛同
「街並の景観」「コミュニティ」「子供のための環境づくり」なぁ〜んてのは単なる宣伝文句で、
本気にしたとしたらそれは購入者の大きな誤解や錯覚です。
シティーサイエンス(その他建売業者含む)が本気で買主やその子供達のことまで考えた、そんな事業をしようなんて考えているわけがない。
要は儲かるか、儲からないかだけ。
だから、売れなければ見切りをつけるの当たり前のはなし。

NO.255さんの意見もわかりますけどね。それが本当なら一般的にはそういうの詐欺商法というんですけどね。
今回の件では、コンセプトを全面におしだし勧誘しているのならば消費者契約法に抵触するかもね。（私は専門家ではありませんけど・・・）
消費者契約法では、以下の場合に”契約の取り消し”ができるとされています。
・事業者の不適切な勧誘行為により、消費者が一方的な不利益を被る場合。
この事業者の不適切な勧誘行為とは、消費者を誤認（不実の告知・断定的判断の提供・故意の不告知）される行為をいう。
抵触するかどうかは専門家にしかわかりませんが、参考までに。

集会棟にいます・・・

今から向かいます。。。

どの物件にもコンセプトはあるもの、最終的に街並みを創っていくのは住民さんたちです。
『電線のない町』『セキュリティーのしっかりした町』別にうそはないですよね？
であれば詐欺でもなんでもありません。
個人的には、価格は仕方ないにしても街並みは変えないようにすることが住民さんたちへの配慮ではないでしょうか。
　余談ですが、近隣住民の反対が強すぎて売れない不動産があり、売れないことでさらに資産価値を下げるということもよくある話です。今回のケース、住民の皆様にはこのようにならないように祈っています・・・
　

255と259はシティの社員ですな
この後に及んで、事業を放棄した事を正当化するような言い訳をし、挙句の果てには「これ以上騒ぐと資産価値が下がるぞ！」というような脅し。信じられないですね。
こそこそ逃げ回らず、正々堂々と住民の前に出てきて謝罪しそれから弁解したらどうだ?

はじめまして、Nです。初めて書き込みをします。
私もここの住民です。最近この掲示板を見ました。
ここに書き込んでおられる皆さんと同じように、不安と怒りと憤りを感じています。
今までは、家庭内だけで話をしていて、この先どうなるのかと心配でしたが、
この掲示板を読み、私と同じように感じでいる住民の方が多数おられると知りました。
私はこの町が気に入っています。（はじめのコンセプト通りなら）
子供を安心して育てられる、緑の豊かな町、美しい町並み、そして、ほかには無いこの町に暮らして
いるという付加価値。それらを踏まえて購入を決めました。しかし、今その状況が変わるかも、、、
ですから、私も皆さんと同じように住民が力を合わせこの町を守り、育てていかなくてはならないと
考えています。個人個人、一軒一軒では、難しいことでも、皆さんのように協力をすれば大きな力に
なると思います。微力ながら、出来る限り私もこれから参加をさせていただきたいです。

宣伝文句といいますが、はっきりとそれらを価値であると謳っていますからねぇ、それでも非がないと？

どなたかも書かれてましたが、
駅前の好立地にも関わらず売れいきが悪いにはそれなりの理由があるからでしょう？
皆さんはそれを承知のうえで買われてる、ということも現実として受け入れなければならないんと
違いますか？
売る方もそれなりのリスクを承知で最初から売ってた訳です。
こういう状況になることはある程度予測できたことと違いますか？

街並の管理やルールづくりは、今後どれだけシティサイエンスが住民に協力し、ジョーとの間に入って調整するかにかかってくるが、ジョーの安売りについてはどうしようも出来ないだろう。
新住民との大きな価格差の問題は、シティサイエンスがお詫び名目で各住民に100万円程度支払らわれ、それで住民は渋々泣き寝入りさせられて終わりという結末が火を見るより明らかだ。

は?100万?
馬鹿にすんじゃないよ!という金額ですね。(No.264さんへの文句ではないが)
シティがこれを見て、金額を決めたとしたら、大馬鹿だ。裁判にならないよう気をつけな。

残念ながらシティサイエンスはお金を出す気はありませんね。
だって最初の電話をかけたとき、シティサイエンスの常務らしき人物が”自分たちはなんの法も犯していない、住民たちは裁判まではしないでしょう”とかいうてましたからね。
ほんとにふざけていますよ。自分たちにはなんの落ち度もないという口ぶりでしたからね。

別にお金なんてどうでもいい。(管理費等のUPはNGですが・・・・)
この街が当初のコンセプト通りの街並みが完成すればよい。

それに対し、シティサイエンスは住民たちに環境を与えてくれた。
それを育てていくのは住民たち。

住民たちの意識が一致であれば良い街になっていくはず。

ジョーもその環境を保ってくれると保証し、
新しい住民も同じ意識であれば問題なし。

何度もいうように私はシティでもＪＯでもないですが、最後に一言だけ言わせていただきます。
住民の方から裁判という言葉が出ましたが、裁判にはどれだけの労力とお金が必要かご存知ですか？
裁判をおこした場合、住民さん達が勝つ確率は極めて低く、私としてはおこさないほうが賢明だと思います。
　住民さんも頭ごなしに意見を言えば、かえって強い言葉しか返ってきません。落ち着いて話し合いをすれば、シティさんもある程度意見は聞いていただけるとは思うのですが。。。
皆様にはどうも疑われているようですので、このレスで最後にします。

可哀想ですが、どうやら住民の泣き寝入りで終わりそうですな。
どこの馬の骨ともわからんような不動産屋から家を買ったことを反省しましょう。

No265さんと同じ気持ちです。
私は某メーカーに勤めています。万一、私どもが納入した製品が、販売時にお客様に説明した機能を果たすものでなかった場合、それはリコールで改善措置を施すレベルではなく、返品のうえ全額返金対象となり、酷い場合にはお客様が被った損害に対する賠償も必要となってきます。そう考えると、今回のように広告と異なるな商品を売り完成途中で放り出したようなケースは差額返金云々ではなく、買った金額で買戻して頂き、引越し代や登記代を弁償して頂くのが当然ではないでしょうか?

又、No266さんの常務らしき人物の、保身の事しか考えていないような次元の低いコメントには情けなくなってきました。不動産屋というのはそんな方でも役員になれるのでしょうか?　でも、誰も訴えるぞとも言って無いのにそんな弁解すると言う事は、この常務らしき人物にも、多少はやましい気持ちはあるのでしょうね。

まあ、所詮はシティサイエンス。。。。
シティにこんな大きい住宅地を売り切るノウハウなんてなかったんだよ。

やはり身の丈にあったことをやるのがいいんでしょ。

なんぼかでも金にしてやろうという、がめつい人間の集まりやな。
金が欲しいんやったら、裁判したら住人は負けるに決まってるから示談にして金取ったほうが良いんじゃないですか？

No272
お金をとろうとか誰も思ってない！！！
住民の人に対して失礼です！！！

外乱を気にせず，現住人による自治会設立を急ぎましょう．
管理費・管理内容・今までの管理内容の監査，今後の町並み作り，これらを自分たちで決めれるようにすることが先決でしょう．
JOが入り，当初の意図を理解しない人が仮に入居しても，マジョリティを持っていれば何とかできるでしょう．
外からぐちゃぐちゃ言う言葉は，「参考」で聞いていればいいです．