フローレンス北持田グランドアーク のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆
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[スレ作成日時]2006-02-28 10:54:00
見学に行きましたが値段が松山にしては
異常に高い気がします。
立地は、松山で一番だとは思いますが。
そうですね。
でもマンションは立地条件が一番大事ですから、よく売れているみたいですよ。
モデルルームオープン前から購入希望者がたくさんいるみたいです。
希望の部屋や駐車場がある人は早い者勝ちですからね。
ここがどうして近隣商業地になったんでしょうねぇ。
閑静な住宅地だったのに・・・
高くないと思いますよ、
この辺りの坪単価は、相場では一坪８５万〜９０万ですが
長年売り土地が出ないので、言い値で取引されます。
戸建てなら絶対購入できないのですから、高くとも我慢しましょ。
この前見に行ったんですが内装の割りに高い気がしたのは私だけ？
個人的にはエイルマンションも気に入っています。
社長のつかまった会社ですよ。いいんですか？？
モデルルーム見に行きましたが、窓は普通のアルミサッシで、カーテンレールは剥き出しのまま。
値段の割りに内装は高級マンション仕様ではないと思います。お風呂のテレビはオプションでいいのでは？
立地だけはいいので、これをどれだけ評価するかでしょうね。
私は、内装がチープだったのと、
近所に駐車場や更地、某社の広大な社宅等がたくさんあって将来別の物件が出てくるかも、と今回は見送りました。
同意見です。知事公舎跡地っていっても昔の話だし。
フローレンスってまた道後で出るって聞いたけどだれか情報知りませんか？
ＮＴＴ社宅が出てくるのは期待できないでしょうね。
近所の更地や空き地も売却されないと思いますよ。
北持田で生まれ育ちましたが、私が記憶している限りでは
土地の売買なんて何十年もない土地です。
路線化はあっても公示価格がないのですから・・・
よく売買されていますよ。
知人が数年かけて土地を探していましたが、出なかったのです。
１２さんご存知なら情報ソースの提供をお願いします。
うちのご近所は祖父母の代から転出がありません。
東雲小の同級生達も住んでいるのですが・・・
どこら辺の売買が激しいのですか？
北持田はとても狭いのですぐ分かりますから。
勝山町にライフがありますよね？
ここで知人が登録していましたが、マジで出なかったですよ！
良く出てるなんていい加減な事書かないでね。
気象台がそばにあります。これは設置時付近に人家がなかったから。当初はいまの東署のあたりにあり、道路拡張時に現在地に移転したもの。
知事公舎も戦前は今の家庭裁判所にありました。知事公舎があったから高級住宅と思い込んでも時がたてばどうなっていることやら。
高級住宅地などという思い込みではなく、予算や自分にとっての利便性で検討すべきでしょう。
参考とすべきはこのページです。
正しいマンションの買い方教本http://www.d1.dion.ne.jp/~s_yamano/kagami.htm
冷静に考えましょう。
全国どこでも高級住宅地に戸建ては買えないけど、集合住宅なら買える人がいるんですから
言いたいことは理解できるが、妬いてもしゃーないでしょ。
日銀支店長社宅は地方の高級住宅地にあるのが通説ですから、その跡地に建つマンションも・・・
と、いうことでよろしいでしょうか？
旧・久松低も一時期一般に販売されていたが、その後物納されましたから
戦災で焼けなかった電車通りから東に良好な住宅地を求めて戦後成金や医者が移り住んだのは地元民なら承知の事実。
岩崎や紅葉町とは違うわけです。
ところで、広島での下請けの評判が悪いですね。
後、気になるのは自治会の静観さ・・・
地方局のときも後から色々と・・・
子供がいる世帯はお祭りに参加できないのは辛いですね。
自治会に加入させてもらえるのでしょうか？
サーパスは一班作ってもらえたそうですが。
５、１１、１３〜１５、１７〜１９に書き込みし北持田自治会の者です。
予想はハズレましたね、残念でした。
自治会とはなかなかなじめないでしょうが頑張ってね。
反対運動はしませんが、神輿は担がせませんよ。
レスされた北持田自治会の方へ
自治会となじめないでしょうが頑張ってね。って
マンションの購入者や、検討されてる方は、
自治会との関係を嫌ってる方ばかりだと思います。
やれ、祭りだ！やれ、掃除だ！やれ、寄り合いだ！
って面倒なことが、盛り沢山だから、
逆に馴染みたくないでしょう。
もちろん、神輿も担ぎたくないでしょうね！
もう全部売れたのかな？？
購入を検討しているものです。子供がいるので学校のことが気になるのですが、東雲小、東中はどんな感じですか？このあたりに住んでいる子供たちは附属に入ることが多いんでしょうか？地元の方いらっしゃったら教えてください。
学校区はサーパス道後公園南のほうがいいんじゃないですか？
場所は北持田もいいんですけど
あちらのほうが値段も安いみたいなんで迷っています
＞２７
東雲小はサラリー家庭もいますが、自営業家庭が多いです。
私の同級生達は子供を付属受験させるよりも、中学まで公立で公立高狙いが多いみたいです。
それでも昔から毎年愛光受験者はクラスに何名かいました。
保護者は道後校区ほど教育熱心でもなく転勤族も少ないので（道後は関東からの転勤族が多く、勘違いしている人も多い）お付き合いも自然体で（見栄を張らないだけで資産家多し）ラクです。
道後も良い場所だと思いますが、ここで生まれ育った者の正直な感想として聞いてください。
ここに住んでいる者が道後を比較検討することはないです。
地方局が建設されて以来、役所が勝手に用途変更しています。
建蔽率・容積率が大幅にアップされて今後この辺りはマンションラッシュになりそうです。
気象台はこの物件の影響で風向きが変わり観測が出来ななり一部を覗き移転となります。
売却予定は今のところなしだと説明されていますが・・・。
【誤った情報がありましたので一部を削除させて頂きました。管理人】
【削除内容に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】
管理人へ
地権者から聞いてますが、デベから圧力でもかかりましたか？
自治会では有名な話ですよ。
これも削除するのでしょうね（笑）
地域限定掲示板にこれからは書きますから、興味ある人は来てください。
この前見に行ったら８割売れているって聞いたけど本当なんですかねぇ？？
とてもそんな雰囲気のモデルルームじゃなかったんで少し不安になりました。
気象台ともめているみたいだし・・・。
営業さんは何もその事言ってくれませんでしたし
新築HOME'Sの9月の更新情報では38戸の販売戸数になっているので6割弱といったところじゃないですか？道後のほうにも次々に新築マンションが建つようなんでじっくり選ばれたほうが良いと思います。気象台とは東高の屋上に一部観測所を設けるということで決着したのでは？
マンションで損しないために。
1. いわゆる一貫施工は必ずしもメリットではない。
サーパスなんかがしきりに一貫施工を強調している。
しかしそんなにメリットのあるものなら、三井や住友が率先してしているはず。
たまたま建築屋が分譲を手がけだしただけのこと。
むしろ、低い自社技術レベルでしか建築できない。予算オーバーしないよう内々で
手抜きする可能性などのデメリットのほうを購入者は心配したほうがよい。
2. お買い得マンションはない。
全て値段相応。安いマンションは立地、工事の材料や質もそれだけのもの。
3. 駐車場使用料
本来管理組合が決めること。売りやすくするために中小業者がやっている。
駐車場使用料は機械設備の維持管理費以外は修繕積立金にまわされる。この額は大きい。
これがないと、修繕費用に積み立て不足が生じ、後々大問題になるのは必至。大手ではや
らないことだ。後で問題になることをやるかやらないか、業者選びのポイント。
4. 中岡建設、サントノーレのこと
一時期、日本の住宅は高すぎると宣伝していた。姉歯事件以後黙っているのは何故。
業界では鉄筋の量等についてとかくの噂があるようだ。
建築確認した民間検査機関は松山市や県庁のＯＢが社員で書類審査しかできない
らしい。
5. 手抜き工事は管理会社を介して購入者の負担に
マンションの管理会社はその業者の関連業者になっている。
手抜きで修繕の必要があるときは、経年劣化といいくるめて、その建築業者に仕事が
いく仕組み。業者は何度でもおいしい。気の毒な購入者。売り主が建築もかねるとき
は要注意。
6. 自分を守るために勉強しよう。
>>16 正しいマンションの買い方教本 は私も参考になりました。
鉄骨鉄筋ではなく、鉄筋だけの構造なんだな。
１５階建では今日日珍しい。建築費を抑えるために何でもありとみた。
売主は耐震性有と言うに決まっているけど、鉄骨で躯体を組まないで大きな地震に損傷なしで
すむのかな。
最近のマンションは１５階でもＲＣ構造の方が多いと思うけど。でも購入を検討してない方がそういった意見を書き込むのはいかがなものでしょうか？３９番さんはマンション購入する気はあるんでしょうか？
３９さんの意見に賛成。
耐震偽装が話題になりましたが、これらはＲＣ（鉄筋コンク
リート）構造でした。ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート）構造
なら、まずありえない訳ですから、やはりコスト高でもＳＲ
Ｃ（鉄骨鉄筋コンクリート）構造のマンションの方が安心で
きると思います。
今はタワーマンションでもＲＣ構造ですよ。
ＳＲＣは固定資産税も高くなるし。
４２は売主の社員？
ＲＣ構造のタワーマンションを教えてください。是非。
＞４３
ナゼ私が売主の社員？
タワーマンションがＲＣ構造で建つこともご存知ないからと業者扱いされるとはｗ
建設当時は中四国で一番高いと言われた４３階建ての広島市にあるアーバンビューグランドタワーはＲＣ構造ですよ。
２〜３年前の話です。その頃からＲＣでタワーが建つのですから今頃は当然でしょう。
確かにＳＲＣの方が安心だとは思いますがね。
固定資産税に反映すると聞いています。
そう書き込んだだけで売主の社員とは笑わせますね。
最近のマンションって１５階建てくらならＲＣ構造ばかりだと思ってましたが違うんですか？
ＲＣとかＳＲＣとか以前にこの物件は高すぎる気が・・・。
モデルルーム見ても表面的に高級感をアピールはしてるけど、
実際はかなり安っぽい作りだし。
もう完売したんですか、
中古物件で、瓜にでています。
１５００万位、値引きしてるそうです。
新築でも、七、八百万値引きをしてたからこれ位引くでしょう。
ただ ほど、たかく つくものは ない。
地下駐車場を、利用している家は、車両保険に入って下さい。
大雨のときに、水浸しになったても、車両保険しかでません。
文句を言っていくところが、ありません。
↑「地下駐車場に対する配慮をどう考えてたのか！？設計の配慮が足りないのではないか！？」ってダメもとで言ってやれ〜！
管理組合の皆様、空き住戸の管理費と修繕積立金を、章栄不動産から、
しっかりと、もらって下さい。 もらってなかったら、後でもめます？
十台分位使ってる、駐車場代も、計算して下さい。
これだけで、管理費の収入が増えます。
売主から空き住戸の管理費と修繕積立金をもらってないの！？
駐車場も使用してるんなら、ちゃんと請求しないと。
ここの駐車場は柵もなく無防備です
もう車の悪戯とかが起こっているそうです
私は車が好きなので遠慮させていただきました
部屋も八角形のローカが変だし、すべてが安物でした
地下駐車場とはピット式だと思いますが、それはどこの物件でもあると思います。
ピット式を使ったことのある売主は全員が悪者になりますね〜
車の悪戯はどこでもありえることですし、これらのことで章栄不動産を悪者扱いするのは筋違いと思いますが。 嫌なら他を考えれば良いだけのこでしょ、
ＮＯ ５４さん
これ いたずらがあることを認めることですか。
東署の前で あまりにも無防備 おそまつです。
住民のみなさん 管理会社を変更しなはれ・・・・
８００万の値引きから、家具を付けたりで大変そうですよ。
まあそれだけの値打ちしかないってことでしょうね。
購入者からクレームがきてるって、あたりまえでしょ。
しょせん章栄不動産、１０年で半額でしょうね、かわいそうに・・
値引きに目がくらんで失敗してしまいました
２階の東南角部屋、４５９５万が７００万引きの３８９５万
もう一声の３５００万にもなるそうです、最終の１邸らしいですが
ここのマンションの評価って、いったいいくらなのですか？
もう、だまされったって感じ
鯉のぼりがでている 後で問題にならなければいいが
風で飛んだら？？？？？
９階の角部屋 最後の物件だったらしけど
１５００万円も引いたって 本当ですか？
本当か聞いてどうするの？
最後だったらそれ位引くのではないですか？？知って値引きが多すぎるといって裁判でもするのですか？
ちなみに階数など具体的に書くと住民に失礼ではないですか？それを覚悟して購入したのでしょうけど・・・。
買った人も被害者だし、住民も被害者ですね。
まだ 最後ではないみたい
本日チラシがはいってた 事務所に使ってたところ
７００万円引であった。
１５００万円も引くとは書いてなかった・・・・・
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ＮＯ ５１
フローレンス マンションは、管理規約集に
空き住戸は、販売会社が管理費及び修繕積立金を、
支払うと明記されております。
販売会社じゃなくて売主が払います！
当たり前の事です！
当たり前の事を当たり前にできる会社ですか？
当たり前にできる会社です。トラブルもなし。
ここは 最高の管理人がいるんですよ。
しょせん、パチ屋がやっている事業ですから
どんなクレームも、もみ消しますよ・・
購入者さん、ごめんね。
いえいえ、ご心配なく。
そんな根拠なしの裏事情はどうでもいいんですよ。
実際、住んでみてどうかですから。
だから、後悔しています・・・
71さん、後悔しているところを詳しく教えていただけませんか。
そうゆう情報が欲しいです。
個々は、文句なし最高の物件です。
えーっどこが最高ですか？
あなたは他のマンションを知らないのでしょうね・・
部屋の価値と価格を見たらわかりませんか?
なぜこんなに値段を下げないと売れないのか
初めの売値は、勝手に決めているだけですよ。
だから中古になったらドーンと下がるのですよ。
いままでの事例を見たらわかることです。
もっと勉強したほうがいいですよ、カスを掴まないために・・
74のような人は、余計な金払って、業者を儲けさせなさい。
ブランド志向のただの自己満足人間。
ドーンと下がった中古物件教えてください。買います。どこですか。
どーんと下がった新築物件ならありますよ。冷やかしせず買う気を見せてみてください。
冷やかしせず、どこのどの物件がどれくらい下がったのか教えてくださいよ。
ブランド志向ですみません。
一等地を買ったのだから値段が下がらないことを・・・・・・
マンションの買い換えは三回目です。
管理会社がしっかりしていますから、無駄なことをしない？
管理委託費は一番やすいです。
高かったのは、グランディア千舟 想像を絶する高さでした。
売り煽りより 買いをおすすめください。
>高かったのは、グランディア千舟 想像を絶する高さでした。
具体的におねがいします。
フロレーンス北持田が一番最高の物件です。
カスをつかんだのですね・・・ご愁傷様
甲斐性があったら買ってくれ
一億円だったら 売ってやってもええが、
もうこんな物件はないけんのう。
フローレンスがいい物件？（広島でそんな事言ったら笑われる）
誰も笑わんよ。いい物件じゃけんね。
今日もサヨナラ勝ちしてほしいね、カープ。
誰も笑わんよ。いい物件じゃけんね。
今日もサヨナラ勝ちしてほしいね、カープ（がんばれ アホ）
負けちゃったね。
まぁ南面が潰れちゃっているんだから安くしないといけないの仕方ないよね。
やっぱり、失敗でした
回りの意見を聞いて、止めとけばよかった
しょせん アチラ系の章栄 終わってますね
今売っても、六掛け・・・？
売れないかもネ
売り物件はいまだ一軒もなし、
余計な心配をしなくてよろしい。
いまは、一億でも売り物件はでません。
全戸このマンションに満足しています。
松山でも、住人は最高級でしょう。
駐車をしている車をみますと、
いかにもお金持ちが住んでいるマンションてかんじです。
もうとっくに完売して終わった物件のことなんてどうでもいいでしょ。
それより、北持田のサーパス、持田のアルファ、全然売れてないみたいだけど。
NTTやフローレンスよりも安っぽいから?
フローレンス北持田の悪口は書かないでください。
松山で一番 グレ−ドのたかいマンションです。
↑
コレは間違いなく釣りですから、
良識ある皆さんはスルーしましょう。
松山一の高級マンションですから、管理規約は守りましょう。
今日、布団を干している部屋がありました。
１２階 西から二番目の部屋
管理人たのみます？
＊＊＊ッ 松山一番？ あれで・・・
松山で一番です。
日本全国 日本銀行支店長住宅が、あるところが一等地です。
売主はくるなよ
なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。
愛媛県で一番です。
日本全国 県知事公舎が、あるところが一等地です。
