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匿名さん
[更新日時] 2021-11-07 10:23:24
南区段原から東雲にかけてのエリアでは、サーパス+コンツェルト+ヴェルディと、次々と分譲計画があるようです。
それぞれの物件、一長一短があるかとは思いますが、真面目に検討するための情報提供を宜しくお願いします。
尚、煽りはスルーでお願いします。
こちらは過去スレです。
ベルズ東雲本町の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-09-04 09:04:07
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市南区東雲本町二丁目729(地番) |
交通 |
広島電鉄「東雲二丁目」バス停より徒歩約1分
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベルズ東雲本町口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん 2012/12/16 15:07:47
>199
何さまでもなく段原エリアで物件を検討しているものです。
サーパス以外の物件の情報が乏しく、売れてるとか売れてないではなく
具体的に検討されている方の意見が聞きたかっただけです。
>200
助言ありがとうございます
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202
匿名さん 2012/12/18 02:56:34
単純にこのエリアの物件で、カッコいいのはどの物件だと思いますか?
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204
周辺住民さん 2012/12/22 13:50:09
ヴェルディとサーパス、アイステージしか知らなかったのですが、
段原~東雲って他にもいくつかマンションが建つんですね。
これを機にマンション検討しようかと思って色々見ていたのですが、
ヴェルディの管理費・積立修繕費の額に驚きました。
セントエクシアが良心的に感じるのは
マンション検討初心者だからでしょうか・・・
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205
マンコミュファンさん 2012/12/24 03:05:46
【最安比較】
<ヴェルディ東雲弐番館>
管理費・・・10700円/月
駐車場使用料・・・0円/月
修繕積立金・・・2850円/月
合計・・・13550円/月
<ヴェルディ東雲参番館>
管理費・・・12100円/月
駐車場使用料・・・0円/月
修繕積立金・・・2870円/月
合計・・・14970円/月
<サーパス段原ネオプレイス>
管理費・・・9035円/月
駐車場使用料・・・6000円/月
修繕積立金・・・5800円/月
合計・・・20835円/月
<セントエクシア段原東>
管理費・・・3000円/月
駐車場使用料・・・6000円/月
修繕積立金・・・9500円/月
合計・・・18500円/月
【最高比較】
<ヴェルディ東雲弐番館>
管理費・・・12200円/月
駐車場使用料・・・0円/月
修繕積立金・・・3260円/月
合計・・・15460円/月
<ヴェルディ東雲参番館>
管理費・・・13700円/月
駐車場使用料・・・0円/月
修繕積立金・・・3250円/月
合計・・・16950円/月
<サーパス段原ネオプレイス>
管理費・・・10135円/月
駐車場使用料・・・16000円/月
修繕積立金・・・7100円/月
合計・・・33235円/月
<セントエクシア段原東>
管理費・・・3600円/月
駐車場使用料・・・12000円/月
修繕積立金・・・11400円/月
合計・・・27000円/月
物件によって修繕積立金の額が全然違いますね。
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206
匿名さん 2012/12/30 02:01:29
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207
匿名 2012/12/30 02:56:46
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208
匿名さん 2012/12/30 11:52:25
セントエクシアの管理費3600円って、総戸数から考えて安すぎないの?
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209
物件比較中さん 2012/12/31 01:58:07
物件によってどうしてこんなに管理費や修繕積立て金が大きく違ってくるのでしょうか?
建物に拠るのか、管理会社に拠って違うのか、または事業主の影響なのか。
どなたか詳しい人、教えて下さい。
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210
匿名さん 2012/12/31 06:54:43
ヴェルディ修繕費は販売の為にワザと安くしてるとしか思えん額だな
で、何年か後に大幅値上げでしょ
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211
住まいに詳しい人 2012/12/31 07:32:46
修繕積立金は、どこでも値上げが前提なのが普通だから最初少しでも安い方が得。
管理費は、マンションの価値を永く守る為にあるので、管理費が安過ぎるとマンション自体の質が堕ちる。
高い管理費と安い修繕積立金のヴェルディが、一番信用できます。
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212
匿名 2012/12/31 10:09:21
修繕積立金は最初安過ぎて後で急激に値上げして
いくパターンだと、中古売買の時期によっては
高過ぎ修繕積立金に客がドン引きして売りにくいぞ。
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214
匿名さん 2012/12/31 18:19:11
必要な修繕費はマンションの規模や設備で決まるのだから
最初安い方が得と言うのは理解出来んな
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物件比較中さん 2013/01/01 03:48:25
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216
匿名さん 2013/01/01 11:56:19
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物件比較中さん 2013/01/01 12:58:03
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219
物件比較中さん 2013/01/01 22:54:40
このエリアにそれらのマンション出るのですか?
それとも只のスレチですか?
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221
匿名 2013/01/02 02:31:40
確かパークホームズが大洲にできますよ〜大手でも管理が悪い所があると聞きますが…
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222
物件比較中さん 2013/01/02 03:07:27
>大手は良い立地にしか建て ないから。
ハイ。嘘ですね。
大洲は段原←→東雲エリアではありませんよ。
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匿名 2013/01/02 03:55:03
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224
匿名さん 2013/01/02 06:53:05
車ならTOYOTAかも、広島の経済発展考えたらマツダ。
その感覚で、広島の不動産屋さんの不動産を買った方がいいような気がします。
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225
匿名さん 2013/01/02 07:20:13
このエリアの物件は、全部広島の不動産業者ですよね。
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匿名さん 2013/01/02 21:29:19
サーパス(穴吹)って広島なんだ・・・
素人でも判るww
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匿名さん 2013/01/03 00:45:37
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匿名さん 2013/01/03 00:48:41
管理のことが色々ありますが、
売主が地場でも、管理会社が大手なら問題無いですよね。
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匿名さん 2013/01/03 01:21:26
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匿名さん 2013/01/03 02:53:28
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匿名さん 2013/01/03 03:01:24
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匿名さん 2013/01/03 09:47:47
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236
匿名さん 2013/01/03 10:28:19
スレ趣旨に戻りましょう。
まだまだこのエリアに出るそうですが、どなたか情報掴んでますか?
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238
匿名さん 2013/01/04 00:45:11
大手厨が居るようですが、大手の何がどう良いのか説明できないようですね。
しかも、「大手」の定義が曖昧。
スレ趣旨に戻りましょう。
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240
匿名さん 2013/01/13 13:08:30
駐車場100%平面の段原物件は、サーパスだけ。
オール電化の段原物件は、サーパスだけ。
全戸南向きの段原物件は、サーパスだけ。
全国区大手の段原物件は、サーパスだけ。
どうやらこのエリアで一番サーパスが売れているのは必然のようですね。
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241
匿名さん 2013/01/14 15:59:43
サーパス(Surpass)とは、超越(ちょうえつ)を表す英語。当たり前といえば、当たり前。
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242
匿名 2013/01/15 12:48:32
サーパス押しまくりキモい(>_<)オール電化もどこがいいか解らないし、あのサーパスの場所もあまりよくないよ。
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243
物件比較中さん 2013/01/16 09:36:34
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244
匿名さん 2013/01/16 12:14:44
↑意味ふ・・・
角とか方角を言いたいんじゃないのくらいわかれよww
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246
匿名さん 2013/01/17 17:25:40
236,238さんの言われるとおり、趣旨に戻ります。
「サーパス+コンツェルト+ヴェルディ」とのことですが、以下について情報提供願います。
①それぞれの販売主、施工業者を考えた場合、相対的にどこが安心できますか?
②仮に「将来の資産」と捉えた場合、差がでてくるものですか?
③入居済物件の情報
(回答が困難なのを承知で書いて恐縮ですが、情報があればマンション購入時の大きな指標)
実際に同じ販売主のマンションに数年以上住まわれている方々の感想や評価等を,販売主以外から入手
する方法はありませんか?(第三者機関等?)
また、過去のマンションの様々なトラブル実績(施工不良や、エレベータ不具合、支払トラブル、
早期劣化等々、新聞のスミに載るレベル~訴訟レベル)を纏めたものが、どこかで開示されて
いませんか?
一件ごとで構いません。
回答頂ければ幸いです。
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247
匿名さん 2013/01/22 16:13:44
コンツェルトパーク参番館は、周囲にいくつか空地がありますが、これらはやがて高い建物が立つのでしょうか?
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248
匿名さん 2013/01/23 01:30:57
東南の公園北側にはビルが建つようですが直近の周囲には建つことはなさそうですね。
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249
匿名さん 2013/01/23 01:37:40
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250
匿名 2013/01/23 13:45:24
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