広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「<段原←エリア限定→東雲>新築分譲マンション検討スレッド」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-11-07 10:23:24

南区段原から東雲にかけてのエリアでは、サーパス+コンツェルト+ヴェルディと、次々と分譲計画があるようです。
それぞれの物件、一長一短があるかとは思いますが、真面目に検討するための情報提供を宜しくお願いします。
尚、煽りはスルーでお願いします。



こちらは過去スレです。
ベルズ東雲本町の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-09-04 09:04:07

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  1. 201 匿名さん 2012/12/16 15:07:47

    >199
    何さまでもなく段原エリアで物件を検討しているものです。
    サーパス以外の物件の情報が乏しく、売れてるとか売れてないではなく
    具体的に検討されている方の意見が聞きたかっただけです。

    >200
    助言ありがとうございます

  2. 202 匿名さん 2012/12/18 02:56:34

    単純にこのエリアの物件で、カッコいいのはどの物件だと思いますか?

  3. 204 周辺住民さん 2012/12/22 13:50:09

    ヴェルディとサーパス、アイステージしか知らなかったのですが、
    段原~東雲って他にもいくつかマンションが建つんですね。

    これを機にマンション検討しようかと思って色々見ていたのですが、
    ヴェルディの管理費・積立修繕費の額に驚きました。
    セントエクシアが良心的に感じるのは
    マンション検討初心者だからでしょうか・・・

  4. 205 マンコミュファンさん 2012/12/24 03:05:46

    【最安比較】

    <ヴェルディ東雲弐番館>
    管理費・・・10700円/月
    駐車場使用料・・・0円/月   
    修繕積立金・・・2850円/月
    合計・・・13550円/月

    <ヴェルディ東雲参番館>
    管理費・・・12100円/月
    駐車場使用料・・・0円/月   
    修繕積立金・・・2870円/月
    合計・・・14970円/月

    <サーパス段原ネオプレイス>
    管理費・・・9035円/月
    駐車場使用料・・・6000円/月   
    修繕積立金・・・5800円/月
    合計・・・20835円/月

    <セントエクシア段原東>
    管理費・・・3000円/月
    駐車場使用料・・・6000円/月   
    修繕積立金・・・9500円/月
    合計・・・18500円/月


    【最高比較】

    <ヴェルディ東雲弐番館>
    管理費・・・12200円/月
    駐車場使用料・・・0円/月   
    修繕積立金・・・3260円/月
    合計・・・15460円/月

    <ヴェルディ東雲参番館>
    管理費・・・13700円/月
    駐車場使用料・・・0円/月   
    修繕積立金・・・3250円/月
    合計・・・16950円/月

    <サーパス段原ネオプレイス>
    管理費・・・10135円/月
    駐車場使用料・・・16000円/月   
    修繕積立金・・・7100円/月
    合計・・・33235円/月

    <セントエクシア段原東>
    管理費・・・3600円/月
    駐車場使用料・・・12000円/月   
    修繕積立金・・・11400円/月
    合計・・・27000円/月


    物件によって修繕積立金の額が全然違いますね。

  5. 206 匿名さん 2012/12/30 02:01:29

    一番良心的なのはヴェルディのようですね。

  6. 207 匿名 2012/12/30 02:56:46

    205さんよく調べましたね

  7. 208 匿名さん 2012/12/30 11:52:25

    セントエクシアの管理費3600円って、総戸数から考えて安すぎないの?

  8. 209 物件比較中さん 2012/12/31 01:58:07

    物件によってどうしてこんなに管理費や修繕積立て金が大きく違ってくるのでしょうか?
    建物に拠るのか、管理会社に拠って違うのか、または事業主の影響なのか。

    どなたか詳しい人、教えて下さい。


  9. 210 匿名さん 2012/12/31 06:54:43

    ヴェルディ修繕費は販売の為にワザと安くしてるとしか思えん額だな
    で、何年か後に大幅値上げでしょ

  10. 211 住まいに詳しい人 2012/12/31 07:32:46

    修繕積立金は、どこでも値上げが前提なのが普通だから最初少しでも安い方が得。
    管理費は、マンションの価値を永く守る為にあるので、管理費が安過ぎるとマンション自体の質が堕ちる。

    高い管理費と安い修繕積立金のヴェルディが、一番信用できます。

  11. 212 匿名 2012/12/31 10:09:21

    修繕積立金は最初安過ぎて後で急激に値上げして
    いくパターンだと、中古売買の時期によっては
    高過ぎ修繕積立金に客がドン引きして売りにくいぞ。

  12. 214 匿名さん 2012/12/31 18:19:11

    必要な修繕費はマンションの規模や設備で決まるのだから
    最初安い方が得と言うのは理解出来んな

  13. 215 物件比較中さん 2013/01/01 03:48:25

    じや、どこのマンションなら大丈夫なの?

  14. 216 匿名さん 2013/01/01 11:56:19

    三井、住友、三菱、野村。

  15. 217 物件比較中さん 2013/01/01 12:58:03

    >>216
    その理由を具体的に説明出来ますか?

  16. 219 物件比較中さん 2013/01/01 22:54:40

    このエリアにそれらのマンション出るのですか?
    それとも只のスレチですか?

  17. 221 匿名 2013/01/02 02:31:40

    確かパークホームズが大洲にできますよ〜大手でも管理が悪い所があると聞きますが…

  18. 222 物件比較中さん 2013/01/02 03:07:27

    >大手は良い立地にしか建て ないから。
    ハイ。嘘ですね。

    大洲は段原←→東雲エリアではありませんよ。

  19. 223 匿名 2013/01/02 03:55:03

    私も聞きました。大手で高いだけで全然よくないと。

  20. 224 匿名さん 2013/01/02 06:53:05

    車ならTOYOTAかも、広島の経済発展考えたらマツダ。
    その感覚で、広島の不動産屋さんの不動産を買った方がいいような気がします。

  21. 225 匿名さん 2013/01/02 07:20:13

    このエリアの物件は、全部広島の不動産業者ですよね。

  22. 227 匿名さん 2013/01/02 21:29:19

    サーパス(穴吹)って広島なんだ・・・

    素人でも判るww

  23. 229 匿名さん 2013/01/03 00:45:37

    信和不動産は、全国区じゃなかったんですね。

  24. 230 匿名さん 2013/01/03 00:48:41

    管理のことが色々ありますが、
    売主が地場でも、管理会社が大手なら問題無いですよね。

  25. 232 匿名さん 2013/01/03 01:21:26

    コミュニティ・ワンは、大手ですか?

  26. 233 匿名さん 2013/01/03 02:53:28

    合人社は広島発の全国大手ですよね。

  27. 234 匿名さん 2013/01/03 03:01:24

    合人社だけは避けたいものです。

  28. 235 匿名さん 2013/01/03 09:47:47

    車ならトヨタって感覚がすでに終わってる

  29. 236 匿名さん 2013/01/03 10:28:19

    スレ趣旨に戻りましょう。
    まだまだこのエリアに出るそうですが、どなたか情報掴んでますか?

  30. 238 匿名さん 2013/01/04 00:45:11

    大手厨が居るようですが、大手の何がどう良いのか説明できないようですね。
    しかも、「大手」の定義が曖昧。

    スレ趣旨に戻りましょう。

  31. 240 匿名さん 2013/01/13 13:08:30

    駐車場100%平面の段原物件は、サーパスだけ。
    オール電化の段原物件は、サーパスだけ。
    全戸南向きの段原物件は、サーパスだけ。
    全国区大手の段原物件は、サーパスだけ。

    どうやらこのエリアで一番サーパスが売れているのは必然のようですね。

  32. 241 匿名さん 2013/01/14 15:59:43

    サーパス(Surpass)とは、超越(ちょうえつ)を表す英語。当たり前といえば、当たり前。

  33. 242 匿名 2013/01/15 12:48:32

    サーパス押しまくりキモい(>_<)オール電化もどこがいいか解らないし、あのサーパスの場所もあまりよくないよ。

  34. 243 物件比較中さん 2013/01/16 09:36:34

    三方角地の良さがわからないんだね。残念。

  35. 244 匿名さん 2013/01/16 12:14:44

    ↑意味ふ・・・

    角とか方角を言いたいんじゃないのくらいわかれよww

  36. 246 匿名さん 2013/01/17 17:25:40

    236,238さんの言われるとおり、趣旨に戻ります。

    「サーパス+コンツェルト+ヴェルディ」とのことですが、以下について情報提供願います。

    ①それぞれの販売主、施工業者を考えた場合、相対的にどこが安心できますか?

    ②仮に「将来の資産」と捉えた場合、差がでてくるものですか?

    ③入居済物件の情報
      (回答が困難なのを承知で書いて恐縮ですが、情報があればマンション購入時の大きな指標)
    実際に同じ販売主のマンションに数年以上住まわれている方々の感想や評価等を,販売主以外から入手
    する方法はありませんか?(第三者機関等?)
    また、過去のマンションの様々なトラブル実績(施工不良や、エレベータ不具合、支払トラブル、
    早期劣化等々、新聞のスミに載るレベル~訴訟レベル)を纏めたものが、どこかで開示されて
    いませんか?

    一件ごとで構いません。
    回答頂ければ幸いです。


  37. 247 匿名さん 2013/01/22 16:13:44

    コンツェルトパーク参番館は、周囲にいくつか空地がありますが、これらはやがて高い建物が立つのでしょうか?

  38. 248 匿名さん 2013/01/23 01:30:57

    東南の公園北側にはビルが建つようですが直近の周囲には建つことはなさそうですね。

  39. 249 匿名さん 2013/01/23 01:37:40

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/305348/res/4-5

    どうしてこんなに違うのでしょうか?

  40. 250 匿名 2013/01/23 13:45:24

    たしかにすごい差だね。

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ベルズ東雲本町

広島県広島市南区東雲本町二丁目

オーヴィジョン下関ザ・プライム

山口県下関市竹崎町四丁目

3,470万円~4,900万円

3LDK・4LDK

73.74平米~93.18平米

総戸数 117戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

2,800万円台予定~4,000万円台予定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

総戸数 89戸

ソシオ宇品御幸

広島県広島市南区宇品御幸一丁目

未定

2LDK~4LDK

55.38平米~94.73平米

総戸数 185戸

ポレスター仁保新町テラス

広島県広島市南区仁保新町二丁目

3,680万円~4,800万円

2LDK、3LDK

71.98平米~76.00平米

総戸数 58戸

クレアホームズ米子駅 ザ・レジデンス

鳥取県米子市道笑町2丁目

2,780万円~4,580万円

2LDK・3LDK

60.04平米~82.32平米

総戸数 68戸

ヴェルディ・コーストテラス[円一町]

広島県三原市円一町5丁目

2,598万円~3,298万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.34平米~75.16平米

総戸数 114戸

ロイヤルガーデン中吉野 ザ・グラン

徳島県徳島市中吉野町三丁目

2,990万円~6,090万円

2LDK+2WIC+SIC~4LDK+2WIC+SIC

65.23平米~94.00平米

総戸数 92戸

ソシオ戸坂

広島県広島市東区戸坂千足一丁目

3,590万円~4,060万円

2LDK+S・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.59平米~76.81平米

総戸数 42戸

プラウドタワー岡山

岡山県岡山市北区駅前町一丁目

3,618万円~8,028万円

1LDK~3LDK

44.92平米~82.08平米

総戸数 422戸

サーパス福山駅ザ・ガーデン

広島県福山市東桜町39番

3,960万円~5,180万円

2LDK~4LDK

72.74平米~89.60平米

総戸数 56戸

ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.07平米~134.70平米

総戸数 56戸

ロイヤルガーデン福島

徳島県徳島市福島二丁目

2,980万円~4,270万円

3LDK+WIC+SIC~3LDK+SIC

68.00平米~92.65平米

総戸数 78戸

ザ・レジデンス高松 パークフロントタワー

香川県高松市市寿町一丁目

4,790万円・1億2,900万円

3LDK

82.05平米~120.07平米

総戸数 54戸

アルファスマート松前公園

愛媛県伊予郡松前町大字筒井字上又984番、955番5

2,780万円~3,440万円

2LDK、3LDK

68.50平米~74.33平米

総戸数 62戸

ヴェルディ東福山駅北

広島県福山市南蔵王町六丁目

2,988万円~4,028万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

75.22平米~80.50平米

総戸数 43戸

アルファステイツ庚午中

広島県広島市西区庚午中1丁目

未定

2LDK、3LDK

59.83平米~75.64平米

総戸数 48戸

ポレスター岡山幸町

岡山県岡山市北区幸町9-101

3,380万円~5,110万円

1LDK、2LDK、3LDK

43.46平米~68.61平米

総戸数 70戸

ロイヤルガーデン太田駅西II

香川県高松市太田上町字上免496番1、寺ノ元555番1

3,730万円

4LDK+WIC+SIC

93.48平米

総戸数 59戸

MATSUE THE TOWER

島根県松江市殿町105-1

2,900万円台予定~1億5,900万円台予定

2LDK・3LDK

54.40平米~165.43平米

総戸数 106戸

ポレスター岡山運動公園

岡山県岡山市北区絵図町365-2

3,249万円~1億1,999万円

2LDK、3LDK、4LDK

52.50平米~122.85平米

総戸数 130戸

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ヴェルディ・プロムナード[祇園]

広島県広島市安佐南区祇園1丁目

3,578万円~6,238万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.08平米~90.01平米

113戸/総戸数 113戸

パークホームズ白島

広島県広島市中区白島北町4-6

未定

3LDK

68.17平米~85.58平米

未定/総戸数 60戸

アルファガーデン岡山城下

岡山県岡山市北区天神町10番1

未定

1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

53.72平米~157.61平米

未定/総戸数 145戸

レーベン松山市駅ALBIO TOWER

愛媛県松山市柳井町一丁目

未定

3LDK

68.42平米~122.34平米

未定/総戸数 73戸

クレイルタワー下関海峡あいらんど

山口県下関市細江町三丁目

2,090万円予定~1億円予定

1LDK・2LDK・3LDK

41.50平米~122.74平米

133戸/総戸数 133戸

ヴェルディ舟入南弐番館

広島県広島市中区舟入南四丁目

3,298万円~4,788万円

3LDK

70.84平米・72.62平米

44戸/総戸数 44戸

アルファステイツ笹沖

岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

2,900万円台予定~4,200万円台予定

2LDK、3LDK

61.82平米~73.15平米

未定/総戸数 63戸

ソシオ宇品御幸(12/15登録)

ソシオ宇品御幸

広島県広島市南区宇品御幸一丁目

未定

2LDK~4LDK

55.38平米~94.73平米

未定/総戸数 185戸