広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「<段原←エリア限定→東雲>新築分譲マンション検討スレッド」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板
  4. 広島県
  5. 広島市
  6. 南区
  7. 南区
  8. <段原←エリア限定→東雲>新築分譲マンション検討スレッド
匿名さん [更新日時] 2021-11-07 10:23:24

南区段原から東雲にかけてのエリアでは、サーパス+コンツェルト+ヴェルディと、次々と分譲計画があるようです。
それぞれの物件、一長一短があるかとは思いますが、真面目に検討するための情報提供を宜しくお願いします。
尚、煽りはスルーでお願いします。



こちらは過去スレです。
ベルズ東雲本町の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-09-04 09:04:07

[PR] 周辺の物件
ライオンズ東翠町
クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ベルズ東雲本町口コミ掲示板・評判

  1. 73 匿名さん 2012/10/29 14:55:31

    3%、5%と増税があったけど、増税前に購入していたら反映されなかったんだなぁ。

  2. 74 匿名さん 2012/10/29 15:05:52

    今回は特例付かないでしょう。
    住宅に関する税制優遇は今年までが大きかったですし、その後は縮小傾向です。

  3. 75 住まいに詳しい人 2012/10/29 15:06:52

    >>72
    >>73
    増税が予定通りだとしてもそれ間違ってますよ。
    過去の増税前の半年前云々は戸建などの「請負契約」を対象にしてて、
    マンションの「売買契約」には適応されなかったな。

    但し前回の増税の時はプラン変更とか仕様の変更した場合は請負扱い
    にした特例はあったけど、変更した人だけ。


  4. 76 ビギナーさん 2012/10/29 15:19:45

    >>75
    >実は消費税率が3%から5%に引き上げられた前回の増税時には、
    >「未完成物件の売買契約の場合、壁の色やドアの形状などについて
    >特別の注文が付けられるケースは、請負契約と同じ経過措置を適用する」
    >ということになったのだ。
    >今回の税率引き上げについては未定だが、同様の措置が取られる可能性は高いだろう。
    >その場合、未完成マンションで間取りや仕様の変更ができる物件なら、
    >請負契約と同様に2013年9月30日までに売買契約を結べば現行税率のままということになる。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264893/

    アンタが間違ってますけど。[住まいに詳しい人]サン。

  5. 77 ビギナーさん 2012/10/29 15:25:59

    http://suumo.jp/journal/2012/08/10/26943/
    すまん。ソースURL間違った。

    ビギナーなもので・・・

  6. 78 住まいに詳しい人 2012/10/29 15:42:45

    >>76
    >>77
    だから私の言う通りのことが書いてあるだけでしょ。
    あなたおっちょこちょいすぎるでしょ。
    特別の注文が付けられるケース、つまりプランや仕様の変更が
    すれば特例あったって書いたけど。

    そもそもそのソースも個人的に以前に見てるし。

  7. 79 匿名さん 2012/10/29 22:31:02

    あくまでも、特例はあったが、「変更した人だけ」って書いてる。
    実際は、半年前迄の契約は全て以前の税率が適用されていたことは、ちゃ~んと知ってんだよね。だって詳しいんでしょ。

  8. 80 匿名 2012/10/29 22:55:15

    79さん、
    明らかに注文戸建てと間違えてますよね。

  9. 81 匿名さん 2012/10/29 23:18:36

    戸建ての話するワケないでしょ?
    憶測で断言するなって。
    マンションの場合、未完成の場合は、半年前迄の売買契約は、請負契約扱いとするっていうのが、前回増税時の特例の主旨。
    今回の増税はまだその辺が何も決まっておらず、26年4月からの増税自体、延期の可能性も排除出来ていない。

  10. 82 匿名さん 2012/10/29 23:47:06

    >>81
    延期の可能性は限りなく少ないでしょ。
    このあたりの物件だと増税後に残ってたら大幅需要減に対応するため
    値下げするだろうから心配ならそこで買ったらいいのでは?

  11. 83 匿名さん 2012/10/30 00:48:07

    >>82
    甘いな。そんんときゃ大幅需要減に加えて大幅供給減になることを業界は見越してますよ。

  12. 84 匿名さん 2012/10/30 00:56:36

    となると販売戸数激減で、
    財務が弱いデベロッパーがキャッシュフロー悪化で
    民事再生とか会社更正とかのいつものパターンかな。

  13. 85 匿名さん 2012/10/30 01:56:00

    不測の事態ならばそのパターンだろうが、消費税引き上げは不測ではない。
    既に業界はその辺も見越してるでしょう。

    にもかかわらず経営破綻する奴は遅かれ早かれって奴。

  14. 86 匿名さん 2012/10/30 02:22:13

    マンション専業でやってる会社は、
    マンションを売るしかないから売れようが売れなかろうが
    土地を仕入れて建てて売るしかないからね。

    良い時はかなり儲かるけど、マンション市況が厳しくなっても
    止められないのが最大のリスクなんだよな。

  15. 87 匿名さん 2012/10/30 02:30:39

    マンション専業って例えばどこ?

  16. 88 匿名さん 2012/10/30 03:03:39

    「消費税が3%から5%に上がった1997年の経過措置は、基本設計部分を
    特別仕様に変更するなど修繕をする条件付き」
    ttp://www.nikkei.com/money/features/32.aspx?g=DGXNMSFK0701D_07042012000000

  17. 89 匿名さん 2012/10/30 03:20:15

    有難うございました。

  18. 90 匿名さん 2012/10/30 03:20:36

    マンション専業って例えばどこ?

  19. 91 匿名さん 2012/10/30 13:45:50

    章栄ぐらいじゃない?

  20. 92 匿名さん 2012/10/30 23:16:17

    大京のライオンズも専業?

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [スムログ新着記事]新築セントラルガーデン月島ザタワーについての雑感【ふじふじ太】

[PR] 周辺の物件
ザ・ライオンズ横川
ライオンズ東翠町

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ライオンズ東翠町

広島県広島市南区西旭町1741番1

5,090万円~5,980万円

3LDK

70.57m²~75.29m²

総戸数 39戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10m²~112.93m²

総戸数 62戸

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

3,830万円~4,570万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.47m²~75.04m²

総戸数 52戸