アーバンビュー渚ガーデン／タワーヴィレッジ3番館

この巨大なファンみたいな音は、なんですか？

３番館、バルコニー　手すりに布団を干しすぎ！！　マナー悪し！　危険だからやめて下さい！！

３番館に入居されている方は、この掲示板を見ている人はいないと思います。
管理組合に相談されたほうがよろしいかと…

私も危険だと思います。

地盤はどれだけ下がる想定をされているんですか？

２・３メートル既に高くしてるようですが、
想定外って事は、ないのですか？
いんちき広島市がやってる埋め立てなんか、信用しても大丈夫なのですか？
商工センターみたいに波うたないですか？

No.02
市営住宅の住人さんですか？

あとどの位残ってるんでしょうか？

3番館は完売したが、2番館は３戸ほど残ってるようです。

3番館の後ろに建ている高層マンションはいつ頃販売広告が出されるのでしょうか？周辺の物件を検討している者としてはすごく気になります。

あの建物は分譲なの？

宇品の物件の見通しがつき次第、販売するらしいですよ。駐車場も全く出来ていませんので暫くかかるでしょう。

期待してます。少しでも情報を貰いたい気分です。

昔、街宣車が止まっていたけど変な人はいないのでしょうか・・・。

渚ガーデンのパビリオン（モデルルームは解体されるようです。建物自体はほぼ工事終了してますが、この時期になっても販売してないっていうことは、分譲ではない・・・？

賃貸になるという話は聞きました。

アーバンも分譲で儲からなくなったのか？賃貸で毎月定額の収入を得るほうが儲かるのでしょうね。しかし分譲で購入した人は迷惑でしょうね。賃貸として出しても、よほどのポイントがない限り借り手かつかないでしょうしね。

向かいの海側の埋め立て途中地ですが、野鳥公園予定地とかうたってありましたが、
ごみ処理場になる事が決定したようです。地域説明会も開催済みです。
ごみを埋め立てるタイプですので、におい等が気になります。

埋め立てってごみ以外ありますか？

>18 埋め立てってごみ以外ありますか？
古田台の例のように、山を削って出た土を住宅造成用に埋め立てます。

公有水面埋立法（埋立法）
「埋立ト称スルハ公有水面ノ埋立ヲ謂フ」（第１条）

埋立てとは、水流又は水面に土砂等を埋築して、これを陸地に変更させる行為をいいます。

>１９さん
この周辺ももその方法で埋め立ててますよ。
ごみを少し混ぜるけど。
広島市の埋め立ては殆どごみ混ぜでしょ！
井口5丁目辺りは今でも臭うという噂もあります。
ここはそれ程でも！ないので安心してもいいと思いますが。。

ゴミ処理場が目の前にあると、実質的な価値も下がるのですか？
固定資産の評価額とか。

埋め立て地である事と、ごみ処理場が建設されるのとでは意味が違うと思いますが、どちらなのでしよう。

家庭ゴミではなく、産業廃棄物のようです。

サイトマップ
http://www.khk-hiroshima.or.jp/sitemap.html
五日市処分場地図
http://www.khk-hiroshima.or.jp/shobun/2ituka_map.gif

↑これって大変なコトじゃないの？
　既にユーザーもご存知で折込済みならいいよね。　
　今も大きな２棟建築中ですものね。

＞24
だから、分譲じゃなくって、賃貸だって言っていってるでしょ！

ごみ処理場になる事が決定したようです。地域説明会も開催済みです。

いつの話をしてるの？　渚の住民ですけど、説明会なんてないですよ。

＞２６さん
＞２３　サイトマップ 　だと平成１８年から計画があったようです。

＞いつの話をしてるの？　渚の住民ですけど、説明会なんてないですよ。

渚の住民なのに、なんで説明会聞いてないの？
それは、デベさんだから？

産業廃棄物の埋め立て自体、かなり前からやってますよ。
ただ、市の予算の都合で異常に遅いだけ。

>>26
それが本当なら、アーバンの営業って怖いね。

よくわからないのだけど現住民は知らずに買ったということ？？
市の予算の都合というより、マンション販売に影響があるから遅れたのではないの？
営業なんて悪いことは一切言わないです。すべて購入する際に調べなかった自己責任ということになるでしょう！

何を大げさに書いているの！
埋め立てが始まるのは皆知っていたし、それが直ぐに終わらないのも知っていたよ。
次期公園になること楽しみにしてますよ。

＞29デベさん
＞ただ、市の予算の都合で異常に遅いだけ。

あそこは県の所有地であり、市の予算ではありません。

財団法人　広島県環境保全公社（広島県環境県民局長が理事長）が
　　”広島県内から発生する廃棄物を安全かつ適正に処理すること”
を目的に行っている事業です。　すなわち県の所管となります。

・平成20年度埋立処分計画量　　７９，０００㎡
・事業費　　　　　　　　　　　３８４，５６６千円

＞32さん
＞次期公園になること楽しみにしてますよ。

次期公園？になることが決定はしていません。　広島県庁で確認してみてください。
マンションの塔内モデルルーム見学の時は”野鳥公園予定地”と聞きましたけど。

確認しました。公園と駐車場の予定でした。

地盤沈下してたみたいですね。
お気をつけ下さい。

何が野鳥公園だうそつき

やはり建築中の物件は、賃貸になるようですね。
ここまで具体化したら、分譲は難しいだろうな。
タワーマンションからの眺めがゴミ処理場では。

ほぼ出来上がっている後ろの２棟は、ホントに賃貸なの？
何の情報発信もしてないケド大丈夫かなあ。
賃貸なら、埋立がゴミ処理場でも関係ないんで借りたいんだけど、
もう値引き話もでてますか。ｗ

今日の中国新聞朝刊　きょうの紙面（２４）にアーバンショック（上）
特集記事が掲載され、佐伯区の住民のコメントが載ってましたね。
「ブランド名と併設された商業施設が気に入って購入したので、
当初描いた計画を実現して欲しい。」
結構楽観的な明るさに安心しました。

瑕疵担保責任は？

>40
>瑕疵担保責任は？

適応には、範囲も限度もあります。
もっと言えば現実には期限も存在します。
一義的には施工主の対応能力に依存します。
二義的には新負担者による、適応範囲や手続きが
きわめて厳格になります。

瑕疵担保責任は魔法の杖ではないのです。

大京も民事再生からいまや高級マンションに復活してきた
がんばれアーバン

>42
大京は倒産して無いでしょ。　
関係者でしょ勉強して。

「大京」や「ミサワホーム」などが受けたのは
産業再生機構の支援決定で、大手銀行とかが公的資金の支援決定を
受けるのと大枠一緒。

民事再生法は倒産。

大京でトップセールスだった房園さんがド○ップアウトして創った
ワンマン企業。ブランド力比較は。。。。。。。。。

何号館かはわかりませんが、そばに出来たての２０数階建てのマンションは分譲予定はないのでしょうか？
昨日、前を通ったら差し押さえのような札とロープが貼ってましたけど。
あのタタズマイで上層階が¥２５００万円前後でしたら購入したいと思います。
広さも１００㎡以上ありそうだし。

何方か情報はありませんか？

例え上層階が2500万円で安く購入したとしても、入居後心配でありませんか？
空き住戸の管理費・修繕費の未納分はどうなのか気になりません？
売主が支払ってくれるのならいいですが、今の状況では・・・

現に入居が始まるとエレベータ管理や光熱費・運営費・修繕費・・・
負担割合が増えることはないとも言えない。
安いから飛びつくのは少々危険かもよ。

＞４５　安いから飛びつくのは少々危険かもよ。
ご助言ありがとうございます。そうなんです。
当然、次の不動産業者さんの転売された後の話です。業界関係者（親和的な知人）の方にうかがったら、
通常販売価格の５０％〜６０％で下取りして、通常販売価格の７０％（３０％OFF）前後で売出すのが、商慣習というか業界の常識だそうです。
この段階であれば、十分考えられる価格ですし、瑕疵担保も新しい業者さんがつけてくれます。

↑その後、続報ありませんか

値段や管理費も問題だけど、中味を良く吟味した方がいい。
　壁　⇒　薄い
　床　⇒　凹凸あり

もともとファンド系の物件用？だったみたいだから
仕様も随分落としてるって聞いた事があります。
真相は知らないけど。

突然すみません。
渚ガーデンの建物は（１〜３番館物件を全て含め）
宇品のアーバンと同様オール電化で建てられたものでしょうか？
また今みなさんが話題にされている
3番館の裏の建設途中の２０数階建てのマンション
もまたどうなのでしょうか？
3番館とても素敵ですよね。
宜しくお願い致します。

>>51

＞倒壊の危険性大ですよ。

どうやったらそんなに言い切れるんですか？
地盤がよくないなら、それに対応するように設計・審査・施工するだろうに。
これまで倒壊した建物なんてある？

>>多数在る。
具体的に物件名示してください。
>>騙されやすい。
一般の購入者がどうやって、見破る?
>>マンション買う時には、都度いろいろと自分で勉強してきたから。
「都度いろいろ」って、何件買ったの?

ここと同じような条件で倒壊したマンション知らせてほしいね。
あと、倒壊の危険性大の根拠もね。
地盤が緩いというだけじゃあ駄目だよね。

>>具体的物件名は忘れたけど阪神大震災では海側の灘区等で多数のマンションが倒壊した。また新潟の震災でも軟弱地盤の上に建つマンションが倒壊した。
そんな新聞に載ってるような情報いらん。
古いマンションでしょ、どうせ。設計基準も変わってるでしょ。
>>１００％見破るのは無理。但し、地盤や構造について勉強する、業界の知り合いに噂を聞く、実績の在るデベ・ゼネコンの物件を買う等の対策で１００％に近づける事はできる。
噂を聞く?はぁ?
>>軟弱地盤と普通の地盤に同じものが建ってたら、どっちが倒れやすいかは容易にわかる。
同じものが建つ訳ないでしょ。軟弱地盤は杭基礎でしょうが。

>>上物はどう？
同じ条件じゃないでしょう。部材寸法や鉄筋量も違うでしょう。
それを「地盤が緩いから、倒壊の危険性大ですよ」この発言はいかがなものかと。

阪神大震災で、ゲタを履かせた（１Ｆが駐車場）賃貸マンションが倒壊した（落ちた）のは見たけど、
分譲マンションで倒壊したのは見たことがないです。
地盤がゆるいところは日本全国たくさんあります。
東京の湾岸マンションなんて埋め立てだよ？
軟弱地盤に建つマンションだから倒壊するかも？？とかよく言えるね。
活断層が近くにあるとか他の要因を見た方がまだ得策かと思いますが。
このマンションの事はよく知りませんが、杭をどこまで打ってるの？
Ｎ値＝５０以上出たところまで打ってると思いますので倒壊はしないでしょう！
いくら倒産（民事）した会社だからと言って、そんな手抜き工事はしませんよ。ここを建設中にまさか民事再生するなんてアーバンも思ってないし、現場が許さないですよ。

>>「地盤が緩いから、倒壊の危険性大ですよ」は端的に言い過ぎたが
言い過ぎに気をつけましょう。

>>デベ倒産で大幅値引きになるけど、安物買いの生命失いにはなりたくないね。
ついでにこれも言い過ぎでは。

>>62

＞軟弱地盤を意識した造りにはなっていない（建築のプロではないですけど）。

建築のプロでもないヤツがよく言うよ。
それも「デベの資料をざっと見た感じですが。」で？スゲーなー。

…もしかして、元関係者だったとか。

なにか静かになった悩

ここも終わりか