ジオタワー天六ってどうですか？part4

とうの昔に「ジオ天六は検討対象から外しました」と言ってあるのに、それ以降も執拗に何度も郵便物を送ってくるので迷惑している。はっきり断ったのだから、いい加減に送付を止めてもらいたい。

ジオの掲示板で執拗なジオと天六のこき下ろし投稿の嫌がらせ。大概やで、京都パークさん。そのうち、そろそろ・・。

「駅直結型タワー」はそれ自体がブランドみたいなものですから、誹謗中傷のカキコでジオ自体をどうこう思いませんが、
たしかに、悪意に満ちた投稿はそろそろウンザリですね。

駅直結はやはり、毎日が便利ですよ。価値あります。

ネガとポジを簡潔に纏めてみます。

【ネガ】
マンション前の大量の違法駐輪
学区がよくない＆公園などの施設が近隣に無いので子育てには不向き
周辺のハッテン映画館＆ストリップ＆火葬場
大型パチンコ店が出店場所に選ぶほど貧困世帯が多い地域
スーパーが同じ建物にあることによる害虫発生リスク
近畿圏全駅で11位の過剰供給地域なので将来の資産価値減少リスク
共用部のセンスがダサい＆ショボイ
建物構造、室内仕様の割りに値段がかなり割高
今後、開発の見込みが無い場所

【ポジ】
駅直結＆三線利用の利便性
スーパーがマンション下にあることの利便性
天六商店街や多数の飲食店が周辺にあることによる利便性

結果的にポジがネガを上回る方ならとても良い物件だと思います。
私個人的には子育て世帯にはかなり不向きで、DINKS、引退後夫婦には最高の物件だと思います。

＞スーパーが同じ建物にあることによる害虫発生リスク
そうなんですか！？
ゴッキーが出やすいってこと？
スーパーが一階って便利としか考えてなかったけど、そんなリスクがあるの？

あとネズミ対策も必要。

飲食店やスーパーが同じ建物内にあるマンションが出やすいのは事実です。
特にスーパーに関しては毎日色々な場所からダンボールが届くので、店側が定期的に駆除などの対応をしていても飲食店よりも比較的発生しやすいです。
高層階は大丈夫だと思いますが低層階は居室内に入り込まないように開口部の隙間を無くすなど、注意した方が良いと思います。

６４１さん
「検討から外した」ではなく、「資料送付をやめてもらいたい」旨と
「今すぐ、そちらにある個人情報を全て消去するように」と
しっかり言わないと今後も続くと思います

電話なら、担当者と電話に出た者の名前と日時をメモしておくと
しつこく続く場合に役立ちます
今まで他のマンションも十数件回りましたが、
これはジオだけでなく、大抵の場合はこれで対処できます。

１階にスーパーがあるから
ゴキブリは出るでしょうね、
スーパーに直結してないタワーマンションでもふつうに出ますから。
でもそれよりも発生率は多いでしょうね。


＞マンション前の大量の違法駐輪
↑　これについても簡単に想像できますね！覚悟してます　笑　マンションまわり　
自転車でパンパンになることでしょう！

this is the 天六。

中津駅上タワー、ザ・セントラルマークタワー。発表。

御堂筋線、安けりゃ中津かな。

ほんまですね。
ラマダホテルの向かい、中津駅直結３５階（３７？）４１５戸　免震構造
これは、ジオタワー天六きびしくなりますね。

http://www.ekiue.jp/
脅威の中津のザ・セントラルタワー出てしまいましたね。
中津は天下御免の御堂筋線の中でも始発駅でもあるからこれはどこのマンションも太刀打ちできない利便性。
交通の便だけで言えばもちろんグラフロ、堂島のはるか上だし、高級感を感じる町ではないが安っぽさを感じる町でもない。
良くも悪くもなにもない。
天六みたいにパチンコやファストフードが乱立しているくらいなら店は少ない方がいいという方もいるかもしれません。

自分もここ買いたかったが2015年で待つというのが自分には無理だった。
あとは値段だが天六より高くても、堂島クラス＠250くらいなら売れるんじゃないか。
まあ中層で角部屋@220-250、中部屋@200-220といったところか。

今日歩きました。
建物自体はあの場所には不釣合いなほど立派です。
でも正直しっくりこないです。そこの交差点は乗用車やダンプの通行量が
物凄い。
横断歩道は自転車と歩行者がこれまたすごい数で自転車に当たられそうで恐怖。
老人やアジアの若い方も多く、大阪の中でもすごく庶民的な立地でした。

中津は前建＆長谷工という時点で検討外ですね。
免震なら何でも良いというわけではありません。

そう、デベや施工ももう一つやし周辺は何があるわけでもないし梅田に徒歩で行くとガード下あたり暗いし都会の雰囲気や梅田至近の華やかさとかは皆無。
新御堂前の騒音や排気もマイナス。
しかし御堂筋線直結という一言は爆発的な破壊力を持ってる。例えば谷町線の東梅田とか天王寺ってやっぱり中心から外れてるし本数も少ない。
御堂筋線は本数は無限にあるし梅田駅も難波駅も天王寺駅も町の中心に発着している。
心斎橋や新大阪にいけるのもデカイ。

>>650
this is the TENROKU!
いいですね（笑）
645に書かれているネガを「天六だからね～」と笑って許せる人が住むべき物件で、そのへんが気になる人はここは止めといた方がいいと思います。
そういった問題を利便性との対比で許せる人間にとっては、とても良い物件ですよ。

　同じ価値観を持っている人たちが集まればいいんです
所詮　大阪は大阪で　天六は残された大阪らしい大阪だと思います
下界に降りて　いか焼き買いに行き　さっそうとスーツに着かえストレスなく出勤
　それでいいんやないですか

私も購入できれば愛する妻と二人して自転車こいで
大川沿いや天六辺りを探索したり　B級グルメを探したり
大阪をエンジョイしながらジオライフを楽しむつもりです
下町万歳！人が生きずく町天六　それを見渡すジオ

＞No.659

659さんの意見に賛成です
素敵な天六ライフになりますよ！
楽しみですね。

こんな、前向きな書き込みがいいですね

普通のことを言っているのに爽やかです（笑）


ありがとう！

先週、契約関係でモデルルーム行ってきたのですが、完全に売れ行きがストップしているようです。
正直、心配です。しかも、担当者も、、釣った魚にゃ餌やんない、的な態度。
上層階にはキャンセル戸も出ているようだし。。。何だか不安。。。契約者のみなさん、なんとか盛り上げていきましょうよ。

まぁ戸数が多いから普通じゃない？　入居時にガラガラだったら笑うね。　頑張れ。

まぁ・・・大阪だし。
セントプレイスタワーよりマシでしょ。
ちなみに、検討してたけどクレヴィア南森町に方が良さそうだから…やめた口です。
すみません。

既に他のスレでも話題に上がっているようですがアデニウムの隣、すみふが取得してるようですね。
今後も天六近辺は大量供給が続きそうですね。

スミフのマンションは確かに気になる。
価格や間取りによってはジオタワーから乗り換える。

スミフは今回はいつもより安めで攻めてくるみたいですよ。
CT天満での教訓なんだろうけど気付くの遅い・・・

そもそも天六駅はファミリーで住む場所ではない。
住むとしたら、近所の飲食店とかで働いている地元の人。
外から流入するとしたら、もう電車の利便性ぐらいしか考えられない。
３～４千万円出して天六に住もうとは思わないのが正常な大阪人の感覚だと思いますが、いかがでしょうか？
ならば玉造や四天王寺や南森町、あるいは北摂となると思います。
南森町の人は特にそのあたりはよくご存知なのではないでしょうか？
東に進むと住民の柄が全然違います。

5000万円以上出して天六で買ってしまいました。
ちなみに大阪人です。
もう少し西を。

契約したのは二年前、震災より前です。住んだのは一年前、確かにあせった感はあります。ただジオの東のタワーを買わなかったのは良かったと思ってます。
マンション掲示板を見ないようにしようと思っても、ついつい覗いてしまいます。今日この頃です。

ジオタワー天六のモデルルームに一度だけ行きました。
しばらくして、ジオラブ倶楽部会報誌なるものが送られてきました。
「ジオラブメイト会員の皆様へ」と書かれたものも。
モデルルームでこちらの住所、氏名などを書きましたが、会員になることに
同意、承諾した覚えはありません。
単なるミスなのか、意図的なものなのかわかりませんが、こういうことを
されると阪急不動産のイメージが悪くなります。
止めた方がいいと思います。

もはやなりふり構わずってかんじですね。
ローレル愛の方が先に完売するかもですね。

まぁ変な輩が一世帯でも入るとオジャンになるのがマンションの怖い所。
ここいらは地元民はちょっとアレだが、新しく入ってくる世帯のキャラクターをちゃんと見極めてるから販売が頭打ちになってるんじゃないかな？！
それだけ、大阪の民度が…ってことになりますが。

>>677
明らかな暴力団関係者なんかは別として、売りたい側のデベロッパーがそんなこといちいちそんなこと気にしてるわけないでしょ。
本当にそんなこと見極めてるなら１期の段階からもっとゆっくり売ってますよ。

マンションはD*Nな世帯があるとフロア全体がパァ～になるから、同じフロアは要注意ですよ。
笑顔で挨拶。
不審者は即刻通報。
これマメね。タワマンの場合は上下はあまり気にならないと思いますよ★

ここの書き込みはやっぱり敵対業者の書き込みとか多いんですか？
見ていると感情論などが多くあまり参考にならないのですが、少しでも参考にできればと思い閲覧したのですが。

>>680
他のマンションを推す方との中傷合戦は読んでいて気持ちのいいものではありませんが、冷静に読んでいると、何が評価されて、何が難点と思われているかわかってくると思います。
私は、他の方が難点だと思われている部分を含めてこの物件はすばらしいと思ったので、契約しましたよ。

確かに、最終的にこの物件になります。
生活面便利過ぎです

子供の事を考えて、いろいろ悩んだ結果…南森町にします。
営業さんゴメン。

商業部分の囲いがとれて全体像が現れたら、すごく良い感じの建物だと思う。

囲いがとれても周辺環境はあのまんま。

周辺環境はたいへん便利。

HP 280戸からまったく進捗していません。

MR来場者を誇らしげにHPにUpしている森ノ宮の物件よりはマシ。

HP 更新は10月22日とありましたよ

長堀橋駅からクリスタ長堀を歩けば
雨の日も濡れずに心斎橋まで出掛けれるのは結構便利だわ。
東急ハンズ良く行くから。

続きですが、
Google検索すると天神橋筋六丁目から東急ハンズ心斎橋まで13分だって。
早いな。

天王寺も濡れずに谷町線で行けるけど、
これは18分かかる。

10月22日には、350戸は達成か？！

>>693
売れ行きは完全に止まってる。
いくらなんでもそれはないよ。

300戸乗せはしてるみたい。
良く売れてますよ。
300ですよ300。凄いよ。

セントラルマークの板に
「中津、天六、肥後橋、北浜」は直結タワー四天王とありました。確かに直結タワー四天王の一棟ですよ。

駅直結もいいが、いずれもクレヴィア南森町には勝てない要素があるね（笑）

直結タワー四天王 。御堂筋線vs 堺筋線、谷町線。天六は２線の使い分けで天王寺も心斎橋も雨に濡れず時間変わらず到達出来る。京都へも直結だし、意外と全然負けてない。でも新大阪へは中津やな。新幹線出張多い社長やビジネスマンはメリット大。ただ中津はグラフロ意識してるから坪単価のせてきそう。値段早く知りたい。
商業施設設置は天六、北浜。住んだら此れが一番便利だけど。

確かに駅直結らしいが、天六やで(笑)北浜や肥後橋と、天六の環境を同じにするかあ。梅田に近くて安いのは、環境が良くないから。住んでたから、よくわかる。

北浜や肥後橋ならかっこよくアーバンライフしてるみたいで人に自慢げに言えるが、
天六に住んでいるとは恥ずかしくて人に言えない。。。

恥ずかしいと思う人は買わなければ良いだけ。(≧∇≦)
自慢するために買わないし。

場所や階数かかわらず、タワーに住むことが出来る人はやはりある意味勝ち組ですよ。天六だからといってタワー価格がとりわけ安い訳じゃないし。
大阪市駅直結四天王物件なら正直羨ましいです。

ステイタス云々で買いたい見栄っ張りさんはグラフロ一択で。大阪で一番価格が高くて、大阪駅に一番近いんだから、ここ買っとけば文句言われないでしょ。あとはどこも同じ。他のマンションの板でもそうだけど、資産価値がとか、住民層がとかうだうだ言う奴が現れたら「じゃあグラフロ買え！買えないならうだうだいうな！」って言いたくなる。

ポジさんには残念だが、天神橋筋六丁目近辺は昔ながらカラーが悪い。
特に長柄方向。そういう意味でCT天満よりはマシ。
駅直結は◎
いかんせん経済崩壊が進行中だから本当は欲しくても買えない人がウヨウヨいるだけですわ。

その論法ならCT天満の方がいい
になるぞ

あまり勝ち組とか＊＊＊とかいう差別的な発言はしたくありませんが
今まで天六界隈で比較的所得の高い人が住める物件がなかったので柄が
良くないとか言われてきたんだと思います。
ジオができたら住民の質も多少は変わると思うのは私だけでしょうか？

私だけです。

まぁあまり周辺を夜中1人でうろうろしなければいいんじゃないかな？
タワーだけで生活完結できるし、タクシーで梅田まで余裕。
柄悪いのはかかわらなければいいだけ。

柄悪いなら、年寄りにはりそな銀行が建物内で便利かな。

だね。
最近の駅直結タワマンはお金持ちの高齢者に人気。
若い世帯は欲しくなった時には、既に高齢者世帯に取られている可能性大きいですね☆

大阪駅直結タワー四天王
「中津、天六、肥後橋、北浜」
大阪ではこの４棟。
金持ってても贅沢しないシニアには天六向いてるな(笑)。京都も行けるし。新幹線利用の多い人は中津が便利やな。
買う人皆10年、20年経ったら平均シニアになるから直結タワーが生活楽やな。

>>707

>>今まで天六界隈で比較的所得の高い人が住める物件がなかったので

柄が悪くてそうゆう物件を建てるような立地じゃないから建たなかっただけでしょ。
まぁいいんじゃないですかね。
東南アジアにはよくありますよ、高級コンドミニアムの真下が庶民の町ってのは。

なるほど！
ジオが成功すれば近隣マンションの相場も維持できる
可能性も広がるし、是非とも頑張って完売させてほしい
ですね。

さぁ22日の成約戸数、330は超えるかなぁ～♪
早く買わないとなくなるよ（＾＾）ｖ

>717
私も他の業者ですが、あなたみたいな書き込みは見苦しいです。
自物件のスレにこんな書き込みするやついないから。

急がなきゃ！希少な駅直結タワーは早い者勝ち！

ですね。駅直結は北浜以外はココしか考えられませんね。
最高最利便のマンションであることに間違いはない。

本当に大人気物件ですからなくなっちゃいます大変です！
ホカのより絶対いいですから中津より三井より絶対いいですから買いましょう！

本当に大変ですね！

業者さん(笑)

ついに他社からもほめられる物件になったのか

>>721
三井パークタワーより良いことは分かりますが、中津よりはどこが良いのですか？

向こうは御堂筋線駅直結ですよ。

天六は堺筋線・谷町線複合直結で、雨に濡れずに心斎橋や天王寺へのアクセスする時間も遜色ないし。ライフスタイルで中津か天六かを選べばいいです。勝った負けたやないよ、直結物件は…。
♪ヽ(´▽｀)/

まあ、パーク梅田にはかないませんが。

御堂筋線直結にはどこも勝てないよ…

すでにここは大阪駅直結タワー四天王
「中津、天六、肥後橋、北浜」と言う
駅直結カテゴリーのサイトです。
中津利用が便利な人はマークタワーを、
天六利用が便利な人はジオタワーを選ぶだけ。
今やパークとかはカテゴリー外！
パークが良い人はご勝手にどうぞ。
パークも良いですから。ってこと。

必死やな。見苦し。パークは目処がついてすでに広告まで下げていってるみたいですよ。直結直結をもっと頑張ってアピールしないと、梅田徒歩圏には負けますよー。

全然売れてないからって必死過ぎw

確かに。パーク梅田なんてどうでもいい話ですね。(≧∇≦)

「雨に濡れず…」がキーワードですから、雨に濡れる物件は全てカテゴリー外！パーク？皆マジどうでもいいと思うな。今後のタワマン
のトレードは「駅1分 」でしょう！

「トレンドは駅1分」やろ？
(´・ω・`)

トレード？？？？？
なにと交換するの？

パーク梅田は三井様ですから。ぽっぽやマンションとは格が違います。

とりあえずクレヴィア南森町も宣伝費全然使ってませんで～☆

ここは、販売が止まって厳しいのか、売主も地下鉄の中刷りや梅田地下の広告に凄いお金を使ってますね。契約者もなりふり構わず書き込んで必死過ぎて痛々しい。売主に任せた方が良
いのでは？

やっぱ、天六に４００戸はきついか。

三井パークにかなり流れているのは間違いない。
中津も発表になったし、勢いが止まったね。
さて、これからどう盛り返すか。

ここ検討する人中津には流れてもパークなんかにはいかんだろ・・・