ジオタワー天六ってどうですか？part4

女々しいネガ書き込み犯の巣

よくわからない掲示板ですね。私は投資で物件購入を検討してますが、投資の目線ではジオの駅直結は条件良いですよ。

路線の人気度、利便性から言いますと第一に御堂筋線、続いて大阪市内では環状線。そう考えますと梅田、天王寺、新今宮が候補に上がります。
梅田、天王寺は今後直結マンション用地は困難。
つまり新今宮駅が最大の価値があります。幸い駅前には広大な土地がありますし。
「駅からの近さ」が重要なことは分かりますがそれ以外の条件を無視してもいいと考えると「新今宮」が最高ということになります。極論のように見えますがこのことから「駅直結でも資産価値が低い場合もある」「駅からの距離以外にも重要な条件がある」ということが分かります。
また新今宮マンションでも坪単価50万なら即日完売でしょう。
つまりマンションの価値は立地、環境、価格なのです。

駅周辺の生活利便性とは徒歩1分内にあるTSUTAYA、ゲオ、アコム、パチスロ、マクドナルド、やよい軒、餃子の王将などのことでしょうか？

大阪でここ投資対象ってバカ丸出し

ここって北にも南にも1-2餃子の王将あるのな。
徒歩2分以内の店を見てみるとパチンコ行ってすったらアコムで借りて晩飯は王将からやよい軒かマクドかサイゼリヤで済ませて友達来たらジャンカラ、一人の時はゲオかTSUTAYAって感じなんかな。
こちらのタワーに住む人はいくらなんでももうちょっと金はあると思いたいがそんな人らにまみれて暮らすのは平気なのかな。

どんなけこき下ろしカキコしてもムダですよ。駅直結型タワーの価値は周辺物件比較で不変ですから。
パークは違いますね。

足腰の弱ったお年寄りは15分以上かかるかもしれません。
梅田徒歩圏というのは何も駅に行くためではないのでは？
御堂筋線にのってどこかに行くなら中崎町から東梅田で乗り換えると思います。
茶屋町や阪急百貨店やHEPやらが徒歩圏ということです。
LOFTは11分。HEPは9分。
これは80m1分と計算した公式な算出方法です。
茶屋町やHEP周辺には用がなく御堂筋線の梅田駅にしか用がなく、中崎町から乗ろうとは思いつかない足腰の弱いお年寄りにはオススメいたしません。

あなたがもし老婆ならそうかも知れません。
人によって歩くスピードは違うし信号や人ごみでも違うのは当たり前だしそれだと徒歩何分という表記はすべて意味がないことです。

ロフトへ11分でも13分でも、どっちでもええわ。
歩けることに変わりないから。
将来、ジジイになっても健康のために梅田や
扇町公園に歩いて行きたいので。
望むライフスタイルは、人それぞれ違いますから。

ほんまくっだらん！
歩けるに決まってるのにばっかばかしい。
そんな歩けなかったら梅田駅で降りてもどこへもいかれへんて(笑)

ここを投資対象って嘘でしょ?
天六って北区の中ではかなり家賃相場低いのに、ここの価格で買って回収出来るわけないじゃん。

毎日梅田駅通うとかどー読んだらそんな理解になるのやら（笑）
中崎町でも天満駅でも扇町駅でも好きなとこから通えばええんよ。梅田から通うもご自由に！
そこしかない訳やありまへんやろ（笑）

パークタワーは第三期の抽選でした。
こっちはどうなの？

こっちは人気無いから抽選なんて無いでしょ。

残念ながら順調に売れてるよ。

パークタワーはお見合いになる部屋が、現時点でも要望すら出ておらず売れ残りそうですね
ここも低層の同じ向きの部屋が多く残っており同じパターンですよ。
売れ残りで比べたら、まだここの残りの方がましかも

つい最近見た価格表では、低層階のお見合い部屋も結構埋まってましたよ。

↑ジオじゃなくてパークの話ね。

結構、残ってるの？

やっぱり、他見ても結論は「駅直結」のジオになりますね。毎日の歩きと買い物考えると。

駅直結にこだわらず、
パークのような中途半端な物件を検討されている方は、絶対に本町のオリックスのタワーを見てからにした方が良いですよ。800超戸数なのでかなり割安の値付けで出すそうです。

495さん。響き。平米単価で比較したところ、地域相応の価格でしたが。

>>495 売り出す前から売れ残り必至で恐怖の日々なのはわかります。だからってスレのよく伸びてるこちらに割り込まんでよろし。甚だしくスレ違い。

さぁオリックスも参戦のようです!

>>495さん
ここでジオとパークの乱闘のようになってるのは「駅直結か梅田徒歩圏＋三井」かが討論の対象でありただ安いことを求める駅遠800戸のオリックスの顧客はいらっしゃらないと思います。

校区はパークタワーと五分でしょうか。子育て世代は悩みます。

学校区は親の自己責任と主観的部分だから、私学に行かせれないなら、郊外も含め納得の場所を選択するしかないね。

難波の伊藤忠タワーも坪単価平均187で割安。「駅直結型タワー」にこだわらず、パークのような中途半端な物件でいいなら、１度検討すべき。

自分が完敗したから、他を勧めてるよ。次はどこですか？梅田はないですか？援軍要請中！

ここは駅直結が売りの資産価値重視のマンション。サラリーマン、子育て世帯が対象ではありません。校区についてはﾉｰｺﾒﾝﾄ。

>>509
対象者が狭くなると資産価値は低くなります。

私学にも行かせれない、ファミリー層にウケてもね。

>>507 あのへんよーく知ってるがな、南堀江、心斎橋、難波駅、JR難波を四隅とする中心に位置しどこへも便利だけどね、難波ハッチから西道頓堀の場末感はすごいよ。南堀江や四ツ橋だけに向かうならいいけどね。

「駅直結型タワー」にこだわればジオしかないね。だけど、「最寄り駅徒歩3分」で良いならパークのような中途半端な立地、価格で生活不便な物件で良いなら、断然、「響き」や「難波の東急 」にした方が安いし立地条件は建物条件あ賢明と思いますよ。両方「最寄り駅3分
」物件ですから。しかも生活便利。

待っても、援軍来ないよ

あほらしい。結局独り相撲ですか（笑）

もうすぐ地下鉄中津の駅直結も出て来るね

結局、マンションの価値は、駅近いを買わないと中途半端な物件や最寄り駅3分なんてのは今後いくらでも新しい物件が出てくるから10年後の価値は維持出来ないと言う事ですよ。
やはり、「駅直結型タワー」と言う稀少価値にお金を出さないと将来損するし、やっぱり「駅直結」は毎日生活楽やわ。私ジオが良いと思いますよ。

競艇で有り金スッて、虚ろな目線の変な奴がウロウロしている梅田～中崎町の間を歩きたくはないですよ。実際。

直結ならそりゃ中津がいいが。腐っても御堂筋線は谷町線の何倍も価値がある。
ただ新御堂の交通量が多すぎる。梅田へ距離的にはあるけてもおかしくないがあのガード下から済生会中津あたりの暗さはちょっといやかな。
ただ中津直結が最強すぎるのは間違いない。

中津に駅直結型タワーが出来る。では「駅直結型タワージオ 」のライバルは中津の駅直結だけですね。
ただ４年後物件と比べても意味ないとは思いますが(笑)

「百聞は一見に」ですよ。「響き」と「難波東急」のパンフレットとパーク中崎町を見比べたら、
中崎町より両方が資産価値的に良いとよくわかりますよ。
私は毎日の事なので「駅直結型タワー
」の選択は揺るぎませんでしたが。

チャリンコまみれのきったない駅で直結直結言われてもなー。

いずれにせよ、今後まだまたタワー物件は増えまっせ 。0年後の資産価値守りたかったら、徹底的に「駅近」と「買い物便利」と「物件自体の高さ」に拘れと言うことですな。

御堂筋線の中津駅直結がでるまでは、様子見た方が無難ですね。

買わないというのが、一番賢い選択。

買えない？

そうです。そこまで「駅直結型タワー」とは拘ることの出来る１つのブランドであり、稀少価値ですね。
そこまで理解出来れば、スペック中途半端なパーク中崎町など、ジオと比べる事自体おかしな話しですね。

中崎町から梅田まで徒歩で歩ける言われても、競艇でおけらの目付き悪い奴、
希望もなく、風俗付近ウロウロ。
昼間でさえ歩きたくないなぁー
ヤバイ。

天六駅ってなんであんなきたないの。
ガス爆発したの。
地上も汚いし萎える。

そうですね。ご冥福をお祈りします。

近隣物件のヒステリックな契約者が大変ですね。

ということはここを検討してる方は皆無ということ？

http://www.icom.co.jp/beacon/backnumber/web_topix/012.html

これですか？

パークタワーをいくら叩いても、結局ジオは売れないまま。。。

竣工後に垂れ幕がかかるのがほぼ確定してるジオをいくらポジったところで、悲しいだけ。

駅直結で「絶賛売り出し中」の垂れ幕物件になるのだけは恥ずかしいなー。
交通利便性がいいとなるとなおさら…

妄想凄くて、お気の毒。
駅直結型タワーの価値は不変価値。
残念ながら。

更新されたら、通知受けるようにしてカキコやから、普通に精神に悪影響。
カキコしないときは、過去の掲示板から駅直結などのポジティプネタをせっせと削除。おかしくなるか。

にもかかわらす、何で売れないんだろー。
なんで、スーモのランキングも圏外なんだろ。

1人が不変価値と騒いでも今の契約数、集客とも、魅力を感じてる人間が少ない事を指し示してるんだか。

駅直結ってだけで削除されるわけなかろ。
いらんこと書いたか1人で無限にマルチしたんやろ？
被害妄想じゃろ。

そこまで駅直結にこだわるなら、御堂筋線の駅直結を待った方が賢明。だから、これからもランキング外。

値段が高いからでしょ。強気に出すぎた。

ほんまや、2分後にカキコしてる。
バークさん。

ジオかなり売れてると思いますよ。(笑)

まじバーク買うなら「響き」やな。

響きかー。幼児の声が常に響いていそう。
ファミリー物件はファミリーには気兼ねしなくてよいかもね。

ここは駅直結ジオの掲示板で
パークさんが販売状況をいちいち煽る必要はありませんので、お引き取りいただきたいですな。

駅直結はとにかく最高です。
それは確か。

ここって、子育てするにはどうですか？周りの環境見るとあまり良く無いのかな？

パークさんなら「止めとけ」と言います。学区は学校関係者に聞くのが一番。あとは自己責任。私学入れるなら通学便利な位置です。

子育てにいいですよ。のびのび育つと思います

私は嵐山にハイキングするのが趣味なのでジオは楽しみにしています。

私はパチンコが趣味なのでジオは楽しみにしています

パークさんひつこいね。

第5期1次で16戸販売。残りは先着順30戸。