ジオタワー天六ってどうですか？part4

つまりは駅直結以外の魅力や利点を論理的に上げることはできないということですね。
そしてパークタワーをゲイタワーと言い返すことしかできず結局はポジさん自身でも他の魅力を見つけることはできないということですね。
>>364　>>389　>>391のような納得できる反論は出ることはないようです。
またゲイタワーの一点張りで騒いでおられるのですが逆にそれ以外の欠点は挙げられないようですね。
まとめるとここのポジさん自身の意見は
ジオの魅力：直結のみ。その他特になし。
パークの欠点：堂山のみ。その他特になし。
ということでしょうか。

364ではなく>>346でした。

駅直結型タワーと言う稀少価値のアドバンテージを得たら、もうあれこれ利点を主張する必要もないですよ。立地以外は見たままですから。めちゃ生活利便性高いです。建物古くなってもそれら付加価値は不変。ジオを選んだ300世帯以上が、それに気づいているということでしょう。(笑)

わたしも売ったり貸したりするつもりはありません。
でも将来何があるか分からないので全く気にならないと言えば嘘になるが…

ローレルタワー梅田のあの駅入り口から距離にしても、雨の日は濡れますからね。駅直結はやっぱり良いですよ。
またローレルの様にコンビニではないから尚更。

三井パークの欠点が堂山というよりも、パークは「スペックが低い」と言う現実です。
①中崎町から遠い
②３１階という、１０年後決してタワーと呼べない高さ
③３００戸以下の規模
④買い物が不便さ
このように羅列すると、欠点というよりもスペックの問題
ということがよくわかります。価格はジオより安くて当たり前だし、
本当の意味で安いのか、「このスペックなら割高」とも言えます。
将来のことも考えてみるほうがいいかも知れませんね。

都心から離れるほどに用地があるのは当たり前。
都島とかみればわかる。

あのー、東京カンテイで
駅から近さ
40階以上
300戸以上
とかしつこく書いてた人いるけどさ、あの本みたけど40階じゃなくて30階て書いてたでしょ？
べつに何階でもいいけどさ、捏造はよくないよ。
それに一番目の条件に上がってた「都心からの近さ」って省いてたよね？何か都合悪いのかしらないけど。
だいたい東京カンテイとか信じるのは自由だし嘘書いてるとは言わないけどね、あんな統計は数値化出来るものしかデータにできないわけじゃない。
例えば駅1分でも隣に大使館や公園があるのとパチンコ屋があるマンションの条件が同じわけないし。まー自分のアタマと好みでえらぶしかないでしょ？

>>411

ここのポジの人達ってパークタワーとの比較になるとただでさえ無理矢理なこじつけばかりなのにその上に捏造までするのですね。。。

>>①中崎町から遠い
は？駅徒歩3分ですが。
北区のタワマンではジオを覗いて一番駅に近い物件だと思うけど、ここが"遠い"というなら他のタワマンはどーなるの？

>>②３１階という、１０年後決してタワーと呼べない高さ
これは413さんが述べている通り、30階以上で十分タワーと認識されてるし地震の多い日本で普通に考えて今後50階や60階のタワーが乱立するとは思えませんが。

>>③３００戸以下の規模
パークタワーはエレベーターの数や、維持費の掛かる共用設備が最小限に抑えられているのでそんなに問題とは思えませんが。
しかも三井の社風柄、修繕積立金などはかなり多めに見積もられてるので将来に渡っても余計な追加負担などが起こりにくいのは関東で既に実証済みです。

>>④買い物が不便さ
徒歩3分にナベルがあるし、深夜なら徒歩5分くらいのところにライフもあります。
これも①と同じでここが買い物不便と言えるなら他のタワマンはどーなるの？って思います。
日常の買い物以外にも梅田徒歩圏内なのでジオより十分便利だと思いますが。
ジオは梅田まで電車で行っても駅が東梅田なので、梅田の商業の中心である東側までそこそこ歩かないと行けません。


ジオのポジさん、捏造は止めて客観的なデータを基に何か反論してください。

自分の偏見があったらいけないのでgoogleの検索ワードを調べてました。
中崎町で検索しますと
1)カフェ
2)ランチ
3)グルメ
天六で検索しますと
1)ラーメン
2)ランチ
3)ガス爆発事故
と出ました。世間の方々が入力したものです。

中崎町の結果にご不満だったのでしょうか。
堂山
1)レディースクリニック
2)小劇場
3)本陣(飲食店)
扇町
1)プール
2)公園
3)総合高校
あなたの期待するワードは出ましたか？

世間の方々のイメージはあなた1人のイメージとは必ずしも一致しないようですよ。

検索結果には風俗関係などは排除されているの知らないの？
だからレディースクリニックとか聞いたことない言葉がでてくるんだよ。大部分の人の検索ワードなんかここにはでてこない。
知らなかったとは思わないけど、一応教えてあげるね。

大体検索なんかしなくても、周辺を5分も歩けば堂山のイメージなんかすぐにつかめるでしょうに…

データとか根拠って大事だと思うけどな

今私は駅3分の場所に住んでますが、慣れたら毎日「もっと近かければなぁ」と思うのは事実ですね。

>>427
それは程度の問題。
ことあるごとに繰り返されると煩わしいだけ。
現実社会で適応できるかどうかは、その程度で決まる。

新宿二丁目でおかまバーとか出てくるけど？
どうしても出て欲しい単語でもあるのか知らんが世間の認知はそんなもん。

根拠とデータばかりにとらわれ、互いの価値観を尊重できない人間は、
コミュニケーション上の障害がある。
要はそういうことでしょ。

ジオの掲示板なのに何ゆえ懸命にこき下ろしカキコしてるの？？凄い執着だね。１日中、あー書くか、どー書くか考えてる感じが伝わります。ジオ嫌なら来なければいいのに

不動産はインスピレーションやからな。
梅田、北浜のビジネス街まで10分の位置で駅直結は買いやな。ゲームやくて。

>>434
他人を陥れることでしか、自分逹の価値を主張できないのでしょう。
かわいそうに。

「駅直結型タワーと言うアドバンテージを得たら、あとは見たまんまなので敢えて利点を主張する必要がない。」と言うのは正に同感です。

ジオタワーのマーケティングターゲットは明らかに「梅田、北浜の共稼ぎ世帯」と「京都、梅田、新大阪駅好きリタイア世帯」やねー。とにかく毎日便利が大事
。

新宿と浅草どっち?

>>438
ターゲットの幅がそれくらいしか無いから資産価値が低くなるんですよ。

まぁここは駅直結だし、そこまで悪いマンションではないからいずれは完売するでしょう。
但し、パークの方が先に完売した後でしょうけど。
阪急も災難だね、駅直結を前面に出して低仕様のマンションを高く売ろうとしてたのに後出しのパークタワーがまさかの低価格設定。
パークタワーが販売開始してから契約数も全然伸びないのに、半分以上売ってるから今更値引きも出来ない。
挙句の果てに掲示板で痛いところ突かれまくってるのに契約者のポジさん達は誰もまともに反論出来ない。
更にパークタワーが完売した頃には中津の駅直結物件が発表されて更にドツボにはまるのかも知れないですね。
現在の状況や、周りの情勢から考えるとシティータワー天満ほどではないけど、ずるずると販売を引きずる物件になりそうな可能性が大いにあります。

ゲロ大阪天満にならないようにお祈りします。

また風俗ネタか・・・
そんなの実際に見に行ったら解ることなので大したネガにならないんだけどなぁ。
まぁ、ジオのポジからしたらそこしか攻撃するところ無いから仕方ないね。
ジオは突っ込みどころ満載だけどｗ

懲りない人たちですねー。もっと自分の選択に自信を持とうよ！

>>448
まーまー落ち着けよｗ
ここもそれなりに良いマンションだと思うよ。
パークタワーがそんなに嫌いならもう気にしないで天六で楽しく暮らせばいいじゃないｗ
どうしても気になるなら手付けを諦めて今からキャンセルして買いなおせばいいじゃないｗ

ストリップ、大型パチンコ屋、サラ金業者に囲まれた立地が普通の街ですか・・・
因みにパチンコって基本的に貧困層からお金を取るビジネスなので、娯楽の無い郊外や梅田などの中心部を覗いて、大型パチンコ店が出店している場所は古くから貧困層が多く住んでる地域って知ってました？
ここ以外で言えば雰囲気がよく似ている大国町にも大型パチンコ店あるでしょ。

そう、手付け金は、５％以下でいいんだから、買い直せばいいよ。
うちは、３％以下だけどね。

天六っていかにもナニワって感じの場所ですよね。
青木雄二の「ナニワ金融道」によく出てくる猥雑な感じの町並みは作者が実際に住んでいた天六の街をイメージして書いているそうです。
そういった雰囲気が好きな方には良いマンションだと思います。

書いている→描いている

でした、失礼。

ここの購入者って、ITリテラシー低いですよね。
文字だけ。難しいのかなぁ。

パークって31階しかないやつ？
中崎町駅はどうよ。

もういいじゃないすか。
どんな街でも住む人はいるもんですし！

ローカルとグローバル
マイナーとメジャー
下町と都心
仲良くなれないですね。

販売員目線のこき下ろし投稿で駅直結型タワーのジオからパークに流れると思ってる？馬鹿げてる。不動産の価値は駅近い、買い物便利。タワーの価値は建物自体の高さ。ジオが不変価値は圧倒的高いから、意味ないし。

中崎町駅周辺は天六駅周辺よりローカルですね。

女々しいネガ書き込み犯の巣

よくわからない掲示板ですね。私は投資で物件購入を検討してますが、投資の目線ではジオの駅直結は条件良いですよ。

路線の人気度、利便性から言いますと第一に御堂筋線、続いて大阪市内では環状線。そう考えますと梅田、天王寺、新今宮が候補に上がります。
梅田、天王寺は今後直結マンション用地は困難。
つまり新今宮駅が最大の価値があります。幸い駅前には広大な土地がありますし。
「駅からの近さ」が重要なことは分かりますがそれ以外の条件を無視してもいいと考えると「新今宮」が最高ということになります。極論のように見えますがこのことから「駅直結でも資産価値が低い場合もある」「駅からの距離以外にも重要な条件がある」ということが分かります。
また新今宮マンションでも坪単価50万なら即日完売でしょう。
つまりマンションの価値は立地、環境、価格なのです。

駅周辺の生活利便性とは徒歩1分内にあるTSUTAYA、ゲオ、アコム、パチスロ、マクドナルド、やよい軒、餃子の王将などのことでしょうか？

大阪でここ投資対象ってバカ丸出し

ここって北にも南にも1-2餃子の王将あるのな。
徒歩2分以内の店を見てみるとパチンコ行ってすったらアコムで借りて晩飯は王将からやよい軒かマクドかサイゼリヤで済ませて友達来たらジャンカラ、一人の時はゲオかTSUTAYAって感じなんかな。
こちらのタワーに住む人はいくらなんでももうちょっと金はあると思いたいがそんな人らにまみれて暮らすのは平気なのかな。

どんなけこき下ろしカキコしてもムダですよ。駅直結型タワーの価値は周辺物件比較で不変ですから。
パークは違いますね。

足腰の弱ったお年寄りは15分以上かかるかもしれません。
梅田徒歩圏というのは何も駅に行くためではないのでは？
御堂筋線にのってどこかに行くなら中崎町から東梅田で乗り換えると思います。
茶屋町や阪急百貨店やHEPやらが徒歩圏ということです。
LOFTは11分。HEPは9分。
これは80m1分と計算した公式な算出方法です。
茶屋町やHEP周辺には用がなく御堂筋線の梅田駅にしか用がなく、中崎町から乗ろうとは思いつかない足腰の弱いお年寄りにはオススメいたしません。

あなたがもし老婆ならそうかも知れません。
人によって歩くスピードは違うし信号や人ごみでも違うのは当たり前だしそれだと徒歩何分という表記はすべて意味がないことです。

ロフトへ11分でも13分でも、どっちでもええわ。
歩けることに変わりないから。
将来、ジジイになっても健康のために梅田や
扇町公園に歩いて行きたいので。
望むライフスタイルは、人それぞれ違いますから。

ほんまくっだらん！
歩けるに決まってるのにばっかばかしい。
そんな歩けなかったら梅田駅で降りてもどこへもいかれへんて(笑)

ここを投資対象って嘘でしょ?
天六って北区の中ではかなり家賃相場低いのに、ここの価格で買って回収出来るわけないじゃん。

毎日梅田駅通うとかどー読んだらそんな理解になるのやら（笑）
中崎町でも天満駅でも扇町駅でも好きなとこから通えばええんよ。梅田から通うもご自由に！
そこしかない訳やありまへんやろ（笑）

パークタワーは第三期の抽選でした。
こっちはどうなの？

こっちは人気無いから抽選なんて無いでしょ。

残念ながら順調に売れてるよ。

パークタワーはお見合いになる部屋が、現時点でも要望すら出ておらず売れ残りそうですね
ここも低層の同じ向きの部屋が多く残っており同じパターンですよ。
売れ残りで比べたら、まだここの残りの方がましかも

つい最近見た価格表では、低層階のお見合い部屋も結構埋まってましたよ。

↑ジオじゃなくてパークの話ね。

結構、残ってるの？

やっぱり、他見ても結論は「駅直結」のジオになりますね。毎日の歩きと買い物考えると。

駅直結にこだわらず、
パークのような中途半端な物件を検討されている方は、絶対に本町のオリックスのタワーを見てからにした方が良いですよ。800超戸数なのでかなり割安の値付けで出すそうです。

495さん。響き。平米単価で比較したところ、地域相応の価格でしたが。

>>495 売り出す前から売れ残り必至で恐怖の日々なのはわかります。だからってスレのよく伸びてるこちらに割り込まんでよろし。甚だしくスレ違い。

さぁオリックスも参戦のようです!

>>495さん
ここでジオとパークの乱闘のようになってるのは「駅直結か梅田徒歩圏＋三井」かが討論の対象でありただ安いことを求める駅遠800戸のオリックスの顧客はいらっしゃらないと思います。

校区はパークタワーと五分でしょうか。子育て世代は悩みます。

学校区は親の自己責任と主観的部分だから、私学に行かせれないなら、郊外も含め納得の場所を選択するしかないね。

難波の伊藤忠タワーも坪単価平均187で割安。「駅直結型タワー」にこだわらず、パークのような中途半端な物件でいいなら、１度検討すべき。

自分が完敗したから、他を勧めてるよ。次はどこですか？梅田はないですか？援軍要請中！

ここは駅直結が売りの資産価値重視のマンション。サラリーマン、子育て世帯が対象ではありません。校区についてはﾉｰｺﾒﾝﾄ。

>>509
対象者が狭くなると資産価値は低くなります。

私学にも行かせれない、ファミリー層にウケてもね。

>>507 あのへんよーく知ってるがな、南堀江、心斎橋、難波駅、JR難波を四隅とする中心に位置しどこへも便利だけどね、難波ハッチから西道頓堀の場末感はすごいよ。南堀江や四ツ橋だけに向かうならいいけどね。

「駅直結型タワー」にこだわればジオしかないね。だけど、「最寄り駅徒歩3分」で良いならパークのような中途半端な立地、価格で生活不便な物件で良いなら、断然、「響き」や「難波の東急 」にした方が安いし立地条件は建物条件あ賢明と思いますよ。両方「最寄り駅3分
」物件ですから。しかも生活便利。

待っても、援軍来ないよ

あほらしい。結局独り相撲ですか（笑）

もうすぐ地下鉄中津の駅直結も出て来るね

結局、マンションの価値は、駅近いを買わないと中途半端な物件や最寄り駅3分なんてのは今後いくらでも新しい物件が出てくるから10年後の価値は維持出来ないと言う事ですよ。
やはり、「駅直結型タワー」と言う稀少価値にお金を出さないと将来損するし、やっぱり「駅直結」は毎日生活楽やわ。私ジオが良いと思いますよ。

競艇で有り金スッて、虚ろな目線の変な奴がウロウロしている梅田～中崎町の間を歩きたくはないですよ。実際。

直結ならそりゃ中津がいいが。腐っても御堂筋線は谷町線の何倍も価値がある。
ただ新御堂の交通量が多すぎる。梅田へ距離的にはあるけてもおかしくないがあのガード下から済生会中津あたりの暗さはちょっといやかな。
ただ中津直結が最強すぎるのは間違いない。

中津に駅直結型タワーが出来る。では「駅直結型タワージオ 」のライバルは中津の駅直結だけですね。
ただ４年後物件と比べても意味ないとは思いますが(笑)

「百聞は一見に」ですよ。「響き」と「難波東急」のパンフレットとパーク中崎町を見比べたら、
中崎町より両方が資産価値的に良いとよくわかりますよ。
私は毎日の事なので「駅直結型タワー
」の選択は揺るぎませんでしたが。

チャリンコまみれのきったない駅で直結直結言われてもなー。

いずれにせよ、今後まだまたタワー物件は増えまっせ 。0年後の資産価値守りたかったら、徹底的に「駅近」と「買い物便利」と「物件自体の高さ」に拘れと言うことですな。

御堂筋線の中津駅直結がでるまでは、様子見た方が無難ですね。

買わないというのが、一番賢い選択。

買えない？

そうです。そこまで「駅直結型タワー」とは拘ることの出来る１つのブランドであり、稀少価値ですね。
そこまで理解出来れば、スペック中途半端なパーク中崎町など、ジオと比べる事自体おかしな話しですね。

中崎町から梅田まで徒歩で歩ける言われても、競艇でおけらの目付き悪い奴、
希望もなく、風俗付近ウロウロ。
昼間でさえ歩きたくないなぁー
ヤバイ。

天六駅ってなんであんなきたないの。
ガス爆発したの。
地上も汚いし萎える。

そうですね。ご冥福をお祈りします。

近隣物件のヒステリックな契約者が大変ですね。

ということはここを検討してる方は皆無ということ？

http://www.icom.co.jp/beacon/backnumber/web_topix/012.html

これですか？

パークタワーをいくら叩いても、結局ジオは売れないまま。。。

竣工後に垂れ幕がかかるのがほぼ確定してるジオをいくらポジったところで、悲しいだけ。

駅直結で「絶賛売り出し中」の垂れ幕物件になるのだけは恥ずかしいなー。
交通利便性がいいとなるとなおさら…

妄想凄くて、お気の毒。
駅直結型タワーの価値は不変価値。
残念ながら。

更新されたら、通知受けるようにしてカキコやから、普通に精神に悪影響。
カキコしないときは、過去の掲示板から駅直結などのポジティプネタをせっせと削除。おかしくなるか。

にもかかわらす、何で売れないんだろー。
なんで、スーモのランキングも圏外なんだろ。

1人が不変価値と騒いでも今の契約数、集客とも、魅力を感じてる人間が少ない事を指し示してるんだか。

駅直結ってだけで削除されるわけなかろ。
いらんこと書いたか1人で無限にマルチしたんやろ？
被害妄想じゃろ。

そこまで駅直結にこだわるなら、御堂筋線の駅直結を待った方が賢明。だから、これからもランキング外。

値段が高いからでしょ。強気に出すぎた。

ほんまや、2分後にカキコしてる。
バークさん。

ジオかなり売れてると思いますよ。(笑)

まじバーク買うなら「響き」やな。

響きかー。幼児の声が常に響いていそう。
ファミリー物件はファミリーには気兼ねしなくてよいかもね。

ここは駅直結ジオの掲示板で
パークさんが販売状況をいちいち煽る必要はありませんので、お引き取りいただきたいですな。

駅直結はとにかく最高です。
それは確か。

ここって、子育てするにはどうですか？周りの環境見るとあまり良く無いのかな？

パークさんなら「止めとけ」と言います。学区は学校関係者に聞くのが一番。あとは自己責任。私学入れるなら通学便利な位置です。

子育てにいいですよ。のびのび育つと思います

私は嵐山にハイキングするのが趣味なのでジオは楽しみにしています。

私はパチンコが趣味なのでジオは楽しみにしています

パークさんひつこいね。

第5期1次で16戸販売。残りは先着順30戸。

私は、AVが好きなので、ゲオ天六を楽しみにしています。

私は、大型パチンコ店が出店するほど貧困層が多い天六が大好きです。

パークさんカキコ大変や。

貧困層たむろと言う意味では中崎町から梅田入り口のボート券売り場周辺が半端ないよ。目付き、まじヤバイ。
歩きは危険。
南森町側に回り込んで歩かなきゃ。
まじ。

ボート券売り場の交差点、ガードマンが何人も交通整理してるので街が雑然としてる割りに人の流れはスムーズやと思うで。
それに95%以上は一般の方が通ってるし。うそだと思うなら日曜に行けばすぐわかる。

パークさんジオの掲示板で批判もパーク擁護カキコも兼ねて大変。

交通整理は知らんが、ボートで有り金スッて、目が血走ったのが周辺ゴロゴロしてます。日中その内恐ろし。
中崎町から梅田へは避けて通れない道

パークさんには悪いけど、駅直結型タワーのジオは駅近さ、高さ、規模、価額、不動産価値の基本的なとこ上だから
ジオ検討者はパークをパークさんが妄想する程気にしてないよ。ここは「駅直結」であるか、ないかの目線だから。

そうそう、堂山マンションは単身仕様で
天六はファミリー仕様だと思います。
だから値段の差もあって当然だと思います。
ファミリー層には天六は便利です。
レンタルビデオもマクドナルドも王将も、
マイナスにはならないでしょ。
下がスーパーというのも最高です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ファミリー向けって（笑）
まあファミリーと言っても千差万別なのでしょうね。

＞５６０
＞第5期1次で16戸販売。残りは先着順30戸。

わかってないなあ。
先着順３０戸は４期までで残った分、
５期１次の１６戸はまだ販売していなかった１００戸のうちの１６戸。

つまり４００戸中、１３０戸がまだ残ってると言うこと。
最新のHPでは２８０戸販売になっているので、少しは売れてるのかなあ。

「駅直結型タワー」は毎日が楽やわ。
価値ある。

ここをファミリー向けって言ってるのがウケるw

ここのどこにファミリー向けの要素があるのでしょうか?
学区は最悪だし近隣に子どもを遊ばせれる公園も皆無。

三井不動産のある事業部で暴力団の関連会社に賃料払ってた
って記事出てましたよ。ここのネガみても感じてましたが、
営業マンの質がなんとなくわかりました。
他のマンションのネガに書き込む暇があったら、会社のモラル
改めてからこちらにコメント書くようにしてくださいね。

パークさんがお休みの夕方登場。今から夜中まで吠えますかね。

ジオの掲示板なんですが(笑)

俺はパチンコが、趣味だし嫁はんはいっつも友達とジャンカラ行っとる。ちなみに工藤静香をよう歌っとる。
息子は毎日ゲーム楽しんどるで。
ファミリーにはもってこいや。

天神橋（てんじんばし） - 7、8丁目のみ旧大淀区なんやね。なるほど。

五つ辻に建ってるから、ジオタワーは通りから目立ちますね。
タワーの下が駅直結でいいわ。

タワーマンションどこがベストバイ？のスレでも駅直結のトップリーダーあるキタハマの中古売値が下がって厳しい、とのことです。大阪にキタハマを超える駅直結マンションは、ないと思うのですが、維持費の高いジオ天六は、ヤバイのではないでしょうか。

パチンコが近くにあるのは楽しみです。打ってる途中でもちょっと家に帰れたりするし。開店ギリギリまで粘れるし。完成が待ち遠しい。

パチンコ屋が迷惑施設のように言う方もいるようですが誰にも迷惑は掛けませんし私も今からワクワクしています。

＞天神橋（てんじんばし） - 7、8丁目のみ旧大淀区なんやね。なるほど。

そうですよ。
昔、天７に会社があったんですが、
保健事務所、税務署等、長柄大橋越えて、十三までいかないと
あきませんでした。
変に不便なんです。

ここの管理費はキタハマと比べたら断然安いですよ
キタハマはグランフロントよりも高いです

次の期分販売で契約済が300位になるね

すみません。
税務署は中津でした。
どちらにしても不便でした。

維持費が高いからアラフォー世代なら1億円程度は持ってないと老後までパチンコ、カラオケ行けなくなりますよ。老後に真面目に働き始めたりして。

パークさん昨夜も吠えました。
negativeワードは自分の脳に悪い。
ジオは駅近物件で最高ですよ。生活

大阪で40階超で駅直結型タワーはここ入れて3物件ぐらいか？
稀少価値やな。

中崎町がおしゃれなんて全く思わないですな。まちがいでしょう。

40階超の駅直結型タワーは北浜と肥後橋
他はどこある？