ジオタワー天六ってどうですか？part4

タワーマンションは
高くあるべきだと思います。
管理費や修繕積立金を払っていくだけの
財力がある人のみに売らないと。
売れたらいいという考えのパークタワーは
自分勝手すぎる。

価格は全てを解決する。という不動産屋の格言があります。逆を言えば値付けを誤れば全てがドツボ。

南西交差点の北天満小学校跡地、徒歩1分。計画未定。
西に訳4-5分？パナソニックテクニカル近畿社跡地に6500〜7000平米の土地を住友不動産が入札したといううわさ。

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その土地は公園になる予定とききましたよ

本当にリタイア組に向いていますかね。
天神橋筋商店街を歩くのって結構疲れます。狭い割に人通りが多く自転車で我が物顔の人もいるし。
それに天神橋筋って皆知ってる通り日本一長いですが本当に使える店って3、4丁目あたりが多くないですか。コスパのいい美味しい店とか。
南森町から天満駅あたり。
6丁目あたりはおばちゃんおっちゃん向けの衣料品店などが多いように思います。

大阪が地元の人でないと天六辺りは住みやすくないですよ。奥さんが関東の人で、子供もできたりすると苦労すると思うな。だから、千里中央とかまで離れて住む人がいるのです。

交差点の西側のベルコ隣の空き地は何か計画があるのでしょうか。

なかなか集まらんようですな。

値付け間違い。グランフロント見れば高くても価値あるものは売れる。売れないのは消費者にその価格の価値がないと判断されたということ。

最高なのは30階のアデニウムでしょうよ！

グランフロントが予算不足で買えなかった人が堂島タワーに、堂島タワーでも予算不足の人は堂山タワーに流れるけれど、ここには流れませんよね。

でも、ここはそれが売りですよ。天六が嫌で無ければグランフロントに勝る利点がいくつかあります。
明らかに負けるライバルがいないのは良い事ですよ

しかし、維持費が高いな。

確かにここはちょっと高過ぎますね。
駅直結という事を除けば、パークタワー梅田の方が優ってますね。ただ、駅直結という事に価値を感じる方は検討の余地ありですが。

格好つけないリタイア組富裕層には天六駅直結型タワーは最高の実利物件だろう。梅田に、京都に、とにかく便利。

ここは値段にモノが見合ってない。
金持ちはこんなとこ買わないでしょ。

今時アウトポールじゃない安い工法だし直床だしサッシもタイルも安い標準色使ってるし共用部分も狭いのに無駄にエスカレーターとか付けてるから管理費も高いしこんなとこ買っても阪急が儲かるだけ。

アデの横や小学校跡地も未確定だけどマンションが建つって話しもあるし将来の眺望が失われる可能性も高い。

学区もよくないし供給過剰地域だからリセールも期待できないし。

とにかく安かろうが高かろうが値段に価値がに見合わない。

場所の個性も強いから天六が好きな人だけが買いたいと思う物件で、態々他の地域から流入してくるような場所ではないよ。

ジオは金持ちしか買えないですからね。
ジオをすでに契約した300世帯は、周辺タワーの割安物件には興味を示さなかったと言う事実が駅直結型タワーの不変価値を物語っています。供給過剰は駅直結型タワー以外がそうであるだけで、ジオの立地の稀少価値は変わりません。

街並み環境を理由に天六周辺で駅直結タワーを候補から外すとう結論ならば、
割安中崎町駅の31階タワー風もアデもすみふも同じような一群になるので、あの周辺は止めて、北浜のパークや厚生年金会館横のオリックス物件をチョイスすることになるだけの話しですね。

>>260
駅直結でも供給が多いと価値は下がりますよ。

簡単な話しですが、例えば何年か先にとある購入検討者が天六駅近辺で中古マンションを探したとします。
仮に第一希望はジオであったとしても、その周りに他の物件が沢山あれば当然そちらも検討対象内に入ります。
ジオが予算的に少しきつくて、他のマンションが無理せず買える範囲内であれば、他に流れる人もいますし、逆に少し無理してでもジオを買う人もいます。
天六に住みたいと思う100人の検討者がいればそれぞれ色んな事情があるので、供給数が多ければ分散するのは当然です。
購入者が分散すれば、当然一つ一つの物件は売れにくくなるので値段を下げざるをえなくなり、ジオ含め、周辺物件の相場が下がっていくことになります。

ジオの駅直結が不変価値であることに変わりはありませんが、供給数が多いとそれぞれが売れにくくなり、価値が下がるなんてことは野菜であろうが不動産であろうが当たり前のことです。
ここのポジさんはそんなことも解らないのですかね？

中流以下の基準が世帯年収いくらなのか具体的に金額で提示しなきゃ。
なんでここにカキコする人は抽象的で感情的な人ばかりなんでしょうかね？？？？

供給過剰なら、なおさら、天六周辺なら駅直結を買わないといけない話ですね。
周辺では、将来、駅１分のジオが天六周辺の中古市場の価格モデルになります。

5年くらいから棟内売り物件が複数なってしまって値下げ合戦になるんよねー。大規模物件は。
いま7年目の梅田タワーがそんな感じかな。ちなみに梅田タワーは383戸。

>>265
天六駅周辺に拘るなら確かにジオが一番良いと思います。
但し、PT梅田や堂島タワーとかの梅田徒歩圏内物件と同じ土俵で評価すべきではないですね。
あと、ジオの値段が基準になるというのも乱暴な話しで、過去10年で近畿圏で11位になるほど供給の多い地域ですから既に中古の相場は出来上がっています。
そういった基準から見ても、いくら駅直結の優位性はあるといえ、ここは値段が高過ぎます。
中古リセールを過剰に期待して買うと痛い目見ますよ。

またまた、妄想価格の話しですね。こき下ろし投稿は参考にする価値ないですな。
駅直結型タワーマンションが買えないのであれば、どこの新築タワーを買えというのでしょうね？まさか、中崎町の31階タワー風や完成物件の方が10年後、ジオより価値が高いなんて訳は絶対にありませんから。要は、浜の三井か本町のオリックスを買えと言うことですかね？？

駅直結型タワーにしとけば間違いないよ。お金算段つくなら♪

希少性とか言うけど400戸越えにした時点で希少性とか無いよね。
10年後の値下げ合戦による消耗戦は確定してますね。

一口に駅直結タワーといっても...

月：グラフロ、キタハマ
スッポン：テンロク、ローレル

NYタワーも直結よ

何とでも直結したがる

ジオタワー
クオリティーから考えると厳しいですね。
富裕層狙いにはちょっと厳しい。
一般狙いにしては高い。
中途半端です。

ハイ、私も同感です。購入も維持も高い。
そして、このビジネスモデルが恐ろしい。
マンションとスーパーにお金を払い続ける。

竣工前完売出来ればリセールも期待できますが、ここはその可能性は薄そうですね。

不動産は特にタワーマンションは駅から近さと高さですよ。
どうせ買うなら駅直結型タワーを
買わないと中途半端なタワー
物件買っても、10年後不利なだけ。

妄想批判に妄想価格笑えますな。
不動産価値とはシンプル
①駅からの近さ
②建物の規模大きさ
③タワーは建物の高さ
④買い物便利さ
定量評価で妄想評価はただの中傷(笑)

私も駅から地下さと多価さには同意するのですが売れ行きが鈍いのは気になります。

285さん

地盤と学区も入れておきましょう

根本的に駅や地域の人気も大きな要素。

利便性から天六周辺検討なら駅直結形タワーが１番ですよ。
駅近かが理屈抜きで便利です。

周辺完成タワーならお得条件を引き出せる可能性があるにも関わらず、300世帯が契約し駅直結の高評価は裏付けされてます。付加価値にお金出すのが金持ちの特徴。

かなり目立ってきた。結構巨大でした。

駅直結の価値は誰もが分かってるけど、天六自体の価値についてはあまり議論されない不思議
駅直結を差し引いても周辺より明らかに割高で、それが金持ちに響く街とは思えないけど・・・

天六に住むのならタワーは必須。
駅直結も資産価値としてはプラス。
ただスタートラインが天六立地でマイナス。
プラスマイナスゼロで普通のマンションですね。

どんな場所も住めば都なんちゃうかな。
金持ちに響かせるということではなく
既に、契約した300世帯が金持ちと言うことでしょう。天六駅上ならやはり便利でしょう。

マンションは駅から近さと高さですよ。

マンション供給はやたらと多いのに何故今まで天六に値段の高い物件が建たなかったのか。
それはここがステータス性のある場所ではないから。
阪急がたまたま持っていたビルが儲からなくなったから建てただけ。

そっとしときましょう（苦笑）
安静が必要なようですから。

駅直結型タワーは圧倒的便利な稀少価値ですよ。生活始まれば後悔しないよ。

天六にステータス求めはせんやろー
天六に求めれるのは圧倒的な便利やろーと言ってました。

天六が便利？
地下鉄2線と阪急の支線が使えるだけやろ。
私鉄の本線が通ってる野田阪神や京橋の方が、まだ便利やわ。

3線利用とか言ってるけど阪急の支線と堺筋線を二つに数えるのはちょっと苦笑しますね。
それなら南森町だって長堀橋だって堺筋本町だって阪急に直通ですしそんなものを3線とかいいません。

利便性はそれぞれの価値観で違ってきませんか？

293さん。うまい事言う！！

大賛成やわー。

首都圏に住んでいた奥さんが天六で生活すると苦労してかわいそうだよ。
ここは、男の人が好むマンションだ。
資産価値だとか、デカい方がいいだとか。小さな男ほど大きな車に乗って優越感に浸るような。自分で決断したクセに不安になって他のマンションの足を引っ張るのは、なんて女々しくて恥ずかしい男なのか。サムライの町ではないからなのか。

タワーマンションの価値は明確ですね。
①駅から近いほど利回り高い
②規模大きいほど利回り高い
③買い物便利、利便性高いほど利回り高い
東京も大阪も同じですよ。(笑)
出展:週刊ダイヤモンド

私は駅直結タワーが
あるにもかかわらす、わざわざ生活不便な物件買いませね。ジオでいいと思います。

ジオ頑張れ！負けるな（笑）

そうですね。ジオは駅直結と言うタワーマンション最高の不変価値でがんばってほしいと思います

TSUTAYAとゲオあるんですか？

TSUTAYAあります！ジオを買いましょう！

大体ここがそんなに価値のある立地なら阪急は態々分譲マンションにして手放したりしませんよ。
これからの開発の中心は間違いなく梅田に集中して行われます。
これからどんどん寂れていく立地なのに駅直結だから価値があるとか冗談にしか聞こえません。

阪急は、恐ろしい。
ジオ天六で住と食を押さえてしまった。
もう、一生逃れられない。

ゲオはビデオ屋さんでは上品なほうだと思いますよ。

天六には今さら商業ビルとか建てないでしょ(笑)
駅の真上にあれだけまとまった土地なんて私鉄しか
持てないし、もしマンションデベが用地取得して
マンション建てたらジオ位の値段つけるでしょうね。
商業地の一等地でもし安値つけられたら近隣マンションの
相場も更に下がったでしょうね。
そういう意味でも阪急はエライと思う！
安売りせずにちゃんと400売り切れるように頑張って下さい。
売り切ったら更にマンションの価値上がっちゃうから楽しみ。

ジオ天六周辺は、田舎にもある店ばかり。
都心のハズレだから当然だけど。
それが便利らしい。憧れないなぁ。

マクドナルド、TSUTAYAだけじゃないですよ。
ダイコクドラッグも王将もサイゼリヤもやよい軒もありますから。

そんなんばっかり。
若者や女性にうける場所ではないな。
土地柄とはマッチしてるのでしょうけど。