ジオタワー天六ってどうですか？part4

小学校跡地に建ったらそこも天六駅徒歩1分の物件になるね。

小学校跡地にタワー建ったら南西の眺望は＼(^o^)／ｵﾜﾀですね。

ジオも販売厳しいいのに更に建てますかね。
建てるとしたらジオよりは低価格でくるでしょうね。
もう天六タワー需要はジオで枯渇しかけてるし。

タワーマンションは
高くあるべきだと思います。
管理費や修繕積立金を払っていくだけの
財力がある人のみに売らないと。
売れたらいいという考えのパークタワーは
自分勝手すぎる。

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価格は全てを解決する。という不動産屋の格言があります。逆を言えば値付けを誤れば全てがドツボ。

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南西交差点の北天満小学校跡地、徒歩1分。計画未定。
西に訳4-5分？パナソニックテクニカル近畿社跡地に6500〜7000平米の土地を住友不動産が入札したといううわさ。

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その土地は公園になる予定とききましたよ

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本当にリタイア組に向いていますかね。
天神橋筋商店街を歩くのって結構疲れます。狭い割に人通りが多く自転車で我が物顔の人もいるし。
それに天神橋筋って皆知ってる通り日本一長いですが本当に使える店って3、4丁目あたりが多くないですか。コスパのいい美味しい店とか。
南森町から天満駅あたり。
6丁目あたりはおばちゃんおっちゃん向けの衣料品店などが多いように思います。

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大阪が地元の人でないと天六辺りは住みやすくないですよ。奥さんが関東の人で、子供もできたりすると苦労すると思うな。だから、千里中央とかまで離れて住む人がいるのです。

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交差点の西側のベルコ隣の空き地は何か計画があるのでしょうか。

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なかなか集まらんようですな。

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値付け間違い。グランフロント見れば高くても価値あるものは売れる。売れないのは消費者にその価格の価値がないと判断されたということ。

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最高なのは30階のアデニウムでしょうよ！

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グランフロントが予算不足で買えなかった人が堂島タワーに、堂島タワーでも予算不足の人は堂山タワーに流れるけれど、ここには流れませんよね。

でも、ここはそれが売りですよ。天六が嫌で無ければグランフロントに勝る利点がいくつかあります。
明らかに負けるライバルがいないのは良い事ですよ

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しかし、維持費が高いな。

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確かにここはちょっと高過ぎますね。
駅直結という事を除けば、パークタワー梅田の方が優ってますね。ただ、駅直結という事に価値を感じる方は検討の余地ありですが。

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格好つけないリタイア組富裕層には天六駅直結型タワーは最高の実利物件だろう。梅田に、京都に、とにかく便利。

ここは値段にモノが見合ってない。
金持ちはこんなとこ買わないでしょ。

今時アウトポールじゃない安い工法だし直床だしサッシもタイルも安い標準色使ってるし共用部分も狭いのに無駄にエスカレーターとか付けてるから管理費も高いしこんなとこ買っても阪急が儲かるだけ。

アデの横や小学校跡地も未確定だけどマンションが建つって話しもあるし将来の眺望が失われる可能性も高い。

学区もよくないし供給過剰地域だからリセールも期待できないし。

とにかく安かろうが高かろうが値段に価値がに見合わない。

場所の個性も強いから天六が好きな人だけが買いたいと思う物件で、態々他の地域から流入してくるような場所ではないよ。

ジオは金持ちしか買えないですからね。
ジオをすでに契約した300世帯は、周辺タワーの割安物件には興味を示さなかったと言う事実が駅直結型タワーの不変価値を物語っています。供給過剰は駅直結型タワー以外がそうであるだけで、ジオの立地の稀少価値は変わりません。

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街並み環境を理由に天六周辺で駅直結タワーを候補から外すとう結論ならば、
割安中崎町駅の31階タワー風もアデもすみふも同じような一群になるので、あの周辺は止めて、北浜のパークや厚生年金会館横のオリックス物件をチョイスすることになるだけの話しですね。

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>>260
駅直結でも供給が多いと価値は下がりますよ。

簡単な話しですが、例えば何年か先にとある購入検討者が天六駅近辺で中古マンションを探したとします。
仮に第一希望はジオであったとしても、その周りに他の物件が沢山あれば当然そちらも検討対象内に入ります。
ジオが予算的に少しきつくて、他のマンションが無理せず買える範囲内であれば、他に流れる人もいますし、逆に少し無理してでもジオを買う人もいます。
天六に住みたいと思う100人の検討者がいればそれぞれ色んな事情があるので、供給数が多ければ分散するのは当然です。
購入者が分散すれば、当然一つ一つの物件は売れにくくなるので値段を下げざるをえなくなり、ジオ含め、周辺物件の相場が下がっていくことになります。

ジオの駅直結が不変価値であることに変わりはありませんが、供給数が多いとそれぞれが売れにくくなり、価値が下がるなんてことは野菜であろうが不動産であろうが当たり前のことです。
ここのポジさんはそんなことも解らないのですかね？

中流以下の基準が世帯年収いくらなのか具体的に金額で提示しなきゃ。
なんでここにカキコする人は抽象的で感情的な人ばかりなんでしょうかね？？？？

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