ジオタワー天六ってどうですか？part4

肥後橋の駅直結タワーマンションは、リセールが厳しくなったのか、賃貸がたくさん出てますね。高いので借り手が決まってないようですが。

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part4になってくるとそろそろ、色んな情報も出尽くしてしまうのでしょうか？
近辺の情報やマンション自体の情報もめっきり減りましたね。
今どれぐらいの売れ行きなんでしょうか？

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先着順が30戸も出てますね。
もう5期になるのにこんなに売れ残りが出てると竣工前完売は難しそうですね。

一般素人の我々には先着30戸で竣工1年後迄に完売出来ない
という理論がわからないです。
よろしければ、わかりやすく説明して下さい。

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1年後竣工までに完売でした。すみません。
よろしくお願いします。

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長年、天六周辺に賃貸で生活していましたが、
このたび、タワーマンションに住んでみたいと言う事になり、現在検討比較中です。
完成物件はアデニュウム、西天満の住友、都島のタワー
新築ではジオと中崎のパークです。
先週まわり終えて家族と相談した結論としては
やはり、駅に直結していて、スーパーも手前に隣接してるジオが便利というところです。
ローンの審査とかもあって購入までは色々大変ですね。

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確かな情報かは解りませんがこの掲示板に書かれていることが事実であれば現在の分譲済みは約260戸。
4期までで1期毎に平均65戸づつの売り出しに対して先着順（売れ残り）が平均7.5戸ずつ出ています。
要望を拾いながらの期分け販売ですが10％以上が購入に至っていません。
昨年より販売を開始し、現在は竣工前販売期間の4割を過ぎたくらいですが売れ行きは約65％です。
分譲マンションは竣工が近くなればなるほど売れにくくなるのでこの時点で35％も残ると竣工前完売は難しいと思います。
そもそも天六にしては規模が大きすぎるのが問題ですが、規模の大小に関わらず、竣工前に完売出来なかった物件は不人気物件のイメージが付いてしまうのでリセール価格に悪い影響を与えます。


この物件にコメントしているブログがあったので参考までにURL貼っておきます。
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/12/post-1827.html

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＞12さん

その現場とは少し離れているようですよ。

http://www.icom.co.jp/beacon/backnumber/web_topix/012.html

関係者にしかわかりませんね。ありがとうございました。

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ご参考

「ザイがつくったマンション資産価値データブック２０１２　東京カンテイ」

にある１０年後も高い付加価値を維持するマンション条件


■ 立地　（マンションは近い程良い。駅直結は最高）

■　３００世帯以上　（管理費負担安定条件）

■　近くに買い物施設があること

■　高さ　（希少性） 40階超が望ましい。


上記の条件からジオの１０年、２０年後と優位性は明確。

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出た！、大阪なのに東京カンテイ。

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大阪は市場が小さいのにこれまで大規模マンションが転け続けていることが未だ理解出来ない方々。(東京カンテイ)

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じゃああんたのお勧めのマンションは何？
堂山のリッチ○ールやハッテン公園至近のマンションは要らんで。

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「駅直結型タワー」というのは
まずそれ自体がブランドになりますね。
まさに不変価値とおもいますよ。
やはり10分後に梅田に立てる機動性、
利便性は価値有りますよ。

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不動産価値
建物は古くなる
残るのは立地と高さだけ。

駅に近いということが1番大切マンションは。

タワーには高さが必要。45階に上れない物件はダメ。

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10年後、20年後も変わらずゲリラ豪雨時も雨に濡れず、
10分後に梅田阪急百貨店に立てる。
これが不変価値。
駅直結型は不変価値。

更に新築にこだわろう。

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一般的に竣工後10年目が買い替えるチャンス。
購入者自身は
新築1年目からの住居が望ましいです。

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水曜日、不動産販売店さんは休日なので静かもんです。
笑える。いかにマンション販売員しかカキコいないかの証左ですな。

ある意味、悪質ですね。

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ジオなんてただでさえ物の割に高いので新築で買うと目減りが激しくなるよ。
中古になったら周辺相場との相対で決まるから新築時の価格なんて関係ないからね。
いずれ売却する前提で新築で買うなら良心的な値付けしてるところの方がいいよ。

・「だだでさえ物の割りに」（抽象的）
・「中古になれば周辺相場との相対」（対比やろ。基準は駅から距離、タワー対比だからジオが基点になります。希少性）
・「良心的な値付け」（値付けなんて言葉一般は使わないし、そもそも妥当価格の提示が無く抽象的。）
文章って教育水準でる。

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>>32
論点をすり替えてるだけで反論になってない・・

論点は具体的いきましょう。
ここは一応、一般人の掲示板ですから。
３１さんはジオではなく場所を限定せず考えたら、どこの物件がお勧めなの？
２、３物件プロの見解お聞きしたいです。

抽象的なのは論点以前の問題ですよ。
抽象的な批判を書いて何が楽しいのか意味わかりません。
貴殿が素人なら、スラスラ物件記入できるし、
物件あげないなら、業界人が営業妨害のためせっせとカキコしてるということです。

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確かに！
値段とか立地を問題にあげるのであれば具体的に、

①良心的な値付けしている物件
②これから販売される物件でジオより価値がある物件

教えて下さい。
具体例が出せないならヤジだけ言って具体的に
政策を打ち出せない野党といっしょですよ！

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ライバル視しているマンションのスレをいつも読んでる人ですね

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ここの現在の土地評価額がいくらか知らないけど大昔に阪急が取得した土地にマンション建てて周辺相場よりも高い値段で販売。
それだけで阪急は大儲けですね。

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