ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.03平米～98.67平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2012-09-03 19:25:54
肥後橋の駅直結タワーマンションは、リセールが厳しくなったのか、賃貸がたくさん出てますね。高いので借り手が決まってないようですが。
part4になってくるとそろそろ、色んな情報も出尽くしてしまうのでしょうか？
近辺の情報やマンション自体の情報もめっきり減りましたね。
今どれぐらいの売れ行きなんでしょうか？
先着順が30戸も出てますね。
もう5期になるのにこんなに売れ残りが出てると竣工前完売は難しそうですね。
こんな事故が起きた場所だったんですね。
知らなかった。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A9%E5%85%AD%E3%82%AC%E3%82%B9%E7%8...
一般素人の我々には先着30戸で竣工1年後迄に完売出来ない
という理論がわからないです。
よろしければ、わかりやすく説明して下さい。
1年後竣工までに完売でした。すみません。
よろしくお願いします。
長年、天六周辺に賃貸で生活していましたが、
このたび、タワーマンションに住んでみたいと言う事になり、現在検討比較中です。
完成物件はアデニュウム、西天満の住友、都島のタワー
新築ではジオと中崎のパークです。
先週まわり終えて家族と相談した結論としては
やはり、駅に直結していて、スーパーも手前に隣接してるジオが便利というところです。
ローンの審査とかもあって購入までは色々大変ですね。
確かな情報かは解りませんがこの掲示板に書かれていることが事実であれば現在の分譲済みは約260戸。
4期までで1期毎に平均65戸づつの売り出しに対して先着順（売れ残り）が平均7.5戸ずつ出ています。
要望を拾いながらの期分け販売ですが10％以上が購入に至っていません。
昨年より販売を開始し、現在は竣工前販売期間の4割を過ぎたくらいですが売れ行きは約65％です。
分譲マンションは竣工が近くなればなるほど売れにくくなるのでこの時点で35％も残ると竣工前完売は難しいと思います。
そもそも天六にしては規模が大きすぎるのが問題ですが、規模の大小に関わらず、竣工前に完売出来なかった物件は不人気物件のイメージが付いてしまうのでリセール価格に悪い影響を与えます。
この物件にコメントしているブログがあったので参考までにURL貼っておきます。
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2011/12/post-1827.html
関係者にしかわかりませんね。ありがとうございました。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
