エルコンセ牛田旭 のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！
エルコンセ牛田旭 でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。
なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。
[スレ作成日時]2006-02-28 10:53:00
こちらの物件を検討中です。
・・・が、裏のマンションの反対運動以外にも問題があるらしく
まだ成約率３０％というところが気になっています。
何かご存知の方、教えてください。
牛田地区の割りに異様に割安なのも気になっています・・・
エルコンセは修繕積立基金、修繕積立金、管理費、駐車場使用料が安いと思います。
長期大規模修繕計画を確認する必要があるでしょう。
私も約6年前にエルコンセ○○に興味がありましたが、
10年後・20年後の積立金不足が確実だったのでやめました。
情報ありがとうございます。
やはり激安ってのは理由があるんですね。
現地を一度見に行きましたが、よくあんな所に・・・という印象でした。
しかも立体駐車場は縦に５台も重なるので、B2.3.4Fは4000円という安さ。
やはり“買い”じゃないなということで結論が出せました。
しかも接客はかなりフランクで、その後別の物件で初めて、構造の話とか知りました・・・。
ありがとうございました。
近隣の者なのですが 工事の騒音が尋常ではなく、大変迷惑をしています。
非常に地盤が悪い場所なので、天災などが起こったら被害は想像以上だとおもいます。
住民は大変迷惑をしています。
本当に迷惑をしています。
本当に売れてないみたい。
成約率３０％前後らしく大苦戦中。
旭の住所であの坂道、崖に建つマンションだとキツイ！？
大雨降ったら、Ｂ１フロアは水浸し間違いないようなカンジするけど、
どうなんだろう？？？
ＭＲ見学者にアンケートＤＭ送付中。
モデルルームのことや物件についてのアンケート（Ｂ４サイズ）。
最後には「もし当物件を購入する場合の条件は？」
必死すぎるのが目に見える・・・
７月末には現物でのＭＲオープン予定。
だんだん現物が現れてきました。このマンションはがけ崩れ防止の要塞を兼ねていることを購入予定のみなさんは知っているのでしょうか？東区役所が住民説明したそうです。営利目的だけのマンションではないということでしょうか？今時そんな殊勝な理由までつけて建築確認申請する業者がいるんですねー。ところで、柱が途中で切れている箇所があるんだけれど（解放廊下側）、飾りの柱なのか？
現在、１５戸／全戸数４０
１ヶ月前にＭＲ行った際は１３戸バラが貼ってありました。
ってことは、ここ１ヶ月で２戸しか売れてない。
さぁ、どこまで値引きするの？？？
Ｂ１の水浸しはかなり・・・じゃない？
7月28日早朝、消防車1台、パトカー2台出動の騒動あり。結局、火災報知器の誤作動らしいということ。火災報知器がなかなか止まらず現場責任者おろおろ。静かな場所と早朝ということもあり大変な近所迷惑。完成後、誤作動のないようにしっかりしてほしい。
のぼり・看板の撤去は、エル○○○側との和解が成立したからではないです。モデルルームで勝手な説明していますが、近所のマンション住民と出会っても挨拶もしない販売員の態度に不愉快な思いをしている方が多いです。売るのは一過性でも入居後の生活は、購入者の方々ですから。販売者の日頃の態度が問題になるのではないですか。ご近所付き合いをというソフトの部分をもっと大切にしてもらいたいものです。
今だいたい半分くらい残っています。
近隣トラブルは前のマンションの住人だけだと。。他では聞きませんから。
建設時の騒音はあったでしょうが現地を見に行ってかなり静かな場所だと分かりました。
あと牛田小学校がモデル小学校らしく通わせるのにいいかと。
この地区でこの値段はもうないでしょうね〜
どうせ牛田買うんならここでしょう。早稲田の上の新築買うほうがもったいない。いくら三井でも名前だけなの分からない？？
結局下請けが工事するし三井という名前だけで高い。
更に旭周辺は売家があまり出ない。築30年近い隣のマンションも築年数の割りに高額だったけど買い手がついてるし。これが早稲田だったら1000万以下でもまだ買い手つかないよ。現にあまり動いてないでしょ。
中町にある○○ーレンスも買い手がついてないらしい。。
しょっぱなから値切る会社よりもここのマンションの会社の方が信頼度が高い。
ここのスレは批判的な意見が多いがお買い得のマンションである事はたしか。
自然の中で暮せる上、利便性も悪くない場所に魅力を感じています。子供のいる家庭にはいい環境に思えていますが・・・
やはり、立地が一番に悩んでいます。素人目にみても、不安な場所で、土砂災害等の発生を考えると、安い買い物ではないし・・・魅力を感じていますが、本当に悩んでいます。どなたか、建築でお詳しい方、ご意見を頂戴くださると嬉しいです。
また、近隣の皆様、どの場所でも、工事の騒音は不愉快ですよね。現在、住人の方の生活音や、ペットの声等、やはり大分、ご迷惑になっていますでしょうか？牛田は安心して暮らせる街だと（勝手に）判断していますが、良心的な方も多いと思っていますし・・・現在も、不愉快な思いをなさっていらっしゃるようでしたら、さらにご迷惑になってもいけないので、購入を見あわせた方がいいのかとも考えています。
どなたかご意見をお願いいたします。
ご意見、ありがとうございます。N0.6のご意見での構造の話？というのは、○○コンセの構造がどうなのか、よく分からないのですが・・・勉強不足ですいません。室内の梁がやたら多いことを意味するのでしょうか？
構造は販売員にきちんと聞いて納得して買ったほうがいいよ。
ここで聞いても結局判らないからね。
ただ子供を育てるのにはいい環境だと思う。
土砂災害って一番危ないのはその隣のマンションだと思うけど。。。
ＯＯコンセでなくても他が工事すれば迷惑だよ。
ただこれは仕方のないことだと思うけどねー。
近隣住人は大変迷惑しておりますってどっか書いてる人いたけど
じゃー自分ち建つ時工事の音うるさくなかったの？？って聞きたい。
自分ちはいいけどよその騒音はダメーって都合よすぎん？
そんなにマンション建つのイヤなら自分らで買い取ればよかったじゃん。
４４さん、
建築中の騒音が気に入らないという理由で付き合ってくれないご近所さんなど私なら気にしませんよ。そんなつまらない理由で後々気分を害しているような輩はこちらの方で相手にしませんしね。常識的なご近所さんならまず大丈夫ですよ。
管理組合とか管理会社とか大事ですよね。モデルルームでしっかり説明してくれますよ。修繕積み立て金のことは「将来は値上げします」って、説明していたけれど？騒音とか反対運動とか、１年以上前のことですから今は問題ないと販売員の方は説明されましたが。機械式の駐車場はトラブルが多いって本当かと。。。
