エルコンセ牛田旭

こちらの物件を検討中です。
・・・が、裏のマンションの反対運動以外にも問題があるらしく
まだ成約率３０％というところが気になっています。
何かご存知の方、教えてください。

牛田地区の割りに異様に割安なのも気になっています・・・

エルコンセは修繕積立基金、修繕積立金、管理費、駐車場使用料が安いと思います。
長期大規模修繕計画を確認する必要があるでしょう。
私も約6年前にエルコンセ○○に興味がありましたが、
10年後・20年後の積立金不足が確実だったのでやめました。

接客レベルの低さによりデベが信頼できず候補から消去

この土地は以前マンション建設用に大京が持っていたけど、宅地造成にもすごい費用がかかるので断念したらしい。それを新○○ランドが格安で譲り受けた。宅地造成規制法で宅地造成していないという話し？現地見たけど、土嚢の上にベランダがあるのも気になる。

情報ありがとうございます。
やはり激安ってのは理由があるんですね。
現地を一度見に行きましたが、よくあんな所に・・・という印象でした。
しかも立体駐車場は縦に５台も重なるので、B2.3.4Fは4000円という安さ。
やはり“買い”じゃないなということで結論が出せました。
しかも接客はかなりフランクで、その後別の物件で初めて、構造の話とか知りました・・・。

ありがとうございました。

近隣の者なのですが　工事の騒音が尋常ではなく、大変迷惑をしています。
非常に地盤が悪い場所なので、天災などが起こったら被害は想像以上だとおもいます。
住民は大変迷惑をしています。
本当に迷惑をしています。

コンクリートの型枠を乾いてないのにはずしてるらしい。１００年耐用?大丈夫？だれか解答よろしく。

広告が毎週のように入ってるけどそんなに売れていないの？
広告費も馬鹿にならないと思うけど

広告費はマンション販売価格に組み込まれていると思いますが？

本当に売れてないみたい。
成約率３０％前後らしく大苦戦中。
旭の住所であの坂道、崖に建つマンションだとキツイ！？
大雨降ったら、Ｂ１フロアは水浸し間違いないようなカンジするけど、
どうなんだろう？？？

駐車場だった時知ってるけど、どこにマンションを建てるような土地があったのか疑問。南側の一戸建て住民はあんなでっかいのができて怖くないんだろうかなー。見下ろされるだろ。

ＭＲ見学者にアンケートＤＭ送付中。
モデルルームのことや物件についてのアンケート（Ｂ４サイズ）。
最後には「もし当物件を購入する場合の条件は？」
必死すぎるのが目に見える・・・
７月末には現物でのＭＲオープン予定。

だんだん現物が現れてきました。このマンションはがけ崩れ防止の要塞を兼ねていることを購入予定のみなさんは知っているのでしょうか？東区役所が住民説明したそうです。営利目的だけのマンションではないということでしょうか？今時そんな殊勝な理由までつけて建築確認申請する業者がいるんですねー。ところで、柱が途中で切れている箇所があるんだけれど（解放廊下側）、飾りの柱なのか？

現在、１５戸／全戸数４０
１ヶ月前にＭＲ行った際は１３戸バラが貼ってありました。
ってことは、ここ１ヶ月で２戸しか売れてない。
さぁ、どこまで値引きするの？？？

Ｂ１の水浸しはかなり・・・じゃない？

相隣トラブルってなんですか？マンション建築工事の騒音がすごいので、近所に迷惑かけてるという噂は聞きました。

相隣トラブル・・・・現地に見に行ってみたらわかりますよ、一目瞭然。
マンションの周辺に「建設反対」のぼり旗が立ってます。

「建設反対」ののぼりは知っていましたが、トラブルの内容がわかりません。現地見に行きましたが、南側の細い道から見上げたら圧倒された。

7月28日早朝、消防車1台、パトカー2台出動の騒動あり。結局、火災報知器の誤作動らしいということ。火災報知器がなかなか止まらず現場責任者おろおろ。静かな場所と早朝ということもあり大変な近所迷惑。完成後、誤作動のないようにしっかりしてほしい。

のぼり・看板の撤去は、エル○○○側との和解が成立したからではないです。モデルルームで勝手な説明していますが、近所のマンション住民と出会っても挨拶もしない販売員の態度に不愉快な思いをしている方が多いです。売るのは一過性でも入居後の生活は、購入者の方々ですから。販売者の日頃の態度が問題になるのではないですか。ご近所付き合いをというソフトの部分をもっと大切にしてもらいたいものです。