神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ【Part3】」についてご紹介しています。
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  8. グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ【Part3】
匿名さん [更新日時] 2023-10-31 13:18:30

どんなマンションにも、良い面・悪い面があります。
住民も、購入検討者も、周辺住民も、色んな角度からの情報交換をしましょう。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか?Part1|マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32248/
グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか?Part2|マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91737/


物件詳細
物件名称 グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ
所在地兵 庫県伊丹市池尻4丁目1番地5
交通
阪急電鉄伊丹線「伊丹駅」バス9分「池尻」バス停徒歩3分
福知山線「伊丹駅」バス14分「池尻」バス停徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「宝塚駅」バス14分「西野」バス停徒歩5分
用途地域 工業地域
建ペイ・容積率 60%・200%
敷地面積 15,382.12㎡
建築面積 6,969.23㎡
建築延床面積 42,304.23㎡
総戸数 368戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
建築確認番号 BCJ06大建確117変3(平成20年2月25日)
分譲後の権利形態 敷地は所有権共有 建物専有部は区分所有 建物共有部は専有面積持分割合
完成(竣工)予定 平成21年1月(竣工済)
入居(引渡)予定 即入居可
駐車場(台数/月額使用料) 368台(自走式100%設置)/1,500円 ~ 12,000円
バイク置場(台数/月額使用料) 19台(ミニバイク130台)/1,500円(ミニバイク800円)
自転車置場(台数/月額使用料) 920台(平面スライド式)/200円
売主
積水ハウス株式会社
<国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.06-6440-3581>
株式会社長谷工コーポレーション
<国土交通大臣免許(14)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒541-0046大阪市中央区平野町一丁目5番7号 TEL.06-6203-2415>
取引態様
(販売代理)積水ハウス株式会社 <国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社 ※平成24年4月1日 エスジーエム・オペレーション株式会社より社名変更
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション
販売概要 販売スケジュール
先着順申込受付中(第1期~第5期)
販売戸数 20戸
販売価格(税込) 2,860万円 ~ 3,723.5万円
最多販売価格帯 3000万円 (4戸)
間取り 2LDK + DEN+N ~ 4LDK
専有面積 73.27㎡ ~ 93.13㎡
バルコニー面積 11.4㎡ ~ 21.95㎡
その他施設費用 管理費(月額)9,670円 ~ 12,290円
修繕積立金(月額) 5,860円 ~ 7,450円
修繕積立基金 468,800円 ~ 596,000円
その他諸費用 
情報登録日 2012年09月02日
次回更新予定日 2012年09月11日

備考

室外機置場面積0.60㎡~1.20㎡、サブスペース面積1.93㎡~3.91㎡、アルコーブ面積3.50㎡~7.02㎡


施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理関西株式会社

[スレ作成日時]2012-09-03 01:39:10

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グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ口コミ掲示板・評判

  1. 151 周辺住民さん

    もう、このサイト閉めたら。開けとく意味がない。

  2. 152 匿名さん

    キャンセルの可能性はまだあるでしょ

  3. 153 物件比較中さん

    あるの?

  4. 154 匿名さん

    今年に入ってようやく新築の在庫残り30戸が一気に消えたから
    これからが本当の中古市場価格が解るね

    これなんて最上階だけどこういう価格で買う人だって出て来る可能性が0%じゃないし

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=key&...

    価格 :2,590万円
    間取り :3LDK
    専有面積:76.33m2
    築年月 :2009/04
    建物階/所在階 地上15階建て/15階部分

  5. 155 物件比較中さん

    いいかも!

  6. 156 匿名さん

    成約価格は1980万円くらいでは?

  7. 157 物件比較中さん

    だったら買い。(^^)

  8. 158 匿名さん

    >154の部屋は2200万円くらいなら成立すると思うよ。
    2500万円だと尼崎DC の安い部屋と同じくらいだし
    無理だと思うよ。
    前に低層階で2000万円以下で売り出されてた部屋が
    あったけど、あの部屋は最終的にどうなったんだろう?

  9. 159 匿名さん

    ここは新築でも5年近く完売できなかった物件だもんな。
    中古だとかなり値下がりするでしょ。
    残念ながら資産価値は低いマンションですね。

  10. 160 買いたいけど買えない人

    売れたの?

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  12. 161 匿名さん

    新築も掃けたしアベノミクスで中古も強気価格になってますね。

    http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

    価格2750万円
    間取り3LDK
    専有面積75.35m2(22.79坪)
    バルコニー面積:11.68m2
    所在階/構造・階建 7階/RC15階建

  13. 162 匿名

    売り出し価格は自由ですからね。
    制約価格は…

  14. 163 匿名さん

    制約価格は、1,800万円くらいですか?

  15. 164 匿名さん

    成約でした。

  16. 165 匿名さん

    売り出し価格で売れましたよ。

  17. 166 入居済み住民さん

    此処は、緑も多くてイオンもあって住みやすいですよ。頻繁に大阪に行く人は、どうか知りませんが(^^)、まあ、買えない人はいろいろ言うんでしょけど、完売しましたからね。なんでサイト閉めないの?理由があるのかな。清荒神も閉めたでしょ。

  18. 167 入居済み住民さん

    あとは、住人専用サイトでも作ったら

  19. 168 匿名さん

    今年に入ってから買った人はお得でしたよね。
    初期分譲と比べると40%の値引きだったから。

  20. 169 匿名さん

    駅は遠い、変電所は近いで私は嫌やな

  21. 170 周辺住民さん

    あんたは買わんで宜しい。

  22. 171 匿名さん

    こっちが終わったと思ったら
    グランドメゾン西九条BIO
    が4年ほど売れ残ってるみたいね

  23. 172 匿名さん

    このマンションで一番グレードの高い良い部屋です。
    最上階のルーフバルコニー付で96㎡は素晴らしい。

    でもさー、幾ら築4年半も経ってからだけど
    新築が大幅値下げで完売したからって高過ぎませんか?
    アベノミクス効果はまだ伊丹の駅遠には来てませんよ。

    尼崎DCの新築が中層階の75㎡で2,800万だから
    ここだと2,500万くらいが相場では?

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=key&...

    ランドメゾン伊丹池尻リテラシティ伊丹市池尻四丁目
    価格 :3,550万円
    間取り :4LDK
    専有面積:96.91m2
    築年月 :2009/01
    物件種別 中古マンション 管理費 12,790円
    構造 RC 修繕積立金 7,750円/月
    建物階/所在階 地上15階建て/15階部分 そのほかの費用 3,000円/月
    間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
    方位 南 現況 空家
    面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
    バルコニー面積 13.58m2 情報提供元 不動産流通経営協会
    総戸数 368戸 情報公開日 2013年6月28日
    駐車場 空あり 次回更新予定日 2013年7月15日
    そのほかの交通 -
    特記事項 (その他費用内訳:ルーフバルコニー使用料)
    備考 南西角部屋につき日当り良好! 住宅性能評価取得済み物件! 、フルフラット設計! イオン伊丹昆陽ショッピングセンター直結! バルコニーにスロップシンク有り! 

  24. 173 周辺住民さん

    いいね!

  25. 175 購入検討中さん

    それじゃ、あんたは買わなきゃいい。

  26. 178 物件比較中さん

    またまた、盛り上がって来た。いやー、息の長いサイトだ。

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  28. 179 物件比較中さん

    何でまだ開けてるの?

  29. 181 匿名

    3500万でないと抵当権が外れないのだろう。いわゆる担保割れや。
    売るに売れない状態やな、これからこんなのが続出するで。

  30. 183 匿名さん

    新築で5年経っても完売できなかった物件だもん。中古で売るのはもっとキツイだろうね。

  31. 184 匿名さん

    75㎡の部屋って最後の方は2200万円くらいじゃなかった?

  32. 185 匿名

    そんなもんですね。

  33. 186 匿名さん

    初期に買った方だと3300万円くらいじゃなかったかな?

    割りきれないでしょうな

  34. 187 物件比較中さん

    あらあら!

  35. 188 物件比較中さん

    おやおや!だろ

  36. 189 物件比較中さん

    サイトを開けてるのは、まだ残ってるからなの?

  37. 190 匿名さん

    どこにあります?

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  39. 191 物件比較中さん

    何で開けてるの?

  40. 192 物件比較中さん

    もう、いらねえんじゃない?あるだけ邪魔つうか、めんどい

  41. 195 匿名さん

    今年や去年の値引き後の新築ってこれより安くなかったっけ?

    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1128020000349/
    3380万円
    806号室
    88.93㎡

  42. 196 匿名さん

    14階の73.27㎡の部屋が2250万円で
    今年の夏に売りに出てたけど売れたみたいだなー

    こっちも出てるよ
    http://amagasaki-fudosan.com/bk/%E4%BC%8A%E4%B8%B9/dt_4289.html
    2750万円
    77.35㎡
    7F

  43. 197 匿名

    もう2000万円台なんだ…
    やっぱりマンションは駅からの距離などの立地が大事なんですね。

  44. 198 匿名

    というか最初の値付けが高かっただけでしょう。

    資産価値とは下落率ですから、購入時の値付け適正の見極めが全てかと。

    駅近でも割高物件をつかんだら暴落しますよ。

  45. 199 匿名さん

    去年や今年買った方は新築で2500万円とかでしたけどね

  46. 200 匿名

    70平米台ならチラシ価格で2300万円くらいでしたよね。

    個別交渉でもうちょっと引っ張った可能性ありますし。

    いずれにしても今中古で平米単価30万円以上の購入は高値掴みかと。

  47. 202 匿名

    下落率はんぱないな、ここ。やっぱマンションは立地やな。

  48. 203 匿名

    去年から完売にかけて分譲で購入した人にとっては下落率は低いですよ。

    むしろ相場が値上がりしてるくらい。

    値引き以前に購入した人は悲惨ですけど。

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    Brillia(ブリリア) 夙川高塚町
    グランド・サンリヤン甲子園三番町
  50. 204 入居予定さん

    相場が上がってるのは良い事だ。

  51. 205 匿名さん

    2250万円
    14階
    73.27㎡
    3LDK

    出てますよ。

  52. 206 匿名さん

    安っ。なんという下落率だ。

  53. 207 物件比較中さん

    手頃、買おうかな。

  54. 208 匿名さん

    売りに出てますね
    値引き後に購入した方なら500万くらいの資産価値UPですね
    モデルルーム段階で購入された方なら1,000万くらいダウンですね


    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005728682/
    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 11階
    価格 2,680万円
    間取り 3LDK
    専有面積 76.2m2(壁芯)
    (バルコニー面積 11.97m2)
    所在階/建物階 11階/15
    主要採光面 東
    所在地 兵庫県伊丹市池尻4丁目 [周辺地図]
    交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 池尻 バス停下車 徒歩3分
    阪急今津線 「小林」駅 徒歩41分  [その他交通]
    築年月 2009年1月(築7年)

  55. 209 口コミ知りたいさん

    >>208の11階の部屋は半年以上売れてないのに値上げしてた(笑
    アベバブルだから高くしても売れると思ったのかな?

    他の部屋も売りに出てるけど
    完成在庫になった後の2011~2012年頃に新築購入したなら
    500万円くらい値上がりしてますね


    https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005728682/
    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 11階
    価格 2,780万円
    間取り 3LDK
    専有面積 76.2m2(壁芯)
    (バルコニー面積 11.97m2)
    所在階/建物階 11階/15


    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87254909/
    物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    価格2650万円
    間取り3LDK
    販売戸数1戸 総戸数368戸
    専有面積76.22m2(壁芯) その他面積バルコニー面積:11.97m2
    所在階/構造・階建8階/RC15階建


    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87384328/
    物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    価格2680万円
    間取り3LDK
    販売戸数1戸 総戸数368戸
    専有面積80.46m2(壁芯) その他面積バルコニー面積:12.44m2
    所在階/構造・階建2階/RC15階建

  56. 210 口コミ知りたいさん

    SUUMOだけで中古で6部屋売りに出てます
    景気が回復して流動性が高まるのは嬉しいです
    アベノミクスの始まる前から比べると資産価値で500万円くらい回復してますね
    100万~200万くらいの値引き交渉前提の価格としてもこういう価格で成約すればいいね

    最初の積水ハウスの価格が高すぎてその後の値引きが酷すぎて
    購入価格は購入時期によって全くバラバラだから利益が出る部屋もあれば35%くらい下がった部屋もいるでしょうけど平米単価35万円前後で成約するなら全体としてはよくなってる印象ですね


    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87644565/
    物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    価格 2650万円
    間取り 3LDK
    販売戸数 1戸 総戸数 368戸
    専有面積 76.22m2(壁芯) その他面積 バルコニー面積:11.97m2
    所在階/構造・階建 8階/RC15階建


    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87731514/
    物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    価格 2780万円
    間取り 3LDK
    販売戸数 1戸 総戸数 368戸
    専有面積 77.26m2(壁芯) その他面積 バルコニー面積:12.35m2
    所在階/構造・階建 8階/RC15階建


    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87673023/
    物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    価格 2580万円
    間取り 3LDK
    販売戸数 1戸 総戸数 368戸
    専有面積 76.2m2(壁芯) その他面積 バルコニー面積:11.97m2
    所在階/構造・階建 11階/RC15階建


    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87547741/
    物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    価格 2680万円
    間取り 2LDK+S(納戸)
    販売戸数 1戸 総戸数 68戸
    専有面積 74.4m2(壁芯) その他面積 バルコニー面積:12.16m2
    所在階/構造・階建 11階/RC15階建


    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87542623/
    物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    価格 2880万円
    間取り 3LDK
    販売戸数 1戸 総戸数 368戸
    専有面積 73.64m2(壁芯) その他面積 バルコニー面積:11.78m2
    所在階/構造・階建 14階/RC15階建


    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87427080/
    物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    価格 3480万円
    間取り 3LDK
    販売戸数 1戸 総戸数 368戸
    専有面積 88.93m2(26.90坪)(壁芯) その他面積 バルコニー面積:19.69m2
    所在階/構造・階建 15階/RC15階建

  57. 211 匿名さん

    新築分譲ですら完成から5年後の完売だったから中古は売れ行き厳しいよね
    新築価格の最後の方は平米単価30万円弱だったから10%くら値上がりしてるって認識でいいのかな?
    モデルルーム販売の価格と比較したら悲惨過ぎるけどね

    ただ、ここ数年は伊丹の駅から徒歩圏内に新築マンションが建ちまくってるから駅から遠いマンションは軒並み厳しいね
    伊丹市は鉄道網が貧弱で市内のほとんどの場所が駅から遠いからそれが当たり前だったけどその認識が変わってきてるね


    http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
    物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    価格 2360万円
    間取り 3LDK
    販売戸数 1戸 総戸数 368戸
    専有面積 73.27m2(壁芯) その他面積 バルコニー面積:12.82m2
    所在階/構造・階建 3階/RC15階建


    http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
    物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    価格 2780万円
    間取り 3LDK
    販売戸数 1戸 総戸数 368戸
    専有面積 73.84m2(壁芯) その他面積 バルコニー面積:11.78m2
    所在階/構造・階建 15階/RC15階建


    http://www.o-uccino.jp/mansion/chuko/detail_0011216228/
    中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    物件価格 2,680万円 平米単価 35.98万円
    管理費 9,830円/月 修繕積立金 8,930円/月
    所在地 兵庫県伊丹市池尻4丁目
    交通 阪急電鉄伊丹線/伊丹駅 バス15分「池尻」下車 徒歩4分
    間取り 3LDK 専有面積 74.49m2
    所在階/構造・階建 10階/鉄筋コンクリート 地上15階 バルコニー面積 11.97m2


    http://www.athome.co.jp/mansion/8730152402/?BKLISTID=030PPC
    中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 15階 3LDK
    価格 2,980万円 階建/階 15階建 / 15階
    交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅 【バス】 15分 池尻 停歩3分
    所在地 兵庫県伊丹市池尻4丁目
    築年月 2009年1月(築8年9ヶ月) 専有面積 88.93m² 間取り 3LDK

  58. 212 マンコミュファンさん

    >>211 匿名さん
    中古にしては高く感じる
    まるで、昔の分譲時代の価格
    売るなら今ということか

  59. 213 匿名さん

    >>212 マンコミュファンさん

    88平米の最上階の部屋は分譲4000万くらいでしたかね?
    1000万値下げじゃまだ買い手出ないですかね

    分譲2500万くらいの75平米の部屋を分譲初期に500万くらい値引きしてたりしてましたよね
    本来の価格とかとか無意味なくらい良く解らない

    土地を高値で売り逃げた三菱電機が一番の勝ち組です

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    ザ・ライオンズ西九条
    ユニハイム エクシア宝塚駅前
  61. 214 匿名さん

    駅から遠すぎる
    ここの住人はバス通勤とか原付通勤とか車通勤かな?

    まともな神経なら、ここの2400万円の中古買うくらいから新築買うよな
    今販売中の駅9分の新築のプラウドシティ塚口の73㎡が4000万だからそっちを買うわな

    差額は1600万あるけど
    ここの中古が新築から102ヶ月だから毎月家賃12万円としても1224万円の減価償却になってるしな

    駅近くの利便性、資産価値の保持性考えたら駅10分以内だよな

    ここ買うなら1600万くらいじゃないと検討すら値しない

  62. 215 匿名さん

    なかなか売れないねー
    マンションは立地、駅からの距離が重要ってのは当たり前だわな

    一回目の大規模修繕が数年後に来るからそれまでには売り逃げしておきたい世帯も多いだろうな
    ただ、ここまでローンと売却価格と差が出ると内金も必要だし金銭面で余裕のある世帯しか売却できないな
    成約する価格は平米単価28万円くらいか


    https://www.athome.co.jp/mansion/6965777193/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
    中古マンショングランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 2階 2LDK
    価格 2,380万円 階建/階 15階建 / 2階
    交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅
    【バス】 15分 天神川団地 停歩3分 (電車ルート案内)
    所在地 兵庫県伊丹市池尻4丁目 (地図を見る)
    築年月 2009年1月(築9年5ヶ月) 専有面積 75.35m² 間取り 2LDK
    管理費等 9,940円 修繕積立金 9,040円


    https://www.athome.co.jp/mansion/1072258427/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
    中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 10階 3LDK
    価格 2,400万円 階建/階 15階建 / 10階
    交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅
    【バス】 15分 池尻 停歩4分 (電車ルート案内)
    所在地 兵庫県伊丹市池尻4丁目 (地図を見る)
    築年月 2009年1月(築9年5ヶ月) 専有面積 74.49m² 間取り 3LDK
    管理費等 9,830円 修繕積立金 8,930円


    https://www.athome.co.jp/mansion/8746451202/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
    中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 13階 3LDK
    価格 2,450万円 階建/階 15階建 / 13階
    交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅
    【バス】 15分 池尻 停歩3分 (電車ルート案内)
    所在地 兵庫県伊丹市池尻4丁目 (地図を見る)
    築年月 2009年1月(築9年5ヶ月) 専有面積 74.49m² 間取り 3LDK
    管理費等 9,830円 修繕積立金 8,930円


    https://www.athome.co.jp/mansion/1045683127/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
    中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 4階 3LDK
    価格 2,480万円 階建/階 15階建 / 4階
    交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅
    【バス】 15分 池尻 停歩4分 (電車ルート案内)
    所在地 兵庫県伊丹市池尻4丁目 (地図を見る)
    築年月 2009年1月(築9年5ヶ月) 専有面積 74.42m² 間取り 3LDK
    管理費等 9,820円 修繕積立金 8,930円


    https://www.athome.co.jp/mansion/8750695502/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
    中古マンショングランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 8階 3LDK
    価格 2,490万円 階建/階 15階建 / 8階
    交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅
    【バス】 15分 池尻 停歩4分 (電車ルート案内)
    所在地 兵庫県伊丹市池尻4丁目 (地図を見る)
    築年月 2009年1月(築9年5ヶ月) 専有面積 76.22m² 間取り 3LDK
    管理費等 10,060円 修繕積立金 9,140円


    https://www.athome.co.jp/mansion/8741154202/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
    中古マンショングランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 13階 3LDK
    価格 2,680万円 階建/階 15階建 / 13階
    交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅
    【バス】 15分 池尻 停歩3分 (電車ルート案内)
    所在地 兵庫県伊丹市池尻4丁目 (地図を見る)
    築年月 2009年1月(築9年5ヶ月) 専有面積 73.84m² 間取り 3LDK
    管理費等 9,740円 修繕積立金 8,860円


    https://www.athome.co.jp/mansion/8730152402/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
    中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 15階 3LDK
    価格 2,890万円 階建/階 15階建 / 15階
    交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅
    【バス】 15分 池尻 停歩3分 (電車ルート案内)
    所在地 兵庫県伊丹市池尻4丁目 (地図を見る)
    築年月 2009年1月(築9年5ヶ月) 専有面積 88.93m² 間取り 3LDK
    管理費等 11,730円 修繕積立金 10,670円

  63. 216 匿名さん

    いつも売りに出てるね
    築15年くらいになったら1,500万くらいになるかも

    中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    4階 74.42m2 2480万円
    4階 74.494m2 2450万円
    6階 74.42m2 2470万円
    6階 74.494m2 2380万円
    10階 74.49m2 2380万円
    13階 73.84m2 2680万円
    13階 74.424m2 2470万円
    13階 74.494m2 2380万円

  64. 217 匿名さん

    安倍バブルで動いてますかね?


    https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/hyogo/itami/83602/

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    10階
    2,270万円
    間取り : 2LDK
    専有 : 68.94m²

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    6階
    2,470万円
    間取り : 3LDK
    専有 : 74.42m²

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    13階
    2,680万円
    間取り : 3LDK
    専有 : 73.84m²

  65. 218 匿名さん

    中古で売るなら10年までやろな
    中古で検索する場合はだいたい築10年で探すもんな
    このマンションを2,000万以上で買う価値観が解らんけど世の中色んな人間おるんやな


    https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0002539775/

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    募集中の物件は5件あります ( 中古マンションは5件 )
    住所 兵庫県伊丹市池尻4
    最寄駅 阪急伊丹線「伊丹」バス15分池尻歩3分
    種別 マンション 築年月 2009年1月
    構造 RC 敷地面積 ‐
    階建 15階建 建築面積 ‐
    総戸数 368戸 駐車場 有

    10階 2LDK 2270万円 68.94平米(20.85坪)(壁芯) 南
    3階 3LDK 2400万円 74.49平米(壁芯) 東
    6階 3LDK 2470万円 74.42平米(22.51坪)(壁芯) 東
    4階 3LDK 2480万円 74.42平米(22.51坪)(壁芯) 東
    13階 3LDK 2680万円 73.84平米(登記) 南

  66. 219 匿名さん

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティから阪急伊丹駅へ 徒歩44分

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティからJR伊丹駅へ 徒歩53分

    このマンションの住民は通勤通学地獄だな
    マンションは安いけど通勤通学の時間で人生損してそうだな

  67. 220 匿名さん

    近所やけど75㎡で2,000万切ったら真剣に検討するわ
    いつも売り出しされてていつまでも売れ残ってるやん

  68. 221 検討しています

    ざっくり、教えてください
    現在、スーモで3?4階の部屋
    でのってて検討してるのですが…
    約2400万です

  69. 222 匿名さん

    >>221 検討していますさん

    買いたい時が買い時やから買いなはれ
    アベノミクスがなければ今頃1,600万くらいやったかもしれんし
    また不景気で下がるかもしれんけど5年先まで待ってられへんやろしな


    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1032513735/
    中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 4階 3LDK
    価格 2,390万円
    管理費等 9,820円
    修繕積立金 8,930円
    維持費等 -
    間取り 3LDK
    専有面積 74.42m2(壁芯)
    バルコニー 11.97m2
    駐車場 有 12,000円/月
    建物構造 RC
    階建 / 階 15階建 / 4階
    築年月 2009年1月(築10年4ヶ月)
    リフォーム履歴 -
    リノベーション履歴 -
    交通
    阪急伊丹線 伊丹駅
    【バス】15分 池尻 停歩3分
    所在地 兵庫県 伊丹市 池尻4丁目

  70. 223 匿名さん

    >>221 検討していますさん

    似たような面積で似たような価格から3階も出てるから
    3階の4階で2つと300万引きの2,100万の指値入れてみたらどうや?
    上手く行けば買えばええしあかんならまたしばらく待つのもありやで
    中古やし100万くらい値引き交渉くる前提の売出し価格やろし


    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1396310000194/?nx_id=archive_buildin...
    中古マンション
    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 3階/-
    価格 2,400万円
    管理費等 9,830円
    修繕積立金 8,930円
    間取り 3LDK (洋室 6.5帖 洋室 5帖 和室 6畳 リビングダイニングキッチン 15.6帖 ご希望があれば、間取変更等もお気軽にご相談下さい。クロニクルならリフォーム設計・施工も自社で対応可能)
    専有面積 74.49m2
    バルコニー面積 11.97m2
    築年月 2009年1月 (築11年)
    所在地
    兵庫県伊丹市池尻4丁目1-5
    交通
    阪急伊丹線 伊丹駅 バス15分 池尻下車 徒歩3分
    阪急今津線 甲東園駅 徒歩37分
    所在階 / 階数 3階 / 15階建
    総戸数 368戸
    主要採光面 東

  71. 224 匿名さん

    個数があるから定期的に売り出されるんでしょう。ただ、建築費が上がっている(職人の不足などで今後も下がる見込みが少ない)昨今の状況からいうと、特にマンション価格がリーマンショック後ほど下がることはないでしょうね。ここの価格もしばらくはこの価格を推移すると思われます。新築も高い価格を推移するでしょうし。

  72. 225 マンション検討中さん

    当時、値引きで買われた方は良い買い物しましたね!

  73. 226 通りがかりさん

    >>225 マンション検討中さん

    当時っていつのことや?
    このマンションは新築分譲が完成前の2年間と完成後の5年間の合計7年間くらい販売してたやん

  74. 227 匿名さん

    資産価値上がってきましたね
    あとは成約するか監視中


    https://www.athome.co.jp/mansion/1052907735/?BKLISTID=030PPC
    中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 14階 4LDK
    価格 2,790万円
    階建/階 15階建 / 14階
    築年月 2009年1月(築10年6ヶ月)
    専有面積 79.32m2
    間取り 4LDK
    交通
    阪急伊丹線 / 伊丹駅
    【バス】 15分 池尻 停歩3分 (電車ルート案内)
    所在地 兵庫県伊丹市池尻4丁目
    平米単価 35.18万円
    管理費等 10,470円
    修繕積立金 9,510円

  75. 228 匿名さん

    結構みんな強気価格で売りに出してきてますね


    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92232107/
    物件名
    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    販売価格
    3080万円
    所在地
    兵庫県伊丹市池尻4
    沿線・駅
    阪急伊丹線「伊丹」バス12分停歩3分
    専有面積
    80.46m2(壁芯)
    間取り
    3LDK
    バルコニー
    12.44m2
    築年月
    2009年1月
    所在階/構造・階建
    13階/RC15階建

  76. 229 匿名さん

    いきなり、人気マンションになって価格上がってきてビックリするわ
    アベノミクスすげーなー

  77. 230 口コミ知りたいさん

    販売の時より上がってるやん!

  78. 231 匿名さん

    新築販売時はリーマンショック直後で大量売れ残りで完売まで4,5年かかった。
    2011年の東日本大震災で追い打ち。
    どん底の時より25%くらい価格回復してるな。
    今は築11年でこれやからまさにアベノミクス効果やで。

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    13階 2,960万円 3LDK 80.46㎡ 南
    13階 2,780万円 3LDK 80.44㎡ 南
    8階 2,530万円 3LDK 74.42㎡ 東
    6階 2,650万円 3LDK 77.26㎡ 南
    1階 2,680万円 4LDK 85.84㎡ 南

  79. 232 匿名さん

    一時期は2,000万くらいまで下がってたのにどん底から500万以上回復したのね。

    元々、伊丹人は駅からチャリで15分くらいなら気にしないから買う人はいるね。
    JR伊丹とか阪急伊丹の徒歩で駅10分以内の4,000万とか5,000万の新築マンション買う人はほとんど伊丹人じゃないもんね。

  80. 233 匿名さん

    このマンションは面積が広い順番に売れていくんだってね。
    確かにわざわざ駅から遠い中古マンション選ぶってことは
    最近流行りの駅近60㎡の利便性重視とは違う価値観を持ってるってことだもんね。
    逆に70㎡の部屋はなかなか売れないみたいね。

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 7階 2,780万円 3LDK 77.26㎡ 南
    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93665781/

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 8階 2,530万円 3LDK 74.42㎡ 東
    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93390470/

  81. 234 匿名さん

    12年前のリーマンショックからせっかく資産価値上がってきてたのに2月以降はいっきに厳しくなってきたようね。
    ここだけじゃないけど中古マンションとしては2020年1月頃が過去12年間頂点になるかも。

    売り逃げ出来た方は良かったけどちょっと出遅れた方はこれからどうなるのかな?
    この2部屋も半年前に2,400万くらいにしとけば直ぐ売れたのでしょうけどね。

    逆に購入者は一番高い時に買ってしまった感があるかも。

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 7階 2,580万円 3LDK 77.26㎡ 南
    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93665781/

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 8階 2,480万円 3LDK 74.42㎡ 東
    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93390470/

  82. 235 匿名さん

    コロナウイルスが本格化する1月とか2月前半までに売却決裁終わって売り逃げ出来た方は運が良いね。

    70㎡台でまた2,000万円切るようになるのかどうか気になるところね。
    前の不況の時と比べて今回は築年数10年超えたし1年後には1,600万とか1,800万くらいになる可能性も出てたきたかも。

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 2880万円(4LDK)
    5階 2,880万円 4SLDK 88.93㎡ 南
    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93881958/

  83. 236 匿名さん

    一番資産価値が落ちた時期と比べたら1,000万円くらい上がってないか?

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 3090万円(3LDK+S(納戸))
    11階 3,090万円 3SLDK 85.84㎡ 南
    管理費1万1330円/月 修繕積立金1万300円/月
    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94450122/

  84. 237 匿名さん

    あがってるね!
    中古もなんだかんだで売れてるし!

  85. 238 元住人

    6年前ぐらいには、陰険な嫌がらせ行為があって‥
    売りに出している人が多かった。

  86. 240 マンコミュファンさん

    >>238 元住人さん

    今でも、あるみたいです?(???)?
    騒音問題を起こして、他人になすりつけるって事が……

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