グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ【Part3】

いよいよ最終分譲か。

お〜！！！

ここって、まだ売れてないの？

大幅値引きか！

いよいよ、一桁になったか。

表向きにもだいぶ値引きが始まってますからね。

ここはあと何部屋くらい空いているのでしょうか？
先月、電話で確認するとのこり１５戸って言ってましたけど・・・本当でしょうか？

残９戸！！上の方に書いてあるよ。　いよいよラストスパート。

9戸？嘘はいかんよ。営業の方？もっと空いてるよ。

　　　　残８戸。

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティの契約者・入居者専用のスレつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310104/

有意義な情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

さっきすれ違った時に会った販売員、接客中にもかかわらずスリッパだつたよ！住人に挨拶なし。残りが少なくなって三戦級出して来たの？あの接客じゃ、うれんだろ。

所詮そういう物件です。

教育等会社の姿勢が出ています。

もうやけのやんぱちで投げ売りですね！

そんな事言ってない。物件は、いいよ。最近の販売員が気に入らない。Mさん様な腰の低い人が少ない。残りわずかだから、ちゃんと接客も住人対応もして欲しい。おい、見てるか？積水の現地販売員。スリッパでマンションの中、歩くな。背広が泣く。

↑そんなこと、ここで言って何になる？

直接そのアホに言った方が早いがな。

だから、会社がキチンと教育していない証拠ですね。

竣工してから何年経つの？

この前いったら残３戸でしたー

値引きはどのくらいですか。

2割、3割は当たり前ですか。

それぐらいが目安ですかね～

いよいよ、あと1戸か。

このサイトが無くなるのは、寂しくなるな。

え、完売しちゃたの？

完売したようですね。
昨日、前を通ったらのぼりがなくなっていました。
積水ハウスのHPには完売御礼とあります。
祝！完売！！

モデルルーム、残ってないのかな？

あの時に買っとけば、良かった。

モデルルーム含めて全て売れたみたいですね。

割引はあるだろうけど半額になるわけない。。。┐(￣ヘ￣）┌
竣工から１年以上経過しているから中古と言われているかと思いますが、
未入居だし、内装品には保障があるだろうし、住宅ローンは新築扱いになるので、
一般的にいう中古とは全く違いますよ。
もし、半額になるなら、転売しましたよ。いやマジで。

143さんへ

完成してから4年4ヵ月です。

141さんへ
値引きは、35%くらいですね。
最高額は、1300万円くらいですね。

モデルルーム段階で購入した方も
そんなには損はしてませんよ。

50ヵ月分の賃貸で月12万円とすれば
600万円になりますからね。

3割り強ですか。
まぁ。そんなもんですかね～。

144さん
情報、ありがとうございます。

何はともあれ、完売おめでとうございます。

今後は可能な限りAEONで買い物して、AEONの存続に寄与しないといけないですね。
AEONが潰れてしまったらマンションの価値が下がりますからね～。
周辺住民として、私もAEONがなくなると不便になるので、できるだけAEONで買うようにしています。

あと、昆陽池に続く道を片道２車線にして欲しいところですね。
渋滞が解消される => AEONの利用者が増える => AEON周辺が発展 => リテラシティの価値向上
とか想像してみる。

ここってどう考えても桜台小が目と鼻の先なのに、池尻校区なんやね…。
まぁ新しくマンションが出来ると校区の変更ってあるからいずれは桜台校区になるかもね。

統廃合は伊丹市では無理
教職員組合が反対してるから
学校選択制も全く進まない
伊丹空港問題以外では維新に買って欲しかった
行政改革も公務員改革も全く進まない
尼崎、伊丹、宝塚、川西、西宮、芦屋で
合併して阪神市作って欲しい

芦屋、西宮は無理だよ。維新は勝つ事は出来るが、買う事は出来んよ。

もう、このサイト閉めたら。開けとく意味がない。

キャンセルの可能性はまだあるでしょ

あるの？

今年に入ってようやく新築の在庫残り３０戸が一気に消えたから
これからが本当の中古市場価格が解るね

これなんて最上階だけどこういう価格で買う人だって出て来る可能性が０％じゃないし

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=key&...

価格 ：2,590万円
間取り ：3LDK
専有面積：76.33m2
築年月 ：2009/04
建物階/所在階 地上15階建て/15階部分

いいかも！

成約価格は1980万円くらいでは？

だったら買い。(^^)

>154の部屋は2200万円くらいなら成立すると思うよ。
2500万円だと尼崎DC の安い部屋と同じくらいだし
無理だと思うよ。
前に低層階で2000万円以下で売り出されてた部屋が
あったけど、あの部屋は最終的にどうなったんだろう？

ここは新築でも５年近く完売できなかった物件だもんな。
中古だとかなり値下がりするでしょ。
残念ながら資産価値は低いマンションですね。

売れたの？

新築も掃けたしアベノミクスで中古も強気価格になってますね。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

価格2750万円
間取り3LDK
専有面積75.35m2（22.79坪）
バルコニー面積：11.68m2
所在階/構造・階建　7階/RC15階建

売り出し価格は自由ですからね。
制約価格は…

制約価格は、1,800万円くらいですか？

成約でした。

売り出し価格で売れましたよ。

此処は、緑も多くてイオンもあって住みやすいですよ。頻繁に大阪に行く人は、どうか知りませんが(^^)、まあ、買えない人はいろいろ言うんでしょけど、完売しましたからね。なんでサイト閉めないの？理由があるのかな。清荒神も閉めたでしょ。

あとは、住人専用サイトでも作ったら

今年に入ってから買った人はお得でしたよね。
初期分譲と比べると40%の値引きだったから。

駅は遠い、変電所は近いで私は嫌やな

あんたは買わんで宜しい。

こっちが終わったと思ったら
グランドメゾン西九条BIO
が4年ほど売れ残ってるみたいね

このマンションで一番グレードの高い良い部屋です。
最上階のルーフバルコニー付で96㎡は素晴らしい。

でもさー、幾ら築4年半も経ってからだけど
新築が大幅値下げで完売したからって高過ぎませんか？
アベノミクス効果はまだ伊丹の駅遠には来てませんよ。

尼崎ＤＣの新築が中層階の75㎡で2,800万だから
ここだと2,500万くらいが相場では？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=key&...

ランドメゾン伊丹池尻リテラシティ伊丹市池尻四丁目
価格 ：3,550万円
間取り ：4LDK
専有面積：96.91m2
築年月 ：2009/01
物件種別 中古マンション 管理費 12,790円
構造 RC 修繕積立金 7,750円/月
建物階/所在階 地上15階建て/15階部分 そのほかの費用 3,000円/月
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 13.58m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 368戸 情報公開日 2013年6月28日
駐車場 空あり 次回更新予定日 2013年7月15日
そのほかの交通 -
特記事項 （その他費用内訳：ルーフバルコニー使用料）
備考 南西角部屋につき日当り良好！　住宅性能評価取得済み物件！　、フルフラット設計！　イオン伊丹昆陽ショッピングセンター直結！　バルコニーにスロップシンク有り！　

いいね！

それじゃ、あんたは買わなきゃいい。

またまた、盛り上がって来た。いやー、息の長いサイトだ。

何でまだ開けてるの？

3500万でないと抵当権が外れないのだろう。いわゆる担保割れや。
売るに売れない状態やな、これからこんなのが続出するで。

新築で５年経っても完売できなかった物件だもん。中古で売るのはもっとキツイだろうね。

75㎡の部屋って最後の方は2200万円くらいじゃなかった？

そんなもんですね。

初期に買った方だと3300万円くらいじゃなかったかな？

割りきれないでしょうな

あらあら！

おやおや！だろ

サイトを開けてるのは、まだ残ってるからなの？

どこにあります？

何で開けてるの？

もう、いらねえんじゃない？あるだけ邪魔つうか、めんどい

今年や去年の値引き後の新築ってこれより安くなかったっけ？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1128020000349/
3380万円
806号室
88.93㎡

14階の73.27㎡の部屋が2250万円で
今年の夏に売りに出てたけど売れたみたいだなー

こっちも出てるよ
http://amagasaki-fudosan.com/bk/%E4%BC%8A%E4%B8%B9/dt_4289.html
2750万円
77.35㎡
7F

もう2000万円台なんだ…
やっぱりマンションは駅からの距離などの立地が大事なんですね。

というか最初の値付けが高かっただけでしょう。

資産価値とは下落率ですから、購入時の値付け適正の見極めが全てかと。

駅近でも割高物件をつかんだら暴落しますよ。

去年や今年買った方は新築で2500万円とかでしたけどね

70平米台ならチラシ価格で2300万円くらいでしたよね。

個別交渉でもうちょっと引っ張った可能性ありますし。

いずれにしても今中古で平米単価30万円以上の購入は高値掴みかと。

下落率はんぱないな、ここ。やっぱマンションは立地やな。

去年から完売にかけて分譲で購入した人にとっては下落率は低いですよ。

むしろ相場が値上がりしてるくらい。

値引き以前に購入した人は悲惨ですけど。

相場が上がってるのは良い事だ。

2250万円
14階
73.27㎡
3LDK

出てますよ。

安っ。なんという下落率だ。

手頃、買おうかな。

売りに出てますね
値引き後に購入した方なら500万くらいの資産価値UPですね
モデルルーム段階で購入された方なら1,000万くらいダウンですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005728682/
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 11階
価格 2,680万円
間取り 3LDK
専有面積 76.2m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.97m2）
所在階/建物階 11階/15
主要採光面 東
所在地 兵庫県伊丹市池尻4丁目　[周辺地図]
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 池尻 バス停下車 徒歩3分
阪急今津線 「小林」駅 徒歩41分 　[その他交通]
築年月 2009年1月(築7年)

>>208の11階の部屋は半年以上売れてないのに値上げしてた（笑
アベバブルだから高くしても売れると思ったのかな？

他の部屋も売りに出てるけど
完成在庫になった後の2011～2012年頃に新築購入したなら
500万円くらい値上がりしてますね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005728682/
グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 11階
価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 76.2m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.97m2）
所在階/建物階 11階/15


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87254909/
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格2650万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数368戸
専有面積76.22m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.97m2
所在階/構造・階建8階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87384328/
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格2680万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数368戸
専有面積80.46m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.44m2
所在階/構造・階建2階/RC15階建

SUUMOだけで中古で6部屋売りに出てます
景気が回復して流動性が高まるのは嬉しいです
アベノミクスの始まる前から比べると資産価値で500万円くらい回復してますね
100万～200万くらいの値引き交渉前提の価格としてもこういう価格で成約すればいいね

最初の積水ハウスの価格が高すぎてその後の値引きが酷すぎて
購入価格は購入時期によって全くバラバラだから利益が出る部屋もあれば35％くらい下がった部屋もいるでしょうけど平米単価35万円前後で成約するなら全体としてはよくなってる印象ですね


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87644565/
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格　2650万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　368戸
専有面積　76.22m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：11.97m2
所在階/構造・階建　8階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87731514/
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格　2780万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　368戸
専有面積　77.26m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：12.35m2
所在階/構造・階建　8階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87673023/
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格　2580万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　368戸
専有面積　76.2m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：11.97m2
所在階/構造・階建　11階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87547741/
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格　2680万円
間取り　2LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸 総戸数　68戸
専有面積　74.4m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：12.16m2
所在階/構造・階建　11階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87542623/
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格　2880万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　368戸
専有面積　73.64m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　14階/RC15階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_87427080/
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格　3480万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　368戸
専有面積　88.93m2（26.90坪）（壁芯） その他面積　バルコニー面積：19.69m2
所在階/構造・階建　15階/RC15階建

新築分譲ですら完成から5年後の完売だったから中古は売れ行き厳しいよね
新築価格の最後の方は平米単価30万円弱だったから10％くら値上がりしてるって認識でいいのかな？
モデルルーム販売の価格と比較したら悲惨過ぎるけどね

ただ、ここ数年は伊丹の駅から徒歩圏内に新築マンションが建ちまくってるから駅から遠いマンションは軒並み厳しいね
伊丹市は鉄道網が貧弱で市内のほとんどの場所が駅から遠いからそれが当たり前だったけどその認識が変わってきてるね


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格　2360万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　368戸
専有面積　73.27m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：12.82m2
所在階/構造・階建　3階/RC15階建


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
価格　2780万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　368戸
専有面積　73.84m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　15階/RC15階建


http://www.o-uccino.jp/mansion/chuko/detail_0011216228/
中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
物件価格 2,680万円 平米単価 35.98万円
管理費 9,830円/月 修繕積立金 8,930円/月
所在地 兵庫県伊丹市池尻４丁目
交通 阪急電鉄伊丹線/伊丹駅 バス15分「池尻」下車 徒歩4分
間取り 3LDK 専有面積 74.49m2
所在階/構造・階建 10階/鉄筋コンクリート 地上15階 バルコニー面積 11.97m2


http://www.athome.co.jp/mansion/8730152402/?BKLISTID=030PPC
中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 15階 ３ＬＤＫ
価格 2,980万円 階建/階 15階建 / 15階
交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅　【バス】 15分 池尻 停歩3分
所在地 兵庫県伊丹市池尻４丁目
築年月 2009年1月(築8年9ヶ月) 専有面積 88.93m² 間取り ３ＬＤＫ

>>211 匿名さん
中古にしては高く感じる
まるで、昔の分譲時代の価格
売るなら今ということか