神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ【Part3】」についてご紹介しています。
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グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ【Part3】

匿名さん [更新日時] 2023-10-31 13:18:30
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どんなマンションにも、良い面・悪い面があります。
住民も、購入検討者も、周辺住民も、色んな角度からの情報交換をしましょう。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32248/
グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part2｜マンション口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91737/


物件詳細
物件名称　グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ
所在地兵　庫県伊丹市池尻４丁目１番地５
交通
阪急電鉄伊丹線「伊丹駅」バス9分「池尻」バス停徒歩3分
福知山線「伊丹駅」バス14分「池尻」バス停徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「宝塚駅」バス14分「西野」バス停徒歩5分
用途地域　工業地域
建ペイ・容積率　60％・200％
敷地面積　15,382.12㎡
建築面積　6,969.23㎡
建築延床面積　42,304.23㎡
総戸数　368戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
建築確認番号　BCJ06大建確117変3(平成20年2月25日)
分譲後の権利形態　敷地は所有権共有 建物専有部は区分所有 建物共有部は専有面積持分割合
完成(竣工)予定　平成21年1月(竣工済)
入居(引渡)予定　即入居可
駐車場(台数／月額使用料)　368台（自走式１００％設置）／1,500円 ～ 12,000円
バイク置場(台数／月額使用料)　19台（ミニバイク130台）／1,500円(ミニバイク800円)
自転車置場(台数／月額使用料)　920台（平面スライド式）／200円
売主
積水ハウス株式会社
＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.06-6440-3581＞
株式会社長谷工コーポレーション
＜国土交通大臣免許(14)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒541-0046大阪市中央区平野町一丁目5番7号 TEL.06-6203-2415＞
取引態様
(販売代理)積水ハウス株式会社 ＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.06-6440-3581＞
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社　※平成24年4月1日 エスジーエム・オペレーション株式会社より社名変更
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション
販売概要　販売スケジュール
先着順申込受付中(第1期～第5期)
販売戸数　20戸
販売価格(税込)　2,860万円 ～ 3,723.5万円
最多販売価格帯　3000万円 （4戸）
間取り　2LDK + DEN+N ～ 4LDK
専有面積　73.27㎡ ～ 93.13㎡
バルコニー面積　11.4㎡ ～ 21.95㎡
その他施設費用　管理費(月額)9,670円 ～ 12,290円
修繕積立金(月額)　5,860円 ～ 7,450円
修繕積立基金　468,800円 ～ 596,000円
その他諸費用　
情報登録日　2012年09月02日
次回更新予定日　2012年09月11日

備考

室外機置場面積0.60㎡～1.20㎡、サブスペース面積1.93㎡～3.91㎡、アルコーブ面積3.50㎡～7.02㎡


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

[スレ作成日時]2012-09-03 01:39:10

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グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ口コミ掲示板・評判

  1. 220 匿名さん 2019/03/06 12:33:51

    近所やけど75㎡で2,000万切ったら真剣に検討するわ
    いつも売り出しされてていつまでも売れ残ってるやん

  2. 221 検討しています 2019/04/12 16:05:36

    ざっくり、教えてください
    現在、スーモで3？4階の部屋
    でのってて検討してるのですが…
    約2400万です

  3. 222 匿名さん 2019/04/14 03:51:33

    >>221 検討していますさん

    買いたい時が買い時やから買いなはれ
    アベノミクスがなければ今頃1,600万くらいやったかもしれんし
    また不景気で下がるかもしれんけど5年先まで待ってられへんやろしな


    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1032513735/
    中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 4階 ３ＬＤＫ
    価格 2,390万円
    管理費等 9,820円
    修繕積立金 8,930円
    維持費等 －
    間取り ３ＬＤＫ
    専有面積 74.42m2（壁芯）
    バルコニー 11.97m2
    駐車場 有 12,000円/月
    建物構造 ＲＣ
    階建 / 階 15階建 / 4階
    築年月 2009年1月(築10年4ヶ月)
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    交通
    阪急伊丹線 伊丹駅
    【バス】15分 池尻 停歩3分
    所在地 兵庫県 伊丹市 池尻４丁目

  4. 223 匿名さん 2019/04/14 04:26:23

    >>221 検討していますさん

    似たような面積で似たような価格から3階も出てるから
    3階の4階で2つと300万引きの2,100万の指値入れてみたらどうや？
    上手く行けば買えばええしあかんならまたしばらく待つのもありやで
    中古やし100万くらい値引き交渉くる前提の売出し価格やろし


    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1396310000194/?nx_id=archive_buildin...
    中古マンション
    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 3階/-
    価格 2,400万円
    管理費等 9,830円
    修繕積立金 8,930円
    間取り 3LDK （洋室 6.5帖 洋室 5帖 和室 6畳 リビングダイニングキッチン 15.6帖 ご希望があれば、間取変更等もお気軽にご相談下さい。クロニクルならリフォーム設計・施工も自社で対応可能）
    専有面積 74.49m2
    バルコニー面積 11.97m2
    築年月 2009年1月 （築11年）
    所在地
    兵庫県伊丹市池尻4丁目1-5
    交通
    阪急伊丹線 伊丹駅 バス15分 池尻下車 徒歩3分
    阪急今津線 甲東園駅 徒歩37分
    所在階 / 階数 3階 / 15階建
    総戸数 368戸
    主要採光面 東

    • 1
  5. 224 匿名さん 2019/04/17 20:30:45

    個数があるから定期的に売り出されるんでしょう。ただ、建築費が上がっている（職人の不足などで今後も下がる見込みが少ない）昨今の状況からいうと、特にマンション価格がリーマンショック後ほど下がることはないでしょうね。ここの価格もしばらくはこの価格を推移すると思われます。新築も高い価格を推移するでしょうし。

    • 1
  6. 225 マンション検討中さん 2019/04/19 11:17:45

    当時、値引きで買われた方は良い買い物しましたね！

  7. 226 通りがかりさん 2019/04/19 16:30:15

    >>225 マンション検討中さん

    当時っていつのことや？
    このマンションは新築分譲が完成前の2年間と完成後の5年間の合計7年間くらい販売してたやん

    • 1
  8. 227 匿名さん 2019/06/24 03:12:51

    資産価値上がってきましたね
    あとは成約するか監視中


    https://www.athome.co.jp/mansion/1052907735/?BKLISTID=030PPC
    中古マンション グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 14階 ４ＬＤＫ
    価格 2,790万円
    階建/階 15階建 / 14階
    築年月 2009年1月(築10年6ヶ月)
    専有面積 79.32m2
    間取り ４ＬＤＫ
    交通
    阪急伊丹線 / 伊丹駅
    【バス】 15分 池尻 停歩3分 （電車ルート案内）
    所在地 兵庫県伊丹市池尻４丁目
    平米単価 35.18万円
    管理費等 10,470円
    修繕積立金 9,510円

    • 1
  9. 228 匿名さん 2019/07/01 05:03:07

    結構みんな強気価格で売りに出してきてますね


    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92232107/
    物件名
    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    販売価格
    3080万円
    所在地
    兵庫県伊丹市池尻４
    沿線・駅
    阪急伊丹線「伊丹」バス12分停歩3分
    専有面積
    80.46m2（壁芯）
    間取り
    3LDK
    バルコニー
    12.44m2
    築年月
    2009年1月
    所在階/構造・階建
    13階/RC15階建

    • 2
  10. 229 匿名さん 2019/07/24 17:33:56

    いきなり、人気マンションになって価格上がってきてビックリするわ
    アベノミクスすげーなー

    • 1
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  12. 230 口コミ知りたいさん 2019/08/11 10:22:47

    販売の時より上がってるやん！

    • 1
  13. 231 匿名さん 2020/01/24 11:31:11

    新築販売時はリーマンショック直後で大量売れ残りで完売まで4，5年かかった。
    2011年の東日本大震災で追い打ち。
    どん底の時より25％くらい価格回復してるな。
    今は築11年でこれやからまさにアベノミクス効果やで。

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ
    13階 2,960万円 3LDK 80.46㎡ 南
    13階 2,780万円 3LDK 80.44㎡ 南
    8階 2,530万円 3LDK 74.42㎡ 東
    6階 2,650万円 3LDK 77.26㎡ 南
    1階 2,680万円 4LDK 85.84㎡ 南

    • 1
  14. 232 匿名さん 2020/02/16 05:15:10

    一時期は2,000万くらいまで下がってたのにどん底から500万以上回復したのね。

    元々、伊丹人は駅からチャリで15分くらいなら気にしないから買う人はいるね。
    JR伊丹とか阪急伊丹の徒歩で駅10分以内の4,000万とか5,000万の新築マンション買う人はほとんど伊丹人じゃないもんね。

    • 2
  15. 233 匿名さん 2020/03/06 17:51:05

    このマンションは面積が広い順番に売れていくんだってね。
    確かにわざわざ駅から遠い中古マンション選ぶってことは
    最近流行りの駅近60㎡の利便性重視とは違う価値観を持ってるってことだもんね。
    逆に70㎡の部屋はなかなか売れないみたいね。

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ　7階 2,780万円 3LDK 77.26㎡ 南
    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93665781/

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ　8階 2,530万円 3LDK 74.42㎡ 東
    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93390470/

    • 1
  16. 234 匿名さん 2020/04/05 13:15:02

    12年前のリーマンショックからせっかく資産価値上がってきてたのに2月以降はいっきに厳しくなってきたようね。
    ここだけじゃないけど中古マンションとしては2020年1月頃が過去12年間頂点になるかも。

    売り逃げ出来た方は良かったけどちょっと出遅れた方はこれからどうなるのかな？
    この2部屋も半年前に2,400万くらいにしとけば直ぐ売れたのでしょうけどね。

    逆に購入者は一番高い時に買ってしまった感があるかも。

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ　7階 2,580万円 3LDK 77.26㎡ 南
    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93665781/

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ　8階 2,480万円 3LDK 74.42㎡ 東
    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93390470/

    • 1
  17. 235 匿名さん 2020/04/13 17:04:01

    コロナウイルスが本格化する1月とか2月前半までに売却決裁終わって売り逃げ出来た方は運が良いね。

    70㎡台でまた2,000万円切るようになるのかどうか気になるところね。
    前の不況の時と比べて今回は築年数10年超えたし1年後には1,600万とか1,800万くらいになる可能性も出てたきたかも。

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 2880万円（4LDK）
    5階 2,880万円 4SLDK 88.93㎡ 南
    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_93881958/

    • 1
  18. 236 匿名さん 2020/07/17 16:23:44

    一番資産価値が落ちた時期と比べたら1,000万円くらい上がってないか？

    グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ 3090万円（3LDK+S（納戸））
    11階 3,090万円 3SLDK 85.84㎡ 南
    管理費1万1330円／月　修繕積立金1万300円／月
    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_94450122/

  19. 237 匿名さん 2020/08/22 16:11:02

    あがってるね！
    中古もなんだかんだで売れてるし！

  20. 238 元住人 2021/08/10 02:09:20

    6年前ぐらいには、陰険な嫌がらせ行為があって‥
    売りに出している人が多かった。

    • 2
  21. 240 マンコミュファンさん 2023/10/31 04:18:30

    >>238 元住人さん

    今でも、あるみたいです?（???）?
    騒音問題を起こして、他人になすりつけるって事が……

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    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    6540万円～7890万円

    2LDK+S（納戸）・3LDK

    64.85m2～74.72m2

    総戸数 97戸

    ザ・ライオンズ千林駅前

    ザ・ライオンズ千林駅前

    大阪府大阪市旭区清水１丁目

    未定

    2LDK～3LDK

    54.52m2～82.59m2

    総戸数 50戸

    [PR] 兵庫県の物件

    リビオシティ神戸名谷

    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目

    4858万円～8098万円

    2LDK～4LDK

    56.06m2～81.77m2

    総戸数 318戸

    ジェイグラン シティ 西明石 タワー ウエスト

    ジェイグラン シティ 西明石 タワー ウエスト

    兵庫県明石市西明石南町３丁目

    未定

    2LDK+S（納戸）～4LDK

    66.69m2～88.24m2

    総戸数 340戸

    ワコーレThe神戸フロント

    ワコーレThe神戸フロント

    兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目

    1億5,500万円

    3LDK

    100.02m²

    総戸数 61戸

    プレディア神戸舞子レジデンス

    プレディア神戸舞子レジデンス

    兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目

    4598万円～8048万円

    3LDK・4LDK

    65.54m2～91.54m2

    総戸数 350戸

    リベール東加古川駅前通り

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円～4,840万円

    2LDK～4LDK

    61.41m²～73.02m²

    総戸数 42戸

    ウエリス姫路

    ウエリス姫路

    兵庫県姫路市忍町67番1

    4198万円・5808万円（うちモデルルーム価格5808万円、使用期間：2024年4月～2025年9月末予定）

    1LDK+2S（納戸）・3LDK

    70.76m2・74.42m2

    総戸数 133戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円～5,288万円

    1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

    55.89m²～86.24m²

    総戸数 79戸