現在某フローレンスマンションの購入者です。今朝のチラシで契約している自分のマンションが最大５００万円あたるようになっていました。昨年も１億円のプレゼントがあったと思いますが、今から応募してもあたるのでしょうか。無理だと思いますが過去にこのような状況で応募された方がいらっしゃれば教えてください。（どうせ当たらないと思いますが）
でも正直、このようなやり方には憤りを感じています。
[スレ作成日時]2007-01-01 14:52:00
ビ・ウェル後楽園を見に行きました。モデルルームはとてもいいところにあり後楽園が眺めれて優雅な気持ちになりました。ただ、飾りっけのないモデルルームで他と比べて見劣りがしました。でも、よそはオプションばかりで豪華に見せているから差し引くとあんなもんかもしれないと思いました。
ところで、ビ・ウェルってマイナーでちょっと不安だな。安全・安心？
分譲マンションの住みやすさって、どんなことで
決まるのでしょうね？
知り合いにマンションの施工会社の人が
いるのですが、モデルルームに常駐している
販売員によって、そのマンションの入居者層も
ずいぶんと変わるそうです。
販売員にもいろいろなタイプがいますが、
お客との相性で、どうしても入居者に一定の
傾向みたいなものができる。
それを聞いていたので、私はまず営業担当の人柄を
見てから、今のマンションを選びました。
だからかどうかわかりませんが、入居者の
人には穏やかな人が多いような気がします。
前にフローレンスのモデルルームにいった時に 他の客で 眉そりこみの 白いジャージ姿 子供は後ろで髪たばねた 定番みたいな家族ずれが いた モデルルームも見ずに帰りました
私も見ました。そり込みまではないけど、ジャージヲ着てきて、ひとしきり大きな声でしゃべってその後は知りませんが・・・。その日わたしは偶然モデルルームに通りかかって見に行ってみることにしたので、ジーンズにフリースを着てもろ普段着そのものでいったんですが、これからはちょっと服装も考えようと思いました。ハハハ。
必ず抽選ではないみたいですよ。
知り合いに話できいたのですが、購入に迷っているときにキャンペーンあってこのキャンペーン当ててくれたら購入するといったら内緒ですよと500万円の当選者にしてもらえたんだって。
言ってみるもんですね。広島の物件はどんどん新しい物件売値や管理費が上がってますね。
自転車操業の会社は大変ですね。
フリース ジーンズは全然ＯＫでしょ
眉そりこみの人と一緒のマンションには住みたくないねえ
頭金ナシ 月々・・・・・円でＯＫみたいな 広告とかの感覚で 買うやつが けっこういるらしいから どうしても 変な層の 人達も います
そんな奴にかぎって 車も ローンでアルファードとか 乗ってるから あきれます
フローレンスですから
＞だいたい頭金０円でも、諸経費いるだろ。
諸経費まで面倒見てくれる銀行はたくさんありますよ
頭金なし 諸経費も 銀行からかりてって 異常としか思えないんだけと゛（そんな人達といっしよのマンションはかんべん）
いつまでたっても「頭金」を貯めることができない人達だから仕方ない。
私は申し込んで購入資金１００万当たったけど、５００万の人もいるのですね。
上乗せして販売しているから申込者は皆当たるのでは！？
100万円値引きの物件だっただけ
この掲示板であれこれ書いてるお前らと
一緒に住むのはマジかんべん
入居したあとに、どんな人が隣近所にいるかは
重要だようなあ。
そういう意味で物件を選ぶ必要はありますね。
マンション買うのに興信所を使う人がいるのですか？
そんな事する前に 他のマンションにしたほうが・・・・
マンションって近くのお部屋は割と近い値段じゃないですか。まあ角部屋は別ですが。だから割と収入や家族構成がにた人が集まってきませんか？私の場合上下隣がみんな小さいこどものいらっしゃる家庭でしたので、お互いの気持ちが分かるため、とってもいい関係です。
以前問題ある方がいくつもお部屋を持っていらしたようで、このケースではお願いして退去していただいたようですねえ。
また、契約時に詳細までは教えていただけなくても、家族構成、年齢等は担当者の方が教えてくださいましたよ。
確かに隣近所はどんな一家か問題ですが、そればっかりに固執するより、環境（家に中も外も）、自分の収入などほかの要素も含めて考えないといけないのでは。家は特に周りと何も問題はなかったのですが、住んで１年になりますが近所の方とこれといって一緒にする訳でもないし、お互い何してるか分からないし、周りはあまり関係ないですね。むしろ自分家をこれからどうしようと考えるので精一杯です。
まあ、普通の人ならいいのですが、どこかのスレで
（ここだったかな？）
発砲事件が起こったようなことが書いてありました。
フローレンスだったかな。
それは、いくらなんでも困ります。。。
フローレンスの柳川筋はもうすぐ、引渡しだというのに
半分以上、売れ残っていると聞きました。
こんな状態で入居して、後々の生活は大丈夫なのでしょうか？
マジですか？売れ残りの物件分の修繕費は当然入ってこないけど、その不足分は入居者で負担なんですか？担当者に修繕計画表を見せてもらったけどこれは確かに完売してるのが前提だった気がする。パンフレットの修繕費から上乗せかー。確かに辛い。
引渡し後の未入居住戸の管理費・修繕費は、もちろん、デベが負担するに決まってるでしょ？？
【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】
半分以上が未入居ということは、ほとんど
ゴーストタウンに近いですね。
寂しい、、、、、、、
＞６５さん。
未入居住戸の管理費等はデベが負担するのが当然であるかと思います。
所有者はデベなのですからね。
しかしＮＯ６３さんのおっしゃっているように「完売前提」で計画表を作っているデベもあるとヨソで聞きました。
章栄さんのことなのかどぅかは知りませんが、当然と思っていることが実際気づいてみればスミに小さく記載してあったり、なんてデベもあるようですよ。
本当に気をつけないといけませんね。
完成前に完売しないようなマンションは
不安になりますね。
私の買ったマンションはもうすぐ引渡しなのですが、
まだモデルで販売してます。
完売するのだろうか？？？？？？？
＞６８さん
完売前提で修繕計画を作るのは当たり前ではないんですか？？
もちろん、売れ残りに対しても、デベが管理費・修繕費などの補填を売れるまで、
していくのですから、完売前提で作る修繕計画は問題ないのではないでしょうか？
逆に、滞納の可能性は普通に考えれば無いので、ある意味いいかもしれません。
物件価格が安すぎて、管修費の滞納が続出するマンションは管理の良し悪し以前の
問題です。
つまり、入居層も含めて、必ずしも完成時に完売が一番良い訳ではないと思います。
わざわざ「完売前提」で修繕計画を作るってことは、言い換えれば完売しなけりゃ変わる可能性もってことでしょ？そりゃ普通に考えて困るんじゃないの？
ＮＯ６８が言ってるのはそおゆう意味でしょう？
「逆に滞納の可能性が無い」ってゆうのは？
完売してようがしていまいが滞納するかしないかは入居者次第でしょ。
いやいや。NO７８さんの言ってる事は、単なる言葉の取り方の違いですよ。
修繕計画から見れば、完売＝全員が修繕費を払う、って事ですから、
普通に考えて、完売しないから、修繕計画がわかるなんてありえません。
入居者で構成する管理組合が、任意に変更する場合は別ですけどね・・・
だいたい5年〜10年くらいで、滞納や収支的なものを組合で総括して、変更するのが、
一般的です。
まぁ、滞納に関しては、NO７８さんの言うとおり、入居層しだいですけどね。
あっ、NO７８は自分でした・・・すみません。
NO７７さんの間違いでした。
追記 NO７７さん、完売前提で修繕計画を作るっていう所を、
よく考えれば、完売しなけりゃ変わる可能性があるって・・・・別に言い換えなくても
いいんじゃない。
言い換える必要はなしです。
「一億円プレゼントキャンペーン」一応フローレンス検討中でしたので応募しましたが。
２〜３日後に電話があり、検討中だった２部屋のうち３ＬＤＫなら１００万、４ＬＤＫなら１５０万当たったと言われ、何ソレ？って感じになりました。当たったというより値引き検討しましたってことですよね？
厳選に抽選とかじゃなく章栄が厳選に検討する単なる値引き・・・
当然ですが安い物件で５００万など当たるはずもないのでしょう。
章栄の安っぽい営業方法にはかなり呆れたというか・・・情けなく思いました。
修繕計画の話になっていたのに話題変えてしまってスミマセン。
83さんへ
それどこのフローレンスですか？500万円はあたらないと思いましたけど、150万円はなんとかなりそうですね。吉島のマンションは100万円分の諸経費を出すといわれましたが。
こんなの単なる値引じゃない。
堂々と駆け引きすりゃいいのに。
このマンション買うからこれだけ値引してくれって。
売る方も買う方もせこいね。
買わせるために頼んでもいないのに当選させられちゃった、と読めましたが。
その通りです。
当選金なんか要らないからあっさりと500万引きしてくれればいいのに。
500万円を値引きすると売上げが下がるので会社にとって都合が悪い。
500万をキャンペーンでの当選金にしたら経費として処理できる。
もちろん売上はそのまま。節税にもなるのかな。
自分は某デベに勤めていました。
上司からは値引きは出来ないがキャンペーンでの実質値引きなら検討するから
お客様を説得しろと。
売上は決して落とすなと厳しく言われていましたから。
キャンペーン物件は売れない物件ばかりでしたよ。
人気物件にキャンペーンはありません。
まあ、こんな事書かなくても賢い人は分かっています。
分からない人が踊らされて不良物件を買わされるのですから。
こういうデベは他にも結構あるのかな。
断ってるのにしつこいです。
当たりました!!!!
勢いで買っちゃいました。
おめでとうございます。それも「アリ」ですよね。
おいくら当たったんですか！？
すげーえ！
理解できないんだけど、当らなかったら買わないの？
そういうマンションなの？
↑ ２，３０００万のものを買うには、私みたいな一般庶民は、悩もうと思えば、
いくらでも悩みます。はっきり言って、最終的な決断はできません。
なんせ、一生に一度かもしれない買い物ですからね＾＾
なんといえばいいかわからないけど、悩んでる時のキッカケというか、背中を押して
くれる要素ではありました。
当たらなかったら、決断はできてなかったかもしれません。
マンションがどうこうではなく、悩むのですから、もちろん気に入った上で悩んでいるんで
理解できないって言われれば、↑の方自身が、理解できる所まできてないと思います。
理解できないなら理解しようとして下さい。理解しようとするのが嫌なら、理解しなくても
いいです。
いくら当たったかは、ご想像で・・・
せこい買い方だね。
頭金がないなら、買わなければいいのに。
失礼な方ばかりですね。
買うきっかけは値引きだろうと何でもアリだと思いますよ。
「頭金がないなら買わなければいい」なぜそんな発言ができるのでしょう？
しかも頭金が無いなんて勝手なご想像ですね。
こんなところでそういう発言しかできない方のほうがよほどセコい人間では？
９９さんの考え方納得出来ます。
「キッカケ！」なるほどと思いました。
不動産さんもそういうことを狙ってキャンペーンなどやってると思います。
ただ、その1億円は自分達の利益を減らして出すものならいいですが、
結局全体の物件価額を値上げした上でやってるような感じがします。
他社もやってるからと言い訳するけど、他社は100万一本の定額でやってますから。
少し方法を変えてほしいです。
なんでもやっかんだりケチつけたがる人ってうざったいですなぁ。
いわゆる100のような人間、どんどん人から嫌われちゃいますよ？
タイミングもきっかけも何かのご縁ですよね。
本人はよくても、最初に買った人はどう思ってるやら・・・
逆恨みとかでスプレーで落書きされたりされたらやだね
バルコニーに動物の死体投げ込まれたりとか、たまご投げられたり
とかさ＾＾
もう契約済みの者にはキャンペーンの権利は無いんですか？
チョット言ってみたら章栄なら値引いてくれそうな気もしますが・・・。
契約が済んだ後の値引きは無理かも知れないが、
引越し代の名目でキャンペーンに適用して貰うか、
諸費用を負担して貰う方法はあると思います。
105の想像力、すごすぎ！
やったことあるとしか思えない・・・
たまごって！！
↑なぜ入居後ならわかる？入居者同士で暴露大会？
１１３ですが。
抽選だろうがなんだろうが、最初に買った部屋の住人が入居後に値引いた部屋がわかるというのはどういうことなんでしょうと思ってね。どうやって知るんですか？一番最初に契約した人が他の人は全員値引いてもらったとでも思うのでしょうか？
１１４さんの言ってることはサッパリわかりませんね。
過去レスを読んでますますわかりませんが。
あなたはマンションを購入してみて、値引いた部屋とそうでない部屋が入居後にわかるのですか？
ほんとにおめでたいですね。
例えば入居後どっかのマンションはモデルルーム限定家具付き
販売してる訳ですよチラシバンバンいれてあからさまに。
フローレンスに限っては入居後（売れ残り）所謂値引き
対象物件というのは当たり前でしょう。
おたくフローレンス購入したなら、友人に頼んで購入した物件の
値引き交渉お願いしてみ。言ってることがわかると思うよ。
あとお宅マンション住んでんの。
住んでない人間にあれこれ言われたくはないんだが。
オートロックのところのネームプレートみて
空いてる、空いてないは想像つくだろ。
タウンズみてあと○邸ってあったら比べればわかるだろ
足し算できたらの話だが。
＞１１８さん
売れ残りを買うというのは住んでもなかったのに資産価値がなくなった中古マンションを買うのと
同じことだと思いますよ。大抵築1年の物件でも2割の価値が落ちるわけでしょ！
だとして2割値引きして貰うわけでもないし。
本当にほしいマンションは値引きではなく十分検討したうえ買うものだと思いますし、
値引きをキッカケに買った人を非難しても無意味では？！
↑2割の価値の基準って何？ｗ
別に非難してるつもりもないし、好きなところを買えばいいと思うよ。
ただあーだこーだ言うから仕組みを教授してあげてるつもりなんだけど何か？
ちなみに最近はネームプレートを掲げない入居者多数有り。
ご参考までに・・・。
揚げ足の取り合いｗ
何かどうでもいい言い合いになってますが。
売れ残り部屋は住んでみたらわかってもキャンペーン対象の値引き部屋は多すぎてわからないんじゃない？
私が言いたかったのはそういうことです。
でもキャンペーン対象物件でキャンペーン開始前の契約者は黙ってんのかね？
たまごは無いとしても章栄に一言はあるだろう。
てことは章栄も前もってそれなりの用意をしてるんじゃないだろうか？
黙ってたら損をするね。
調べてどうするのですか？
値引き少なく早い段階で買った人はそれなりに得があるし、
結構な値引きで買っても何らかの不満が残ることもあるから
そんな細かくしなくても良いと思いますが。
＞アンチ君
仕組みを教授してあげてる？ｗ
みんなで聞いてやるから知ってることもっと教えてくれ。
こういう場でしか偉そうに語る機会も無いだろうよ。
なんだか荒れてますね。話題を変えませんか？
キャンペーンとは関係ないかもしれませんが、私が章栄不動産に感じた第一印象です。
私は数年前に京都から転勤で来たのですが、広島には長くなりそうでしたし子供もちょうど小学校に進学時期だったので、とりあえず中古のマンションを購入することにしました。
何件か不動産をまわりましたが、私が考えた範囲内では章栄のフローレンスが確か一番多かったですね。
私や妻（というより中国地方より東の者なら）にとって章栄不動産は初めて聞く会社でした。
担当の方に章栄が広島では一番多いと伺いましたが、いくら中古購入とはいえ、初めて耳にする会社の物件を購入する気にはあまりなりませんでしたので対象外となりました。
広島で生活しはじめ、妻が章栄のＣＭを見て「消費者金融と同じイメージキャラなんや」と。
誤解されないように付け加えますが私はあの女性は好きですよ。ただ妻の言うこともわかります。
そして今回ここで話題になっている値引きを公にしただけのキャンペーン。
広島だけでなくもちろん京都でもですが、地元企業とはそういうところがありますね。
資産価値とは考え方がそれぞれあると思いますが、いざというときにお金になるのが資産だと思います。
章栄だけでなく、もちろん広島に限らずですが、地元企業のマンションはいざ売るとき・買うときに他地方の客から対象外とされやすいのではないでしょうか？
私のように他県から来たものがうまい具合に同じ条件のマンションがいくつか見つかった場合、もちろん初めて耳にしたような会社のマンションを一番に外しませんか？
地元にずっとお住まいの方はあまりそういう考え方はされないと思うので参考になればと思い書かせていただきましたが・・・
話題を変えたうえ長くなってしまってすみません。
