アーバンビュー宇品フェアコースト

いや明らかに宇品にピッタリの店舗だね。絶対流行る。さすがに大企業完璧なリサーチ力。

ピッタリだから困るわなｗ
私も流行る思うよ

住む気はしないが、たまの休日に出かけるにはいい場所になってきたな。ウジな。

マックは店舗独立型だとドライブスルーかな？

１００％ドライブスルー。
ドンキの屋上に絶叫マシンとか観覧車とか造って欲しいね。あとはゲーセン併設希望。

モスじゃなくてよかった

爺さん婆さんの憩いの場所にもなるし。年金をメダルに替えて昼はワンコインでマックね。

父さん母さんはハリウッド
息子と彼女はドンキ
娘は学校にも行かずマックに長居

マリモかアーバンを検討していましたが、
このレスで匂いのことを知り、あとずさってます。
マリモとの検討で先日、アーバンにいきましたが、
ほとんど値引きはないとの事でした。
2年も経っていて、中古扱いになるのでは？と、聞きましたが、販売ができなかっただけなので
との事でした。
いいなあとは、思いましたが、2年経っていて、新築のマリモと変わらないのは、いやだなあと
おもったのと、本当にやる気がないのですね、電話一本かかってきませんね、ビックリです。
大浴場付のマリモには、以前から興味をもっていますが、
いまいち、部屋の間取りに魅力感じられません。
本当に、大浴場は、いいなあとおもうのですが、管理費の高さと間取りがいまいちです。
角部屋にも、門扉がないのも、致命的に感じます。
この二つ、イズミのみゆき店に近くいいのですが、一歩踏み出せません。
マリモのほうは、一期完売の案内がきました。
取り合えず、匂いがなくなるまでは、どちらも保留です。

皆様、匂いの情報を教えて頂き、ありがとうございます。

ドンキできるし宇品はやめたほうがええよ
夜中の西原は最低
あれが宇品にも出来ると思うと悲しくなります

匂い？でも最近は匂わないけどなぁ

宇品はマンション飽和状態でマンションの資産価値は暴落するよ。

ドンキは大人のおもちゃがあるから、夫婦生活は楽しめるかもね。

あーあ

内廊下を使えば大○のおもちゃ使うより興奮するよ

あとはラーメン屋がいるなぁ。
我馬はここらには高級すぎるから、どこがいいだろう。
誰か適当なお店誘致してね。

ウジなのはマックでなくまくどのようです

ラーメンならコーナンの裏のラブホの横？に末期色のがありますよ

フェアパークの空きテナントに王将が入れば便利で良いんですがどうでしょうか？

飲食系はゴキが大量発生するから勘弁。

先週モデルルームに行ったのですが
値引きはほとんどありませんでした。
最近購入された方はどうだったんでしょうか？

今日この近くを通ったら歩道の縁石がガタガタになってたよ、沈下が始まってるね。もともと貯木場だったから仕方ないか

＞823

数ヶ月前に買った知り合いの話だと１割以上引いてもらったらしいよ。

買う気見せれば引いてくると思いますよ。

買う気見せて　資金的に厳しいのをアピールすればひいてくれるよ

↑ネットで得た知識で偉そうに（笑）

資金難だけでは弱い。ウジなの土地柄の品格の無さも交渉材料になる。

先日、近くを通ったので、中を見ました。西南の15階の部屋、予想より景色よくて驚きました。あと風通しも良かった。
ただ、夕方の西日がどんなもんか分からないので、住んでる方教えて下さい。

あと、値段は落とせないとのことには驚き。
二年オチなので、最低でも300万位は引くと思ってたので。
最近買った方、実際どうなのか教えてください。

値引きは渋い
西日は知らん（東向きだから）

今からならマリモの方が良くないか？
霊園もマリモはやってるから死後も含めてずーっとお世話になれるよ

夕方の西日は季節によって大きくかわると思います。夏は日よけが必要でしょう。冬は逆に暖かく東向きよりいいかもしれません。値引きはよくわかりませんが住んでいくと生活の中にローンや生活費が組み込まれ、初めは得した気分でもその後はあまり関係がないと思います。近くにまりももできているし実際話を聞いたり比較したりしてどちらがいいのか決めればいいと思います。ここは比較的管理費が高いと思います。入居者はマナーの悪い人もいますが比較的マナーにうるさい人が多く管理もしっかりしていると思います。バルコニーが広く部屋が明るく、駐車場が屋内などは他にないいい部分だと思います。

831さん
駐車場の故障、トラブルはないですか？
また、宇品の住環境どうですか？

アーバンはあの倒産した業者が手がけたマンションですか。大丈夫ですか。

そんなごちゃごちゃ気になるなら余所にしんさい

そう言う、お宅も気になるでしょう。ご同輩。

残念ながら住んでるんだよ既に
ドンキが出来るとは思いもせず購入した愚者なのさ

購入者の方は、結局満足してますか？

極めて愚かな質問だな
今、住んでいる人はあなたではないのだから聞いても参考にすらならん

満足するか否かは個々の問題だろう

未だ完売せず、休みのたびに見学者が出入りするのが不満です。

どんくらい売れ残ってるんでしょう？
ほんま早よう完売して欲しいですよ

しかしマリモと大京があるからなかなか難しいでしょう

ダイソー宇品本店はまだですかぁ

832さん
宇品の住環境は比較的満足しています。駐車場の故障は今のところありません。雨の日はかなり重宝します。
気候もよく今後も発展がみこまれるのでいいと思います。
よく宇品はガラが悪いといわれますが、このあたりはそういう地域には該当していないと思います。

マンション単体は満足
地域は現時点ではまあ満足（渋滞がもう少し少なけりゃ良いのだが）
将来はドンキが不安

トータルでは満足してる

バスとか電車の利用は不便ではないですか？

バス停近いけど、電車利用はきついと思う。公共機関を考えたら神田や御幸のほうが上。ちなみに宇品のアーバン物件ならアーバンビューガーデンコートが一番高級感ありますね。鹿島施工だし。昔中古で出てて中を見た事あるけど、それと比べると見劣りしちゃいます。

バスの本数増えればいいのてすが。
電停は遠いてすね。

県外から来たので、教えてほしいのですが、学校などの評判はどうですか？

住居者の方で、公立の小中学校にお子さんが通っている方いらっしゃいますか？

宇品の小学校は生徒が急速に増えすぎたため、
人口密度が高すぎて落ち着いて勉強できる環境じゃないよ。

小学校に関しては確かに宇品よりも宇品東の方が評判はいいですね。元宇品は100人程度の小さな学校だけど評判はわかりません。中学になればこの３校が一緒になります。定期的に荒れるらしいけど、まあ、公立レベルで考えたら許容範囲かなとおもいます。宇品小はよそ者が急激に集まって、昔からの宇品人的には宇品にあって宇品ではない地域な感覚。

849です。

親切に教えていただいて、ありがとうございます。

小学校は少し気になりますが…中学校は許容範囲ならひとまず安心しました。

ドンキホーテの件はどうなりましたか？

ドンキ来年秋開店

渋滞ひどくなるのも嫌だが、これは仕方ない

ただ下民が24時間集まるというのが、余りにも悲しすぎる
ドンキからギガにかけて下民がウロウロしたりたむろしたりして宇品人に迷惑をかける事がなけりゃ良いのだが…

どんどんどん♪ドンキ♪ドンキホ～テ♪

宇品人は下民ではないと？

ピンからキリまでだと思うよ。逆に下民の全くいない地域はあるの？

あたり前田のクラッカー

宇品は、やはり中学荒れているイメージがあるんですが、ここを購入した皆さん、問題ないですか？

>859
同類が住むのですから何の問題があるんでしょう？
教育環境を気にするような人は最初から検討なんてしませんよ。

1.　子供は出来る限り良い教育環境で育てたい、我が子を躾すらされてないような子供に足を引っ張られて将来を台無しにされたくない、と思う親。
2.　子供に荒れた環境で揉まれてこい、勉強は二の次、と思う親。
3.　子供の教育環境なんてどうでもいい親。

宇品を検討する人には、1のようなタイプの人はいないように思います。

２４時間営業のマックとドンキができたら、ここら一帯は
上流市民とお洒落カーの吹き溜まりになるな。
夏なんか最高だろうな。

感性鋭い子供の教育エリアとしてはこの上なく最適！

どうしてこんなにつまらない書き込みばかりするの？

・頭がおかしい
・暇
・羨ましい
・友達がいない
・性格が悪い

つまらない書き込みは、別のサイトで存分になされたらもっと楽しめるのではないですか。

＞・羨ましい

２４時間営業のマックとドンキに囲まれた生活。
心のそこから羨ましいと思います。
子供たちにも良い友達が沢山できそうですね。

そうですね。あなたみたいな人間になったら大変だからね。早く現実の世界に戻って友達つくりなよ。どうせ宇品の知識はマックとドンキとニトリとゆめタウン程度だろ？

それは出島だろ

宇品と出島を大差なしとゆう発想が既に底の浅さがでているね。批判は結構だけど、もっと内容のある批判をしたら？宇品といっても広いよ。宇品神田住民には無縁な話だ。只、西の住民にはここ最近は全くいい話題がないね。

>>宇品神田住民には

確かにそうですね。

私には悪臭もですが、地盤沈下の方が気になりますが。江戸時代の埋立地ですから・・・大丈夫なんでしょうか。

多分大丈夫だとおもうけど・・・でも宇品ストリートのアーバン側は俺が小さい頃海だったから、そんなところにあんな大きなマンション建てて大丈夫なん？って素人ながら思った。無理だろうけど宇品ストリートの下に地下鉄で紙屋町や広島駅へアクセスできたらもっと便利になるね。

東京の月島や晴海、台場周辺のマンション事情をご存知ですか。一部にいろいろな懸念をされていますが、批判的な書き込みしている方は、本当に小さな世界で生きていらっしゃるのでしょうね。マックやドンキ、地盤問題もあるのでしょうが、真剣に宇品地区のマンション購入を検討してるので、他の役立つ情報をいただけませんか？お願いいたします

またまたでましたね、自称全国区人間が。批判的イコール小さな世界の人間なんですか？

いえ。書き方が悪かったです。批判も情報の内だと思うのですが、ずっとドンキ・マックの話ばかりで…、それだけで購入判断をしないものですから、地元の方にさらに情報をいただきたいと思ったのです

つまりマックとドンキぐらいしか良い情報が無いから。
ついでにドンキとかぶるが東京書店宇品店も希望！

市電が遠くて使用できない宇品西にはあまり魅力がない。でもそんな一帯に新築がいっぱいできている。供給が追いついてないのか、御幸や神田に中古がでてもすぐに売れてるみたいです。スターアークから先、新築ができるかは疑問です。




小学校は宇品東の方がのびのびしててオススメ（ここは宇品小学区）。線路を挟んで東か西かで雰囲気が違う。宇品中は10年に一回ペースで荒れる。自分の頃は、入れ替わりの世代が最悪で正門の周りにヤンキーがいつもたむろしてて怖かった。今はごく普通の公立中って感じです。

あなたが言われるウメタテーゼです。銀座まで15分ほどですが、夜間は意外なほど静かですし、24時間営業の店舗はあれば便利。住環境としては、悪いもなにもむしろとても住みよいですよ。

豊洲ｗ　金持ってないくせに銀座基準ｗ

上の人は何度も書き込みしてるけど、2ちゃんと勘違いしてる？マトモな討論出来そうですか？

最初は上の人達のカキコミにウンザリしていましたが、もうこのくらいやって頂くとむしろこの人達のアホさ加減に感心してきました！ １人の方じゃなくて、複数の方が同じような表現でアホを書き連ねる…
この方々には本当に楽しんでいらっしゃるんでしょうね～
さらにまた、この表現にたくさん反応せずにはいられないのでしょうね

待ってるね

確かにおれも関心すらしている。よくこんな上っ面の知識と表現力で宇品を語れるもんなんだと。宇品西じゃない宇品の人間には大して関係ないんだけど。

既出ではありますが、すでにお住まいの方に改めて質問させてください
このマンションの場合、南向きじゃないとやはり寒い感じになったり陽当たりの問題で住みにくさを感じたりされているのでしょうか？
また、しばらく暮らされた結果として、良かった点や逆に気になっている点など教えていただけないでしょうか？

このサイトでは、相当酷い表現が多いですが…エリアとしては、新築マンションだけでも数百もの新しい世帯が誕生してるわけですし、昔とは違う環境ができていきそうな気がしています 何度も宇品地区を見学に行きましたが、東側のエリアの懐かしい感じの街並みと西側の商業施設や高速道路など生活インフラ開発が進みつつあるあたりのコントラストは趣きがあると感じました

ところで、高速道路は、今後西方面に向けてはどのような計画なのでしょうか？

貴重な情報をありがとうございます

まだ南向きって残ってるん？
購入時、北西か北東か悩んだがどちらにせよ冬は寒いの覚悟したよ
実際今の季節はひんやりしてます

すげぇｗ
笑ったよ。どんだけ宇品に恨みがあるん？
学生の頃いじめられてたの？

なんだかんだ言ってもやっぱり北は寒いと思います。
今日だってすごく寒いし…。

建物自体、部屋の作りや遮音の状態などはいかがですか？

遮音でどうのこうの思った事はないです。
が、意外に高層階って外の音を拾います。
造りはプロじゃないのでわかりません。

質問にお答えいただいてありがとうございます 遮音については基本的な問題はないみたいですね 高層階の感じはどちらの方向で感じられてるのでしょう？ 想像ではバス通りの東側でしょうか
ひどい書き込みは、マンション自体のことではなく、エリアに関する主観的なことに限定されているようです
竣工のあと、実際に住まわれている思われている方のお話では、合格点を出されているみたいですね
今こそが『買い』のタイミングかな～！？

こないだ、アーバンの隣にあるマリモのモデルルームに行きましたが、何かインテリアやレイアウトが地味というか全体的に古い感じでした アーバンはもう竣工して2年以上？経過してますよね むしろ、ちょっと前のマンションの方が質の面では上なのでしょうか？ それとも、単純に売り出し価格の差なのでしょうか？ やっぱり、純粋に新築も魅力だし… 悩みますね

アーバンを値下げしてもらって購入するんだったら、お買得じゃないですか！
既に時々中古で出てますけど…住み心地はどうなんでしょうか？値下げ未入居物件があるのに、未入居より高い中古って売れるのかなぁ？

てか値下げしとるん？
値引きは渋いって以前たくさん書き込みされてたよ

ですよね～ ただ、値引きは想像をはるかに下回ってるようですし、その中古物件はかなりお高いです… ホント悩んでます

値引きは今だに鈍いんですね。。2年おちを考えたら、設備は整ってる感じしたけど…やっぱり高いかも。外壁も汚れてきてるし。タワー型って修繕費も高そうだし。

修繕費って、高くてもきちんと計画されていれば納得できます 駐車場が無料だったり修繕費がすごく安いところがありますが、逆に不安に感じちゃいます アーバンの管理費全体は、実際にはどういう水準なのでしょう？ また、何年か先に高くなってしまうケースがありますが、アーバンもそんな感じなんですか？

管理費は高くはならないでしょ
修繕積立金は、増額していく計画は長期修繕計画に
載ってますので、契約者、入居者の人は持っているはずですよ。

まだ物件残ってますか？

マクドナルドが出来て、「宇品西３丁目」交差点でＵターンする車がふえましたね‥‥

遂に売れ残りを値下げしましたね

↑前から値下げしてましたよ！

どのくらい値引きなのでしょうか？ 残り、どのくらいの物件数なのでしょう？

値引き情報がないところをみると、価格は維持してるのかな？

値下げはある。
となりのマンションより、お買い得だと思う。

値下げはどの位ですか？あと何件残ってるんですか？

値下げは私の時は全体の価格から１割ちょっとでした。

あとHPに書いてあるように2LDKと最上階の中部屋しか残っていないはずです。
数か月前はココス側の3・4Fの角部屋2部屋もあったけど売れたみたいですし。

窓から片方のウイングが見えるのですが
夜になるとそれが1つの夜景のような感じになっていいですよ。
センターパークは小さいですがイルミネーションもしてますし。

さんざん悩みましたが購入してよかったです。

それでは、来年には完売してそうですね！

ウイング？だったか？最初に建ってる方も全部売れてるんですか？

いずれにしても完売間近になりましたね 意外(と言っては住民の方に大変失礼ですね。ごめんなさい。)とクールな外観そして内廊下構造は広島ではとてもユニークでした。規模もかなりのものだし、見学した時の印象は設備も良かったっていうものでした。このスレッドを一所懸命に荒らしてた皆さんの意見も拝見しましたが、宇品エリアのことを指してごちゃごちゃ言っているだけで、マンション自体のことは触れてなかったように感じました 結果としては良い物件だったんでしょうねって思います

資材値上がり時の物件だからコスパは悪いよ。
隣のパークとほぼ同じ造りなのに値段は一段高い。
しかも３年落ちで値引きも薄い、
まあその代わりにたちの悪い住人は少ないんだろうけど。

下衆の比率が低いってのは魅力ですね
僕のマンションは下衆が多いから嫌になります
トヨタの小さなミニバンを下品にいじって乗り回す金髪のおばさんが住んでたりとか最低です

>>919
ここは確かに建物自体は文句のつけようがないと思います。
広島では珍しい内廊下ですし、間取りも最近のマンションにしては広いですし、設備も良い、外観もオシャレでとても魅力的ですね。
ただ、やはり宇品という立地は致命的です。
私は宇品という立地を我慢してでも買おうかどうかとずいぶん悩みましたが、やはり宇品という地が無理だったので残念ながら断念しました。

宇品の土地が好きです。
内廊下の空気のこもりが気になりました。外壁の汚れも。窓に向いて部屋があるのは気に入りましたｹﾄﾞ。中古が既に何件も出てるんですけど、住みにくいんですか？気になります。値引きがいくら鈍くても良ければ、既に完売しててもよい位モデルルームの来場者はいますよ！

他のマンションと比較して、明らかな特徴を持つ良いマンションです
宇品というエリアについては、これって趣味趣向の問題なので、他人が何を言っても意味が小さいかも

この掲示板ではボロカス書かれたが、買い替えで本当に良かったと感じれる良いマンションだよ
外壁がどうのって二年も経ちゃ多少汚れ始めて当たり前だし、売却も二年経ちゃ出てきて普通でしょう

室内でたくさんの猫を飼って、裁判所からやめるように命令されても無視していた部屋が競売で出てましたね。

住民板ではマナーの悪さに関する投稿が目立ってます。

モラルの低い住民が多いのは確かなようです。

やはり宇品という立地上、仕方ないことだと思います。

立地上ですか？ ものすごい角度からの分析ですね 感心すらいたします

狭い角度とゆうより、少しモラルがない住民がいたら駄目な地域とゆう貧相な考え方だよ。逆に何処の地域が素晴らしい地域かわかりやすく教えて頂きたいと思います。

それに猫屋敷の家はフェアパークの話だろ
隣のマンションの事持ち出されてどうのこうの言われても知らんがな

そんなことがあったんですか…。
ところで犬はOKで猫はNG?

宇品にマックやドンキが出来るってわかった辺りからやたらと宇品バッシングが始まったのは気のせい？

違う。
元締めが子供を持ってからだ

この先アーバンはマンション分譲するの？翠町や宇品神田の物件が素敵なだけに、もし今後分譲がないとなると残念なんですがね。

そうですか…残念です。何もなかった宇品西地区を活性化した功績は大きかったですね。

アーバン残念ですね。当たり外れはありますが独創的な間取り、外観は他社物件では見られないものでした。商売という点では問題があったのかもしれませんが、作りたいものを作るって感じでした。この物件も面白いですが北向きの部屋が不要なのと時期が悪かったですね。
最近のマンションは狭く、どれも同じような間取りでつまらないです。

事業を引き継いだグランドアメニティが渚で新しい風変わりマンション建てるんじゃね？
ＧＡパートナーズのＨＰ見たら渚でどうのこうのって出てるよ

倒産会社のマンションを買う気にはならねー。
買った人はご愁傷様です。

今週、新プライスで動きがあったようです。残り1戸が大詰めに入りました。

完売したらみんな気持ちよく拍手しましょう。

まあ３年も売れ残ったらさすがに最後は拍手をしてやりたいね。

私の完売日予測は2月29日！

まだ売ってたんだ？

宇品エリアは通勤を考えると難しいので全く見ていませんでしたが…
このマンション、設備やデザインは良いと思いました。
宇品でなければ実際に見に行きたかったです。

残ってるマンションは、実際その部屋を見て決められるのが良いです。
日当たりや騒音、眺めもチェック出来ますから…
それで納得してからの契約なら満足です。

それにしても宇品、マンション増えましたね。
たまに通ると、街並みの変化に驚かされます。

ＪＴ社宅跡地やカルビー工場跡地も宅地分譲の整備がだいぶ進んでますね。ゆめタウンみゆきの裏は何か出来るのでしょうか？結構広い土地が空いてます

あそこは東和の管理地じゃなかったかな？間違えてたらゴメン。

あそこは、公園用地ですよ。

誰か教えて。


宇品と翠町は、自転車で５～１０分程度しか離れていないのに、なぜこんなに値段の差があるの？

治安や学区の問題だけ？

道の広さはむしろ宇品の方が広い気もするし。

坪単価はそんな大差はないから、建物に差があるだけじゃない?翠町は高所得者が好む場所だから少々高くても売れると思うし。確かに便利さや道路の広さは宇品の方が勝ってるかもしれませんね。

まあ確かに否定出来ん
ゆめタウンみゆきは客層イマイチだから利用する気にならん
やっぱフレスタだよ

共同施設が豊富だけど有効利用されてますか？

共同施設、利用しています
特にゲストルームは来客などに重宝していますよ

ま、ラウンジはいつも無人だけどね(笑)

営業マンの話によると残りの部屋も全部埋まって
後は正式契約を待つだけのようです。
事実上？の完売になりそうですね。

今日も下見の方が来られてました。
そこでの話だったらしい(嫁談)

ついに完売したの？すごいじゃん

3年ぐらいかかった？

シティの完成から約３年だね

よかったですね。心の底からそう思いますよ。今まで空き家分の管理費はどうしてたんですかね？大体デベロッパは一年間は負担するとは思いますが、何せ3年経ってマスカラね。

問題児２名いるのでやめた方がいいですよ！アーバンって高級なイメージがあったけどあんな人達が住んでるとは落ちたもんです。

落ちたもんです。と言われてもね～
すでに会社が消滅してるのだから落ちるもなにもないですよ

問題児ってどんな感じなのですか？
修繕費などでも問題起こりそうですね・・。

ここみたいに共用施設が豊富だと、大規模修繕の時に自分は使ってないから修繕積立金はあげるなとか、管理費の未納とかでもめると大変そうですね。

すべて完売ですか？
住み心地は快適ですか？