先日、早速パビリオンに行ってきました。
Residential floorに関しては、建築が進んでいるため、間取変更はできないとの事。ちょっと残念。
なかなかしっくりくる間取りが見つかりそうにないので、Superior floorでいいメニュープランがあればそちらにしようかな、と検討中です。
ほかにも購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、この掲示板がいい情報交換の場になればいいなと思っています。
みなさん、よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-06-26 16:46:00
元アーバン グランドタワー追い出されたみたいだね。
667さんありがとうございました。軽減措置のことは知っていましたが、そのように決められてるんですね。
うちは倒産後に購入してますし価値が下がるのも分かって買ってますので668さん、ご心配なさらず。永住しますよ。魅力あるマンションと街なので！
倒産前に購入した人間をパカにしてるだろ。
いい加減な管理でボロくなったマンションに永住してください（笑）
666、670さんへ
倒産後に買ったとか、大きな声で言うものでは無いと思いますよ。
周りの人への気遣いを忘れないようにしましょう。
倒産は事実です。綺麗事でマンションはかえませんよ。それを踏まえて良い点も悪い点も情報提供します。
＞綺麗事でマンションはかえませんよ。
？？？意味不明。
買いましたけどデベ倒産してないマンション。
＞良い点も悪い点も情報提供します。
大した情報もってないでしょ？
あるなら出してみて。
どうでもいいけど、休日のあの道路の渋滞はどうにかならないのでしょうかね。
都心まで車でひょいと行けるはずが、いつも渋滞が億劫で引きこもってしまう。
更にマンションが増えて車が増えるのは必至。
公共交通機関「船」とか本気で考えてしまうのは私だけでしょうか。
宇品西5丁目と6丁目は埋め立ててから日がまだ浅い為、土地が毎年何ミリかずつ陥没しているそうです。
宇品の渋滞はまだいいほうだと思います。市内は平日・休日に関係なくどこも渋滞しています。特に安佐南区の縦断線や戸坂、府中。廿日市の西方面。まだたくさんありますが、宇品橋が特に渋滞しますけど、他にぬけみちはあるので出島の裏を通るとか御幸通りを通るとか渋滞を避ける道はあります。普段あまりとおらないけど特に午後の安佐南区祇園可部線はその比じゃないくらい渋滞しますよ。しかもタテにぬける道がなく渋滞を避けて通れない。広島は他の大都市と同じように渋滞は避けて通れないと思います。他県民から広島に来ると車を運転するのが怖いとよく聞く話ですよ。
一気に過密化して、暫くたったら過疎化も一気に進むんだろうな。
本当の都心部は混んでないけどね。
このぐらいの渋滞なら許容範囲でしょう。便利になったってこと。フェアパークの横の土地も商業施設まで拡大して公募されてましたね。是非マンション以外で。
今日も異常に混んでたな。早くどうにかしろよ広島市！
土地売ってマンションたった日には、ますます混むじゃないか。
アストラムとかこっちまで伸ばせよ。そうすりゃ土地も高値で売れるし。
あーストレス溜まる！
たしかにアストラムがきたら、紙屋町まで５分で行けて最高。 山陽本線にも接続されるし。
そんな金があれば苦労はしないでしょ。
秋葉市長はもっとほかの事に予算を使ってほしいよ。
アストラム来て欲しい！！
そしたら車のない生活も可能だし。
なんか、ここってすべてが中途半端だと思いませんか？
市内に近いと思ったけど、市電も走ってないし、意外に不便。
ケチらずにガーデンガーデンや舟入あたりの物件を買えば良かったかなと話してます。
最近広バスが子供をはねて死亡させた事故が翠町でありました。ワンマンだから仕方がないのか比較的広バスの評判は悪いですね。運転マナーやサービス面において。広電は車掌が乗っているから行き届くのかもしれないですけど子供とかお年寄りに対しての接し方がいいと特に女性に評判です。シティウィングは入り口の真正面にバス停がありそこから一本で紙屋町にいけるのは便利がいいと思います。舟入は市内に出るのは自転車が便利がいいといっていました。子供連れ、ひとりもの、ビジネスマン、それぞれにサービス重視、スピード重視いろいろあるからどこが一番いいのかは判断しかねます。数年前大型の台風がありました。その時に宇品海岸と県病院あたり、出島の一部は浸水しました。今は埋め立てや堤防ができそれから大型台風がないのでよくわかりませんが、宇品の一部はそんな自然災害が数年に一回はあると思いますよ。あと台風時まったく機能しないのは広電です。バスは動きます。長くなりましたがトータテや舟入ほど街はごちゃごちゃしてなくて少し落ち着きますけど。。。
せめて道路がもう一本ほしいですね。
土地を売るだけ売っといて後は知らんってのはたしかに酷い。
朝は道路が込んで時間がかかるし、帰りは座れないし。
近そうだけど意外に疲れる。
まあ、その分かなりの値引きもあって町中の物件より
安く買えたのでとりあえず良かったかなとは思いますけど・・
そうですね。
道路はもう1本欲しいな〜
やはり2年もたつと2割引は楽勝でしょうか？
二割はないでしょう。それなら買い直して今の部屋は賃貸だしますよ。
買い直すにはそれなりの年収と頭金が必要ですが、ずいぶん余裕がおありなのですね。
私も見習いたいモノです。
年収はありますが、最近ローン完済したので頭金がありませんから。
ローン完済オメ。
2件目以降は優遇ローンは使えないケースもあるし、基本はキャッシュですね。
今は特に完成在庫物件が買い頃だけど、頭金無いなら仕方ないですね。
二馬力だから相方でローン組めば問題ないかな。ほんとに二割ならの話ですが。
頭金なしで2軒目買うには、値引き分を頭金として銀行に申告すればすみますが。
賃貸需要は宇品周辺であるのでしょうか？
家賃設定はおいくら位をお考えでしょうか？
ご教示ください。
電気屋が偉そうに。
電気屋とは？
》691
ネットは匿名では有りません。
何？そのレス番表示w
小○○号館ってとこにも
アドが在るみたいですね。
ふーん。白い部屋に住んでるんですね。
無駄。無駄。
おいおいあんまり微々らすから逃げちゃったじゃない。
最近ＣＭでまりもが出るようになりました。具体的に物件のＣＭではありませんが広島での初物件だから力入れるのは間違いないですね。 来週からいよいよ高速道路が開通します。広島東を通ると少し遠回りになるけど広島初といっていい都市高速。まずは乗ってみたいですね。デオデオ南いよいよ最期の空物件が再広告をし県が本格的に売却に本腰を入れるようになりました。商業施設ができるようなきがしますが、ポレスターができるころ宇品西地区にようやくひとつの街が完成しそうですね。ベイシティにもようやくマンションらしい電気がつき始めたので今年いっぱいで埋まるのかな？最近2年メンテナンスの案内が入ってました。イベントもたくさんやってもらって本当買って良かったて思うマンションでしたよ。戸建てがツーバイの寿命が３０年って専門家では言われてますから、共同生活だけどマンションは３０年で償却はですから、子供が独立して夫婦だけになってどんな街になっていますかね。今リフォームをはやらそうとしているけどリフォームができにくい構造の建築物になってるからマンションも戸建ても自由度は変わらない気がします。車が好きでやねつきの機械式パーキングは今でもゆめのようです。洗車回数がへりました。台風も気にならないし塩害も最小限で済みそうです。自転車もね。
足跡はありますよ。
第４期やってるけど一体あと何物件残ってるんだ？もっとはっきりと分かりやすく説明すればいいのに。
30戸以上残ってますね・・・
今、ベイウイングの北東と北西住戸を検討しているのですが、東側の道路音や西側の西日については現地である程度確認は出来たのですが、北側居室の寒さが心配です。
住民の方で実際の感想などをお聞かせ願えませんでしょうか？
開口部がかなり広いし、北側の部屋は冬寒いよ。
南側と比べて体感で5度くらい違うイメージ。
やっぱマンションは南向。
夏涼しいし、割れがきにくいから北もメリットあるけどね。
温度的な個人差の評価も入るよな。
寒さは機密性の高いマンションなので気にかける心配はないです。眺望でいえば北西は海・京橋川・夕日・夜景とベストではないでしょうか。ですが、北西は人気でもう埋まっているのでは？
同じ物件で南北に部屋のあるマンションを考えれば分かりやすい。
南と北の部屋で全然温度が違うでしょう。特に日中。
日中家に居ることが多くて、寒さが気になるなら北向きは止めた方が良いですね。
逆に昼間家に居ないなら、影響は少ない。市内の窓は南向きが多いから夜景は比較的きれいだし（但し高層階に限る）
まあ同じ物件ならやはり南向きの方が資産価値も高いし、居住の快適さを追及するなら南をオススメしますね。
ちなみに夏は太陽の高度があるので南向きでも暑さはそれほど気になりません（西日は高度がないので暑さを感じやすい)
購入する時期が大きく影響すると思います。
夏の暑い時期に西側を見学すると西日の熱が部屋にこもっていました。営業マンは熱を遮断できるフィルムを
薦めていたくらいです。西側のよさは意見を聞いてみてください。東にかぎると朝日が入ってきてまず気持ちが
いいですね。日中も日が暮れるくらいまでリビングの明るさは保てます。北側にあるのは
全く気になりません。機密性が高いので寒さは気になりません。ただ中部屋だけは日中でも電気が必要です。
唯一はやはり騒音。窓を開けると気持ちがいいのですがテレビが聞こえないくらいの騒音はあります。
あと車の排気が気になり空気清浄機を購入しました。
窓を閉めると、二重窓が音をシャットアウトしてくれます。夏は南、西より快適じゃないかな？南向きに
こだわりすぎる必要はこれだけ開放された空間にあれば神経質になる必要はないと思います。
あと、日中暑いんじゃないでしょうか？
北向きを買うのは、価格の面でいいけど、絶対に北東向きは辞めたほうがいいです。
全く別の場所で北東向きにすんでますが、日が当たらないですし、
本当に寒いです。
本当に寒くて寒くてたまりません。
それと奥さんが植物を買ってきて育てようとしてるんですが、
日が当たらないので、ことごとく枯れていきます。奥さんがかわいそうに思ってます。
やっぱり南向きが一番です。
例えば３月天気の良い日に
近所の南向きに住んでいる人は、薄いシャツで暖房無しで過ごせるけど
自分達の場合はフリースを着込みさらに暖房をつけてました。
そして外出するときも困ります。
自分の部屋の寒いイメージがありますので、そこそこ着込んでいったら
外に出ると着込みすぎて暑かったという経験は何度も何度もあります。
洗濯物も全然乾かないし。
自分たちも北東向きに住んで夏涼しい からいいよねーーって
優越感に浸っていたものの、 本当に暑い時期って
７月から９月のたった３ヶ月間です。
とにかく日本全国どの物件でも 絶対に絶対に北東向きは辞めてください。
本当に５度以上は変わると思います。
それよりも夏は暑いけど、フィルム張ったり、エアコンしたりして
３ヶ月頑張ればいいことなので
西北向きの方が絶対いいと思います。
価格も北東向きより安いし。
絶対北東向きは絶対駄目。
北向きは内廊下をつけたための妥協の産物です。
マンション業者の売り文句に騙されないようにしましょう。
マンションは南向きって定石？わざわざ北向きには作らないけど、南向きってそんなにいいものですか？
あなたの家の北向きの窓からは、市内の綺麗な夜景が見えるでしょ？
それは市内のマンションの多くが南向だからです。
土地や構造に制約が無い限りマンションは南向につくられます。
それは南向の方が快適だし、多くの人がそのことを知っているからです。
ただ、寒いのが我慢できるって人もいますし、
昼間家に居ないので北向きでも関係無いって人もいたりしますから、
北向きの物件も売れたりします。
ただ、あなたも一度南向の物件に住んだら南向が良いって思う可能性が高いと思いますよ。
念仏のように値引き値引きといってるけど、この言葉を聞くと購入者は不快極まりない。
隣りの部屋の住民が「私は500万の値引きをしてもらったのよ」といわれたらショックだしね。
入居するのも同じで部屋のつくりも広さも同じだったら文句のひとつもいいたくなるだろう。
500万ローンが少ないということは、1000万の価値があるからね。
まだ売れ残っているので、完売するまではこのレスは続くよ。
不快感を覚える者はこのスレから逃げることだね。運の悪い人生を送っている者たちよ。
いつかいいこともある かもよ。
実際値引きってどのくらいでした？
迷ってたら値引き提示してくれましたけど、粘ったらもう少し行けたかなって思うんですよね。
今後まりものマンションもでてきますし値引きを引き出すのであればもう少し様子を見るのがいいかもね。必ず競合しますので、また、まりものマンションも値段はかなり安いものになりそうとのこと。
大量売れ残り。
周りに新しいマンションが多くなって、ますます苦しくなってきたな。
竣工2008年7月
第4期
ベイウイング第4期先着順申込受付中
竣工後２年も経って先着順って。冗談か？
笑える。
無理だろ営業がやる気がないんだから。
売れ残り部屋は換気もしてないらしい。
会社に残った社員の命綱だから、
やすやすと他人に渡すようなまねはしないでしょ。
No.25 by 契約済みさん 2008-01-09 23:18
シティウイングＡタイプの部屋にしました。今、宇品の東向きで
同じ階層の部屋に住んでいるのですが、朝日が入って良いですし、
夏の直射日光を受けなくて、冷房費がだいぶ違ったので、この
タイプにしました。
ただ、北側の窓に面している部分が寒いかな〜とも思いますが
これは、住んでみないと判らないですね。
入居説明会では、うちと同じような家族が多そうでちょっと安心
しました。ご近所さんがどんな人か気になりますしね。
鍵の受渡日も決まり、引越日をどうしようか相談してます。
ただ１つ難点を挙げるとすると、ベイウイングの完成まで共用部分と
駐車場が使えないのはちょっといただけないです。
１００％完璧に希望に沿う物件は、そう無いと思います。
何を優先させるかでしょうね・・・きっと。３月の入居が楽しみです。
この人は今どうしてるのでしょう？
売れ残りがらがらのマンションに住んで落ち込んでないでしょうか？
北側の窓、寒くないですか？
住民板を見て下さい。
住民の質がよく分かります。
まさに「マンションは管理を買え！」ですね。
パークは価格設定も安かったし、住民レベルもそれなりかと思いますが、
若干高めに価格設定されたこちらの住人層と管理状態はどんな感じなんですかね？
倒産後の値引きにより、マンション内の雰囲気崩れてないですか？
アーバン物件は全体的にミーハーな感じのつくりのため、
中身よりも見かけって感じで、住人もまとまりがなさそうな
印象があるんですけど。
このままではそのうちまりもや完成在庫のまったくないライオンズに先に売られてしまいそうですね。
マリもが出る前に値引きしてもらうのがチャンス
築2年の割引きってどれくらいなんだろう？すでに新築じゃないから、一千万くらいかな。
知り合いが今年入居したけど、一千万はいかず、百万単位だったらしい。
もう少し待てば、大台乗るかもね。
宇品地区が2年くらいで一千万はいかないでしょ。
人が住んでの中古だったら、悪くても30パーセント下落として、未入居を考慮して、値引きは20～25パーセントが妥当では？
ここはいまだに何期分譲とかわけがわからないことしてるのでしょうか？未入居戸数がわからないようにせず、透明性がある販売をすることが早く売る最低条件だと思います。
宇品は完全な供給過剰だから、少しまてば一千万くらい落ちるでしょうよ。
きりがいいのか？1000万にこだわりますね！
4000万以上の物件であれば、25パーセント引きで1000万の値引きとなりますよ。
3ＬＤＫ2700万～とあるので、これらは引いても500～600万が限界でしょうね。
（素人的発想ですが、この業界は何でもありそうなのでわかりません。）
問題は値引きもそうですが、買ってからだと思っています。
今は不況ですよ。これらの物件が完成した時期が不況前ではないでしょうか？
少し背伸びして買った人が何パーセントいるでしょうか？各種豪華な共有設備は本当に必要ですか？
管理費の滞納に始まり、さまざまな諸問題が発生するはずです。（おとなりフェアパークではそれらの問題があるような書き込みがあります。）
今はあまり注目されていませんが、将来はそのマンションの資産状況も公表され、中古の相場等に影響を及ぼすようになると思っています。
やはりこういう時代はシンプルイズベストです。
前半部分は的確な書込み。
間違ってるのは、共用設備＝管理費高という部分。
共用設備が充実していても、管理費は変わらない、
それが大規模物件のメリット。
シンプルな小規模物件でも背伸びして買ってる人間は同じ割合でいるし、
物件規模で管理費滞納のパーセンテージが変わることは無い。
駅裏の大和システムが潰れましたね。こっちが南のバブルの塔ならあっちは北のバブルの塔ですね。市場に三下り半を突き付けられた者同士傷を舐めあって一緒に頑張って行こうではありませんか。
しかしこのマンションはお洒落ですな
↑じゃあ買えば。今なら大幅値引きで買えますよ。
大規模な高級マンションに住む皆さんが待ちに待っていた商業施設が出来ましたが
低価格が勝負の洋服屋、スーパー、定食屋等、期待どおりですねっ！
とってもオシャレな外観のマンションと、この商業施設が見事に調和されていて
何とも言えず素敵な感じです^^
特にリーズナブルな回転寿司なんかはプレミアム空間にお住まいの皆さんにはとってもお似合いですね。
さぞ休日が楽しいことでしょうね。
分譲と賃貸アパートの差はありますが、将来的には基町や白島の川沿いのような
素敵な雰囲気になればいいですね。
うらやましいなあ^^
【一部テキストを削除しました。管理人】
念仏のように値引き値引きといってるけど、この言葉を聞くと購入者は不快極まりない。
隣りの部屋の住民が「私は500万の値引きをしてもらったのよ」といわれたらショックだしね。
入居するのも同じで部屋のつくりも広さも同じだったら文句のひとつもいいたくなるだろう。
500万ローンが少ないということは、1000万の価値があるからね。
まだ売れ残っているので、完売するまではこのレスは続くよ。
不快感を覚える者はこのスレから逃げることだね。運の悪い人生を送っている者たちよ。
いつかいいこともある かもよ。
入居はまだだけど、別に後悔も何もしてない。
大半の購入者は背伸びをしたつもりもないのではないかな？
居住者が文句を言うのはわかるけど、買ってもいない、見に行ってもいない人が、
イメージや環境でいろいろ言っても、どうとも思わないよ。
マリモまで待とうかと思ったけど、実際に行ってみたら思ったより埋まっていたし。
自分好みの間取りが売り切れるのもいやだったので契約した。
後からマリモの大浴場やカーシェアの話を聞いて、先に決めて良かったと思ったよ。
プランとか全体の構成とかもっとこのマンションは評価されてもいいと思う出来だと思います。少なくともまりもと比較してもね
デべが潰れて築2年間放置、結果大幅値引き販売っところがマイナス評価。余り下げれると変な住人が増えるし。
変な住人がどうのって言うけどさ、元々このマンションにそんな偉そうに言えるほど大した人なんていないでしょうが。
↑取りあえずあんたみたいに偉そうな人間はいない。
夜になると思うのですが、空気が悪くないですか？
なぜか変なにおいがします。
私も気になっていました。
何の臭いなんでしょうか。
宇品は空気がくさいです。
夜が特にひどいですね。
なんか体にすごく悪そうなにおいです。
それで宇品のマンションは買わなかった。
宇品の臭いにおいは中区のほうまで来ますね。
何とかならないですかね。
へー宇品って臭いんだ。でもそんなに臭いのに原因わからないの？廃棄物処分場とかじゃないの？
朝とか昼間は思わないんですが夜がひどいですよね｡
新参者でわからないんですが廃棄物場とかがあるんですかね？
海からとか?
宇品に長く住んでいるけどそんなことはないよ。
あそこはゴミで埋め立ててるから、地下から有毒なガスがでてきてるのでわ？
屠殺場のにおいが宇品まで来るとか。
でもそれなら、江波も臭いんじゃない？
プラスチックを燃やしたまでとはいかないけど有害な匂いがするかも｡
匂いがしたりしなくなったりとマチマチだし…
とりあえず夏は窓を開けるからどうにかならないものかと…
昨日の夜も臭かった。なんとかならないものか。
近所に産廃業者の工場や化学工場もあるから、それも怪しいな。
今も臭い｡
吐き気がする
保健所に連絡すべきですかね?
臭いますね。月曜にでも連絡してみて下さい。
確かに臭いですね
いつからですか?
臭い、どうなりましたか？
マリモに対抗してか幟を新しくしてますね
相乗で少しは販売ペースが早まるかな？
マリモのスレッドでは宇品は臭うことが全くないと言い切ってる人がいましたが、ほんとなのでしょうか？
今臭います
最近は臭うことなかったけど
↑それは貴方の体臭ではないのか？
↑のやつは無視しましょう｡
保健所とかのはどうなったのでしょうか?
見学に行ったが南北のラウンジにも庭にも学習室にも誰一人いない
住人は利用しないの？
