先日、早速パビリオンに行ってきました。
Residential floorに関しては、建築が進んでいるため、間取変更はできないとの事。ちょっと残念。
なかなかしっくりくる間取りが見つかりそうにないので、Superior floorでいいメニュープランがあればそちらにしようかな、と検討中です。
ほかにも購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、この掲示板がいい情報交換の場になればいいなと思っています。
みなさん、よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-06-26 16:46:00
九州のなんとかっていう大手管理会社、潰れて
ふた開けたら積立金が目減り、一部マンションに
いたってはゼロってのがあった。
理事会が管理会社のチェックをちゃんとやって
なかったんだろーな。
有り得ないことが起こるんだよね世の中。
しかし487は必死感漂うな（笑）。
なんか気になる事でもあるの？マンション関係なら相談乗るよ。
挑発的な発言は控えましょう４８８さん。
そうでなくても削除が多いのに・・・。
必死になってもなんにも不思議はないでしょう。
マンションのことなんだから。
そりゃ、金が有り余ってしかたないって人なら違うだろうけど。
悩んで、迷って。
だから、この掲示板にもなぜか目を通してしまう。
斯く言う私も。。。
2003年頃に488さんがおっしゃるような事例の裁判があって、マンション側が完全勝訴してます。以後抜粋。
・・・・修繕積立金はとあるＡマンションは管理費や修繕積立金の預金口座名義が「Ａマンション管理組合代行Ｂ管理会社」となっていたために、Ｂ管理会社が倒産した際に同預金がＢ管理会社の財産と見なされ、銀行への担保となってしまった事件がある。Ａ管理組合は訴訟を起こしたが「預金の処分権限はＢ管理会社にあり、マンション側には同権限がなかったので預金はＢ管理会社のもので、銀行への担保差し入れはまったく問題ない」という判決が言い渡された。
この結果に不服の管理組合は再び訴えを起こし、最終的には逆転判決を手にすることができたが「コツコツ積み立ててきた預金が管理業者ではなく管理組合のものである」という当然のことが認められるのに長い年月を費やすこととなった。
こうした背景もあり、管理業者の規制と管理組合の保護を目的とした「マンション管理の適正化の推進に関する法律」が施行された。基準資産額（資産から負債を控除した額）300万円以上とする（適正化法47条10項）条件などを設けた管理業者の登録制を創設（同46条）し、預金口座を組合名義（厳密には理事長名義）とすることや、通帳と印鑑を同時に管理業者へ預けないようにするなどの財産の分別管理（同76条）の徹底、管理委託契約締結前に管理業務主任者をして重要事項説明の義務化（同72条）により契約の意思決定となる判断材料を提供させる、その他同法に違反した場合には監督処分や罰則も盛り込まれた・・・
488さんのおっしゃることがいつの話かは知りませんが、最近はこのようになってます。
まあ最近マンション買った人は皆知ってることですけど。
こんなこと知らない人に相談する気にはならないで〜す。もうちょっと必死でお勉強してください。
４８８は１〜２年前の話じゃないの。
たしか担保として差し入れしていたわけではなく。
元金保証の無い債権等で運用した結果だったと思うけど。
まあ自分のマンションが大丈夫ならいいんじゃないでしょうか。
フェアコーストは大丈夫です。ご心配なく。
アーバンには確かに４つのグループがスポンサーとして名乗りを上げていますが、いまだにスポンサー候補は決まっていません。
それどころかスポンサー候補企業は、アーバン再生計画の提出期限を１ヶ月延長する様に求めました。これは日々悪化していく不動産市況で財務調査（資産査定）に相当手こずっている事が容易に想像されます。
自動車販売不振が長引くと、某自動車メーカーの従業員が
多く住む府中町や宇品近辺は地盤沈下する可能性大。
人口流出が起きて、不動産は値下がる可能性が高いと思う。
基本的に中心部に近い方が資産価値は落ちないですよね？
＞自動車販売不振が長引くと、某自動車メーカーの従業員が
＞多く住む府中町や宇品近辺は地盤沈下する可能性大。
＞人口流出が起きて、不動産は値下がる可能性が高いと思う。
まっさきに解雇されるのは外●人労働者でしょう。
府中町や宇品に戸建てやマンションを持っている人たちはそう簡単には流出しないでしょう。
まぁ、借家・賃貸に住んでいる人たちは流出するんじゃない？
そのくらいで資産価値が下がるものではない。
そもそも某自動車メーカーが傾いたら、広島市全部傾く。一蓮托生。
そうなったら広島から出て行くしかないですね。
マンションの中には賃貸に使ってる部屋も結構あるから、
借家・賃貸に住んでいる人たちの流出が続けば、近隣マンションの
中古価格も下落する可能性が高いと思いますが・・・
詳しい方どうでしょう？
親デベ倒産、管理会社が潰れて、親の社債で運用してた積立金が消えたって書かれていたけど、そのような会社が本当にあるのか疑問だな？勝手にマンションの管理費や修繕費を運用されていたら詐欺だろ。そこのマンション住民にも問題があるけどね。
素人なので読み違えていればすみません。
マンションの資産価値など今後下落していくのが目に見えているのでは？
少子高齢化、マンションを買う３０歳代は今後減少。この地区は明らかな供給過剰。
豪華な共有設備は多くの維持管理費が要ります。それに機械式駐車場でしょ、管理修繕費で3万以上は必要ではないでしょうか？マンションの中古価格が2000万代だと年収500万位の世帯が過半数だろうから、3万以上では難しいのでは？
中古の戸数が増え、買い手がいなければ当然価格も下げなければ売れません。
借家・賃貸の流出が増えれば家賃も下げざるをえないから、それも下落要因では？
資産を維持したければ、維持管理費しやすく、公共交通機関にアクセスしやすいところを買うのが良いと個人的には思いますが。
↑確かに公共交通機関へのアクセスは重要と思う。
管理費の件は、管理組合が管理会社の言うなりに積立金の
運用を行った結果、と少し前に報道されてたような。
管理会社の言うままにはんこを押してたらしいね。
いくつかののマンションで資産目減り、最悪のケースで０と
書かれてたな。
で？
祝500レス！！
スポンサーの入札また延期か・・・
永久に決まらないんじゃないの？
大和ハウスその他外資系の金融機関が候補というニュースがかなり前に流れていた。
大和ハウスは人材の活用が目的と言っていたような・・・。
でもこれから始まる世界不況に加え、住宅不況ではたしてメリットがあるのか？
少子高齢化もありどうなるかわからない。
己の株価も維持できていないのに、さらに経費が増大したら株主に言い訳できるのか疑問。
それにしても21年度税制改正で住宅ローン控除600万って、政府は目先のことばかり。
住民税からも控除？！何のために地方に税金が行くようにした？？
600万に引かれて無理して購入、そしてローンの焦げ付き・・・。
本当に愚策
言論統制が酷いな。
それが何か？
リストラの嵐がやってこようとしているのに不動産など買う気がおきるのか？
このような時期に購入できるのは安定した収入を維持できる人やお金持ちの人。
低所得者層は銀行の審査が厳しいから借りれない可能性がある。
お金持ちの人はローン組まないから関係はない。
今から買う人は余裕のある人、そのような人に税金使ってどうする？
今回の税制改正の目玉って・・・・、笑いが出る。
いや、やたらレスが消されているから
言論統制って言っただけなんですけど。
そんなに鼻息荒くつっこまれても困るね。
>505＝507＝504ということでしょうか？
「やたら」レスが消されているとはいっても、ここ最近で消されているのは
504ぐらいのようですし、消された本人でないとそうは感じないのでは？
私も消されるまでのわずかな間にレスを拝見しましたが、入居者に不快な思いを
させるのみの内容でしたから、削除は仕方ないのではないでしょうか。
入居を検討している人の情報交換の場にしましょうね。
私は、ここのマンションを含めていくつか物件を探していますが、確かに会社が
今のまま宙ぶらりんの状態では不安です。今のところ他の物件で心が傾きつつ
あります。
ちなみに、先日MRに行きましたが、家具もつけて値引きもしているようですよ。
価格のみがネックだった人は一度足を運んで確認してみては。
505,507ですが、504は私ではありません。
504の内容は知らないが、ここの掲示版はやたら削除が多い。
時々荒れてるのは何処の掲示板も同じ、
でも番号の飛び方はこの掲示板がダントツだと思う。
逆になんかあるのか？って思ってしまうよね。
ところで値引きはどの程度のレベルでしたか。
わかる範囲で教えてください。
ここは広告も無く情報がすくないので。
ＭＲって何？アーバンのモデルルームのこと？？
「家具もつけて」っていうのは初耳ですね。
私も興味あります。教えてください。５０８さん。
はじめまして入居予定者です。はは、私は一度削除されました。言葉の洗濯には皆さん、注意しましょうね、大人ですから、ね。で、その値引きは平常時と同じ範囲のようです。今が特別と言う状況ではないようです。中区東区の物件とおなじです。。。さすが、若者の夢を満たす宇品のアーバンフェアコーストです、はい。ところで私は、役所のお墨付きとはいえ、全国のタワー型の建物にはその、なんつーか、大賛成できない者です。みなさん、高層であるばあるほど人気が高いようですが、これ、何故？？火災・地震・テロなどを想定すると怖くてこわくて。それにアネハさんの記憶もあって、お役所の照明をすんなりとは受けがたいです。埋め立て地への疑心暗鬼もあります。こういうと、「じゃ、神戸のアイランドはどうなんだよ？？」といわれそうですね。どなたか、埋立地の地盤の安定について、お詳しい方、教えてくださあい！！
よけいな者が横から口を出すようですが、
「家具もつけて」という意味は約５０万円の値引き、
と考えましょう。
つまり新古車ですね、売れ残り物件に多い条件となるようです。
あれはお値打ち、お得です。
あれ？スポンサーどうなったの？
昔からの宇品地区の住人（複数）に
「あそこは地盤が緩いから住むな」って言われる。
ボーリングすると尋常じゃない量の水が出るらしい。
現代の技術は素人の心配事を遥かに超えてるよ
自然の力は現代の技術を遥かに超えてるからね。
大和ハウス連合が
スポンサー支援断念したみたいよ。
これで本当にアーバンは終わりだ。
大和が買うと思って、残留してた社員も大勢いた。
いま切られても行くとこないのにかわいそうだな。
ハゲタカに丸裸にされ消え行くアーバン・・・
http://www.city.hiroshima.jp/www/contents/0000000000000/1111026462712/...
↑↑↑市ＨＰより抜粋。想定死者数は宇品地区が最多。基本臨海埋立地に死者が集中。
なるほどね、no.511さん、ありがとうございました。
でもまあ、旧市内なら50歩100歩ってとこでしょうか？
まちがってもピサの斜塔にはならないでしょうよ、
すいましぇｎ、511じゃなくて521さん、ありがとう！！
そりゃここが建ってるところは俺が生まれた
ときには海だったからね。
分かりやすく言えばスポンジの上に建物が
浮いているようなものさ。
スポンジの上にマンションを建てる技術は
凄いけど、地震でスポンジが崩れたらどう
なるかは小学生でもわかる。
まあ皆わかった上で住んでるんだろうけど。
建物をスポンジで支えているとでも思ってんのかね。
スポンジの下には堅いものがある。
建物には何本も足がついて、堅いものに固定されてる。
決して浮いてないし。
↑↑↑そりゃ常識だろ。
スポンジ部分で液状化がおきたら、倒壊は免れても
現状復帰に大量の資金と時間が必要になる。
スポンジ部分は船で運んできた土砂だから。
地面からマンション浮いちゃいましたなんてことも有り得るよね。
http://netallica.yahoo.co.jp/news/59421
この掲示板で６月から警告してんだけど、
信じてくれないで買った人間もいるんだろうな。
次に逝くのはあそこ・・
↑信じないで買った人間
↑マンション板でなければ自分の中途半端な経済知識を自慢できない人間
↑ 株式の電子化により、紙媒体の株券が廃止になるのは、どこの上場企業も同じ。
この常識を何か意味のあるように書き込みをする意図は何？
再生を諦め、破産すると言うことなんでしょうか？
とりあえずここの空き部屋を失業した社員に
格安で賃貸するって言うのはどうでしょうか？
もおすぐ引っ越楽しみだなぁ。
地盤が悪く崩壊しようが地震で１番被害が出ると予想されている地域だろうが死ぬ時は決まってるんだから怖いものは何もない。
引越し乙。
他人の目や環境が気にならない太い性格なら。
割引価格でマンション買えて良かったな。
↑
文句言える場所があってよかったな。ネット社会万歳か。
実社会じゃ小さい人間なんだろうな。
割引価格で購入はしてませんよ。
うちは正規の価格で購入しましたが、今から販売される部屋が割引になったとしても自分が住んでる階や風景を気に入って購入したので何の問題もないです。
どこも暇でしょうよ。いつ倒産するかわからんからなこの業界は。
ホームレスにならんようにな営業マン君。
ごちゃごちゃうるさいなぁ
地震がこわいなら日本から出てけよ
俺は液状化怖くないから、宇品を検討中。
いよいよ再建計画案提出。どうなるかなぁ。
ところで再建計画案を提出してどうなるの？
そこで審査が通らなかったら“完全に”倒産ということ？
詳しい方、教えてください。
空中分解WW
アーバン解散WW
役員は全員クビ
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20081222-OYT1T00649.htm
社員も半数の１５０人がクビか。
結局ボウゾノほか一部の幹部だけが、資産確保して逃げきった。
チーン。合掌。
お願い、今後の販売方式とその時期、販売主体などについても教えてください
資産の保全命令が出るのは民事再生を申請してから開始決定までの間。
通常は民事再生が決定したら監督員の許可もと物件の売却は可能となる。
ただし、民事再生法自体があくまで「再生」を基としているので、
売却は必要最低限のランニングコストの捻出のために行われるべきであり、
スポンサー選定の障害になるような目玉物件の売却は行わない。
アーバンの場合、民事再生を行い「再生」に向けての動きをしていれば良かったのだが、
最初からあからさまに目玉物件の売却や部署子会社の切り売りなどの「清算」を行っていた事は問題となる可能性が高い。
なるほど、そういうものですか。
やり方が明るいかそうでないかが影響するんですね。
私はこの秋から契約を考えていますが
いつごろ、意思表示をすれば賢明なのでしょか？
すいません、これも教えてください。な？
2008年12月22日、「流動化事業」を極東証券子会社が組成するファンドへ、
「広島を拠点に展開する住宅事業」を広島銀行やウツミ屋証券他が出資する
ベンチャーキャピタル傘下の法人へとそれぞれ事業譲渡する内容の再生計画案を
東京地裁へ提出した。債務弁済後にアーバンコーポは清算・解散する予定としている。
なお、極東証券子会社が組成するファンドには社長の房園氏が多額の出資を行う。[3]
広島の住宅事業はボウゾノが切り離したともよめる。
今後の開発は期待できないが、既開発物件の管理保証はまともになる可能性がある。
状況を良く見極めたうえで、残り５〜１０になった時点が買い時（購入は自己責任で）。
不動産はまだまだ安くなります。
しかし、広銀は何やってんだか。貯金預け替えだな。
ボウゾノも相当恨みを買うだろうな。
信用無くして、今後の資金調達は難しい。流動化事業での再起は困難。
貯金と預金の違いもしらねえの？WW
↑くだらねえ奴
仕方ねーよ。アーバンクオリティだから。
５５５さん、どうもありがとうございました、残り５〜１０戸ね、はい。残り物、ではありますが、交渉の余地も広がるんでしょうね、了解です。
いつから販売再開になるのですか？
民事再生申請直前に契約しましたが、いろいろと考えた結果、解約しました。
「解約したら担当の人の態度が急変するんじゃないかなぁ」
と一抹の不安を持ちながらショールームに行ったのですが、
担当の方は「それも仕方ないですね。こちら側の責任ですから」
と、最後まで丁寧に、にこやかに対応してくれ、すっきりと手続きをすることができました。
ショールームにはけっこう見に来ている人もいたし、
五日市の渚のほうもかなり盛況のようです。
今回は身内の反対もあり、気に入った物件でしたが解約してしまいました。
しかし担当者の方の対応や、他の物件の入居状況など、良い判断材料もあるので、
またアーバンのマンション部門が４月から再スタートを切って、安定した状態になってから
また改めて宇品の方を考えてもいいかなぁと思っています。
もちろん、そのころには価格ももう少し下がるだろうという見込みの上で、ですが（笑）
ここの掲示板にはいろいろと書かれていますが、
宇品という場所や物件自体の条件を含め、
「このマンションに住みたいな」という印象を十分与えられるものだと思っています。
住民さんは本当に不安でしょうが、
このように思う人もいるということを知っておいてもらいたいなぁと思い、投稿しました。
↑定価で買った住人はあんたの投稿を見て不安になるんだよ。
他人の気持ちのわからない人間には住んでほしくないね。
あなたは住人さん？
気分を害したのなら、すみません。
ただ、アーバンの人はここに書かれているような尊大な人ばかりではなく、いい感じの人もいますよ、といいたかったのですが・・・。
それと、定価で買ってもいいかなと思ったから、ここまで解約を引き伸ばしていました。
価格が下がるのがいやなら８月時点ですぐ解約していましたよ。
まぁ、私の意見もひとつの“参考”にしてみてください。
↑余計なお世話！
フローレンスおまえもか
仲間だな。
若者にしては、まさにご慧眼
小生牧田氏の記事に感服した
しかし、それでもと言いたい
この世の力は常にブルとベア
異常こそが人の世、混沌の夢
愚者は信を裏切り家にこもる
知恵ある者は今こそ刀を研ぐ
古今東西、出陣は雨嵐の早暁
今このとき梅の花も膨らんだ
もう待つべきものは何もない、
！皆の者！フンドシしめろや！
あらま、おひさしぶりです。文部科学大人さんじゃございません？でしょ、わたしです。その後おげんきですか。あのときのＳＯＨＯの件どうなりましたか？
おまえ生きていたのかい、とっとと家に帰り
ひたすらネコの尻でもなめていろ、この腐り詐欺師！
内覧に行ってきて感想ですが、ここは周辺相場よりも価格が1割強、
割高感があるなという印象です。
築3年前後で㎡26万〜32万、フローレンスグランドアークⅡの新築で㎡34万前後。
ここは㎡40万前後。
30％の成約状態で値下げ1割程度とは。
営業の方は、建築費高騰分が加算されていると言っていますが、民事再生の現状を考慮すると
意外に値下げ幅が少ないように思います。
２Ｆの公園部分や眺望は素晴らしいのですが。
うーん中古物件に絞るか・・・・
1割引きですか、２〜３割は値引きしていると思いましたが意外でした。
宇品の今後の開発の影響と立地を考えると、極端な値引きをしないように同業者の取り決めでもあるのですかね？？
検討していますが、施設内の公園は魅力的ですが将来の維持管理費が膨大になるような気がします。2Fだし・・・。一階は機械式駐車場だし。どうですかね？？近くに大きな公園があるので不必要という気もします。
仕込んだ時の建材費が高すぎて２〜３割も引く余地が無いからです。
マツダが再浮上しないと宇品にも活気が戻らないね。
ゆめタウンもできて便利になったので購入を検討していますが最近モデルルームに行かれた方おられますか？まだ１割程度の値引きでしょうか。南西角部屋はまったく灯りがついていないようですが、価格が高いのでしょうか。
ゆめタウンもできて便利になったので購入を検討していますが最近モデルルームに行かれた方おられますか？まだ１割程度の値引きでしょうか。南西角部屋はまったく灯りがついていないようですが、価格が高いのでしょうか。
利便性は非常にいい物件だと思います。
ただ将来の維持管理を考えると無駄な設備が多いような気がします。
短期的には入居問題があり、長期的には滞納問題から始まり維持管理問題が出てくるのでは？
みなさんはどうお考えですかね？安くなるのを待っているのか？アーバンだからいやなのか？他にマンションができるのを待っているのか？単純に買う余力がないのか？
しかしゆめタウンはどういうつもりなのかね？広島本店で満足していればいいものを、宇品にも大きなSCを建設してするとは。もう止められないのでしょうか？
昨年よりシティウィングに入居してもう1年が過ぎますが、まず利便性は抜群です。目の前にバス停がありそこから市内まで10分ちょっとです。買い物はほとんど徒歩で済みますし駐車場も屋内で費用はかかりますが大変便利です。屋外の機械式を見ますが同じ機械式でも全く違います。共用施設もかなり使えます。学習室やパーティルーム、ゲストルーム等使ってみるとかなり満足できるものです。内廊下なので外に出るまで雨に気づかなかったり気温が分からなかったりするくらい快適に過ごせます。建物も戸田建設さんがしっかりとアフターをしてくれていてアーバンさんが倒産したときの不安はありません。管理人さんやコンシェルさんの対応もよく清掃もきちんとしてくれています。値引きなどはよく知りませんが、舟入や駅裏などよりもいいと思いますし、利便性は抜群です。かってよかったと思いますし、他の入居者の方も同じようにかんじているのではないでしょうか？売主さんにはもっと自信を持って販売していただいてもいいと思います。
自分も入居してる者です。たしかにアーバンダメになった時は購入をかなり悩んだのですが、他のマンションではない魅力があり入居した今では利便性や快適な生活にかなり満足してますよ
ゆめタウンはかなり賑わってますね。いっきに賑やかになって、前よりは騒音が気になりますが、夕方７時ぐらいには総菜類が半額になるので家計がかなり助かります。近くにマダムジョイやジーンズファクトリーも出店する噂もありますね。欲を言えば、バスの路線がもう少し増えてくれたらなと思います。例えば西方面へとか。あと二階公園の利用方法がもう少し緩和されたらいいですね。フェアパークさんみたいにバーベキューができるとか。だめかな。でも他の方も言われてますが住むと本当に住みやすさを実感します。アーバンも色々ありましたが、他の会社もいつ倒れるかわかりません。この時代どこが安定してるとか言えないと思います。早く完売してることを願っています。
一般庶民が永住するなら良い場所かもね。
大衆チェーン店もたくさん出来たし。
資産価値をもとめているなら、ここは避けた方が良いね。
既に定価の半額以下の価値になってるからね。
２５年目以降の修繕にも不安がかなりある。
ｹﾞｽﾄﾙｰﾑはいらない。私ならお客さんにはﾌﾟﾘﾝｽに泊まっていただきます。その方が相手も喜んでくれると思います
あっそ。じゃあそうしてください。
ここに限らず 文句つける奴って自分は買えないかわいそうな人達らしいですね
住民ですが、設備の不満などは住民版で語るか、理事会で発言してください。ここはあくまで今から購入される方に少しでも参考にしていただけるような情報が必要ではないかと思います。時には厳しい意見もあるとは思いますが、明らかに荒らすような発言や業者の発言は勘弁してもらいたいです。ここの掲示板の利用規約にもありますが、2ちゃんねるのようにはしてほしくありません。おかしな意見は相手にせず、スルーしましょう。住民版もお隣マンションのようになるのも寂しいので、意見は理事会などで意見しましょう。
パーティルームはいらない。私ならプリンスでします。
学習ルームはいらない。子供が社会人になったら未使用。
その分、管理修繕費を安くした方がたすかります。
パーティールームはさておきゲストルームは使用料もとるわけだしうちの両親などにも大変好評です。パーティーも宿泊もプリンスなんて優雅な方が管理費を安くなんて言わないでください。学習ルームは大人で資格をとる方や静かに読書したい方がいれば重宝しませんかね。管理費が高いといいますがそれが嫌ならこのマンション選ばないような。
