アーバンビュー宇品フェアコースト

九州のなんとかっていう大手管理会社、潰れて
ふた開けたら積立金が目減り、一部マンションに
いたってはゼロってのがあった。

理事会が管理会社のチェックをちゃんとやって
なかったんだろーな。

有り得ないことが起こるんだよね世の中。

しかし487は必死感漂うな（笑）。
なんか気になる事でもあるの？マンション関係なら相談乗るよ。

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挑発的な発言は控えましょう４８８さん。
そうでなくても削除が多いのに・・・。

必死になってもなんにも不思議はないでしょう。
マンションのことなんだから。
そりゃ、金が有り余ってしかたないって人なら違うだろうけど。

悩んで、迷って。

だから、この掲示板にもなぜか目を通してしまう。

斯く言う私も。。。

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2003年頃に488さんがおっしゃるような事例の裁判があって、マンション側が完全勝訴してます。以後抜粋。
・・・・修繕積立金はとあるＡマンションは管理費や修繕積立金の預金口座名義が「Ａマンション管理組合代行Ｂ管理会社」となっていたために、Ｂ管理会社が倒産した際に同預金がＢ管理会社の財産と見なされ、銀行への担保となってしまった事件がある。Ａ管理組合は訴訟を起こしたが「預金の処分権限はＢ管理会社にあり、マンション側には同権限がなかったので預金はＢ管理会社のもので、銀行への担保差し入れはまったく問題ない」という判決が言い渡された。
　この結果に不服の管理組合は再び訴えを起こし、最終的には逆転判決を手にすることができたが「コツコツ積み立ててきた預金が管理業者ではなく管理組合のものである」という当然のことが認められるのに長い年月を費やすこととなった。
　こうした背景もあり、管理業者の規制と管理組合の保護を目的とした「マンション管理の適正化の推進に関する法律」が施行された。基準資産額（資産から負債を控除した額）300万円以上とする（適正化法47条10項）条件などを設けた管理業者の登録制を創設（同46条）し、預金口座を組合名義（厳密には理事長名義）とすることや、通帳と印鑑を同時に管理業者へ預けないようにするなどの財産の分別管理（同76条）の徹底、管理委託契約締結前に管理業務主任者をして重要事項説明の義務化（同72条）により契約の意思決定となる判断材料を提供させる、その他同法に違反した場合には監督処分や罰則も盛り込まれた・・・

488さんのおっしゃることがいつの話かは知りませんが、最近はこのようになってます。
まあ最近マンション買った人は皆知ってることですけど。
こんなこと知らない人に相談する気にはならないで〜す。もうちょっと必死でお勉強してください。

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４８８は１〜２年前の話じゃないの。
たしか担保として差し入れしていたわけではなく。
元金保証の無い債権等で運用した結果だったと思うけど。

まあ自分のマンションが大丈夫ならいいんじゃないでしょうか。

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フェアコーストは大丈夫です。ご心配なく。

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アーバンには確かに４つのグループがスポンサーとして名乗りを上げていますが、いまだにスポンサー候補は決まっていません。
それどころかスポンサー候補企業は、アーバン再生計画の提出期限を１ヶ月延長する様に求めました。これは日々悪化していく不動産市況で財務調査（資産査定）に相当手こずっている事が容易に想像されます。

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自動車販売不振が長引くと、某自動車メーカーの従業員が
多く住む府中町や宇品近辺は地盤沈下する可能性大。
人口流出が起きて、不動産は値下がる可能性が高いと思う。

基本的に中心部に近い方が資産価値は落ちないですよね？

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＞自動車販売不振が長引くと、某自動車メーカーの従業員が
＞多く住む府中町や宇品近辺は地盤沈下する可能性大。
＞人口流出が起きて、不動産は値下がる可能性が高いと思う。

まっさきに解雇されるのは外●人労働者でしょう。
府中町や宇品に戸建てやマンションを持っている人たちはそう簡単には流出しないでしょう。
まぁ、借家・賃貸に住んでいる人たちは流出するんじゃない？
そのくらいで資産価値が下がるものではない。

そもそも某自動車メーカーが傾いたら、広島市全部傾く。一蓮托生。
そうなったら広島から出て行くしかないですね。

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マンションの中には賃貸に使ってる部屋も結構あるから、
借家・賃貸に住んでいる人たちの流出が続けば、近隣マンションの
中古価格も下落する可能性が高いと思いますが・・・

詳しい方どうでしょう？

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親デベ倒産、管理会社が潰れて、親の社債で運用してた積立金が消えたって書かれていたけど、そのような会社が本当にあるのか疑問だな？勝手にマンションの管理費や修繕費を運用されていたら詐欺だろ。そこのマンション住民にも問題があるけどね。

素人なので読み違えていればすみません。
マンションの資産価値など今後下落していくのが目に見えているのでは？
少子高齢化、マンションを買う３０歳代は今後減少。この地区は明らかな供給過剰。
豪華な共有設備は多くの維持管理費が要ります。それに機械式駐車場でしょ、管理修繕費で3万以上は必要ではないでしょうか？マンションの中古価格が2000万代だと年収500万位の世帯が過半数だろうから、3万以上では難しいのでは？

中古の戸数が増え、買い手がいなければ当然価格も下げなければ売れません。
借家・賃貸の流出が増えれば家賃も下げざるをえないから、それも下落要因では？

資産を維持したければ、維持管理費しやすく、公共交通機関にアクセスしやすいところを買うのが良いと個人的には思いますが。

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↑確かに公共交通機関へのアクセスは重要と思う。

管理費の件は、管理組合が管理会社の言うなりに積立金の
運用を行った結果、と少し前に報道されてたような。
管理会社の言うままにはんこを押してたらしいね。
いくつかののマンションで資産目減り、最悪のケースで０と
書かれてたな。

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旧アーバンコーポとつながりの深い寺院
↓↓↓

http://www.jigakuin.jp/index.html


関西系のみちをきわめた方々がそろって
参拝する姿も見かけられている。

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で？

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祝500レス！！

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スポンサーの入札また延期か・・・
永久に決まらないんじゃないの？

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大和ハウスその他外資系の金融機関が候補というニュースがかなり前に流れていた。
大和ハウスは人材の活用が目的と言っていたような・・・。

でもこれから始まる世界不況に加え、住宅不況ではたしてメリットがあるのか？
少子高齢化もありどうなるかわからない。
己の株価も維持できていないのに、さらに経費が増大したら株主に言い訳できるのか疑問。

それにしても21年度税制改正で住宅ローン控除600万って、政府は目先のことばかり。
住民税からも控除？！何のために地方に税金が行くようにした？？
600万に引かれて無理して購入、そしてローンの焦げ付き・・・。
本当に愚策

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言論統制が酷いな。

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それが何か？
リストラの嵐がやってこようとしているのに不動産など買う気がおきるのか？
このような時期に購入できるのは安定した収入を維持できる人やお金持ちの人。

低所得者層は銀行の審査が厳しいから借りれない可能性がある。
お金持ちの人はローン組まないから関係はない。

今から買う人は余裕のある人、そのような人に税金使ってどうする？
今回の税制改正の目玉って・・・・、笑いが出る。

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いや、やたらレスが消されているから
言論統制って言っただけなんですけど。

そんなに鼻息荒くつっこまれても困るね。

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>505＝507＝504ということでしょうか？

「やたら」レスが消されているとはいっても、ここ最近で消されているのは
504ぐらいのようですし、消された本人でないとそうは感じないのでは？

私も消されるまでのわずかな間にレスを拝見しましたが、入居者に不快な思いを
させるのみの内容でしたから、削除は仕方ないのではないでしょうか。
入居を検討している人の情報交換の場にしましょうね。

私は、ここのマンションを含めていくつか物件を探していますが、確かに会社が
今のまま宙ぶらりんの状態では不安です。今のところ他の物件で心が傾きつつ
あります。

ちなみに、先日MRに行きましたが、家具もつけて値引きもしているようですよ。
価格のみがネックだった人は一度足を運んで確認してみては。

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505,507ですが、504は私ではありません。
504の内容は知らないが、ここの掲示版はやたら削除が多い。

時々荒れてるのは何処の掲示板も同じ、
でも番号の飛び方はこの掲示板がダントツだと思う。
逆になんかあるのか？って思ってしまうよね。

ところで値引きはどの程度のレベルでしたか。
わかる範囲で教えてください。
ここは広告も無く情報がすくないので。

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ＭＲって何？アーバンのモデルルームのこと？？
「家具もつけて」っていうのは初耳ですね。
私も興味あります。教えてください。５０８さん。

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はじめまして入居予定者です。はは、私は一度削除されました。言葉の洗濯には皆さん、注意しましょうね、大人ですから、ね。で、その値引きは平常時と同じ範囲のようです。今が特別と言う状況ではないようです。中区東区の物件とおなじです。。。さすが、若者の夢を満たす宇品のアーバンフェアコーストです、はい。ところで私は、役所のお墨付きとはいえ、全国のタワー型の建物にはその、なんつーか、大賛成できない者です。みなさん、高層であるばあるほど人気が高いようですが、これ、何故？？火災・地震・テロなどを想定すると怖くてこわくて。それにアネハさんの記憶もあって、お役所の照明をすんなりとは受けがたいです。埋め立て地への疑心暗鬼もあります。こういうと、「じゃ、神戸のアイランドはどうなんだよ？？」といわれそうですね。どなたか、埋立地の地盤の安定について、お詳しい方、教えてくださあい！！

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よけいな者が横から口を出すようですが、
「家具もつけて」という意味は約５０万円の値引き、
と考えましょう。
つまり新古車ですね、売れ残り物件に多い条件となるようです。
あれはお値打ち、お得です。

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あれ？スポンサーどうなったの？

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>>511
入居予定者が何故今頃そのような疑問を持つのか理解に苦しむ

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昔からの宇品地区の住人（複数）に
「あそこは地盤が緩いから住むな」って言われる。

ボーリングすると尋常じゃない量の水が出るらしい。

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現代の技術は素人の心配事を遥かに超えてるよ

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自然の力は現代の技術を遥かに超えてるからね。

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大和ハウス連合が
スポンサー支援断念したみたいよ。
これで本当にアーバンは終わりだ。

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>>517

何も起こりようがないからね、煽っても無理無理。

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大和が買うと思って、残留してた社員も大勢いた。
いま切られても行くとこないのにかわいそうだな。

ハゲタカに丸裸にされ消え行くアーバン・・・

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http://www.city.hiroshima.jp/www/contents/0000000000000/1111026462712/...

↑↑↑市ＨＰより抜粋。想定死者数は宇品地区が最多。基本臨海埋立地に死者が集中。

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なるほどね、no.511さん、ありがとうございました。
でもまあ、旧市内なら50歩100歩ってとこでしょうか？
まちがってもピサの斜塔にはならないでしょうよ、

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すいましぇｎ、511じゃなくて521さん、ありがとう！！

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そりゃここが建ってるところは俺が生まれた
ときには海だったからね。
分かりやすく言えばスポンジの上に建物が
浮いているようなものさ。

スポンジの上にマンションを建てる技術は
凄いけど、地震でスポンジが崩れたらどう
なるかは小学生でもわかる。

まあ皆わかった上で住んでるんだろうけど。

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建物をスポンジで支えているとでも思ってんのかね。

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スポンジの下には堅いものがある。
建物には何本も足がついて、堅いものに固定されてる。
決して浮いてないし。

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↑↑↑そりゃ常識だろ。

スポンジ部分で液状化がおきたら、倒壊は免れても
現状復帰に大量の資金と時間が必要になる。

スポンジ部分は船で運んできた土砂だから。
地面からマンション浮いちゃいましたなんてことも有り得るよね。

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http://netallica.yahoo.co.jp/news/59421

この掲示板で６月から警告してんだけど、
信じてくれないで買った人間もいるんだろうな。

次に逝くのはあそこ・・

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>>528
そういう話題は株式板とかですれば、みんなからかわいがってもらえますよ。

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↑信じないで買った人間

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↑マンション板でなければ自分の中途半端な経済知識を自慢できない人間

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http://www.urban.co.jp/ir/pdf/notice/koukoku01.pdf

株券廃止（笑）。

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↑　株式の電子化により、紙媒体の株券が廃止になるのは、どこの上場企業も同じ。
この常識を何か意味のあるように書き込みをする意図は何？

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http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&sid=avHipqgU9qHo&a...

当然の結果だが入札は０。

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再生を諦め、破産すると言うことなんでしょうか？

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とりあえずここの空き部屋を失業した社員に
格安で賃貸するって言うのはどうでしょうか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>532
今日このタイミングを狙ってＩＲを出したことに意味があるんだよね、きっと。

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