アーバンビュー宇品フェアコースト

372は完全になにか勘違いしてる。

その名のとおり、契約済みの者です。

７月末に場所や外観、他のマンションにない施設に惹かれて契約しました。
しかし手付けを打った直後、アーバンが民事再生申請・・・。びっくりしました！

解約するなら手付けは返ってくる「らしい」んですが解約するかどうかは悩み中。
気に入って契約したものだし、資産価値がそこまで下がらないならこのまま鍵を受け取るのも“あり”かな〜、なんて。。。

でもこの掲示板見ると誹謗中傷なのか、茶化しているのか、よくわからん情報もあって、さらに悩み中・・・。

アーバンのスポンサー（という表現でいいのか？？）次第で資産価値も変わるようだから、
もう少し様子をみようと思っています。
（アーバンの担当者に聞くと、現時点で契約を解除した人はまだいない「らしい」）

う〜ん

悩む

スポンサー次第で資産価値が・・・関係ありません。
知人は宇品の某倒産デベのマンションを売りに出しましたが強気の価格設定にも拘わらず予想外の高値で売り抜けました。この際デベがどうとかは価格設定に一切考慮されなかったそうです。
要は貴方が売りたいと思ったときに売りたい価格でそれを欲しい人がいるかどうか。もちろんいなければどんどん価格は下がります。
バブルでもないのに資産価値が上がったから売ろうと思えるくらいの価値の上昇がこの先くると思いますか？　一般の方が売るときは転勤か家庭の事情でしょうが、資産価値に拘るならそれがいつか予想がついているのでしょうか？そして376さんが惹かれた他にない施設が売るときにプラスポイントになるのかそれとも無駄と思われてマイナスポイントになるのでしょうか？。供給過剰や購入層の人口減で価値がどんどん下がるかもしれませんし、一方でこの先供給が冷え込んで資材の値上がりもあって中古マンションが人気となって価格が高めになるかもしれません。宇品西という街の価値は貴方が売るときにどう評価されているのでしょうか？　数年後の建物の不具合はどうなのでしょうか？そもそも貴方が売るまでに大切に住んでいるのでしょうか？
このように資産価値はデベがどうとか言う以前に様々な要素で決まるものです。
考えてわかるものならそれが一番ですが、そこに本当に住みたいかどうかで考えた方が賢いと思います。

ここは同業他社の誹謗中傷多いから、購入者は質問や相談しない方が良いよ。

＞３７７さん
そうなんですよね〜。いろんな要素が絡んでその物件の価値が決まるですよね。。。

要は「欲しい」か「欲しくない」か。

確かにその通り。
あの一件以来、外野の意見やこーゆー掲示板とかに左右されてるような・・・。

＞３７８さん
質問や相談。
まぁたしかに３７８さんの言うとおりかもしれませんが、少しでも有用なコメントが来ないかなぁと。
藁をも・・・ってやつ？
みんなぼくより頭良さそうだし。（良さそうなコメントをしているし？）

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アーバン「買い取りできぬ」 '08/9/11

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　民事再生法の適用を申請したアーバンコーポレーション（広島市中区）が、マンション用地として広島県と売買契約を結んだ宇品内港地区（南区）の埋め立て地のうち、約18億円の未着工区画について、買い取りできないと県に伝えていたことが10日、分かった。県は新たな売却先探しを迫られる。

　関係者によると、８日に文書で回答があったという。同社の経営破たんを受けて８月20日、県は未着工区画を契約通り買い取る意思があるか確認をする文書を同社に提出していた。近く、違約金の請求に乗り出すとみられる

その１円株を２００株もってる私は。

↑
なんで払いが増える?

↑管理費の負担が増えるという意味でわ？

資産価値の暴落と管理費の負担増が結びつかない。
誰か教えてください。

空室物件＝資産価値暴落＝管理費・修繕費高騰では無く、

空室物件＝資産価値暴落（空き室が売れなければ、値下げによる全体資産価値の低下)
空室物件＝管理費・修繕費高騰(空き室が埋まらなければ共有施設が多いので莫大な維持費が現住人にかかる)

リーマンがここのスポンサー候補というのは良くわからないが、世の中の情勢も平常ではなく、不動産市場も最悪です。違法ともいえる情報開示違反で株主に多大な損害を出しました。スポンサーは現れるのですかね？一般人には到底わからないメリットがあれば別ですが。

みんなが買って完売すれば問題解決で〜す！

マンションはあんまりコミュニティー、関係ありませんから。

アーバン大変ですが、購入したこと後悔してません。
まだ引っ越してないけど、楽しみです。

宇品での生活も初めてなのでドキドキです。

マジ〜！

ある意味ほんとにドキドキ　どうなるだろう

406さん
あんたスゲー！強いお方だ。
そうだね、何があっても、それくらい構えてりゃ、あなたの人生はこれから勝ち組だよ。
今時期、マンションの購入は不安で、しばらくは諦めてたけど、オレもそういう気持ちで
またいろいろな物件を検討してみようと思う。

410さんありがとうございます。
何が起こるか分からないこの時代だから、起きてしまった現実は仕方ないと受け止めて、これからマンションへ引っ越しどんな生活が待ってるか分からないけど、自分達で選んだ場所での生活を楽しんで暮らしていけたらなぁと思います。

自身の価値観をもって正しい情報を選択しましょう。

414よ。何ぐだぐだ言ってるのかな。
他人はどう見ても、我の金で我の価値観で買った人がここにはいるよ。
説明がないとか、会社の姿勢とかじゃなく、その物件を気に入り、
自己責任で買ってるんだね。こういう人は自分を信じてるんで、生きる力が
あると思う。まさに、みんな書いてるように、406の凛として立派な事よ。

自分もここをまだ検討中なんだけど。足ふみしてます。まあ他にも潰れそうな
会社のマンションも検討中なんだが。今時期そんなんばっかり。

414は威力業務妨害じゃないの？買わなかったら、この書き込み見て購入やめ
ましたって担当にいってみよう。なら、この書き込みは威力業務妨害で立件
されても当然。

会社なくなってもいんじゃない。マンション崩壊するわけじゃないし。

他人や社会のせいにしない生き方、カッコいい！

アーバン側からすぐ連絡がありましたよ。

買う気にならないなら買わなきゃいいだけです！
人それぞれ価値観も生き方も違うんだし。

自分が気に入った場所や土地で生活することを考えてる方がいいと思う。

ちょっと前は欠陥住宅って流行りましたね。あれは住んでる人は辛かった
と思います。
アーバンは、今時代の厳しい建築基準に沿って建ててるから、物件そのも
のに問題あるわけじゃないのでは。
だから購入しても問題ないと思います。ただ倒産した時に、その後の管理
がちょっと不安が残るけど、住んでる人たちが前向きなら、解決しそう。

それより、414さんのように、アーバンの株で損したとか、騙されたとかの
被害者意識の人たちが、ここで批判しそうですね。こういう人たちこそ前進
しないとダメですよね。

406さんのように、後悔しない気持ちより、新しい生活の方が、むしろ楽
しみっていうポジティブな考えが人として正しいと思います。

415よ。何ぐだぐだ言ってるのかな。
「掲示板に○○を見て買うのやめました」と言って威力業務妨害で立件されたら、2ch・価格.comとかの書き込みすべてが業務妨害だろ。今の時代ほとんどの購買者が掲示板を見て参考にしてるだろ。あんたも掲示板を見て買う買わないを判断してるだろ。

11月ごろに販売が再開すればここも安くなればすぐに完売するだろうよ。
現住人もよほど見栄張りでない限りアーバンまたここを買って後悔はしていないと思うぞ。
ただ有り余ったお金を持っている人は別として、高く買ってしまったことは後悔しているだろうが。

２〜３割も安く買った人とも何も気にすることなく付き合えることが出来れば真の立派な人間。

>>414

＞説明の無い会社。

416さんはあったって。あなたはどこからの情報？

株って遊びのお金でするもんじゃない？って言っている時点で経済感覚ゼロ。
不動産価値低下の中、お安い金利の銀行に預けとけば。安泰だね。

はーい。４２１です。
銀行に預けておけば、お安い金利でも増えもしなけりゃ減りもしませ〜ん。
しっかり本業で稼げばソレで十分で〜す。
知ったかぶって大損して、匿名の掲示板で憂さ晴らしなんて痛すぎ。
人間として・・というよりも生き物としてかわいそうで意味不明。

・・・インフレでは。
421は本業で稼げるから銀行で十分なのですね。うらやましい。

アーバンさんスポンサーが近日中に決定するとか！舟入工事再開したとかしないとか？いろんなウワサがでていますがどうなんでしょうか？

知り合いにアーバンの社員の方の友人がいるのですが、本当に近日中にスポンサー決まり発表があるそうです。

スポンサーが決まるということを知っているのは上層部だけじゃない？
末端の社員が知ってたとしても情報を簡単に友人に話すなどもってのほか。
上場も廃止されているし関係ないけど、アーバンの社員の質の低さがわかるね。

>>443 株主訴訟で訴えるのは会社ではなくて当時の経営陣だな

引き受けた会社が責任を持つのが当然だろ。
それも含めて引き受ける会社など本当にあるのか？？

内部情報をぺらぺらしゃべる会社がよく一部上場できたな！
倒産しそうな情報もぺらぺらしゃべってたのだろうな。

>>446 443のリンク先が訴訟の話なんだろ。

リンク先、特に 第３ 法的評価 を読んでみました。当時のアーバンコーポレーションの不正で損をした株主が会社に再生債権の確認をしつつ、それが認められない事を見越して実を取るための最終的な狙いとして損害賠償請求を役員に対して行うと読み取りました。

つまり株主が会社に対して再生債権の確認をして回収するのが民事再生の本筋だが、今回の訴訟ではあくまで不正当時の役員を訴え賠償請求を行うのが現実的と踏んだと解釈しました。

ということはその是非はともかく、民事再生後スポンサーは株主に対する補償をする義務はないということになります。もちろんその他の認められた債権には対応しなければなりませんが。
なので訴訟が今後のマンションの計画に影響するとは思えません。

>>451
結局答えはないのか
あなたの推測にすぎないんだな

民事再生などさせるべきではない、解散すべき。
倒産前の不正で株主に損害を与えたのだぞ！まっとうな商売をしていて倒産する企業を再生させるのなら良いが。

民事再生は、経営陣の刷新は法律上必須ではない。再生後も現経営陣が残ってしっかりと補償をしてもらえるということか？！

昔,民事再生法を経験しましたが、
残念ながら、
＞４５０さんの
判断されたように法に殉じては進みません。
尚且つ、
＞４５３
の言われるようなチャラけたものではありません。
実態を知らなすぎ。

ケースbyケースで、物事表裏一体をわかっているのなら、他人を煽って、
　　　↓　これこそ意味がないって解ってくれたかな？
>451理解力はあるようだね。次は「民事再生手続」について勉強してみよう。

＞458　
も解ってない。
１つ、昔、と言っているようにアーバンの社員ではない。（ドーデもよいが）
２つ、
＞458倒産は血が流れるくらいの出来事だ、俺は苦しんだ、と言いたい。
全然解ってない。”苦しんだ”は過去形。現実は今から苦しむのだ。
不況の中の再就職。（1年で決まれば御の字）その間の住宅ローン。
子供の学資。・・・・・・・・

血ぐらい誰でもながれる。

スポンサーが見つからなければ解散。
アーバン社員よ！この会社を信じて投資していた株主の存在を考えたことがあるか？
あなたたちがこれから苦しむことくらいはそれに比べればたいしたことはない。
現に逮捕されるのを覚悟してか、脅迫を掲示板に書き込んで逮捕された人もいる。それくらい追い詰められている人がいることを忘れるな！

経営者の人格に投資する？人格に投資してどうする？
ビジネスモデルに投資するものだろ。
463も464も結果論、済んでからならどうにでも言える。
普通投資する気にならない会社でも実際株価は高騰してただろ。
それだけ一時期だけでも時代のブームに乗っていたのだから投資先としては間違いではない。

アーバン一般社員の苦しみに比べたらお金儲けに目がくらんだ株主の損害など大したことではない。
掲示板に脅迫を書き込んで逮捕された人間は、ただ頭が弱いだけだ。

466？
ゲイツ抜いたら高額納税者で新聞に載りますね。
本当だとしたらすごいけど、うそだったら自分をかわいそうに思おう。

自分の投資対象は、急成長した会社は単純に対象外！

アーバンのスポンサーって決まったのかな?