先日、早速パビリオンに行ってきました。
Residential floorに関しては、建築が進んでいるため、間取変更はできないとの事。ちょっと残念。
なかなかしっくりくる間取りが見つかりそうにないので、Superior floorでいいメニュープランがあればそちらにしようかな、と検討中です。
ほかにも購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、この掲示板がいい情報交換の場になればいいなと思っています。
みなさん、よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-06-26 16:46:00
民事再生か・・予測どうりになった・・友達にアーバンは止めとけと言って、5ケ月経つが
五日市の渚ガーデンに完成したタワーマンションは、安く販売するのかな・・庚午のフレスタの
近くに 32戸の建物もアーバンだけど、ここは場所が良いから値下げして、早期に販売すれば
完売になるかも・・当初の予定価格より、500万〜700万値下げはありそうだな。
アーバンの上層部はもうダメかもって分かってたよ。だからこそ、こんなに急遽にあちこち建てたんでしょう。これは倒産企業が取り込み詐欺のように資金を集めるパターン。ただ自社の乱立させた物件が完売する前に倒産したのは計算外だったね。
下の営業の対応の悪さも会社の雰囲気が起こさせたんだよ。
だから今の物件がどんなに安くなっても、倒産前の資金繰りの厳しい企業が建設したマンションなんて危ない危ない。もう倒産なら企業責任もありません。どんなにいい管理会社を入れても将来的に発生するかもの施工問題なんて管理会社は関係ないし、それは住民に負担してもらわなきゃ改善しないだけ。
ここ最近のアーバンも株価見てれば、こんな企業の物件買わないでしょ。
急遽にあちこち建てるって，今建っている物件の計画の多くはサブプライムローン問題が出る以前にできてるはずだろ．専門家ぶって適当なこと言うなや．営業の良し悪しも個人の資質の問題だ．
物件の質も最終的には価格とコストと竣工会社が決定するもんだ．もちろん宇品がどうかは知らん．
ただ倒産ってのは契約したての人は特に不安だろうな．
大京はライオンズシリーズでブランド価値高いけど、アーバンのブランド価値がそこまであると思えない。
2000億以上の負債があり、倒産理由が理由だけに引き受けする企業が現れるかというと疑問。
追い込まれた「回転型ビジネス」
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200808130158.html
アーバンビュー宇品フェアコーストが載っています
>311 by 匿名さん
>認められなければ破産手続きに移行しますので倒産です。
細かいことを言うようですが、はっきりと間違いです。
民事再生法申請後、認められれば倒産が確定です。
事実上は公に裁判所に申請した時点で既に倒産とも言えます。
倒産法にも１．再建型と２．清算型があり、Ａ．会社更生法やＢ．民事再生法が１．にあたります。
＞311さんは再建型であるということが言いたかったのだと思いますが、再建するという事に
力点をおいた場合は、会社更生法の方が強力な手続であるといえる。
なぜなら、ポイントはこのような事態に至った債権者すなわち経営陣の扱いです。
Ａ．裁判所が選任した管財人の管理下で再建に向かう。旧経営陣がほとんどの場合更迭。
Ｂ．旧経営陣がそのまま経営しながらの再建が可能。
民事再生法はもともと、中小企業向けの小規模債務者に対して施行された法律で、大手企業の
大型再生は想定しておらず、いびつになる傾向があります。そごう百貨店の適応の場合も多額も
債権放棄の強要により多くの三桁に及ぶ企業数が連鎖倒産しました。
近年、経営陣が変わらずに倒産し、定量的に債権放棄におよべる手軽さ（？）により増えている
状況です。ただ、みごとに再建し生還した企業は一つまみです。
317さん 大変勉強になりました
倒産以降、急に知ったかぶりの投稿者が増えたけど、
３００番台で正しいのは３１５・３１７のみ。
まあ４流会社のつくった４流マンションの掲示板だから
仕方が無いね。
支払いを受けてない建設会社がまともなマンション建てるかな？
>>311 >>317
http://www.tdb.co.jp/tosan/teigi.html
倒産の定義
（1）２回目不渡りを出し銀行取引停止処分を受ける
（2）内整理する（代表が倒産を認めた時）
（3）裁判所に会社更生法の適用を申請する
（4）裁判所に民事再生法の手続き開始を申請する
（5）裁判所に破産を申請する
（6）裁判所に特別清算の開始を申請する
五洋建設株式会社 中国支店
住所
〒730-8542 広島市中区上八丁堀4-1 （アーバンビューグランドタワー）
日経の記事によると
五洋建設はアーバンコーポレーションから受注したマンションやオフィスビルの工事代金が回収不能になる恐れがあるそうです
五洋はグランドタワーを安く請けて おまけにタワーに二流ゼネコンには不相応なワンフロワー支店事務所にさせられて 負債を背負わされて＊＊みたい
>>324
五洋建設が施工のマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47463/res/12-31
五洋建設さん、コンクリートの次はアーバンの民事再生でまた新たな災難が降りかかってます。
営業も建設会社もかなり前から危ないとわかっていたと思います。
営業もそれで販売を続けないといけないのはつらいけど、買った人からすればだまされたと思いますよね。
もちろん今は販売は中止中ですよね？
再開されたら3割引きくらいでしょう。それくらい下がったら購入を検討したいと考えています。
どう思われます？
倒産した会社の物件の購入を検討って、どうゆう価値観？
こういう人は、これからの管理も含めて、今後も問題が出てくるのは分かっているのでしょうか。
でも、そういうのも全部含めて、安さだけで飛びつくのがアーバン購入者なんでしょうね。
勉強している人は、実績ある不動産を選んでいるもの。
私もここを冷やかしで見に行ったけど、貧乏くさくて購入意欲が、わかなかった。
安いから・・
ウナギは中国産でOK？
牛肉はアメリカ産でもOK？
OKなんですよね。アーバンの人たちは。
322わけのわからない理屈を書くな。
安くなったら誰かが買うだろ。もともと高いのが難点だった物件でしょ。
問題になることあげたらきりが無いけどごたごた気にする人は買わなければいい話。
ただ中途半端な状態。半分くらいは入居しているだろうから、それらの問題が一番大きいように思える。どうせなら竣工前だったらよかったのに。
宇品のマンション買っている人は、今後の問題は・・・入居視者が少ないと管理費・修繕積み立て
が高くなりそうですね。入居済みの人は、だまされて買ったみたい。
>>328
http://www.tvais.jp/item_dte.php?i_id=1266295&tv_id=193355
アーバンビュー咲洲
施設タイプ：マンション 地域：大阪府
住所：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-1
大阪のベイエリアにアーバンコーポレーションが建設中だったマンション。来年1月中の完成予定で総戸数600戸のうち約100戸が売約済みだったが、アーバンコーポレーションが倒産したため入居スケジュールは白紙に戻った。
去年の年末から警告してたんだけどね。
はっきり言うと削除されるから難しいよ。
普通に考えるとこんな掲示板より営業の言うこと信じるよね。
世中の営業なんて９割方ロクデモないのに。
支払済みの人はかわいそうだけど、力を合わせて頑張ってほしいです。
あと、何回か出てるけどホントに怖いのはこれ↓だから
http://www.city.hiroshima.jp/www/contents/0000000000000/1111026462712/...
施主無き今、住人の皆さんで構造・対策しっかり把握しておいて下さいね。
心から応援します。
中傷多いけど気にせずに。
>>328
戸田建設(株)は、取引先である（株）アーバンコーポレーションが、8月13日付けで東京地方裁判所に民事再生手続開始の申立てを行ったことに伴い、同社向けの工事債権など２１億８１００万円に回収不能または取立遅延の可能性が生じたと発表した。
教えてもらいたいんですが・・・
ライオンズも数年前に倒産しましたよね？
その後、今では復活してますけど・・・
アーバンも何年かたつと復活しないんですかね？
ライオンズに対しオリックスのようなスポンサーが現れたら復活できます。
野球みたいな文になりました。
339さん ありがとうございました
アーバンがオリックスのようなスポンサーが現れて
復活することを願って・・・住民のみなさんがんばりましょう！！
頑張れそうもない・・・
無駄な共用部分のおかげで管理費が高すぎる。
トータル支払額でいえば宇品なら戸建が買えた・・・
今なら言える。ここの購入は大失敗です。
いわゆる「売れ残り物件」はどうなっているのか。
社名を冠したマンションを首都圏や関西などで販売しているゼファーは、再生法申請前後からモデルルームを一気に値下げした。
例えば「ゼファー北鴻巣オレンジステージ」では、４ＬＤＫ３３６８万円が３７０万円引きの２９９８万円。
「ゼファー上尾緑丘」でも、４ＬＤＫ２９９８万円が４５０万円安の２５４８万円で売られている。
モノによって、値下げ率は２割近い。
「不動産会社が倒産する時には、手持ち物件が簿価を大幅に下回っているケースがほとんど。民事再生法申請直後は財産保全の関係で売買価格の変更はできませんが、倒産してしまっている以上、処分は急がなければならない。再生計画が認可されれば、一気に叩き売りに入ります。全体的な落ち込みの激しい市況からいって、かなりのディスカウントになるでしょう」（不動産関係者）
「アーバンビュー」ブランドを展開するアーバンは、首都圏では「市川大野」「下総中山」「上麻生ヒルズ」をまだ販売中で、半数が売れ残っている。
気に入った物件があるなら、再生法申請から２、３カ月あたりが狙い目だ。
http://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/19gendainet0203...
当分空き地のままか・・
自分の利益中心の値下がりばかりを期待する書き込みはいかがなものか
既に購入された方やアーバン及び今回の利害関係人に対してあまりに失礼ではないですか。
売主の姿勢に関するもので
既に購入された方にとって全く無関係ともいえないのではないでしょうか
346さんのお気持ちお察しいたします。
いろいろな書き込みをみて不安になったり、感情的になったりするのも
いたしかたないと思います。が、ご自身が納得してマンションを購入されたのだと
思いますし、購入したマンション自体がなくなったわけではないですので、
少しでも前向きに考えるようにして楽になるのではないでしょうか？
ご自身ではどうしようもなかったことですし後悔するだけ損しますよ！
不快に思う書き込みは適当にスルーすればよいですよ。
以前、現地の物件を見させていただきましたが、確かに一部、間取りがイマイチなものがありましたが、タイプ(特に上階)によっては非常にしっかりした作りで好感が持てました。眺めも最高でしたよ。今回のことは残念でしたが、またよい形で復活してほしいものです。
値下がりばかりを言う奴は、買えない小心の人が多いから
他社のマンションを購入しましたが、当初アーバンの宇品も見学に参りました。
が、他社ではどこでも、まずは中を見学できて、その上で「もしよろしければご記入願います」と住所氏名連絡先などの記入を依頼されましたが、宇品のアーバンでは「まずは記入してください。記入無き場合見学はお断りします」と非常に高飛車な態度でした。
また物件が気に入らない場合、個人情報の消去はしてくれるのかとの質問に対しては、「貰った情報はどうしようと勝手」という言いぐさに、記入せず見学もせずに帰りました。
現在は他社物件の、花火見学一等地のマンションに暮らしていますが、社員教育・会社の方針が「？」な会社だからこその、今回の会社更生法騒ぎと考えています。
別ルートで仕入れた資料では、対して広くもないのに高額マンション とのイメージが払拭できず、今回の事件報道を見た家族からは、買わなくて良かったね！との安堵の声があがっています。
購入された方々は、今後のアーバンの対処について、法的な処置を講ずる用意をされた方がよいと思います。
確実に目減りするであろう資産価値についても、早期に補償を請求された方がよいと思います。
まったく。倒産物件だからとデベや購入者に幼稚とも思える冒涜をしてるくせに一方で大幅値引きだの待てだの言ってる方々はどういう神経しているのでしょうか・・小心な買えない人のひがみ根性なんでしょうか？
建物がしっかりしていて住み心地がよければいいじゃないですか。
知人の宇品の某マンションも以前デベが倒産しちゃいましたが、全然問題なかったと言ってました。
３５２の方はいったい何が言いたいのでしょうか。
販売側の応対が悪かったのは、あなたの態度に問題があったに違いない。
「補償を請求」って何ですかそれ？考え方の次元が完全にずれている。
書き込みスレットが間違っています、あなたの買ったフローレンスへおいきなさい。
この物件を買わなくてよかったのなら、良かったじゃーありませんか。
投稿の内容はさておき３５２の潔さに拍手。（変人の気配が漂っているが・・）
個人を特定されても物申したいくらい、アーバンの営業に腹が立ったのだろう。
ここの株の空売りで大もうけさせて頂きました。
ほんと儲かった。150万円が数ヶ月で○000万円・・・。
笑いが止まらん。あー幸せ。
投資用にアーバン購入したいと思います。
建売在庫が値崩れした頃に買いたたかせていただきます。
転売で更にボロ儲け！
アーバン本当にありがとう。最高！感謝！
ここの掲示板は不動産同業者の投稿ばかりで見苦しいです。
ここを見る私たち住宅検討者には不動産業界の悪いところしか見えてこず購入意欲すら薄れてしまいます。広島の住宅市場にも悪影響しか無いのでは？もっと良い住宅作りで勝負すれば？
とにかくどこのデベロッパーのマンションの検討も控えたいと思いますが・・・
非難・批判はやめましょう。
自分に自信が持てない証
情報掲示板としての価値が下がります。
＞No.355 by 匿名
アーバンの社員ですね こういうことを書くのは。
自分たちの対応の悪さをつつかれると、すぐに責任転嫁してくる！住民版ではないのだから、これから購入を考えている人たちの参考になる情報は、隠匿すべきではない！
公団住宅で、初期に購入した人たちと、売れ残りをめっちゃ値下げして売りさばいた人たちと、資産価値の大幅目減りがあって裁判になったのを忘れましたか？数年前の事件だから覚えてらっしゃらないかな？
企業が倒産したため、すでに値下げ値下げと、上の方の書き込みに載ってますけど、先に買われた方々の資産価値まで目減りしてくるんですよね。
自己防衛に
ああめんどくせえ！書かなくても、やる人はやるでしょう！
変人というより あぶない奴というかちょっと弱いんでは
