先日、早速パビリオンに行ってきました。
Residential floorに関しては、建築が進んでいるため、間取変更はできないとの事。ちょっと残念。
なかなかしっくりくる間取りが見つかりそうにないので、Superior floorでいいメニュープランがあればそちらにしようかな、と検討中です。
ほかにも購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、この掲示板がいい情報交換の場になればいいなと思っています。
みなさん、よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-06-26 16:46:00
かわいい子いました？
飲み屋か？
数が多いからてきとうになるのもわかります。
ここは売れているのですかね？住宅情報誌みても片方の建物もまだ完売していないようです。
お高い価格の上に、コンセプトがいまいち中途半端でしたね。
東京のタワー型マンションをかなりの部分でまねていますが、やはり企画力が下のようですね。
価格高すぎ アーバン結果 広大跡地の知の拠点のマンションも資金難て゛無理みたいだし
今週の経済紙にアーバンと反社会勢力との関係に
焦点をあてた記事が掲載されていましたね。
アーバンは否定しているようですが、その辺の
疑惑が最近の株価にも反映されているようです。
103は憶測ですが？それとも事実資金難で広大跡地の建設は断念したのですか？
経済紙の件も本当ですか？
どちらにしても少し雲行きが怪しそうですね。最近発売予定の物件もかなり値段も高いですし・・。
東洋経済は私も読みました。
疑惑程度の書き振りでしたが、今の時代
煙が火になることは往々にしてあることなので、
大炎上しないように願っています。
広大跡地はどうなんでしょうね。
タイミングが悪かったことは間違いないですね。
鋼材・セメントは今年から大幅値上げ、遠からず
壁紙、プラ製品等の資材も値上げになるので、
計画の見直しは避けられないと思いますよ。
地元の看板事業なので、意地でも完成させて
ほしいものですね。
計画の見直し以前に 土地の買収資金がどうにもならんでしょう
宇品フェアコースト万歳
建物西側にある２４時間営業のごみの選別場があるの知ってますか？
>110
私は隣のフェアパークの住人ですが、入居して1年2ヶ月ゴミの匂いもあろませんし、
収集車など一切通りませんし問題ありません。
フェアパークの掲示板でもそうだったのですが、些細なことをさも大問題であるかの
ごとき書き込みが多いことが残念でなりません。
明日からベイウイング（22階建てタワー）の受付が始まりますが、そのタイミングに
あわせて、しばらくとまっていたこの掲示板が、誹謗中傷まがいの書き込みで占められ
ているのが不思議でなりません。
近隣住民等を装った同業他社の妨害とも思える書き込みが多いのが宇品アーバンプロ
ジェクトの特徴です。それだけ同業他社にとって、良くも悪くもまねの出来ない、目の
上のたんこぶなのでしょうね。
111は何を言ってるの？しばらく止まってたというか誰も興味を示してないのでは。雑誌などにアーバンの件が掲載されるなどしたから書き込みが増えたのではないですか。
あるのは事実だし、過剰に反応してるのは111でしょ。誰も問題があると言ってるわけではないですし。
111必死だな。
心配しなくてもあんたは損してねーよ
（地震が起きたらやばいらしいけどね）
デベはともかく、買った時期は間違って
ないと思うから、見苦しく暴れるなよ
広大跡地の計画が頓挫しているのは事実だし 経常利益で資金潤沢なんて そんな単純な問題ではないし だれも 誹謗中傷してないと思いますが まあフェアパーク買った人は結果正解でしたね
あなたが最高。天才。男前。でもきみ禿るね。（大爆笑）もっとガンバレ ハハ
東洋経済を読んでみますと、土地の売買に関してやや不透明な印象がある、といった
ニュアンスでしたね。まあ業界はどこも似たりよったりといった感じなのではないでしょうか。
外部の倫理委員会が、取引はシロと認定した、ともありましたね。まあ疑惑が晴れたわけでも
深まったものでもなく、それはそれ、なんじゃないでしょうか。
本日近辺を走ってみますと、すっかり建物はできてましたね。ホームセンターに行ってたんです
けど、港の前の公園も気持ちいい感じでした。でもあそこに高速道路がバーンと通るんですねえ。
都会的、ともいえるし（神戸とか横浜とかみたいな）、一方で騒音とかはどうなんかなー、とかも
思ったり。
一緒に行った友人は、こんな場所に住みたいな〜といってましたね。千田はもっといいけど、
とも言ってましたが（笑）。
ここの会社は、買ったあとが大変だよ！
なにもしてくれないって有名だよ！
いいのは、愛想のみだよ！
府中も大変だったみたいだよ！
広大跡地は頓挫しているのですか。
どうしてですか？
外部の倫理委員会って何ですか？
教えてください。
広大跡地 期限がきても ちょっと事情があと一週間後には・・・・ ってもう 一月
（銀行もファンドも相手にしない あてが外れてどうにもなりません ってとこでしょう）
株価が予想以上に下がってしまって資金調達が難しいのかな？
連日値下がりしてますからね。
それに最近の物件は高値だから売れないし、資金繰りが悪化しているのでしょう？
ここも期ごとに分けずにいっぺんに販売したらいいのに。
外観ばかりきかざっても内容が伴わないと株主は逃げますよ。
↑意味不明ですな。
誰か解説して下さい。
売れ行きが芳しくないから資金繰りが悪化。
先行きが不透明だから株価も下落。
ということだと思います。
広大のプロジェクトは良く知りませんが、経営が好調なら資金の調達も容易なはずですから。
↑基本正解ですな。
122は意味不明です。
基本とは？他に正解があるなら書いてください。
間取りが悪いとかの評判が良く取りざたされていますよね。外観ばかり・・・とも
感じ方は人それぞれですが、そういうこともあり企業の先行き不安をかっている面も捨てきれないですよ。
↑若干応用的に回答します。
大雑把に言えば124の言うとおりの理由によって株価は下落しています。
しかし、これはアーバンのみならず、一部財閥系を除く不動産業界全般に
あてはまる現象です。
ただ、アーバンの下落率は他不動産業者よりかなり高くなっています。
アーバンは他社と比較して外国人株主の比率が高く（50％弱）、
サブプライム問題に過敏に反応した外国人株主が資金を引揚げたため、
同業他社より株価下落率が高くなっているものと思われます。
当然のことながら、外国人株主（正確には米証券会社とファンド）は
アーバンの間取りがどうとか外見だけか等については一切興味が有りません。
よって126は一部正解では有りますが、アーバンの株価を
とりまく状況を正確に述べているとは言えません。
126哀れ
ほぼ全否定されてしまいましたね
知ったかぶりはするもんじゃないですね。
ところでここの物件は値引きなぞは無いんでしょうか？
正直今の価格だとどうしても割高感があります。
１〜２割程度下がれば、検討したいのですが。
あとアフターの評判が気になります。
宇品の入居者の方どうでしょうか？
２割はまず無理。
でもあまり売れてないらしい。
一応自信物件だし値引きはあまりしないかも？
タワーは快適性がいまいちだし、ここもフェアパークと同じ作りにしたら売れたかも。
あと間取りも。
宇品はいいところだと思いますよ。ただマンションが建ちすぎ。アーバンも懲りずにあと２棟建てようとしてるし・・・。今度はもう少しデザインのいいマンションを。社宅じゃないのだから。
確かに 橋渡ったら いきなり基町みたいな雰囲気がする
確かに段々社宅チックになってきた。
あれだけマンションが建つと、平日は満員バス、
休日はマイカー渋滞で息苦しいな。
ホントの社宅なら安い家賃で我慢できるけど、
高いローンで庶民密集地区に住むのはチョット抵抗ある。
と言うことで私は段原の物件に決めました。
毎日 家に帰るのにエスカレーターに乗るあのセンスがちょっと？
なにエスカレーターって？
マンションに出入りするのにエスカレーターがあるの？
表通りからエスカレータ見えますよ。
１階から２階につながっている。
私的にはセンス良いフローレンスというイメージ。
デザイン料の分だけフローレンスより割高なのかなあ。
色が白いので社宅、公団のような雰囲気はありますよね。
駐車場を確保するために ２階にロビーをもってきてエスカレーターで洒落てますよってごまかし手法です。
言い方を替えれば、工夫とも言えるでしょ。
タワー型を設置しているマンションよりは好感がもてる。
どういう風に好感が持てるので？
アーバングランドタワーのような超高層であればタワーのメリットがあるとは思いますが。
まあまあ落ち着け。
タワー型ってのは駐車場のことだろ。
よく読め。
タワー型のデメリット説明する必要ある？
せっかち君
エスカレーターの乗って上がるのは隣のフェアパークです。
フェアコーストは１Ｆにエレベーターがありますよ。
＞色が白いので社宅、公団のような雰囲気はありますよね。
と決め付けるこのセンス！（‾ー‾）
↑せっかち君再登場！（‾ー‾）
日本経済新聞（2008/6/6付)
日本格付研究所は、アーバンが過去に発行した公募普通社債の格付けを
「トリプルＢマイナス」から「ダブルＢプラス」に一段階格下げ。
アーバンは五億円の借入金に「トリプルＢ格以上の格付け維持」の
財務制限条項を付与している。
今回の格下げが本条項に抵触するため、銀行が早期返済を請求する可能性がある。
格下げで新たな普通社債の発行が難しくなるなど資金調達の選択肢は狭まる。
万一の倒産等、売り逃げにならないように注意が必要ですね。
今更・・・・・
たかだか５億程度で、どうこうなる規模の会社じゃないでしょ。
それともわざわざネタ振りしてきたということは、なにかあるの？
元大京の会社は多いけど、ここはそこそこ上手くいってるんじゃないの。
先にできたフェアパークよりこっちの方が良いですよ
（具体的な内容は差し控えます）
って言う営業のやり方はやめてほしい。
次ができたときに自分がそう言われるのかと思うと非常に萎える。
ゼファーとアーバン、スレに書込みするのも
憚られるくらいにやばい気配が・・・
