ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

一部で懸念点として挙げられてた坂を見てきました。

駅の東改札からでてエレベーターから降りると、到着まで表示されてる時間より早いようでした。エレベーター降りたところからほぼ平坦な道を少し行くと自転車屋がある交差点につきます。そこから写真なような坂になりますが、程なく歩けば左に入る道があり、曲がったそこからは緩やかな坂ですぐ到着しました。

現地調査の続きですが、先ほどの自転車屋のある交差点を左に曲がれば平坦な道筋でも行けました。交差点曲がって少し行ったところで右に曲がり、また少し行くと写真の小道があります。緩やかな坂の小道を少し行くと数段の階段があり、そこを登るともうマンションです。坂がどーしても嫌な人はこちらのルートをおすすめします。

また送電線も見てきましたが、言われてるほどのことはなく写真のように一部南のほうの棟上空をかすめている程度でした。大部分の上空はオープンスカイでした。建築もだいぶできてきてますね。

ついでに少し話題になった北側の野村プラウドの予定地も撮影してきました。シャベルカーが何やらしてました。こちらは鉄塔が少し近いですね。

写真左手がドレッセで右手がプラウド予定地です。ドレッセ側が駐車場などもあり建物間はかなり広かったです。ほかも割と建物と道路の間に余裕があるので、言われてるような囲まれ感は感じませんでした。

おまけですが、5丁目のドレッセ予定地も撮影してきました。

最初本当にここか？と思いましたが、確かにここのようで鉄道真横の斜面を削って基礎工事してました。電車がちょうど通ったのですが、結構な音がしました。

東急はたまプラーザ界隈にもう土地持ってないのか、すごいところに作りますね。景色も電車ファンならともかく、これは売れるのかなあ…。

地盤が弱そうって感じたのは何故ですか？？

889です。
ヒルズは線路に沿ってマンションが建設されますが、結構、地盤を削っていて
崖のようになっていました。マンションは、その崖のギリギリまで建つようです。
補強の工事はするでしょうが、フラットな地盤と比べると弱そうという印象を受けました。
個人的には、仮にヒルズに住むことになると、地震の横揺れや、大雨による地盤の緩みが
心配で、不安が付きまとうことになりそうと思いました。
あくまで個人的な見解ですが。。

やはりたまプラーザレジデンスとあざみ野一丁目が近年では最高のドレッセ立地じゃない？

いっちょめは駅近なだけでしょ。
最上階ならいいんだろうけど、ペットフォレストとカボスがね。

たまプラーザレジデンスもここと同じ東名に近過ぎです。
低地ですし、環境は微妙な場所ですね。

東名に近すぎですか？近すぎは鷺沼のドレッセですよ。
こちらは高速の入り口まで遠くもなく、音が聞こえない距離感なので、
便利だなと思います。
低地というのはどういう意味でしょうか？
駅からは緩やかな坂を上がったところですよ。

いや、一丁目は目の前抜けてる部屋がほとんど。
レジデンスは価格以外は文句付けようがない。

一丁目はバス通りから丸見えだからなぁ。あとマテリアルミックスが微妙。

一丁目前の駐車場は出入りが激しく落ち着かなそう。まる見えだし。上階ならあり。

>891
線路沿いの斜面は土砂崩れが心配ですね。

一丁目って徒歩10分弱でしょ？全く駅近ではないと思うんですが…

あざみ野は急行３つ並びの中で最悪。どこがいいんだか。

>897さん
確かになんであんなに赤いタイル張りの、昭和テイストなデザインなんでしょうね。

2丁目ガーデンはデザインはいいけど、バルコニー仕切りがぺラボーなんだよな。

>901
たまプラーザは別格じゃない？あざみ野と川崎の鷺沼は好みの問題ですね。

たまプラ＞＞＞鷺沼＝あざみ野＞＞青葉台。うちはこんな感じ。

都内通勤がなければ青葉台も大きくて住みやすいんですけどね。

あざみ野は市営地下鉄があるからね。
さらに新百合まで延伸したらさらに強力だよね。

その点たまぷらは田園都市線のみだし、鷺沼もね。

市営地下鉄って案外使わなくない？
新百合まで延伸しても？？？って感じ。
いつになるかわからないし。

いや、あざみ野を否定するわけじゃないけど。
あざみ野は図書館があるのがいいよね。

田都住民は地下鉄使って横浜行く奴あんまいないからねー、
高いし、遅いし、暗いし、終電も早い。

たまプラの各空港行きのリムジンの方がよく使う。

あざみ野なんて、市営地下鉄があるから急行が止まるようになっただけで、本来は市が尾や藤が丘と比較するのが妥当な所だよ。あざみ野は住宅街としては、鷺沼以下。

同じ徒歩9分で同時期発売のドレッセで比べれば、ドレッセ鷺沼の杜はドレッセあざみ野一丁目より坪単価が全然安いじやん！
住宅街としても鷺沼が下。

東名際の物件と比較して、坪単価上って。あざみ野の品位をますます下げるだけだから、止めとき。

あざみ野も鷺沼も同じくたまプラーザにおんぶしてもらっている。
川崎の雰囲気が好きなら鷺沼、青葉区の雰囲気が好きならあざみ野、その程度の違いでしかないと思うね。

たまプラ駅近に住んでいるので、どちらも徒歩圏です。
この３駅のますますの発展を願います。
鷺沼は、駅改良工事をする可能性があるようで。
新百合の川崎市アートセンターみたいのができると
非常にうれしいのですが。市議には是非がんばって
もらいたいです。

鷺沼があざみ野と一緒。。

＞＞909
郊外でありながら適度に都市化してるのが、たまプラまで。
あざみ野は江田以遠と雰囲気が同じですね。地価もあざみ野から下がりますし。

>>916
そう、雰囲気が違います。
鷺沼はどちらかと言うと溝の口と雰囲気が同じですね。

久し振りにたまプラ駅周辺を歩きましたが
取り壊されたゴルフ練習場の北側にあった焼き肉屋
（壱語屋？）が長期休業していますね。

取り壊されて跡地にマンションそれとも商業設備が建つのでしょうか？
マンションならいい値がつきそうです。

しかし鷺沼の杜は本当に人気ないね。あざみ野セリーズが完売しても残るかな？

ここで鷺沼とあざみ野の比較はしなくていいんじゃないでしょうか^^;
二丁目ガーデンのMGが美しが丘ヒルズと共同になっていましたね。
比較する人が多いんでしょうかね？

バルコニーが狭くて残念ですね。
洗濯物は外に干せるスペースがなさそうですね。
間取り自体は広くてすみやすそうです。
MRのフローリングの色は暗めなんですね。こちらは色は選択できるのでしょうか？

確か色はもう選択できなかったと思います。
バルコニーは特に広くも、狭くもないと感じましたが。。。
マンションギャラリー見ましたか？

既に書き込みされてますが、バルコニーの広さは十分ですよ。
当然、洗濯物は外に干せます。

横長のバルコニーを見慣れているせいか私も狭いなあと思いました。
間取り図を良く見直してみたらキッチンより広いくらいだったので十分でしょうね。
洗濯物が多少外から見えても周辺も住宅街のようですから気にならないかもしれませんね。

>921
美しが丘ヒルズが開放感があって、高圧線の圧迫感も少ないです。

美しが丘ヒルズの方が開放感あるか！？
美しが丘ヒルズも高圧線が近いのは同じで圧迫感あり。
加えて、目の前が崖＆電車。これは悲劇だろ

美しが丘ヒルズ、　外の空気を入れたい爽やかな季節に
防音窓を閉め切る生活は解放感とは程遠い。

＞928

おっしゃる通り。

眺めは割と良いと思いますが、音の面では確かにそうかもしれませんね。
駅まで実質的に10分でいけることと、
間取りがゆとりがある点では良いかな?とは思います。
メリットデメリットが結構はっきりしているなぁという印象です。
僕は基本的には良いんじゃないかと思いますが。
でも日中に家にいて、天気もいいし窓を開け放したいって感じだとちょっとさびしいですかね。

美しが丘ヒルズのことですよね。
あそこは立地が悪いから、せめて建造物でメリットを出さないと売れないでしょ。

線路側と南側以外の眺めは期待しない方が良いとおもう。

西側はモザイクが入るよ、きっと。

でも隣の鷺沼ドレッセだって真横が高速だから窓開けるなんて絶対できないよ。
電車の騒音なんかより高速の方が排気ガスやら体に悪そうだし。
まぁ両方パスなんだけどね。
でもこっちの方がたまプラまですぐだし生活利便性は良い

二丁目ガーデンの話が出てこなくなっちゃいましたね（笑）

周辺にマンションが結構建っていますが、日当たりは大丈夫そうでしょうか？
おしゃれなお店が沢山あって良いですね。

駅からの距離もそこまで遠くないので毎日電車に乗る方にも心配はいらなそうです。

周りの建物は多いですが、日当たりに影響はないようです。
MGで見たシミュレーションによると、建物の影になってしまう箇所は、
ありませんでした。
ほとんどが南向きの部屋ということもあり、日当たりの心配はなさそうです。

Love call タマタマンさん、nico にもいらして下さい。

出禁になってるのかも。
どこかの掲示板で一瞬恨み節書いてたのを見たよ。
その時やっとアク禁解けたみたいなことも書いてた。
笑えないふざけ方するし、行もすごく使って管理人に注意されたのに直さないからね。
恨み節書くのは筋違いだよね。もしかしたら管理人の自己判断かもしれないのに。
ためになる情報もくれるから、どっちでもいいけどねー。

939さん、有り難うございます。そういう事なんですね！
信じる信じないは別にへええ～っていう情報もあり
楽しいな、と思ったんですが。。。イロイロですね！

タマタマンは地元出身みたいなこと自分で言ってたけど、
書き込みから判断すると、明らかに田舎の出身だね。
この辺の出身で「たまプラっていいよね～～うっとり❤」
って反応にならないからねえ。。いくら何でも。

たまプラ周辺は、横浜の中では一番田舎だけどね。

田舎の定義ってなんだろう。
横浜市の北はずれに位置する事は確かだけれど、
横浜より都心に近い。　通勤もほとんど東京へ。
ここからは横浜がダサく田舎に見える。

横浜は都会だが、たまプラは田舎。

たまプラは横浜の中の都会、たまプラが田舎なら横浜も田舎、高卒以上なら数学Aで勉強したよね。

横浜の中で田舎エリアの北部でも、たまプラの農地の多さは目立つ。

それは横浜の農地である。高校で勉強していないのか？

タマタマンは他のエリアとの比較で、たまプラって良いなぁと意見していたと記憶しています。
また、たまプラが地元の人で、地元が良いと感じる人はいるでしょう。
「いくら何でも」と評されるほど、悪い町ではないように思います。
あと、横浜市というくくりで考えること自体に意味を見出せないですね^^

どうでもいいですが、最近タマタマンの書き込みないですね。
個人的には、あまり好きではないのでいいんですが。

>948

そして
>939
に戻る。

地震ハザードステーションで見たら
都会方面の横浜は地震の時震度が大きいんだよね。　
田舎に比べ地盤が軟。
人口密集地帯でもあり大地震があれば
人的物的被害が甚大、
火事が起これば逃げ場がないところもあるしね。

北部田舎は地盤が堅く、高層ビルもないし、
一戸建てもゆったり建っているので
被害は（ゼロではないが）少ない。

都会方面の横浜ってみなとみらいのこと？

みなとみらいなら、武蔵小杉の方がずっといいね。
タワーマンションが苦手だから、結局どっちも選ばないけど。

みなとみらいの方が数倍良いでしょ。

海の底でした。

武蔵小杉もみなとみらいも泥が溜まって
出来た土地。　
謂わば豆腐の上に建つマンションだね。
長い杭を沢山打ち込んでいるがどうなんだろう？

奈々子が減らないね。
値引きはあるのかな？
家具付き販売かも。

高圧線下なので値下げすると思います。

高圧線のネガもマンネリ化してきたなぁ。

＞950
青葉区は市内屈指の大規模盛土造成地だから、油断できないよ。
地盤が比較的硬くても、その上に盛土して宅地化しているから、建物の立つ宅盤自体は柔らかい。
あまり話題になってないけど新潟中越地震や３．１１でも被害が出てる。

http://www.nhk.or.jp/sonae/column/20120522.html

確かに大規模造成地は大地震に対し危険だが、

横浜青葉区が市内屈指の大規模な造成？
具体的な根拠を教えてください。
逆に大規模造成地が少ない区じゃないの。
削る事はあっても盛り土は少ない。

ひょっとして仙台青葉区の造成地の事を言ってるの？
東北大地震でここの大規模造成地が大きな被害を受けた。

☆

以下当時の新聞記事抜粋

仙台造成地ゴーストタウン化…震災で深刻地滑り


大震災で地滑りが起きている仙台市青葉区の折立地区

　東日本大震災で、仙台市内の丘陵部を造成した宅地が深刻な地滑り被害に見舞われている。

　市内３１か所の約２１００戸が被災し、敷地に大きな穴が開いたり、壁に亀裂が走ったりしている。地盤が不安定なまま住み続けることは難しく、市は集団移転も検討している。

（略）

（2011年5月31日14時31分 読売新聞）

＞横浜青葉区が市内屈指の大規模な造成？
＞具体的な根拠を教えてください。

ＵＲＬ張っておくけど、少し重いから注意。
ttp://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/takuchi/news/morido/chousazu.pdf

田園都市線沿いは元々山だったところを大規模造成して街にしてるのは知ってると思うけど。
で、盛土しないように上手い具合に切土だけの造成なんて、開発面積がこれだけ広い場合、労力と時間がかかりすぎてできない。

＞ひょっとして仙台青葉区の造成地の事を言ってるの？
＞東北大地震でここの大規模造成地が大きな被害を受けた。

横浜市青葉区も気をつけましょう。

まあ、心配なら調査しましょう、気をつけましょうって話だね。
しかし、埋立地ってはっきりわかってる土地を買う人って、どういう心持ちなのかね。
調査するまでもなく軟弱とわかってる土地なのに。

961のURLで見ると
多摩川が氾濫して出来た武蔵小杉もヘドロの海を埋め立てた
みなとみらいも酷い軟弱地盤ですね。

ここに超高層マンションが建つのだから
青葉区の一戸建てや低層住宅とは
話が根本的に違うわ。

都筑区も酷いですね。

まだ、青葉区の方がましなくらいじゃないですか？

田園都市の大規模造成のことを知らないくらいじゃ、青葉区の下を通る断層のことも知らなそうだから一応。

ttp://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/location.pdf

１０年以上前に活断層じゃないと判断されているけど、こんなのもう一回調査し直したらあっさり覆るものだったりするからね。

その存在について覚えておいて損はないかも。

あと4邸になりましたね
すべて角住戸のようですから完売しそうですね
値下げは期待できないかな

いやー、値下げ応じるんじゃないでしょうか。
この物件、通常と違って、角住戸の間取りが悪すぎ。
バルコニーはおまけみたいな感じだし、
リビングは隣の部屋と繋げるような広い使い方が出来なそうだし、
逆に角だから割高に設定されてるとしたら、誰も納得して買わないんじゃ。。。
だから売れ残ってるんだと思いますよ。

あと4邸？
↑ではまだ奈々子のままだけれど。

公式サイトだと残り4邸ですよ。

立地の周辺はマンションが多い印象ですね、人口密集地帯になっているでしょうか。歩道車道問わず環境が気になるところです。歩行者専用の道など駅間にあると助かりますが。。

たまプラーザは本当に便利だと思いますから、人口が多くとも商業面に関しては充分に足りていそうです。

新しいうちはかなり目立つマンションになりそうですね。
時が経てば街に馴染むでしょうか、良い味がファサードに出てくると良いと思います。

高圧線が一番目立ちます。

>972
確かに。でも、気にならない人には気にならないでしょ。野村のプラウド建設予定地も高圧線に近いけど、人気出るんだろうな。

人気でないと思います。

野村のプラウドって、ここのすぐ上だよね？
駅からさらに遠くなるからなあ。坂ものぼんなきゃだし。
どこかに駅までの近道はないでしょか。

人気でると思います。

たまぷらーざって映画館できる予定無いんですかね〜

今後、たまプラーザは衰退する可能性が高いので映画館はできないと思います。

978さん

そうですか
たまプラーザ好きなんですけど映画館が近くに無いから躊躇しています

別スレで日生社宅跡地にマンションが建つらしいと。
（最終確認はされていませんが）

どなたか情報お持ちですか？
たまプラにいよいよ真打クラス登場と思われますので。

＞980
取り壊しは確定みたいですね。時期未定ですが…