ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

順調に売れてるね。

タマタマンさん　何時も情報有難うございます。

野村の2丁目の物件って建設場所はどこか教えてください。

二丁目ガーデンよりちょっと奥（坂を上った所）ですよ。

おそらく、南と西向の2棟構成になるずら

だけれどもずら


西向きはバルコニーの目の前に

前の建物がけっこーかぶるずらー


南向きは、高くなりそうだずらー

やっぱり、ベストな立地は


サイゼリアの場所だずらー


あとは、郵政の社宅がいいずらー


二丁目は、鉄塔が走ってる影響で


建物の配棟計画に、けっこーストレスが


かかってるマンションが多くて



街並み全体が、窮屈な感じになってるずらー

ただ、坪単価を高く設定出来るエリアだけあって


建物にお金をかけてるずらだから


ちょい、高級な感じがするずらー

あーあのぎゅっとなってる感じは鉄塔のせいかー。

あのきゅうくつな感じは


鉄塔とあと、マンションの敷地と


敷地の関係が、あまりおもわしくないなー



基本は、バルコニーの前には建物をこないように

配棟するんだけど


配棟の


自由がきかないような


敷地形状で、


隣接の建物もせまってるからなー



高さもそんなに建てられないし


あんな感じになるのだと思います

どうしてタマタマンのコメントちょくちょく消されるのかなー。ファンなので残念でーす。

＞８７６さん

行間空けすぎて、見る人の迷惑になるからです。

そうですね。確かに見づらいです。
あとは、独特の表現にも好き嫌いが分かれそうです。
上記の「～ずら」なんかは、真剣にこの物件をしている人の中には、
快く思わない人もいるかもしれませんね。
情報自体は有益だと思うので、それ以外の理由で削除されてしまったり、
無用な争いが生じるのは残念ですね。
タマタマンも大人でしょうから、修正されるといいんですが。。
重要でない書き方のスタイルを守るより、重要な情報のやりとりや議論が
交わされる方が、良いように思います。

浄水器一体型混合水栓て画期的だと思うのですが、お手入れなどは自分でやらなくても大丈夫ですか？
何か定期的に交換する物などあるのでしょうか？

一部で懸念点として挙げられてた坂を見てきました。

駅の東改札からでてエレベーターから降りると、到着まで表示されてる時間より早いようでした。エレベーター降りたところからほぼ平坦な道を少し行くと自転車屋がある交差点につきます。そこから写真なような坂になりますが、程なく歩けば左に入る道があり、曲がったそこからは緩やかな坂ですぐ到着しました。

現地調査の続きですが、先ほどの自転車屋のある交差点を左に曲がれば平坦な道筋でも行けました。交差点曲がって少し行ったところで右に曲がり、また少し行くと写真の小道があります。緩やかな坂の小道を少し行くと数段の階段があり、そこを登るともうマンションです。坂がどーしても嫌な人はこちらのルートをおすすめします。

また送電線も見てきましたが、言われてるほどのことはなく写真のように一部南のほうの棟上空をかすめている程度でした。大部分の上空はオープンスカイでした。建築もだいぶできてきてますね。

ついでに少し話題になった北側の野村プラウドの予定地も撮影してきました。シャベルカーが何やらしてました。こちらは鉄塔が少し近いですね。

写真左手がドレッセで右手がプラウド予定地です。ドレッセ側が駐車場などもあり建物間はかなり広かったです。ほかも割と建物と道路の間に余裕があるので、言われてるような囲まれ感は感じませんでした。

おまけですが、5丁目のドレッセ予定地も撮影してきました。

最初本当にここか？と思いましたが、確かにここのようで鉄道真横の斜面を削って基礎工事してました。電車がちょうど通ったのですが、結構な音がしました。

東急はたまプラーザ界隈にもう土地持ってないのか、すごいところに作りますね。景色も電車ファンならともかく、これは売れるのかなあ…。

地盤が弱そうって感じたのは何故ですか？？

889です。
ヒルズは線路に沿ってマンションが建設されますが、結構、地盤を削っていて
崖のようになっていました。マンションは、その崖のギリギリまで建つようです。
補強の工事はするでしょうが、フラットな地盤と比べると弱そうという印象を受けました。
個人的には、仮にヒルズに住むことになると、地震の横揺れや、大雨による地盤の緩みが
心配で、不安が付きまとうことになりそうと思いました。
あくまで個人的な見解ですが。。

やはりたまプラーザレジデンスとあざみ野一丁目が近年では最高のドレッセ立地じゃない？

いっちょめは駅近なだけでしょ。
最上階ならいいんだろうけど、ペットフォレストとカボスがね。

たまプラーザレジデンスもここと同じ東名に近過ぎです。
低地ですし、環境は微妙な場所ですね。

東名に近すぎですか？近すぎは鷺沼のドレッセですよ。
こちらは高速の入り口まで遠くもなく、音が聞こえない距離感なので、
便利だなと思います。
低地というのはどういう意味でしょうか？
駅からは緩やかな坂を上がったところですよ。

いや、一丁目は目の前抜けてる部屋がほとんど。
レジデンスは価格以外は文句付けようがない。

一丁目はバス通りから丸見えだからなぁ。あとマテリアルミックスが微妙。

一丁目前の駐車場は出入りが激しく落ち着かなそう。まる見えだし。上階ならあり。

>891
線路沿いの斜面は土砂崩れが心配ですね。

一丁目って徒歩10分弱でしょ？全く駅近ではないと思うんですが…

あざみ野は急行３つ並びの中で最悪。どこがいいんだか。

>897さん
確かになんであんなに赤いタイル張りの、昭和テイストなデザインなんでしょうね。

2丁目ガーデンはデザインはいいけど、バルコニー仕切りがぺラボーなんだよな。

>901
たまプラーザは別格じゃない？あざみ野と川崎の鷺沼は好みの問題ですね。

たまプラ＞＞＞鷺沼＝あざみ野＞＞青葉台。うちはこんな感じ。

都内通勤がなければ青葉台も大きくて住みやすいんですけどね。

あざみ野は市営地下鉄があるからね。
さらに新百合まで延伸したらさらに強力だよね。

その点たまぷらは田園都市線のみだし、鷺沼もね。

市営地下鉄って案外使わなくない？
新百合まで延伸しても？？？って感じ。
いつになるかわからないし。

いや、あざみ野を否定するわけじゃないけど。
あざみ野は図書館があるのがいいよね。

田都住民は地下鉄使って横浜行く奴あんまいないからねー、
高いし、遅いし、暗いし、終電も早い。

たまプラの各空港行きのリムジンの方がよく使う。

あざみ野なんて、市営地下鉄があるから急行が止まるようになっただけで、本来は市が尾や藤が丘と比較するのが妥当な所だよ。あざみ野は住宅街としては、鷺沼以下。

同じ徒歩9分で同時期発売のドレッセで比べれば、ドレッセ鷺沼の杜はドレッセあざみ野一丁目より坪単価が全然安いじやん！
住宅街としても鷺沼が下。