ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

>735
ごもっともだと思います。
物件には一長一短が必ずありますし、
それをどう検討していくかだと思います。
どうしても印象って短所が色濃く残ってしまいますが、
それを補うだけの長所を持っている物件はやはり強いのだと感じます。
ここはやっぱりたまプラーザ徒歩圏(坂を加味しても)であることが最大の魅力で、
いい物件だと思います。
うちは予算上難しいのですが購入された方はいい買い物をして羨ましいです。

美しが丘2丁目の人気は、明らかに実力以上にバブっているのではないでしょうか？
冷静に考えてみてください。
あれだけ鉄塔があって、高圧線があって、高速道路から近かったら、普通は真っ先に嫌がられますよね。
たまプラの駅から徒歩圏のマンションがほかに少ないため、異常な人気になっているんでしょうが。。。

宮前平のパークの方がイイね。

契約済専用のスレをたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322184/

契約済のみなさん、いろいろな情報お待ちしてます。

あー、743さんは現地行ってないですね。電線は少しかすめてるけど、鉄塔まで少し距離あるし、弱点はそれぐらいですね。高速道路は位置的に遠いし西方面の坂で完全に遮断されてますよ。

この辺の中古は未だに勘違いプライスで売りに出されてますが、実際に売主の出し値で買う人なんているんですかね?よほど相場に無頓着な人じゃないと手が出しづらいと思うのですが。。
中古を高値で買うよりは多少土地の条件が悪くても新築買った方が正解と思います。
自分はここはパスですが。。。

すぐ隣の住友不動産の分譲80平米に住んでいます。買い替えをしようと見に行きました。ドレッセ美しが丘2丁目ガーデンは、駐車場の位置、ゴミ捨て場所、価格、間取り共に、悪いと思いました。たまプラは35年前からよく知っていますが、正直、10年前に作られたマンションの方が、広さ、使い勝手もいいですね。ちなみに今の住まいは13年前に5000万で購入しました。

良い買い物をされましたね。一番いい時期でしたね。
今の価格は「てっぺん」かもしれませんね。
てっぺんはつかみたくないな〜。

>>747
ドレッセたまプラーザの中古で１億19000万。駅徒歩３分で２年ほど前から売りに出てるが一向に売れず。
これでも最初は１億3000万から売りに出てた。一体いくらで買ったんだろう？で、誰がこの値段で買うんだろう？
ここで１億出せるなら広尾とかで探した方がよっぽどいいよ。
いいところ、８０００万くらいが妥当だろうな、ここ。

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&ra...

勘違いプライスの物件ありますよね～…今のご時勢、1億以上出すのは都心3区くらいでしょ…とは思う。
バブル景気前後って本当に、日本人を勘違いさせちゃう麻薬みたいな時代でしたよね。よく言えば黄金期。
その間は海外にいてある意味良かったな…と、少し思う日々です。

ドレッセたまプラーザはバブル期ではないけどね。

そりゃ売り手は実在するかもしれないけど
東急も望むところで
アドバルーン的に打ち上げてるだけでしょ？
市況をかんじるには最適のアドバルーン＞ドレたま

隣の中日本高速の社宅跡地は野村のプラウドになるようです。
かなり人気がでそうですね。

高圧線と鉄塔が・・・

やはりこの辺は高圧線から逃れようがないですね。人体に影響がなければ問題ないんですが。。。

でもブランド的にプラウドの方が良さそうですね。ちょうど大型減税が始まるころに出来るのでしょうか?

プラウド気になりますね。戸数も多くないし、高級路線でいくのかしら。

そうかな〜？まったくそういう雰囲気は感じませんが。。

売主？

そのお洒落族用のショッピング街がまったく売れないらしいよ。
都内にでちゃった方がいろいろと便利だからね。
飲食店も全然ダメらしい。それでいて法外な家賃。
実際、街歩いてるのもローンを抱えた子育て世代ばかり。
見かけと実態はかなり異なるよ。

裕福な人は、ローンは組みません。

中小企業の人だって組めますからね。

高級住宅地には鉄塔や高圧線はないんじゃないでしょうか。
高級住宅地と言ってしまっていいのかしら?(*^_^*)

え、プラウドできるんですか？
そっちのがいいかも。
いつ頃建つのでしょうか。
情報お願いします。

プラウドを過大評価しすぎでしょ。せいぜいパークホームズ並でしょ。

社宅の解体の準備は始まってますね。

A棟は高圧線真下ですよ。生活動線に優しくない供用部の配置でしたね。
この辺にはもう、８０平米の部屋は作らないのかな。手狭で収納も少ないですね。
確かに住友不動産の中古物件のほうが魅力ありでした。
プラウドは１２月頃計画発表、完成は２７年春とか。

都内1億強以上のマンションお考えなら、たまプラーザあざみ野の周辺徒歩15分くらいまでAND周辺の標準区間で、自分好みの大手メーカーの注文住宅を建てちゃいましょ

都内1億強以上のマンションお考えなら、たまプラーザあざみ野の周辺徒歩15分くらいまでAND周辺の標準区間で、自分好みの大手メーカーの注文住宅を建てちゃいましょ

あ、60坪で建て売りで、ぴったり億くらいなら徒歩10分で、販売してました（笑）

五丁目のドレッセの方がまだましか？

いや、あちらは学区がどうなんだろう。

プラウド遠かった。
その手前の工事はなんだろう。

ここはまだ完売していないの？

ＤやＫはキッチンの照明は明るいほうが良さそうかなあ、オープンじゃないから壁に囲まれて基本は暗いですよね。でもオープンは部屋に料理の臭いが、っていう悩みも以前に見た気が。それを考えたら壁は必要なのかなあと思い直しました。

うちはＫを検討中です。縦長のリビングが奥行きがあって広い感覚を持てそう。インテリアや家電のレイアウトは限定される形だと思いますけどこの形からしてオシャレ感あるなあと思ってます。

山内小学校は悪いのですか？

元気な爺婆タウンにしていきたいですね
↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130327-00000004-cbn-soci

現在の平均年齢が低いのも影響してるのかな？
若い人が流入してくるようにしなきゃね…青葉区

青葉区は人口流出区になってしまいましたね。

都心の不動産は活況を呈している様ですが
（マスコミが騒ぎ過ぎ　？）
東京都自体がこれから老齢化が進むので
ベッドタウンの青葉区のみが一人勝ちする事は無いでしょう。
余程魅力的な地域であり続けない限り。

インフレが来るとか言われていますが
全国的な人口減で需要そのものが増える訳ではないので
買い物は慎重になってしまいます。

田園都市線の神奈川側で住みたいと思う街はたまプラくらいです。

妥協しても鷺沼、あざみ野。

でもなかなかいい場所が出てこない。

新石川の小規模ドレッセとあざみ野1丁目はまあまあよかったんだけどなあ。

>>778さん
山内小学校へはいとこの子供が通っていますが、学級崩壊とかいじめがあるとか、
悪い事は聞かないと言っていますよ。
とにかく生徒数が多いとか。大体各学年４クラスずつある様ですね。
家は転勤があるかもしれないので売却する事も考えなくてはならないのですが、
ここは駅から１０分以内だし売却時も困らないかなと思って検討しています。

学区で選ぶなら、土橋小、富士見台小、宮前平中学区ですかね。全国一とのこと。鷺沼の北側～宮前平になります。

>784
誰が言ったの？

ここは、もう完売間近なんですかね？？

平成25年4月中旬　最終期販売開始予定....か．．．
完売間近？

場所は悪くないけど、金額高いわ。

高圧線の近くにあるマンションや戸建って、結構あるよ。