ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

郵政だったら、こちらのマンションの方が駅に近いし、いいと思うけど。
郵政って場所によっては、犬蔵のマンション群より駅から遠いし、敷地のど真ん中に鉄塔あるし。

タマタマンさん

興味ないかもしれませんが、ついでで構わないんで、青葉台の情報もお願いできないでしょうか？

二丁目ガーデン坪単価250を下回るとは思えないですね。
あざみ野一丁目の一階だってそれ位だったですから。それでもすぐ完売でしょ？

それを考えたら270～300だって売れる！っと東急は思うんじゃないですかね？
広告用の部屋がなんとか250切る位で出るのかな？

低地と高圧線が致命傷ですかね。

タマタマンさん、レクチャーありがとうございます＾＾

タマタマンさんの言ってる感じだと、たまぷらとあざみ野に
東急は集中攻撃（開発の）な感じですね～
青葉台住みの自分としては残念（涙）せっかく青葉台の駅近めの場所に引っ越したのに…

でもまぁ、寺家とかが近くにある青葉台はゆったりな自分には合ってるのでいいですけどね…

ただ、どんな商業施設がこれからたまぷら・あざみ野界隈で出来てくるかが個人的には楽しみです♪
青葉台からでも車でパッと行けますからね＾＾

たまタマンはストリートビューじゃなくて直接見に行来なさいよ。
近いんだから。コンビニでも行くついでに。

>>74

西向きは最悪だよ。

タマタマン、物件についての一部コメントに誤りあるよ。
嘘はよくないよ。事業者に訴えられるよ。
自分もデベ開発やってたけど、タマタマンは勉強不足なコメントが多いな。

今西向きだけど、冬は暖かいから好きだけどな～

あと駅から８分なら許容範囲内だし良いかも。ただ値段だけが気になる…

西向き夏は地獄だよね。

特に今年の夏みたいな猛暑だと。
こういう猛暑が今後も続きそうだし。

ここ買うのはブランド好きの田舎もんだけかな。。低地といい高圧線といい実態はＢランク (-。-)y-゜゜゜

西じゃないだろ。

こんにちは、タマタマンです

勉強不足だなー、

と思わせてしまい

すみません


この前、TSUTAYAに行くついでに

現地に行ってきました

配当図見たら

2棟構成の

南向き、西向きの

プランでしたね

西向き住戸の低層階は

囲まれ感と

日当たりが

厳しそうですね

５丁目の配棟図もお願いします。

日当たりは重視しています　今後の詳しい情報を収集し総合的に判断しようかなと思います

現地を視察しましたが、立地の前後左右マンションに囲まれて
いましたね。
利便性や駅近、東急での買い物等便利ですが・・・
施工会社が長谷工でないのが幸いなのかな。
家主は、どうやって施工会社をきめるのですか？
建設業界に詳しい方、ぜひ教えてください。
素人の私でも、色々と利権等が
絡み合っているとは、想像できるのですが・・・
宜しく。

どうも、タマです

ゼネコンの選定は

基本安いとこです

デベ各社には、外観、内装の基本仕様があって

見積り担当は、それを踏まえます

で、安いとこに発注します。


他に支払い条件があります

通常、着工時3割、上棟3割、完成3割で工事費を払います

お金がないデベだと、出来るだけ支払いを先に伸ばそうとします

工事費が高いけど、持ち出さなくて済む、という場合には、そのゼネコンにするかもしれません



他に、持ち込みパターン

清水とか鹿島のスーゼネは

歴史が古く、お客さんから

土地を買ってくれ

と言われて、土地を買って

リスクを担保するために

デベに事業を持ちかけます

土地を買わせるから

施工はやらせてね、
というパターンです

あと、ハセコーは

土地の入札の案件なんかに

よく絡んできます

戸数が多く取れたり
一等地の土地の場合は
デベが数多く競合するので
ハセコーが各社を回って
幾ら位で入札するのかを
探りにきます
で仕入れた情報を
他社に回します

デベにとっては
各社の情報が得れる代わりに
自社の情報が漏れるリスクを
背負いますが
それでもいいみたいです

で、ハセコーがもたらした情報で
落札出来た場合とかは
ハセコー施工になったり
するみたいです

今は震災のあおりで
施工費が高騰しております

ただハセコー施工だと
通常より1戸当たり300万近く安いので
ハセコーと組むことで
他社の情報も知れて
尚且つ
施工費が安くすんで
土地代に繁栄出来て
そのぶん
土地を買える可能性が高くなります

仮に100戸程度のマンションだったら
タマタマンが勤務しているデベで
あれば
ハセコー施工にすることで
土地代が3億円位多く出せます

ただ、なんとなく
ハセコーの仕様は
安っぽい

施工費が高騰しているので

各デベは

ハセコーを絡ませて

安く施工費をすませて

土地を買えるように

動いてます

これからは

ハセコー施工の
マンションが増えるかも
知れないですね

ただ、
ここの土地のように
相場が250万突破するような
エリアでは
ハセコー施工は
デベ各社は
避けると思います

ここのマンションの
もったいないなー
があって

折角、改札口が近くにあるのに
そこからの表記じゃないんですね

徒歩8分表示でしたが
東口の改札からだったら
徒歩7分表示に
出来るんじゃないかな
って思います

図ったわけじゃ
ないですが

普通のデベだったら
事業部長が気づいて
担当している人間を
怒りそうだけどね

NTTさんと電鉄さんは
さすがの超大手なので

そんなの関係ねー

なのかな？

中国人が現場で働いているらしい。

タマタマンさん、教えてください。

こちら美しが丘二丁目も気になるのですが予算的に厳しいかも、ということでドレッセあざみ野セリーズってどうでしょう？
全部屋3LDKってことは子供ふたりじゃキツイでしょうか？

そのうち横長LDKって素人には魅力的に見えるけど、隣接してる窓なし部屋を子供部屋にってとこに少々抵抗が…今のマンションの造りだと仕方ないのかな？

現地見てきました。
確かに駅からは近いけど、周辺の電線の多さと高圧線に挟まれた立地はどうも、、、
四方八方マンションだらけでしたし。
でもそれなりの価格はするんでしょうね。静かな環境ではありそうですが。

美しが丘東小学校も校庭にものすごい電線があって、なんだかちょっと残念な印象でした。

立地的に難ありな分、見た目豪華にして購買意欲をそそり、「美しが丘」「徒歩8分」「高級仕様」を売り文句に、あざみ野一丁目より坪単価を上げようとする戦略でしょう。

立地的は隣の鷺沼の方がいいよね。

私はたまぷら住宅建替まで待ちます…
金利や税制がその頃どうなってるかわかりませんが今ここを購入する必要はなさそうなかんじ。

103さん

たまプラ住宅って何ですか？
不勉強ですみません。

たまプラ団地のことじゃないですか？

今日、別のドレッセの販売の方から、坪260～270の設定と聞きました。

うわぁ～！うちでは全然手が届きません。
ドレッセって、管理費や修繕費も結構高くないですか？
その分管理体制がしっかりしてるのかな。

そんな高いかな？ヴィークコート宮前平って坪300万くらいじゃなかったっけ？

#106です。私が比較検討するとお伝えしていたので、ドレッセの販売の方が社内から聞いた話を教えて頂いただけで、それがただの噂話なのかは知りません。それだけの情報です(((^_^;)。
まあ、来週くらいから一部の方に案内スタートしますから待ちましょう。

その位はするんじゃないでしょうか。
電鉄としては、たまプラの価値を高く保ちたいわけですし。

しかしあの高圧電線なんとかなりませんかね。
高さが低いので建物にくっつきそうだし、窓を開けたら目の前に電線が走ってそう。。