ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

ドレッセ美しの森フロラージュと比べたら、マンションの立地やクオリティーはどうでしょうか？
同様のように思えるので、坪単価は同程度かなと思うのですが

フロラージュよりいい点
・駅近い
・新しい
・設備も進化？

劣っている点
・谷底/他のマンションからの囲まれ感
・たぶん共用施設あまりなし。
・たぶんあらゆる面でコストダウン。

フロラージュは2007年竣工（2006年販売）
坪単価平均225万円　倍率4倍で即日完売
現在の中古価格250万円

ガーデンも坪250万円位で販売と想像。
フロラージュ勝った人はラッキーでしたね。

2006年頃はまだディスポーザーや床暖がない時代ですよね。床暖はまだしもディスポーザーがなきゃいくら立地良くてもマンションに住むメリットないと思います。

ディスポーザーですべてのゴミが処理できるわけではないのだし、
24時間ゴミ捨て可能なマンションならディスポーザーのメリットってそんなに無い気がしますがこの辺は個人の感覚かな？
私は床暖や食洗機の方が意味ある設備だと思います。

ディスポーザーは大事です。
無いと、生ゴミ処理と排水口掃除の日々が 一生続くのですよ。

職場が横浜なので検討候補ですが、ここは元々何が
あった場所ですか？
地元に詳しい方、教えていただけませんか

NTTの独身寮です。たまプラーザの開発はじめからあったはずなので、築40年以上だと思います。

２２さん　

２１です。コメントありがとうございます。
2006年のマンションに比べて何であらゆる面でコストダウンと思われるのですか？
また、NTTが売主だから、土地取得費用がかからず、坪単価が安くなるってことはないですかね？
あのエリアの他のマンション（セレアス等）は坪単価２０５万円とかだったと思うので、
私は250万円だと極端に高いと思うのですが。

高圧線を嫌煙する人は多いので、中古に出した時は値下げになるでしょうね。床暖房は十数年前からほとんどのマンションについてますよ。ディスポーザーは環境によくないということで装備されてない場合もありましたが、今は人気ですね。

ディスポーザーも今やそれなりの物件は標準装備ですね。
慣れてしまうと必需品。ないマンションには住めないです。

29さん

NTTも営利企業ですから、土地は一円でも高く売却したいはずです。
NTTも東急もデベとして、売値は出来るだけ高く設定します。
（もちろんマーケットで売りきれるぎりぎりの価格）
「坪単価が安くなる」ことは、たぶん難しいと思います。

WEBを見る限り、バルコニーはガラスを使用しているようで
周りのマンションより、ちょっと軽い感じになると思います。

あまりコストダウンせずにいいマンション、街並みになればいいなと
思っています。

セレアスやフロラージュの中古取引価格をみると坪230～250万円
で取引されていますので、坪250万はあるかと。（あくまで私見です。）

ディスポーザーがついてないってどこのマンションのこと?
フロラージュはついてますよ。

ここがコスト削減でディスポーザーついてなかったらどうしようって話です。
どこのマンションがついてないとか、そういう話ではありません。

ドレッセ美しが丘五丁目の方も工事が始まったようですね。電車から見えました。
少し離れますが、青葉台のケンタッキー跡地(北口徒歩１～２分)にも、
ドレッセ(46戸)ができるようです。新石川のドレッセたまプラーザみたいな、
高級物件かもしれません。

新石川のドレッセはたまプラーザ徒歩5分だからあの価格帯でもさばけたのでは？
青葉台で同じ高級路線を狙っても厳しいと思います。
同じように高いならたまプラーザやあざみ野、もっと都内よりに流れてしまいそう。

ドレッセ美しが丘5丁目はどちらになるのでしょうか？

37さん
たまプラのゴルフレーンジから線路を挟んだところです。
線路沿いですが、高台のため、眺望はよさそうです。でも西向きがメインになりそうです。

38さん
ありがとうございます！
線路沿いとなると2丁目より下回る価格設定ですかね。

線路脇の崖ですよね？

あんな所に建物を建てられるのですね。

五丁目も送電線が…
青葉台は環状４号線沿いなので煩いでしょうね。駅近でフラットですが、飲食店が多いので選択肢から外れます。
立地だけを比較すればココが良いと思います。

価格帯の予想ですが、
二丁目 坪250〜

五丁目 坪230〜

青葉台 坪220くらい
線路脇のドレッセよりチョイ高めだと思います。

どちらも送電線が気になる上に2丁目は窪地で盛土、5丁目は崖上で線路沿。これ以外は文句ないんですけどね。。。
価格次第でどう転ぶか見ものです。

>>38さん

えー！あのスペースに建てられるもんなんですね、マンションを…びっくり

青葉台ドレッセは1階部分が店舗ですよね。あれ、違ったかな…
いずれにせよ青葉台は駅近フラットなものの深夜でもちょっと煩い場所ですね。

二丁目、五丁目、どちらも難有りの上に百戸以上売り切るために
価格お安めかもしれませんね。
ゴルフレーンジがマンションなら優良物件だったのに。

五丁目は崖に付加がかかって線路に崩れてきたりしないのでしょうか。
専門家の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

ここって遊水池の上に建てるの？

おータマタマン、おかえり！

最近は青葉スレも過疎っちゃってさびしいもんだ。
またいろいろと参考になる意見を拝見させてもらえるのを楽しみにしてるよ。

タマタマン待ってましたー！
色々教えてください！

なにこの自作自演・・

五丁目ドレッセを最初に教えてくれたの、タマタマンさんでしたね。また耳寄り情報教えてくださいね。

タマタマンさん！こんにちは～

またいろいろ教えて下さいね！

たまプラ？じゃない感じだけど

あざみ野の湯けむり温泉方面

原子力研究施設の近く

大規模なマンションとか

戸建

出ちゃうよ



駅から遠いな～

湯けむり温泉、大好き

タマタマンだよ

手ごろな物件をさがしてます。
現地を見てきましたが、四方八方マンションにかこまれ
高圧線も気になりました。
地域全体を見ると団地みたいです。
駅近で、デパートもありセレブの子育てママの歩く街ですね。
うーん残念・・・

以前からタマタマンが言っている郵政のマンション、はやくでないかなー

タマタマン的たまプラまちづくりの今後の展望は？

私も郵政のマンション、知りたいです。
いつ頃になるかはタマタマンはご存じありませんか？
予測でもかまわないのでご意見を聞かせて下さい。

郵政だったら、こちらのマンションの方が駅に近いし、いいと思うけど。
郵政って場所によっては、犬蔵のマンション群より駅から遠いし、敷地のど真ん中に鉄塔あるし。

タマタマンさん

興味ないかもしれませんが、ついでで構わないんで、青葉台の情報もお願いできないでしょうか？

二丁目ガーデン坪単価250を下回るとは思えないですね。
あざみ野一丁目の一階だってそれ位だったですから。それでもすぐ完売でしょ？

それを考えたら270～300だって売れる！っと東急は思うんじゃないですかね？
広告用の部屋がなんとか250切る位で出るのかな？

低地と高圧線が致命傷ですかね。