ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

人口減少、景気停滞、地震のリスクを考えると、今後、あまり大きな借金して住居を買う人は少ないでしょうからね。所詮、サラリーマン沿線。資産性もサラリーマンの給与所得に収束されそうな気がします。

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２０年ほど前からたまプラとその近隣に住んでいます。確かに悪くない町ですが、なぜか、図書館、美術館、博物館、コンサートホールなど文化的施設がまったくない。駅に接続するプラザや東急デパートにもなにもない。これは街づくりとしては失敗だと思います。美しが丘の一部の高級住宅街のイメージだけがたまプラを引っ張っている感じです。なんだかつまらない町という印象ですね。

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住戸123戸に対して駐車場71台(来客用1台含む)は、駐車場の数が少ないように見えます。一般的にどんなものか、ご存知の方がいらしたら、ぜひお教えください！

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一時、全戸100％駐車場設置が流行ったんですが、ある一定の割合で空きが出て、維持管理費を圧迫しているため、経験則上割合出してるみたいですよ。

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122さん

住んでると意外と飽きますよね。美しが丘と言っても３丁目の一部だけ邸宅街。
２丁目は案外微妙です。なんだかんだ言っても都内に出なければ充実した買い物もできません。

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122さん 125さん
まったく同感です。

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そのような文化施設が揃っていて、デパートの品揃えも充実しており、環境のよい住宅街の駅、どこにあるのですか？ぜひ知りたいです。

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新百合ヶ丘とか？

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>美術館、博物館、コンサートホール
そうそう利用する物でもないような・・・

でも図書館はあってもいいと思う。お隣のあざみ野まで行かないとないもんね。

ほんとにたまプラってイメージだけの張りぼての町って感じがします。
このマンションも決していい場所とはいえない（高圧線、埋もれたような立地、マンションに囲まれている）のに
きっと75平米5000万オーバーでも喜んでホイホイ買う人がたくさんいるんでしょう。

この立地でたまプラ美しが丘でなければいくらくらいなんだろうか？
美しが丘在住だけど、そんなにいいところかね。

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新百合ヶ丘ってデパートありましたっけ。

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新百合ケ丘はデパートあったか覚えてないけど駅周辺はそれなりに色々あり、便利そうですよね。
あ、でも結構坂に苦戦する街なのかな？

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〉123さん
だいたいそんな割合じゃないですか？。うちは６０戸で３０台だからちょっと少なめだけど６〜７割が平均と思います。

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>>122

街づくりでの失敗は住宅街を奥地に作ったことだね。
そのたまプラのイメージになってる美しが丘3丁目なんて
団地を抜けて手前の方でも駅から歩いて約２０分はかかる。
さらに奥の方は徒歩３０分～４０分はかかる。
バスを利用しなきゃならない住宅街の不便なこと。まさに陸の孤島。
隣の鷺沼が駅を囲むように住宅街になってるのとは対照的。
鷺沼の一部の方が美しが丘３丁目よりたまプラに近かったりする皮肉。

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3丁目のほうはお店も何にもないからね。
バス通り沿いにちょこっとお肉屋さんとかあるけど。

同じ駅からバス便なら美しが丘西の方がスーパーなどがある分暮らしやすいかもね。

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でも、鷺沼や新百合ヶ丘より、やっぱりたまプラかな。他にもっと良い駅があれば教えてほしいけど。

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3LDK、78平米、6000万台からだそうです。都心の価格ですね。
ﾓﾃﾞﾙ見学予約、かなり先まで一杯だとか。
皆さんお金持ちですね。

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やっぱりあざみ野一丁目が良かった。

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たまプラ＝張りぼて

しっくりくる、いい例えですね。

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＞１３６さん
　なかなかの値段ですね。
　この値段ならフロラージュの中古の方がいいかな。。

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うーん。高いですね。。。
窪地で、盛り土の上に送電線の真下。周りのマンションからの囲まれ感＆見下ろされ感。悪条件が揃ってるからもう少し手頃な値段かと思ってたのですがかなり強気な価格設定ですね〜。

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強気な価額設定ですね、予想より2-300万高い。
床暖房とか、ポツポツ削られている装備がある感じがする。

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うーん、悩むところですね
でも結局販売前に少し値段下げるでしょう。

今は事前のマーケティング段階。
お客の顔色を売り主側がうかがっていると思う。

フロラージュなどに比べると
ややコストダウンの波が来ているような。
外観全体の印象も安っぽくなる気がするな。
パースだけ見ると。

どんな売値がつくか楽しみですね。

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確かに周辺環境考えたらあざみ野一丁目の方がよかったね。
送電線も問題ないし。

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あざみ野なんざどーでもいい。あんな田舎臭いところに住めるか。

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「住友不動産販売」が公表した県内の人気駅ランキング
http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023922.html

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この辺はいわゆる郊外の住宅地。歴史もないし、都内に勝る文化的施設もなし。通り一辺の買い物施設が整ってるだけ、たまプラーザの方が都会風？かもしれませんね。

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あざみ野が人気ナンバー１のわけないだろ。業者の宣伝もいいかげんにしろ。
三浦展の本によると田都も受けが良いのは５０代、６０代が中心らしい。
今の２０代、３０代は中央線とかちょっと下町の渋いところに惹かれるらしいな。
ある程度都市化が進んだたまプラまでならなんとか安泰だと思うが、
あざみ野が生き残れる場所の分水嶺かね。ま、自分ならたまプラまでと見る。
どうしてもあざみ野というなら戸建て、マンションにせよ駅１０分以内だな。

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うちも予想していたより、200～300高かったです。
高い買い物だし、諸経費等々を考えたら悩ましいです。

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今のたまプラーザは、テラスができたばかりだし、現状相場はやっぱり高いね。
買ってすぐ、値落ちしそう。
まあ、たまプラーザ団地がなんとかならん限り、選択肢は少ないがな。

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東急は、次はあざみ野駅前の再開発ですかな。たまプラーザだけに投資せんだろし。また、たまプラーザ風にもしないでしょう。

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あざみ野の再開発は当分期待しない方がいいでしょう。というよりしようがないですね。

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昨日の日本経済新聞の記事では
住みたい街アンケート（長谷工調査）で
たまプラーザが5位でしたね。

ここもあと300万安ければ好調に売れるかと。

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フロラージュが安すぎただけだろ。これが野村不動産だったらもっと高いかも。徒歩圏
美しが丘の土地なんてもうないぞ。

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五丁目も造っている

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ガーデンの上にも2棟廃墟になった社宅がありますからそのうちこちらもマンションになるでしょう。
将来的に団地の建て替えも含めたらかなりの戸数が供給されますね。

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>>153
郵政官舎があるではないですか。
あと日生の社宅も。
うわさだけど、この日生の社宅も半分（ユリノキ通り側）売却されるとか何とか。

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高値は掴まされない方がいい。たま団再開発だっていつかは必ずある。

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それにしても値段は下がらないでしょう。
３００万安くなると、あざみ野１丁目より大幅に安くなります。

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ですねー。増税前、減税分吸いとるつもりだね。
だが、選択肢が乏しい。

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あざみ野剣山には何ができるの？

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ホームセンター？みたいな。話でした。

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確かに敷地が鉢底で厳しいが、さすが、大手デベはバラクーダ、利潤最大化をやってのけた。この地域は高さ制限が厳しくて集合住宅は５階建が限度だが、この物件は無理して何と、６階建をひねり出した。お陰で半地下階があったり、出入り口がわざわざ駅から遠距離の方角に持ってこられたり、毎日のゴミだし・郵便ピックが遠距離になったりで住民は不便を買う事になる。加えて来客にも印象悪そう。ちょっとたまプラでは特殊なマンション。

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価格出ましたね。
最高9,200万円台。
強気。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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やっぱり近隣のドレッセ新築シリーズより、格段と価格が上だね。

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濃い目の色のフローリングやタイル張りの壁など、パンフレットのモデルルームの写真重厚感ありますね。

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白金あたりのマンションが買えますね。

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>156さん

日生住宅売却の噂って、本当ですか？まだ住んでる人いるみたいですが。
売却としても、マンション建つには数年以上はかかりますよね。

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外廊下で田の字型の間取り、壁掛けエアコンとか、高級物件の仕様ではなく、ごく普通のファミリータイプの仕様です。
郊外でこの価格は高すぎると思います。

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