ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

立地的に難ありな分、見た目豪華にして購買意欲をそそり、「美しが丘」「徒歩8分」「高級仕様」を売り文句に、あざみ野一丁目より坪単価を上げようとする戦略でしょう。

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立地的は隣の鷺沼の方がいいよね。

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私はたまぷら住宅建替まで待ちます…
金利や税制がその頃どうなってるかわかりませんが今ここを購入する必要はなさそうなかんじ。

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103さん

たまプラ住宅って何ですか？
不勉強ですみません。

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たまプラ団地のことじゃないですか？

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今日、別のドレッセの販売の方から、坪260～270の設定と聞きました。

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うわぁ～！うちでは全然手が届きません。
ドレッセって、管理費や修繕費も結構高くないですか？
その分管理体制がしっかりしてるのかな。

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そんな高いかな？ヴィークコート宮前平って坪300万くらいじゃなかったっけ？

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#106です。私が比較検討するとお伝えしていたので、ドレッセの販売の方が社内から聞いた話を教えて頂いただけで、それがただの噂話なのかは知りません。それだけの情報です(((^_^;)。
まあ、来週くらいから一部の方に案内スタートしますから待ちましょう。

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その位はするんじゃないでしょうか。
電鉄としては、たまプラの価値を高く保ちたいわけですし。

しかしあの高圧電線なんとかなりませんかね。
高さが低いので建物にくっつきそうだし、窓を開けたら目の前に電線が走ってそう。。

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宮前平は坪180ですね

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いくらアドレスいいからってこんな低地でマンション囲まれて高圧線だらけで高値付けてこの数果たして売れるのか。

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>>108

ヴィークコート宮前平は相当高かったみたいですね。最多価格帯が6000万～7000万とか。
坪そのくらいでしょう。広さが一番魅力ですかね。一番広い部屋は130平米ですから。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8351/1

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こちらのマンションは戸数もそれほど多くないため、売れるでしょう。
隣のセレアスはこちらより高圧線の影響を受ける立地ですが、中古になっても人気です。
最新の設備であるこちらは、さらに人気になるでしょう。
高圧線をそこまで気にしない人が多いのは事実です。

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そうですね。たまプラファンには売れるでしょうね。
ヴィークコート宮前平はなぜそんなに高かったのでしょう。
ストリートビューで見ると、南側は背の高い古い団地ですよね。

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宮前平の物件は間取りが広く仕様もよかったから高かったのでは？
でも高すぎて苦戦してましたよね。
あの価格帯では都内とも競合してきますから。
たまプラーザは2丁目も5丁目も立地や高圧線が残念すぎます…
駅直結は定借だし。
それでもたまプラ人気で売れるんでしょうが、うちは二の足を踏んでます。

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東京・神奈川出身者でたまプラファンなんているの？
ここにステイタス感じるのは地方出身者だけでしょ。
別に悪いとこじゃないですけどｗ

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ありがとうございます。宮前平は広くて仕様がよかったのですね。
たまプラの定借は電車の音や振動も心配でした。
なかなかよい立地が出ないですね。十年スパンくらいで待つしかないのかな。

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たまプラ、既に都内価格ですね。
でも今回も多分すぐ売れるでしょう。
近隣の中古価格も信じられないくらい
維持されていますから。
住んでだいぶ経ちますが
かなり快適な街ですよ。

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バブルが崩壊してから土地は三分の一、四分の一になってしまいました。
嘘は言わないように。

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人口減少、景気停滞、地震のリスクを考えると、今後、あまり大きな借金して住居を買う人は少ないでしょうからね。所詮、サラリーマン沿線。資産性もサラリーマンの給与所得に収束されそうな気がします。

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２０年ほど前からたまプラとその近隣に住んでいます。確かに悪くない町ですが、なぜか、図書館、美術館、博物館、コンサートホールなど文化的施設がまったくない。駅に接続するプラザや東急デパートにもなにもない。これは街づくりとしては失敗だと思います。美しが丘の一部の高級住宅街のイメージだけがたまプラを引っ張っている感じです。なんだかつまらない町という印象ですね。

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住戸123戸に対して駐車場71台(来客用1台含む)は、駐車場の数が少ないように見えます。一般的にどんなものか、ご存知の方がいらしたら、ぜひお教えください！

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一時、全戸100％駐車場設置が流行ったんですが、ある一定の割合で空きが出て、維持管理費を圧迫しているため、経験則上割合出してるみたいですよ。

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122さん

住んでると意外と飽きますよね。美しが丘と言っても３丁目の一部だけ邸宅街。
２丁目は案外微妙です。なんだかんだ言っても都内に出なければ充実した買い物もできません。

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122さん 125さん
まったく同感です。

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そのような文化施設が揃っていて、デパートの品揃えも充実しており、環境のよい住宅街の駅、どこにあるのですか？ぜひ知りたいです。

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新百合ヶ丘とか？

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>美術館、博物館、コンサートホール
そうそう利用する物でもないような・・・

でも図書館はあってもいいと思う。お隣のあざみ野まで行かないとないもんね。

ほんとにたまプラってイメージだけの張りぼての町って感じがします。
このマンションも決していい場所とはいえない（高圧線、埋もれたような立地、マンションに囲まれている）のに
きっと75平米5000万オーバーでも喜んでホイホイ買う人がたくさんいるんでしょう。

この立地でたまプラ美しが丘でなければいくらくらいなんだろうか？
美しが丘在住だけど、そんなにいいところかね。

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新百合ヶ丘ってデパートありましたっけ。

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新百合ケ丘はデパートあったか覚えてないけど駅周辺はそれなりに色々あり、便利そうですよね。
あ、でも結構坂に苦戦する街なのかな？

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〉123さん
だいたいそんな割合じゃないですか？。うちは６０戸で３０台だからちょっと少なめだけど６〜７割が平均と思います。

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>>122

街づくりでの失敗は住宅街を奥地に作ったことだね。
そのたまプラのイメージになってる美しが丘3丁目なんて
団地を抜けて手前の方でも駅から歩いて約２０分はかかる。
さらに奥の方は徒歩３０分～４０分はかかる。
バスを利用しなきゃならない住宅街の不便なこと。まさに陸の孤島。
隣の鷺沼が駅を囲むように住宅街になってるのとは対照的。
鷺沼の一部の方が美しが丘３丁目よりたまプラに近かったりする皮肉。

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3丁目のほうはお店も何にもないからね。
バス通り沿いにちょこっとお肉屋さんとかあるけど。

同じ駅からバス便なら美しが丘西の方がスーパーなどがある分暮らしやすいかもね。

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でも、鷺沼や新百合ヶ丘より、やっぱりたまプラかな。他にもっと良い駅があれば教えてほしいけど。

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3LDK、78平米、6000万台からだそうです。都心の価格ですね。
ﾓﾃﾞﾙ見学予約、かなり先まで一杯だとか。
皆さんお金持ちですね。

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やっぱりあざみ野一丁目が良かった。

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たまプラ＝張りぼて

しっくりくる、いい例えですね。

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＞１３６さん
　なかなかの値段ですね。
　この値段ならフロラージュの中古の方がいいかな。。

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うーん。高いですね。。。
窪地で、盛り土の上に送電線の真下。周りのマンションからの囲まれ感＆見下ろされ感。悪条件が揃ってるからもう少し手頃な値段かと思ってたのですがかなり強気な価格設定ですね〜。

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強気な価額設定ですね、予想より2-300万高い。
床暖房とか、ポツポツ削られている装備がある感じがする。

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うーん、悩むところですね
でも結局販売前に少し値段下げるでしょう。

今は事前のマーケティング段階。
お客の顔色を売り主側がうかがっていると思う。

フロラージュなどに比べると
ややコストダウンの波が来ているような。
外観全体の印象も安っぽくなる気がするな。
パースだけ見ると。

どんな売値がつくか楽しみですね。

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確かに周辺環境考えたらあざみ野一丁目の方がよかったね。
送電線も問題ないし。

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あざみ野なんざどーでもいい。あんな田舎臭いところに住めるか。

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「住友不動産販売」が公表した県内の人気駅ランキング
http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023922.html

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この辺はいわゆる郊外の住宅地。歴史もないし、都内に勝る文化的施設もなし。通り一辺の買い物施設が整ってるだけ、たまプラーザの方が都会風？かもしれませんね。

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あざみ野が人気ナンバー１のわけないだろ。業者の宣伝もいいかげんにしろ。
三浦展の本によると田都も受けが良いのは５０代、６０代が中心らしい。
今の２０代、３０代は中央線とかちょっと下町の渋いところに惹かれるらしいな。
ある程度都市化が進んだたまプラまでならなんとか安泰だと思うが、
あざみ野が生き残れる場所の分水嶺かね。ま、自分ならたまプラまでと見る。
どうしてもあざみ野というなら戸建て、マンションにせよ駅１０分以内だな。

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うちも予想していたより、200～300高かったです。
高い買い物だし、諸経費等々を考えたら悩ましいです。

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今のたまプラーザは、テラスができたばかりだし、現状相場はやっぱり高いね。
買ってすぐ、値落ちしそう。
まあ、たまプラーザ団地がなんとかならん限り、選択肢は少ないがな。

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東急は、次はあざみ野駅前の再開発ですかな。たまプラーザだけに投資せんだろし。また、たまプラーザ風にもしないでしょう。

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あざみ野の再開発は当分期待しない方がいいでしょう。というよりしようがないですね。

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昨日の日本経済新聞の記事では
住みたい街アンケート（長谷工調査）で
たまプラーザが5位でしたね。

ここもあと300万安ければ好調に売れるかと。

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フロラージュが安すぎただけだろ。これが野村不動産だったらもっと高いかも。徒歩圏
美しが丘の土地なんてもうないぞ。

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五丁目も造っている

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ガーデンの上にも2棟廃墟になった社宅がありますからそのうちこちらもマンションになるでしょう。
将来的に団地の建て替えも含めたらかなりの戸数が供給されますね。

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>>153
郵政官舎があるではないですか。
あと日生の社宅も。
うわさだけど、この日生の社宅も半分（ユリノキ通り側）売却されるとか何とか。

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高値は掴まされない方がいい。たま団再開発だっていつかは必ずある。

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それにしても値段は下がらないでしょう。
３００万安くなると、あざみ野１丁目より大幅に安くなります。

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ですねー。増税前、減税分吸いとるつもりだね。
だが、選択肢が乏しい。

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あざみ野剣山には何ができるの？

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ホームセンター？みたいな。話でした。

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確かに敷地が鉢底で厳しいが、さすが、大手デベはバラクーダ、利潤最大化をやってのけた。この地域は高さ制限が厳しくて集合住宅は５階建が限度だが、この物件は無理して何と、６階建をひねり出した。お陰で半地下階があったり、出入り口がわざわざ駅から遠距離の方角に持ってこられたり、毎日のゴミだし・郵便ピックが遠距離になったりで住民は不便を買う事になる。加えて来客にも印象悪そう。ちょっとたまプラでは特殊なマンション。

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価格出ましたね。
最高9,200万円台。
強気。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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やっぱり近隣のドレッセ新築シリーズより、格段と価格が上だね。

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濃い目の色のフローリングやタイル張りの壁など、パンフレットのモデルルームの写真重厚感ありますね。

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白金あたりのマンションが買えますね。

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>156さん

日生住宅売却の噂って、本当ですか？まだ住んでる人いるみたいですが。
売却としても、マンション建つには数年以上はかかりますよね。

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外廊下で田の字型の間取り、壁掛けエアコンとか、高級物件の仕様ではなく、ごく普通のファミリータイプの仕様です。
郊外でこの価格は高すぎると思います。

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でも、買う人&買える人いるんだよね？！

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この立地で９０００万円台で買う人がいたら目を疑うよ。適正最高８０００万円台でしょ。
９０００万払えるんだったらこの辺の戸建ての優良中古物件もいっぱい出てるしね。

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マンションを買う人は戸建てに興味ないです。

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買う人は相当な東急マニアか土地勘の無い人、ブランドもの大好き人間でしょうね…
周りの住民とは話が噛み合わなさそうなタイプだろうな…

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東急マニアなんているんですか？（爆

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もちろん良いところは良いのだが、数年経っても特別な存在感があるかといえば、難しいですね。
ただ、ここ数年で選ぶとなると選択肢ないでしょうしね。ましてや新築となると。

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青葉区だし徒歩一桁だし大手だし、そりゃ高いでしょう。

鷺沼のは安いけど歩くし生活利便性が悪いからね、、、

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ここは戸建てを売却する計画のあるシニア層もターゲットかね。
鷺沼は大手勤務の会社員とか。鷺沼なら教育に関する出費も重なる層がターゲットでしょう。

>>177

この辺の地元の人間なら鷺沼の利便性の良さは有名ですけどｗ高くて住めない人も多いですけどねｗ

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鷺沼は便利ですね。華やかさはたまプラーザの方がありますけど。ただ、坂は慣れるしかない？w

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鷺沼のどこが便利かわからないので教えていただけますか。
大きなスーパーも駅前の東急くらいしかないと思いますが。

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＞178
あなたいつも鷺沼推すけど(笑)、鷺沼ドレッセ安いじゃん。需要があるならもっと高いから。高くて買えないマンション ではないよ。

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リバブルのＨＰからこの物件に入ると、最多価格が5800・5900万円となってます。
実際価格は予想より下がりそうですね。

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鷺沼は会社に行くのに便利です。始発あるし、真っ先降りれるし。
でも、あの鷺沼ドレッセはダメですね。土橋じゃないし、土壌汚染はあったし、高速沿いの西日攻撃は厳しそう。

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高圧線と東名近接が気になるなあ。高圧線の直下に住居を建てるなんて発想は日本ぐらい。大丈夫といってるのはあの東電だしね。健康被害はグレーのまま。確実なのは風が吹くと高圧線が唸り声をあげること。東名の方の音も唸り音になって聞こえるし、カーボンの飛散からは逃れられない。でも美しが丘に住むならこの２つの忌避要素と電車の音は避けられないのだから目をつぶるしかない。悩ましいな～。再販の時はどうなるんでしょうね。こんな忌避要素を気にしない人は世の中に居るのは事実だし。

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ちょっと高圧線が近いですね。
自分ならせめて窓から電線が見えない部屋を選ぶかな。

たまプラが特別な街だとは思いませんが
嫌悪施設が少ない地域だとは思います。
駅から近いし、学校や公園は近い。
子供を育てる場所としては悪くないです。

本件、坪250万円くらいの設定でしょうが
頂点に近い値段の設定だと思います。
でも人気の場所でしょうから
最繁時に暴落はしないのではないかと。

家は高い買い物ですが
買わなきゃいけない時が買い時でしょうね。

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この物件かなり惹かれますよ。
今ある田園都市線沿線の物件がパッとしないしから、注目度高いと予想します。
価格設定が楽しみだ！

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割高になるなら敢えてここに大金を叩く必要なないですね。
美しが丘１丁目（たま団）の再開発をじっくり待ちましょう。
分譲になるとも限りませんが。。

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時間かかると思うよー。

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坪270万円でしょう

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送電線の事考えるとやはりドレッセあざみ野一丁目にしておけばよかった。。
キャンセル出ない？

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地方の住宅地に行けば、高圧電線下は、公園か激安物件な印象だけどな。ここの現状、新築ではやむなし相場かな。
ただ、周囲を見ると、売却を考えている人は500ぐらいはすぐ値落ちすると思っていいかもね。かつ中古比較で、電線下は買い叩く良いネタ。

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人気のたまプラーザ物件、買い叩くなんて無理でしょう。
既に安めの設定になるでしょうから。
坪単価250がギリギリ、前半ならかなり惹かれますよ。

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たまプラーザ徒歩8分のドレッセだったら、本来坪300を超えてもおかしくない物件かと。
比較的安めの値付けと言えるでしょうね。徒歩圏坪250は借地物件じゃないと無理では。

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窓から電線が見えない部屋で３階南向きだと坪いくらですか？

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あざみ野・鷺沼ドレッセに比べここは最高峰ですからね。坪300は確実にいきますよ。
庶民には厳しいでしょう。

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他の物件がパッとしないから余計良く見えますね。
坪300なら武蔵小杉並だね。

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小杉程の価値は無いのでは？
やはり250から270辺りで即完売？

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ここを買う人は小杉に全く興味ないと思う。

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＞１９８

たまプラ、あざみ野で検討している人は、
小杉には全く興味がないんじゃない。

「小杉程の価値がない。。。」

価値がどっちがあるとかどうとかには言及しませんが
小杉は眼中にはないよ。

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