住宅ローン減税の拡充

消費税アップに対する補償なんだから2014以降に決まってるじゃんww

2014からに決まってるし、2013に建てる方は理由がローン控除以外にあれば良いのでは？

勉強不足の方が神頼みで期待しても2013は無理だよ。

1240はネタなのか？真性のあふぉなのか？
インフレは債務者に有利に働くんだよ
買ったあとハイパーインフレになったら
タダ同然の金額で資産を得ることができる

住民税控除、年13.6万円に　住宅ローン減税で
上限４割上げ、政府・自民が調整
(日本経済新聞 2013/1/17 2:02)
　政府・自民党は住宅ローン減税制度で、借り入れの一定額を税金から差し引ける「税額控除」のうち住民税の上限枠を年13万6500円へと４割引き上げる方向で調整に入った。所得税の納税額が少ない人でもローン減税の恩恵を受けやすいようにする。消費増税を控え、所得の少ない若年層が住宅を買いやすい環境を整備する。
　住宅ローン減税はローン残高の一定割合を所得税額から差し引く制度。支払った所得税が少なくローン減税の枠が余れば、住民税からも最大９万7500円まで控除することができる。
　例えば、年収600万円の人の場合、所得税は年間10万円台だが、住民税は２倍の20万円台を支払う。住民税の枠を増やすことで、所得の少ない若年層などがローン減税の恩恵を十分に受けられるようになる。
　政府・自民党は、2013年末で期限切れとなる住宅ローン減税について、14年から５年間延長する方針を固めた。１年間で所得税を税額控除できる「最高額」は、国土交通省が要望している50万円を上限に調整している。政府内には最高額は段階的に縮小していく案もある。消費増税後は購入支援のために現金給付の制度を設ける方針が固まっている。

読売の解釈ビミョーだね。

ただ即効性は2013からだね。

今年の税制改革の検討項目として、
住宅取得に関する項目は入っているみたいですね。
昨年の概算要求の頃に
国交省が提案した税制改革案の通り(2013年は300万据え置き)なら、
2013年組にも期待が出てきます。

ローンで2013年に買う人は、損するって事？

2013組はローンで買う人は、損はしないけど来年のが得するね。

2014年 1〜3月が気になるな。

消費増税は福祉目的税ではなかったのか？
どうしてこのような大盤振る舞いが許されるのか？
年金破綻は秒読みに入ったよ。
安倍のせいだ。

http://www.cybozu.net/mobile/show?category=business&key=20130117k0...
こんなのもありました。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130117-00000006-asahi-pol.view-000

現行は2013年までに入居
拡充案は2014年（1月？4月？～）に入居

朝日新聞デジタル 1月17日(木)6時25分配信

新聞報道では2013は現行を維持し
2014年分から拡充が大勢だね
2014年の開始時期については判断しかねる記述が多いが
4月からというのは制度的に可能なんだろうか？

私は、来月実行ですが、2014の4月からなんてもしそうだとしたら、2014 1-3月の方は納得できないですよね？

確定申告で建物のローン実行日を確認したりするのかな？

>1254さん　　確認しないんですかね？
例えば2014年末には、2012年入居組、2013年入居組、2014年入居組等々いますが、
それぞれ減税比率は違いますね。
ローン実行日を確認しないと対応できないですよね？

住民票の入居日ベースですよ。
融資実行の段階で住民票を移動させていないとダメな場合が多いです。
移動を伴わない場合はよくわからないです。

あーでも今回はじっくりチェックされるかもしれませんね。
基本的には各税務署にやり方は一任されてます。
なにか指示があれば別でしょうが。

融資実行年度×10年ってするから、不公平感あるよね。
それぞれ単年度で適用していけばいいのに

この年に買うと特におトク！と思わせて、今買わせたいのでしょう。
2014年1-3月がミラクルタイムになると、2014年4月以降がほんとに売れなくなりそう。
税理処理が大変になるとかあるかもしれませんが、政策として有効なのは2014年4月～拡充でしょうね。

2013年組も　200万～400万か500万に・・

2013年組は損だぁーーと嘆いてた方々よかったですね。

↑ニュースの出元を教えてください。

http://rd.yahoo.co.jp/media/news/related_article/from_article/headline...*http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130116-00001616-yom-bus_all
これが最新です。ご意見聞かせて下さい。

読売じゃん。

親の資金援助のおかげで
3000万以内の借り入れで済むから
上限300万あればいいや
自民党諸君政治判断で2013から拡充よろしく

上限額もそうですが、住民税からの控除対象額拡充の適用方法が気になります。
ローン金額の夫婦割合にも影響してくるので。
一人あたりだと、稼いでる方でも20数万くらいしか税金納めてないんですよねぇ。

2013年組最悪だったとならないの？
本当なら嬉しい

住宅ローン減税:５年間延長　政府・自民が方針
毎日新聞　2013年01月17日　02時30分

　政府・自民党は１６日、１３年末に期限が切れる住宅ローン減税を５年間延長する方針を固めた。減税対象となるローン残高の上限を現行の２０００万円から４０００万〜５０００万円に引き上げる方向で最終調整する。１４年４月からの消費増税で住宅市場が冷え込む懸念があり、住宅ローン減税の継続・拡充で需要を下支えする必要があると判断した。

　住宅ローン減税は、ローン残高の１％を１０年間、所得税や住民税から控除できる仕組み。現行はローン残高の上限が２０００万円となっており、１０年間で最大２００万円（年間２０万円）の減税が受けられる。

　自民党内には当初、延長期間を３年とする案も出ていたが、１４年４月に８％、１５年１０月に１０％と２段階で消費税率が引き上げられる影響を重視し、１４年以降も５年間延長することになった。ローン残高の上限は５０００万円を主張する自民党と４０００万円に抑えたい財務省の間で最終調整。延長後の上限額を５年間変えない案を軸とする自民党に対し、財務省は上限額を毎年１０００万円ずつ段階的に縮小する案を主張している。

　自民、公明両党は１７日、住宅を購入した中低所得者に対する現金給付を、２０１４年から５年間実施する方向で最終調整に入った。

　１４年４月からの消費税率引き上げに対応する。消費税率が８％の段階では、給付対象は「年収６００万円以下」とする案を軸に検討している。

　消費税増税で負担感が増すとされる中低所得者が住宅を購入しやすい環境を整え、景気を下支えする。

　住宅ローンの毎年末の残高に応じて所得税・住民税の納税額を１０年間少なく（控除）できる「住宅ローン減税」は、１３年末で期限が切れる。自公両党は住宅ローン減税を５年間延長する方針を確認しており、この間は、納税額が少なく、住宅ローン減税の恩恵を十分受けられない中低所得者への現金給付も続けることにした。２４日までにまとめる１３年度の与党税制改正大綱に盛り込む考えだ。

（2013年1月17日17時36分 読売新聞）

やっぱり2013年は、ダメに読めますね。
買い控え対策で、せめて国交省要望の300万据え置きを期待していたんですが（涙）

あれ？やっぱり13年度の話は出てきてないね↓↓置き去りにされた気分だ。

年の始めに今年は家買うな！て言ってるようなもの。

13年は＊＊＊かな？

2000万ローンの私には関係ないな。

で、2013年の減税はいつ決定するの？

とっくに決まっていますが。

2000万の1%とね

＊＊＊

まけぐみ

マケグミ

Makegumi

2014年3月実行が最悪では？
かなり凹んでます！
マンションなのでどうしようもない。
可能なのはキャンセル
来年まで嫌な思いしたくない

>>1278
空白期間は作らないだろうから
減税は継続されるのでは？
控除残の現金給付は無い線が濃厚でしょうが

でも要望でてるんですよね。
2013年は2000万の1％は確定なんでしょうか？

覆るとしたらいつなんでしょう？

結局４００万かよ。１００万くらいケチるなっての。

2013年がゼロならわからんでもないが
増税前に200万から拡充する意義を
財源が限られる非常に厳しい状況下で
財務省が了承する理屈でもって説明する
なんてできないでしょう

だって一般的な所得の人にとって
2013年に建てて損なんてことはないんだから

確定申告の際に出す銀行の年末残高に実行日が書いてあるけどこの日付基準なんじゃねえ？

入居日基準だと意味がわからん。
消費税差額以上に2014年から不連続に拡充することを事前アナウンスする意味もわからん。
2014年が特過ぎると2014年に駆け込みが起こるだろうに。

まったく、意味のわからんことが多すぎる。

住宅業界は2013年の買い控えは懸念してないのだろうか？長期的にじわじわ景気をよくしていく必要があろうに。

増税しといて大幅にばらまくんだから世話ないな。

確かに入居基準だと、2014年入居でも増税前価格のマンションもあるよね。

だって今から購入しても新築マンションなら入居は来年にならない？
売れ残り物件なら別だけど。

2012年度にハウスメーカーを中心に2014年の消費税増税と2014年の住宅ローン控除廃止をPRして、
契約は既に多く供給面でも十分な状況である。

また、通年の新春キャンペーン時期で釣れる客と合わせると2013年の今後の買い控え影響は少ないと計算してます。

これは騙された人が悪い。
消費税UP前の駆け込み組は、勉強不足という事で泣くしかないようです。

別に不動産屋さんは困らない。
今年は来年竣工分を売ればよい。
夏ごろに注文してもらって1月完成とか

不動産業界は大歓迎でしょう！
小さい工務店はヤバいけど
供給大手は大丈夫！

2015年12月に、昔組んだ住宅ローンが終わるんだけど、
繰り上げ返済とかしたら、2014年開始の住宅ローン組めるよね？
今住んでる一回目の住宅は貸しに出して、また住宅ローン組みたい。

1290さんへ

それは可能です。
単純に二つの控除はできませんが終了していれば問題ありません。
とても賢い対応です。

2013年契約してしまった人に恨みをかわないようにしてください。

全国民が買い控えのサボタージュを行うから
体力のない自転車操業の住宅業界は危機に瀕する
必ず買い控え対策を要望されるはず
200万は戦後当たり前の減税であり、対策ゼロなのはおかしい

また、突然の政策変更に住宅が買えないと苦しむ国民を勉強不足などと嘲笑するのは
暴言であり、謝罪すべきだ

でも100万とか安くなったら買うだろ。買い控えは起きないしょ

週刊誌の書き出しに、ことしは家買うな！て書いてたよ。

確かに、来月入居の我が家が物件を決めたのはちょうど一年前。これからは来年入居の物件を売ればいいから、ＨＭもやりやすいね。
でも、昨年末からしばらく様子見という人が多く、今年竣工の物件は売れていないと聞きますよ。インテリアの参考に何件かＭＲに最近行きましたが、どこも大幅値下げを示唆されました。売れなくてもＨＲはあけて、人件費もかかりますからね。
景気対策としてはどうなのかなぁ。政府にとっては朝三暮四。買えなかった人が買えるようになるほどのお金でもないし、少し売れる時期が変わるだけかと。
ともあれ、欲しい物件が買えたので我が家は一足お先にマイホームライフを楽しみます。どっちみち今の家賃が25万／月なので、待たない方がずっとお得でした。みなさんもいい物件買えるといいですね☆

週刊誌の書いてある事なんて信じるのかよ？

>>1292さん
別に政策変更なんてされてませんよ。
住宅ローン減税は時限立法だから切れる度に新制度が出来るだけの話です。
現行制度は5年前に決まっていましたし、
それが今年で終わることも分かり切っていたこと。

2013年の控除額を引き下げるというなら
それにより住宅が買えないと苦しむ人はいるかもしれないが
これまで決まっていなかった2014年以降の制度がどうなろうと
住宅が買えないと苦しむ人が増えるワケではないでしょ。
いつまでも無い物ねだり見苦しいよ。

青木初音でぐぐってみよう！

土地の値段、建材の値段、人工の値段、それに金利も、まあ今のところ迄がいったん底でしょう。これからはどれも一般的には上がるものと想定されている。

結局2013年組が運がなかったってこと

なら買い控えは当然の結末だな
2013年減税ゼロは戦後復興期にもない国民への酷い仕打ち

1290です。1291さん、ご回答ありがとうございました。

今、借入中の住宅ローンを全額返済して、2014年からの新しい住宅ローンを組みたいのですが、
新しい住宅ローンを組むとき、旧住宅ローンの残高分も合わせて貸してくれたりしませんかね？
だいたい月20万くらいの返済なんですが、今まで借りていた金融機関にそのまま、
旧住宅ローンを全額返済して、新しい住宅ローン組みたい、ってお願いしたら、
旧住宅ローンの残高分を新しい住宅ローン分に組み込んで貸してくれたりしますかね？
20年だか25年くらい、ずっと返し続けてきたので、融通聞く可能性ありますかね？

新たなローンの期間、収入がありますか？
定年までのローンだとそんなに組めなさそう。

2013年　消費税8%目前ながらも、2014年の住宅ローン減税の大幅拡充を控えての買い控え。需要先送り。
2014年　消費税8%の増額分を大幅に上回る住宅ローン減税の拡充と消費税10%目前の駆け込み需要発生。需要先食い。
2015年　消費税10%で景気失速。日本オワタ。

今年後半くらいからいよいよ金利が徐々に上がり始めたら、減税待ち組は焦るだろうな

借入の額にもよるけど、場合によっては減税分ふっとぶかもよ？

あと、今ある物件の値引き交渉と「売れちゃいますよ」攻撃。
誘惑されても譲らず、減税にこだわって得しなきゃ！

もちろん金利上昇分（と価格下落分の差額）が減税で補填されないと買いません

それを除いても、何も対策がされない今年に買ってやる理屈はない

まあ、待ちたきゃ待てばの話。
待つもリスク。買うもリスク。
誰の判断が正しいかはローン返済終わるまでは誰にもわからん。

何も対策されないって、200万の対策がされてるけど。

ローン沢山くむなら
2013年に買うよりは、2014年のがよさそう

>1302

20年以上返し続けているなら減税の対象外です。

参考：国税庁
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1233.htm

借入が3000万円以下の予定だから、来年まで待つ意味あるのか微妙なんだよね。
今のところフラット35のつもりだから、金利が確実に低い今年に入居してしまいたいというのもある。
繰り上げ返済したら減税分以上、利息を減らせそうだし…

借入4000万以上とか沢山借りる人は来年が買いかもしれないけどね…

来年は物件価格を吊り上げてくるよ、間違いない。
そもそも良物件取り競争が生じて値切りがきかない。
減税分なんてむしろオーバー、ぜーったい今年買ったほうが良い。
金利も間違いなく上がってる。今年は勝ち組だ！ｗ

勝ち組とはローン組まずに、購入できる人と、もしくはそれなりの自己資金を用意して減税枠の影響がないために、購入時期を考慮しなくていい人だと思うよ。 あしからず。

その通りだわな。

2300万借り入れの８月竣工は勝ち組ですか？

2300なら来年まで待つ意味ないと思う
勝ち組の一派だと思うよ…　笑

このスレッドが盛り上がることを常に楽しみにしている華の2013年組の俺ww

検討している物件が非常に気に入っているのなら待つ理由はありませんよね。
工業製品などと違って、住宅は同じ物は２つとありません。
売り切れてしまえば二度と手に入りません。

結局借入金利が1パー以下でなければ減税云々より繰り上げしたほうが経済的でしょ？
変動は運だから別として、10年1パー切ってる住ローンなんた今あるの？

私も同じ事思ってたんだけど…

繰り上げ返済は減税の恩恵が受けられなくなるから損って言ってる人は、よほどローン残高が多く減税枠も500万とかの人？
でも残高が大きいと、その分利息も大きいような？

それと、変動金利組なのかもしれないけど、変動だと尚更さっさと返したくなっちゃうような。

住宅ローン減税の拡充で恩恵を受けられるのは、変動金利0.8%以下の金利であること。
そしていざとなれば4000万以上のローンを一括返済できること。

それ以外の人はローンは少ない方が良いに決まっている。

減税額が変わらないせいで、ローンの夫婦比率も返済計画も去年立てたものと同じまんま。
なんてつまらない2013年組であろうか。
最適解を求めて計画考えてる時が一番楽しいのに！！

>>1322
＞住宅ローン減税の拡充で恩恵を受けられるのは、変動金利0.8%以下の金利であること。
なぜ1%ではなく0.8%以下なんですか？
教えてください。

1323
どれだけ戯言をほざいても状況は変わりません。
現実を粛々と受け入れましょう。

円安、株高の流れ。
早期のデフレ脱却を目指すと断言している。

金利上昇リスクは高まっている。

>1324
保証料考えると0.8%以下じゃないと0金利にならない。
保証料は時間経過と共に繰上返済しても戻りが少なくなる、

金利上昇リスクは
どの程度上昇がリスクですか？

フラット35では・・・4％？

変動では・・・店頭4％？

バブル期で6-8％でしたっけ？
うちは変動ですが店頭5％で結構やばいですね。
ここまでいくとリスキーです。

デフレを脱却したとしても、さすがにバブル以前の金利に戻る可能性は低いですよ。
政府の低金利政策が継続している限りは、ここ十数年のバブル後の金利を大きく上回ることは考えにくいです。
住宅ローンの金利は国債の金利に連動しますが、国債金利の上昇は国家にとってもリスクです。
また、日本が安定すれば国債の価値も高まって金利も低く安定します。
もし発生していたとしたら、日本が破綻している可能性の方が。。。

2015年の消費増税までは政策金利の利上げはないと思うけど。
ただ住宅ローン減税を満額貰うには10年間繰上返済しないことが前提。

金利1%越えたら繰上返済した方が得になる。

騒ぎ過ぎだと思うけど。

>>1313
来年は物件価格を吊り上げてくるよ、間違いない。
そもそも良物件取り競争が生じて値切りがきかない。
減税分なんてむしろオーバー、ぜーったい今年買ったほうが良い。
金利も間違いなく上がってる。今年は勝ち組だ！

勝ち組とは言えないかもしれないけど、一理あるよね。

残債多い10年間を繰上返済しないローン計画は組めないよ。
ましてローン減税のために借入金増やすなど具の骨頂。
現在ローン減税でマイナス金利の人も金利上がったら一括返済したり繰上返済して借入金減らすはず。

インフレになっているとしたら、繰り上げ返済しない方が得な場合もありますよ。
ただし、金利の上昇幅が少なく、インフレに伴って同等のベースアップもあることが前提です。
額面だけ見ると損をしますが、物価上昇を年1％と仮定すると、今の100万円は来年には約99万の価値しかないです。
これを繰り返すことで、後から返すほど家計に対する負担が減ります。

もちろん、今の金利のままである保証はないですけどね。

2013年で4000万ローンだよ
来年の人羨ましい

>>1333
＞物価上昇を年1％と仮定すると、今の100万円は来年には約99万の価値しかないです。
そうですね。
インフレになることが前提で繰上げした場合は、翌年には99万円の価値になるものを
100万円で買ったことと同じことになりますね。
でも、繰上げせずに手元（預金も含む）に置いておいた場合は、
その100万円も99万円の価値になるので同じことです。
結局はローン金利以上で運用するか、インフレに強い金融資産に替えておく必要があります。
けれど、金にしても株式にしてもノーリスクでインフレに強い商品はありませんよね。

>1335
ずばり、使ってしまうというのはどうでしょう？
その状況でしたら、繰り上げ返済額を半分くらいにして残りは消費してしまうというのも選択肢として間違っていないと思います。
住宅ローンを組むということは家のサイズも変わるわけですが、一度に出費が大きいことでイロイロと後回しにしてまう買い物も多いのでないかと。

使ってしまうというのはお金をモノ（やサービス）に変えるということ。
繰り上げ返済はお金を家に変えるということ（＋金利をへらしていく）ということ。
消費するということで同じです。デフレ対策にならない。
元金たっぷりのローンを抱えて、貯金もしないというリスキーな状態。

繰り上げ返済せずに多額のローンを組むことの利点を見つけたいようですが、
とても危険な考えですよ。

減税の500万はタダでもらえる500万に思えて、もらわないと損！と感じる人もいますが、
とらわれてしまうことは避けたいですね。

1337です

訂正
×デフレ対策にならない
○インフレ対策にならない

何が何だか分からなくなってきた

皆さん熱心に運用したり素晴らしいと思います

私はそんな知識も時間的余裕もありません

こんな単純な私には、せっせと繰り上げ返済して(2013年組で控除枠も小さいので)
なるべく早く利息を減らして身軽になる方法が一番だと思ってます…

安倍とマスコミに誘導されたくらいで簡単にインフレになんかなるのか？