カイタック　リビンコート伊福町ってどう思いますか？

３月決算とかあるのでしょうか？

値引きとかすると嬉しんですが・・・
今のところ値引きなしのようです。

ちょっとマンションにしては高めですよね。

私もそう思って他のマンションを色々見ましたが、できれば京山学区希望というのがあり、なやんでいました。

ただ単純に高いだけだと問題ですが、質がいいのが決め手になりました。

値引きがないのも自信のあらわれでは・・・。決算期や施工後１年近くなると値引きもあるかもしれませんが（他のマンションではありました）いい部屋はなくなります。

ちなみにロイヤルガーデン運動公園２番館の価格帯予想を、他のロイヤルガーデンに行ったときに聞いてみましたが、やはり同じくらいにはなるんでは・・・ということでした。しかも、鹿島ではないみたいですね。

まあ、ふたを開けてみなければ分かりませんがね。

景気の動向などもあるでしょうし、ベストと思われるときにベストな物件を！

最近、モデルルーム公開中の垂れ幕がなくなっているのに気が付きました。
広告も少なくなりました。
もう、売れてしまったのでしょうか？

と言っても、残り僅かですけど・・・

年度末の駆け込み需要で、一気に売れちゃいそうです。
これから、毎週入居みたいですし・・・

でも、転勤で引っ越す人もいるみたいです。
さすが、転勤族の町ですね。

早く中古ででないかなぁ・・・

そりゃ〜、年度内に売りたい人がいれば、有り得るでしょう？

需要と供給のバランスの世界ですから・・・

転勤族の町・・・確かに子の周りたくさんの新しい賃貸物件が出来てきてますね。

テンPさんは、購入なされたんですか？

６０７号室が不動産屋のウエーブハウスから中古物件で出ていました。
入居して１ヶ月程で、転勤が決まったひとのようです。
さぞやがっかりしたでしょうね。　

４/１３（日）午後からオープンハウスをするようです。

６０７号さんの諸事情についてはウエーブハウスのブログに書いている範囲です。
大きな買い物の後の転勤→マンションの売却の決断　なので結構悩まれたのでは
ないでしょうか？


不動産の購入時は買ったその後についても計画をしっかりしないと
やはりいけないと思います。

もし、転勤がとても気になるのなら　不動産の購入は控えたほうが
良いでしょうね。

ここは二重床・二重天井でボイドスラブとの事ですが
この仕様はきちんと防振対策等行わなければ重量衝撃音が
逆に拡大する言いますが、実際住まわれている方、
上の方の生活音とかどう感じられてますか？
使用を見る限り二重床を壁から２ｍｍ離して施工しているようにはないので
共振音壁伝いに階下に響きそうですが…

音については気にしたことはありません。

詳しいことはやはり、売主に確認をお願いします。

自分の音が下に響いていないか気になりますが、上の階の音が聞こえたことはありません。
今のところ音をたてないようにとか、静かに歩くなど気にすることはなさそうです。

上階の掃除機の音も聞こえません。
お子様がいらっしゃいますが、全く気になりません。
ただ、自分の部屋の廊下やリビングを歩く音は多少響きます。
これも「シーン」としている時にしか気にならないですよ。

ということで、
＞＞249さん
無事購入して、快適に過ごしています。

そういえば、掃除機の音も洗濯機の音も聞こえませんね。
今も、シーンとしています。

６０７は鏡面塗装などしているようですね。でも１００万じゃ、仲介料プラスしたら同じ新築を買えますね。

６０７号室をあまりせめてあげないでください。
営業マンのブログのコメント　http://a-endo.jugem.jp/?eid=274#comments　　と読むと

ここを買った人の気持ち色々考えてしまいます。

ある人から話を聞いてちょっと調べて見ました。
リビンコートプライム伊福町の前にある専修学校の情報ですが、
記述には何も書いていませんが、校舎の写真が絵図町にある建物に
なっていました。
移転話については聴いていましたが本格的に進める気なのかな？

あの土地は第2種住居地域なので高い建物できないし、形もあまりよくない
建物も古いししかも多分建蔽率オーバー（たぶん）・・・駐車場ぐらいかな。

住環境がさらに良くなればいいですね。

昔のまつもとコーポレーションの建物
（ちょっと前に見たときは山田養蜂所って書いてあった）

でも普通間違わないでしょ。

残り２邸となりましたが、６０７号室を合わせると、３邸ですね。

ゼファーがコケタからここにしようかな・・・
ＲＧの間取りはいつ頃わかるのかしら？

この連休でいろいろ決まりそうです。

４月の中旬に友達に紹介するためパンフをもらった時は１０戸少し決まっていませんでしたが、
この２〜３週間スピードが速まったんですね。

これも近くにマンションが出来たおかげかな？　　ちょっとびっくりです。

残り２戸なんですか？いつの間にこんなに少なくなったんでしょう？
RGのモデルルームを待つと売り切れちゃいますね。

↑　買ってすぐ入居する人いないでしょ　　色々手続きあるんだから。

テレビでCMしてるらしい。

まだ見ていませんが、いつ放送しているのでしょうか？
どなたかわかる方いますか？

夜１０時〜１２時くらいの間で見たことが何回かあります。

おかしいな〜？？まだまだ部屋残ってると思いますよ。
南西の４ＬＤＫだけでも3部屋あるみたいだし。
でも思ったより部屋が狭くて眺めが西側はお墓が真正面に見えますね。

↑　99㎡を狭いと見るかひとによるのかな？
　　北側の太陽光発電のある家よりは狭いのは仕方ないのかな？

　　西側1キロほど先に墓地がありますが、そんなに気になりますか？
　　北側の太陽光発電の家からはリビンコートが真正面に見えます。

500mでした。

言われるまで気づきませんでした。・・遠くにみえますね。

冷静に考えてみました。

このスレでこのマンションについて悪く言う人ってどんな人だろう？

１　地域の住人（この地にゆかりがある人を含む）でマンションが建って、いやだと思っている　　　人。
２　他のマンションの販売に関係がある人
３　このマンションが本当は欲しいが、すっぱいぶどうの原理の人（そのことにきづいていない人　　も含む）
　
他にありますか？
興味がない人はたとえ悪いマンションでも知らないだろうし、知っててもわざわざ書き込まないでしょう。
何らかの興味があり、しかもここの住人になれない人、もしくはならない人なわけです。

どういう意図で書き込みをされるのか、できれば記入していただけるといいですね。

結局連休明けて落ち着いて、リビンコートとＲＧの売れ行きどうなってるんでしょうね。
今からでも申し込めるのかしら？？

>>260

絵図町にある山田養蜂所のビルの看板が朝日医療専門学校に替わっていました。

移転話が具体化してきていますね？？

移転は決定みたいです。

いい人住んで欲しい　後もう少し。

>>285さん、エラく気に入っているようですね。
自分が良いと思っている物件が、いい物件です。

さて、管理組合はどうしてないのでしょうか？
また、町内会にも入れてもらえないとか・・・
わかる範囲で結構ですので、教えて下さい。

ゆっくり検討しても悪くはない物件です。
宣伝ではありませんが・・・　
マンションとは思えないほど、静か落ち着いて生活できます。これが一番。
他の掲示板では他の部屋の音のことがよく問題になっていますが、全くなし。
＞＞No.285 by 匿名さんとかぶりますが、みなさん穏やかで礼儀正しい。
立地も駅前まで何度も歩いて買い物に出かけました。

完売してない理由は営業マンがせかさないから？
でもいいんです。落ち着いて、納得して、それからで。いい物は分かります。

以前、管理会社に聞いた事があります。
まだ管理組合はできないのですか？と問い合わせたところ、
「ほぼ入居の状態になってから管理組合をつくり、
　町内会に入るかどうか検討します。」
とのことでした。

「ほぼ入居」の設定がどの辺りかはわからなかったのですが、
同じ管理会社のRG運動公園では一年ほどしてから
町内会に入ったそうです。

RG運動公園弐番館は売れ行き好調のようですね。
購入しようと思って検討していた方が、MRオープン翌日に行ったところ
ほとんど手頃な部屋はなかった…と言っていました。

販売方法に？？？との事でしたよ。

ライバル視する訳ではないですが、リビンコートもゆっくり
検討してみられたらいいと思います。

立地は抜群です！

伊福町の町内会の大勢の意見は町内会に入ることに問題はないようです。
自分自身は独立していてもいいとは思うのですが。

独立した町内会は可能なの？

西町８とかなんのかなぁ

町内会長さんに聞いてみてはいかがですか。
大半の人は入ることに何のためらいももってないようですよ。


リビンコートはごみを独自で回収していたりするけど、
町内会に入るとどのようなことがあるんだろう　　メリットってあるのかな？

>>295さんへ

メリットはあります。
子供を持つ家庭では町内会の行事に参加できます。
今のままでは祭りにも参加できません。

↑　題名を見ると町内会のブログに見えてならないのですが、
　　内容きっちり見ればわかると思いますが、"onoda119"さんの個人的な日記です。

　　私もこれを見たとき買うのをかなりためらったものでした。
　　ただ、書いている内容一つ一つ考えたり確認したりしていくうちに
　　ここを買っても問題ないと判断し購入しました。

　　すみはじめて6ヶ月たちますが、近隣含めて問題はありません。
　　前すんでいた賃貸にくらべれば格段にしみやすい。


　　このブログを消していないところを見るとまだ根に持ってるのかも知れません。
　　人間色々考えるところあるでしょうから。

　　でもこのブログこのままおいたらいずれ本人にとって望ましくない状況に
　　なると思います。　たとえば民事裁判とか・・ならなければいいですが・・・

onoda119へ

ほんと、活動してないならサッサと辞めればいいのに。。。
同じ町内会の人間として恥ずかしいです。

私は、マンションが出来ていろいろあったけど、今は良かったと思います。
マンションの方、挨拶とか普通にするし、みなさん良い方ばかりです。

あとは、カイタックが投げ売りをして、変な人が越してこないことを祈るだけです。

No.300 ご近所さん

あたしは残念ながら、マンション住人ではありません。
あしからず。

No.301　購入検討中さん
治安は確かに悪化していますね。
でもこれは、世の中全体の話では・・・
よって、マンションと因果関係はないと思います。
No.301　さんのおっしゃっているように、
道路が狭い死角が多い、他に地域的な問題だと
思われます。

確かに伊福町３丁目の奥まったあたりはかなり道が狭く入り組んでいるから
防犯の見地から見れば危険度が増すかも知れません。

リビンコートプライム伊福町周りから見られやすく死角がないように出来ている
からかなり危険度は低いと普通思います。


　＊　>>300　営業努力ご苦労さまです。

>>訂正　　>>300　×　　→　　>>301でした。　つられて書いてしまいました

こんなに警察施設があり、多くの警察官が住んでいる地区はそうないと思います。
警察も太鼓判をおすこの地区に何が不満でこんな書き込みするんだろう。

”道路が狭い死角が多い”も、”地域的な問題も絡んでいる”も
どちらもリビンコート伊福町とは無関係のように感じます。

単なるひがみ書き込みですね。

こんばんは。

最近、こんなに書き込みがあるなんて、
しかも、ご近所のＲＧの掲示板にまで度々登場しちゃって、
リビンコートプライム伊福町はたくさんの方に注目してもらっている
マンションなんですね！！！！

ところで、マンション南にある朝日医療専門学校岡山校が
２００９年１月に移転するようです。

http://www.asahi.ac.jp/okayama/submenu01.html

清心町の「山田養蜂所」だったところです。
正直なところ、嬉しいです♪
移転後は、何ができるのでしょうね。

１　建物が特殊なのでこのまま使うには難しいと思います。
２　土地も三角地で使い勝手が悪い
３　大通りにあまり面していない
４　駐車場がほとんどない
５　第2種住居地域だから高さ制限が大きい
６　建物事態結構古い。

最終的には更地で駐車場がいちばん妥当なのかな


　☆　誹謗中傷かかれるけど、ここに住んでいる人はみな満足しています。

営業マンから残り１０部屋でＤ・Ｅタイプは完売したことを聞きました。
ロイヤルガーデンは完売しちゃったし、ゼファーはよーわからんので、
本当に迷っています。

中古でもいんだけど、Ａ〜Ｃタイプだったらよかったのに・・・

他人のことばかり気にするひとなんですね。　　みな満足しているので、心配しなくてもいいですよ。

人間は一人で生きている訳ではありませんので、お互いにおもいやる心大事です。
気持ちよく生活させてもらっています。

>>328　さん、一切値引きありません。
相変わらず強気というか、マイペースです。
全然焦っていない感じでした。

でも最近引き合い多そうですよ。
ゼファーの物件最近看板なくなったし、このあたりに売りものないからね。
内容も装備・出来も他の物件に比べいいと聞きました。
>>330　さん　この会社が昔から持っている土地にマンションを作るのに
それを”二束三文で・・”という表現は社会人としてどうでしょうか？

もう少し考えた方がいいのではないですか？

伊島のゼファ　民事再生法を申請したようです。　負債は943億円

ＲＧの運動公園第２も完売したし、ゼファーもこけたので当面のライバルはいなくなった。だからのんびり売るのでは？カイタックが支払う大きなお金はもう無いみたいなので、余裕ですかね。

>>334

ＭＲに「好評販売中」の幟が、立ててありましたよ。

リニューアルでもしたのでしょうか？

名前がヘンですね。
「カイタック」ってどういう意味？

リビンコート伊福町の外壁などには㈱日進産業が宇宙航空研究開発機構より
ライセンス許諾を受けロケット用断熱塗料　”ガイナ”を使っているらしい。

そうなんですか！

このマンションって、もっとあんなの使ってますとかこんなのつけてますって売り込めばいいのにと思います。
結構いいものやいい設備ばかりでしょ。
すめばすむほど、わかればわかるほど、いい物件で、お得な買い物だった気がする。

値段相応、いやそれ以上の価値あり物件。

でも、なかなかつたわらないんですよね。