アルファステイツ広公園

正月で親戚友人が遊びに来られるのも理解できますが、
一向に違法駐車が減りませんね。
特に、駐車場の出入り口付近に止めたり、自転車通路上に止めたりと、
完全に死角になります。
止める人はそんなに気にしてないのでしょうが．．．。
ほんと、お気の毒にと思う限りです。

皆様、明けましておめでとうございます。
マンション内での生活は思った以上に快適ですがやはり、共用部分については色々とありますぇ。
違法駐車場は・・・困まっています。入り口が3箇所あるので何とか出れないことはないのですが、違法駐車の車に当てないように気を使います。
普通に考えれば、置くと困るのは分かると思うのですが？？

チクれば？

あけまして　おめでとうございます。新年早々　こんな話も何ですが・・・。違法駐車に困ってます。穴吹の相談電話にチクリました。今　回答待ちです。自転車　歩行者の通路に「駐停車禁止」とかいてくださいとお願いしました。
親戚や友達がくるのはわかりますが　ここにとめたらいいよって言ってる人がいるのだろうと思います。他人の迷惑は考えないのでしょうか？

すいません　５５４番　ハンドルネームが同じ人がいらっしゃったですね　ハンドルネーム変更します。

最近書き込みがないですが、皆さんいかがお過ごしですか？

ご無沙汰してます。
我が家の部屋に関しては満足してますが、寒さの折ゴミ出しには少し
辛いものを感じますね・・
高くて恐怖感があった外の風景も見慣れてくれば中々の景色ですよ！
もうすぐ広公園の桜が見れますね。

税務署への申告も済ませて、やれやれってところです。住み具合には、はなさん同様に

満足してます・・・まぁ、ローンが無ければもっといいのですが（苦笑）

タマホームのCMじゃないけど、早く家へ帰ろう・・・って気になるのも事実でしょうか？？

冬は思ってた以上に暖かいので、改めてマンションって快適なんだなぁ〜って思います。

私も高さには慣れましたけど、時々吹く突風？には驚かされます。

写真は、ちょうど去年の今頃ですが、考えて見るとあっと言う間でしたね！

皆さん、トイレットペーパーのホルダーにカバーをしてますか？
なかなか市販の物で使えるものがないですよね？

広公園の桜もやっと咲き始めたかな？ここから眺める日がやっと来たかな？
って感じです。もう少し満開になれば週末は終日は少し賑やかになるかな？？

トイレットペーパーのカバーは、うちはつけてませんねぇ・・すぐペーパーが
無くなる？のを予想して２ヶつけてもらいましたが、カバーもあれば華やかに
なるでしょうね？

ホルダーのカバーがないと結構手あとが付きますよね・・・
うちはカバーしてません。

　ところで、エントランスの張り紙にもありますが、ペットには気をつけてもらいたいですね。
規約だと一匹じゃなかったでしたっけ？？？
　時々、二匹連れているご婦人にお会いします。いいのかな〜と思いながら・・・

　自分の勘違いだと申し訳ない・・・

いつも疑問に思っています。
市政だよりが定期的にもらえません。
この度の新しいゴミ袋のお試し用（燃えるゴミ用3枚　燃えないゴミ用1枚）の配布も受け取って
いません。他の地区はすでに配布済みですが・・・
皆さんどの様に思われますか？

このマンションに入居して市政だよりを見たのは2月号のみです。
確か管理人室の受付窓口に積み上げていて（ご自由にお取り下さい）的な
表示がされていた様な？？
それ以後はありません・・出来れば各郵便受けに投入して頂ければ
有難いのですが・・・
もっと徹底して欲しいです。
新しいゴミ袋（お試し用）もどうなってるのでしょうか？

このマンションは広地区の自治会に加入してないので市政だよりも
お試し用のゴミ袋も個人で広支所に取りに行かなければなりません。
100以上の大世帯　自治会の役員さんも大変なようで新しくスタートしたばかりの
マンション生活まだまだ手探りの状態です。
自治会に加入する事は大新開地区の行事に参加する事なのでマンション外のお世話など
盛りだくさんあるそうで自治会＝利便性ありでもなさそうです。
これからどの方向になるかはマンションの住民次第ですね・・・

自治会の件は・・・入ってないらしいのは聞きましたけど。普通に考えれば入るのが普通かも
しれませんが、マンションの場合はどうなんでしょうかね？
自治会費も納めなければいけないし、メリットも当然あるでしょうけど？？？
う〜ん・・・前に住んでいたところでは入っていましたけど、子供会とか役員とかあって大変な
面もありました。確かに住まわれる方の考え方次第ってのもありますから、これからでしょうかね？

固定資産税が思っていたより安かったので安心しました。（＾＾）

固定資産税は、新築の場合、優遇措置があるんでしたっけ？
うちは、予想通りでした。
土地の所有がほとんどない分、一軒家に比べるとかなり安いみたいですね。
話は飛びますが、個人的には、自治会はあった方がいいと思います。
11日に広公園であった子供まつりも、自治会がない為に参加できなかったですからね。
子供が多いマンションなのに、勿体無いと思います。
マンションの方達とも、仲良くなれそうですしね。

そうですね・・・
まりもさんの様に小さなお子さんがいらっしゃるご家庭は自治会活動は
必要でしょうね。
でもマンションはそれぞれ考え方の異なる家庭の集結(108世帯）なので
全部が全部　一致することは難しいと思います。
なぜなら役員の仕事（責任）が増えて大変になるからです。
毎月の会費の徴収と市政だよりの配布(毎月支所へ取りに行かなければなりません）
地域の定期的な集会に参加したり行事の運営などや学校区の登下校への交通当番
役員の仕事はあげればキリがありませんし思っている以上に重責です。
マンション住民の中にはご老人もいれば独身の方もいれば仕事の内容によっては
自治会に参加出来ない家庭もあります。
それでも一軒一軒参加不参加の伺いをたてて各家庭をまわり人数の確認をとり
大新開の自治会（上の部の方）へ連絡をとっていかなければなりません。
自治会に入る入らないが自由になるとそれをまとめる役員のなり手がなくなるのでは
ないでしょうか？
皆さんどのように思われますか？
世帯数の多いマンションはどのようにされているのでしょうか？

固定資産税は３年後に、だいたい１．６５倍くらいになりますよ。

固定資産税は３年後にだいたい１．６５倍くらいになりますよ。

確か小型犬２匹まで大丈夫です。

小型犬二匹まで可ですか。

役員会資料入っていましたね。
玄関先の自転車やキッズルームの使用。難しい問題です。
あと、小学生の中で住人以外の子供が集合玄関の暗証番号を知っているようです。
問題ありです。不安です。
役員の方に議論していただきたいことを提案する窓口（メールアドレスなど）が
あればいいですけどね。

久しぶりに書き込みをします。気がつけば、慌しく引越しをしてから１０ヶ月近くになりますが生活自体は落ち着いて、もう何年も住んでいる気がします。
公園や学校が近い事で良い事もあれば、ざわざわした感じもあるのですが慣れてきました。
良い買い物だったかなぁ・・・って自己満足していますが(苦笑）

固定資産税も何とか払いましたし・・・あれって減税措置は３年だったのですかね？てっきり５年
はあるかなぁ〜何て思ってました。

マンション内の苦情や相談は「穴吹ハウジング」が電話やメールで受け付けてくれますよ！私も部屋の設備の事で相談をメールでしたら素早い対応をしてくれました。

http://www.anabuki-housing.com/index.php

自治会に入れば（設立かな？）いいのでしょうけど、ご近所さんが書き込みをされたように、まとまるかな？とか何かと面倒な事もあるのも事実ですねぇ・・

外来駐車場の進入路の切り下げ工事は、呉市に申請をすれば可能だと思いますけどね？？多分、費用はマンション側が持たなければいけないと思うのですが？
ただ、切り下げるとマンション敷地内の雨水などが道路側に流れ込みますから、その辺りはどうなのかな？管理する側（呉市）が許可してくれれば、問題はないと思いますが・・
機械があれば確認してみましょう。

写真は先日、撮ったものです。

憧れのマンションさん
お久しぶりです！
いつも情報有難うございます。
来客用の駐車場の段差はかなりキツイものがありますよね。
修復可能なら直して頂きたいものですが・・・

引越し当所　穴吹系列の業者さんから24時間換気は最低3年間は続けた方がいい
なぜならコンクリートが完全に乾くのに3年から4年かかり部屋の資産価値にも
影響すると言われ・・今の今まで換気扇は切った事はないのですが・・・
皆さんのお宅でも24時間換気は実行されてますか？

上の写真　去年のマンション入居の苦労を懐かしく思いだしました（笑）
あの頃は憧れのマンションさんの提示して下さる写真が唯一の楽しみでしたから・・・

ご無沙汰しております。

皆さんは一年点検いかがでしたか？？？

お久しぶりです！気がつけばあっと言う間の１年だったような気がします。
３ヶ月点検から１年点検まで、大きな物はなかったのですが、業者さんの
対応はしっかりしていました。
気にしなければ、良い物もありましたが、一応、お願いしたら快く対応を
されてくれたので、ホッとしています。

諸事情があったんですかね・・
まだ一年あまりなのに売り出されてました。

No.577 さん

そうですねぇ・・きっと色々と理由はあるのでしょうけど・・残念ですが早く次の方が決まればいいですねぇ・・・資産を維持していくことは何かと大変ですね。頑張らなきゃ。

このご時世ですから・・・

転勤やいろんな事情が考えられますね。

新しい方が見つかることをお祈りしています。

新築の時の売り出し価格より高価格値が付いてるのは
どうしてですか？

今、売り出されている階は、新築時よりは安いですよ。まぁ、確かに

最近、売っているマンションは、広告でも５００万引きとかあります

しね。それと比べれば、割高に感じられるかもしれませんね。

いえいえ　わが家には元の新築価格の表がありますが
100万円ほど上乗せしてますよ。
思うに（？）部屋の間取りとか内装とかかなり変わっているので
それなりの価格が付いたのでしょうか？

あれ？私の所にも価格表は残っていますが違う階やタイプなのでしょうか？

それで確認をすると、新築価格よりは安いですよ・・・？ちなみに価格表は

平成１８年２月１２日のもので、広告のマンションは早めに売れていました。

設備の内容変更までは分かりかねますが、間取りは無料のメニュープラン２だ

ったと思います。他にも売りに出されているのでしょうか？

売りに出されている価格が安いか高いかは、購入希望の方であれば一度、ご

自分の目で物件を確認をされて、他の新築や中古マンションと比べての判断に

なると思いますけどね。

No583さま
すみませんでした。
私の思い込みで勘違いしてました。
確かに中古価格になってましたね。安心しました。
紛らわしい事にお付き合い頂き申し訳ありませんでした。

NO５８４です。
↑の安心しました・・・でなく納得しました・・ですね。
もう売れたのですか？　昨日の新聞広告で見た様な気がしますが・・・

ＮＯ５８５さん

我が家では新聞を取っていませんので（笑）売れたのかどうかは、分かりませんが？

今の世の中の情勢では、すぐに売れるのは難しいと思います。近隣の新築マンション

でも売れ残っていますし・・・当然、値引きとか家具サービスとかもあるようですか

ら、単に価格だけで言うと厳しいかもしれません。当時、購入時に比較したデペは皆

倒産したりしていますから、（穴吹興産も倒産しないとは言えませんが）マンション

選びって広さや、設備だけでは決められないようですね。生活をしていたら広公園を

眺めているばかりでは無いのですが、天気の良い休みの日に、広公園を見渡す風景は

何度見ていても、良いものだと生活をして実感しています。

勿論、公園ですから時々は、子供たちの賑やかな声が気になることもありますが・・

購入される気があれば一度、見られてから、ご検討をされる事をお勧めしますよ。

今　売り出されてるマンションは賃貸で出すということはないのでしょうか？

実家があるので分譲マンションでの賃貸を探してるのですが
なかなかありません。こちらのマンションは場所もいいし間取りも素敵ですし
賃貸なら住みたい！！です。いずれ実家に帰らないといけないので
購入は無理なので・・・

No.587 さん

う〜ん・・賃貸ですか、どうでしょうかねぇ？？まずは、扱っている不動産屋さんにでも電話で

確認をされて見ては？？私も実家はありますが・・・結局、買ってしまいました。

まぁ、私も１０年、２０年先の将来はわかりませんが・・・できれば、ずっと住んでいたいです。

駐車場のステッカー少し手間になりますけど、共同生活には欠かせませんね。

このままでは無法地帯になりそうでした。

あと、集合玄関の暗証番号の件が載っていました。

すごくいいアイデアだなと個人的には思ってしまいました。

最近は減りましたが、エレベーターで鬼ごっこしてることもすれちがったし、

明らにここの住人じゃない子（自転車から判断）も平気で暗証番号押して

キッズルームに入ってますもんね。

なにかある前に変更してほしいですね。

住んでいれば、色々なことが起こりますよね・・・落ち着くまでには数年かかる

って聞いたことがありますが、そうかもしれませんね。

キッズルームの使い方も、使われてない方にとっては・・・あれば便利な施設です

けどね。根気よく１件ずつ改善されることを望みましょう！

エントランスに壁掛け時計の設置希望の意見がありますが
どう思われますか？
私個人は維持管理などの事を考えると必要とは思いませんが・・・

それに美観的な事も含めてみてもどうなんでしょうか？

壁掛け時計の件ですか・・・そうですねぇ・・個人的にはあった方が便利なのは

事実ですが、中々？デザイン的に合うかどうかと、維持管理という事を考えれば

確かに無くても大丈夫でしょうね。最近は携帯を皆、持っている時代ですから時

間がわからないってことはないでしようね。

ただし、小さなお子さんが居る家には、在ったほうが便利かな？引渡しを受ける前

に、建物と一緒にデザインを考えられて取り付けてあれば、問題は無かったかな？

エントランスのソファーも、よく動かされていたり、汚れが目立ったりして、あれば

便利なのですが・・・気がついた時には、きちんともとに戻すようにはしていますが

中々、維持管理をしていくには大変ですね。

固定資産税のお知らせがきました！　
こんなに高かったけ？１０万弱が飛んでいく・・・
悲しいです・・

建物だからね～場所はあんまり関係ないっしょ。

駐車場に出る扉の閉まりが以前に比べて随分悪くなりました。

手を離した瞬間勢いよく閉まるのは階上の方には騒音迷惑でしょう！

以前のように緩やかに閉まる様修理出来ないのでしょうか？

鉄のドアのことでしょうかね？ドアの閉まり具合は油圧のシリンダーで

調整できたかな？管理人さんに報告すれば対処は可能だと思います。

そう言えば、近く２年点検があるから言えば対処してくれる思います。

しかし、２年なんてすぐ経った気がします。

時間の経過は本当に早いですね。
入居当初のワクワク感も消え普通に暮らしていますが

部屋の痛み具合もそろそろ目についてきました。

わが家はクロスのつなぎ目とか接着部分が浮いてきてるので

各部屋には修正箇所がすぐ分かるように付箋をはっています。

探してみると以外にありますよ！

穴吹興産の新しい事務所が広に出来ましたね。

永い事　空き店舗だった元パナソニックの電気屋さんの跡地に

アルファステイツのマークを掲げた看板が目立ちました。

広にも第２第３のマンションが出来るのでしょうか？

私もそばを通った時に見ましたよ。新しいブランドの

「アルファスマート広エスト」が分広白岳1丁目で譲

開始予定のようですね！３LDK中心に販売するようです。

あなぶき興産は、中国、四国、九州と頑張って、販売

されているみたいですね。マンションの「平成２０年事

業主別発売戸数」でも、第１１位にランキングされてい

るみたいです。

先日の誤作動騒動にはびっくりしました！

駐車場の出入り口にミラーが取り付けられて安心しました。

本日、急にテレビのＢＳとＣＳが映らなくなりました。
地デジは映るのでマンションのBSアンテナがおかしいんですかね？
風が強かったんで倒れたりしたのかな。
みなさんの家のテレビは問題ないですか？

あなぶきハウジングが、お宅の管理費見直しませんかとダイレクトメールを送ってきます。
なんでも５０戸のマンションの管理費を１００万／年削減させた実績があるとか。
必ず削減させるって書いてあるんで、自社物件もお願いされたらどうでしょうか？
きっと無駄を省いてもらえるかと。

もうずいぶん前に販売終了してるんだから住民板でやってくれ

他のアルファステイツマンション購入者です
購入時に心配なことはないか聞かれ小さい子供が３人いるので音の問題がないかと聞くと
マンションは音はするものなので気にする人は住まないし下の階の家族も３人子供がいるので
大丈夫と言われ安心していると１カ月位から何回も子供の走る音がうるさいと言われ最初に謝りに行き
その後子供にも注意し防音マットもかなりの範囲敷き子供１人は近くの母の家に頼みそれでもうるさいと言われ
自分が外出中下の階の主人がドアをかなり強く長い時間たたき子供が怯えていたそうです
それで自分が帰ってから妻と文句を言いに行き言いあいになり下の階の奥さんが子供がどうなってもいいですか
と言われ心配で警察にも届けました
会社に相談しても何も助けてくれません本当にひどい会社です
小さい子供のいる方は考えてください

NO.608さん

　大変な住民の方とお住まいなのですね。
　それ以外にかける言葉もありません。
　かといって、それでアルファシリーズのマンションを購入しないようにとは言いすぎではないでしょうか？？？
　あなたの事情はわかりましたが、はたしてそれが会社の批判につながるのでしょうか？
　共同生活という場をお互いに理解して、末永く付き合う方法をお互いに考えていけばいいだけではないでしょうか？

　私たちは入居して数年になりますが、親睦会などで交流を深め、個人的にはこれといったトラブルを感じていませんが・・・
　中にはトラブルを抱えている方はいらっしゃると思いますが、それはどこに住んでも同じではないかと思います。

皆さんにお尋ねします。

最近フローリングの音　特に歩く時にぎーぎーと

耳障りな音が気になります。梅雨で湿度が高いせいか木材が伸びてこんな音がするのでしょうか？

皆さんのお宅ではどうですか？

又　解決方法があれば教えて下さい。

>>610さん
我が家もきしむ音がしますが、こんなもんだと特に気にしないようにしているのが対策で（苦笑）

最近、一部の心無い方々のおかげで色々と制約が出てきていますね。
オートロックの暗証番号やキッズルーム、エントランスのソファーやアンテナの取り付け等々。

大多数の方は問題なく使用されているのに、ごく一部の方のせいで問題が大きくなっているのが、なんだかな～って感じます。

個人的に今のところ気になっているのが、共用部分（通路等）に面している部屋の窓を開け、その部屋にペットを置いているため、共用部分を歩く際にペットの鳴き声がうるさい事が気になるのと、一階の屋根尽き駐車場部分を私有地の様に扱っている住人がいる事が気になっています。

ペットを飼っている方からすれば、家族の一員なのでしょうが、他人からすれば動物のうるさい鳴き声でしかないため、エレベータ付近の部屋で上記のような事をされると、エレベータに乗る際に小さい窓から吠えられる事はいい迷惑です。

また、一階の駐車場に駐車スペースの脇をあたかも自分の家の一部の様に者を置いている状況を見る度にマンションの専有部分は各家庭の財産ですが、それ以外はマンションに住む全員の共有財産である事を理解していないのだろうなと感じています。自分が使用する駐車場の利用料を払えばどのように汚く、雑に扱ってもいいというものではないと思いますが、皆さんはいかがお考えでしょうか。

全くもって同感です！
ペットの件は飼い主さんのモラルに任せるしかないのですが
共同生活をする上でもっと考えて頂きたいですね。

駐車場の件は随分前から管理人さんも指摘されていました。
一時　改良されていた様に思いますが又もとのモクアミ状態ですね。

新築からまだ４－５年しか経過してないのに数々の問題点が噴出したのも
住人ひとりひとりの自覚の欠如からだと思います。

もっと自分達のマンションに誇りと愛着をもってルールを守り生活したいです。
私達の大事な財産ですから・・！

>>612さん

ご賛同いただき、ありがとうございます。

駐車場の件は以前にそんな事があったんですね。
相変わらず使用状況はヒドイもんですが・・・

最近のエレベータ前の掲示板では、CSアンテナの設置方法と壁掛け時計の修理が出ていましたね。
アンテナも一部間違った取り付けとをされている方がおられるのは外から見ると良くわかります。
壁掛け時計は時計がある事は便利ですが、全てがむき出しのため、しょっちゅうイタズラされており、設置されていてもあまり当てにはしていません。

せっかく、住民の利便性の向上のために色々しても一部の心無い人のために、他の普通に住んでいる人達が被害を被る現状はどうにかならないかなといつも考えています。

管理組合からの注意喚起を受けても平気なのは何故でしょう？！

612さんが書かれているように

「駐車場の件は随分前から管理人さんも指摘されていました。
一時　改良されていた様に思いますが又もとのモクアミ状態ですね。」

が全てではないでしょうか。
管理組合から注意されても無視している神経は凄いと思いますが。

どう見ても動きすらしなくなったバギーの上にゴミを置き、車の横に自分の家の駐輪場かのように当たり前に自転車を置く。厚かましいにも程がありますね。

駐車場の利用規約すら無視している方は、駐車場を利用できなくなる罰則を規約に盛り込めば良いと思います。

マンションのゴミ屋敷化なんて事にはならないでしょうね・・・。

>>616
違反者乙。
都合の悪い事書かれて話題逸らしに必死じゃね。
悔しかったら、自分で住民版を立ち上げて誘導したら？


>>617さん
そうなったら資産価値が下がりかねないんで、やはり罰則も必要かと。

>>618

違反者でもなければ住民でもないし、呉市民でもない。
違反者がどうなろうと関係ない。

ただ完売して何年も経つ物件なのに、いちいち検討板で話されてもねぇ。
書き込むんなら住民板だと思いません？

>>619
それだったら掲示板の管理者にでも通報されてはどうでしょうか。
「このマンションの住人でもこの地域にゆかりのある人物ではないですが、目に付くんでどうにかしてもらえませんか」とでも。

>ただ完売して何年も経つ物件なのに
よっぽど他所の物件が気になる変わった方か住人意外気にもしてない事を書く時点で、上に書かれている事の説得力はまるでありませんよ。
それに以前は賃貸のチラシも出ていましたし、中古のチラシもあったので、購入・賃貸を検討される方が現状を知るためには検討板でも問題ないのでは。
規約に書かれているルールも守れない住民もいれば、自称縁もゆかりも無い方が心配してこのマンションの事に口を出してくるステキなマンションですって知ってもらうためには良いと思いますよ。