アルファステイツ広公園

お〜専用スレッドが立ち上がったのですね！管理人さんありがとうございます。

いやぁ〜何だか嬉しいような？恥ずかしいような気がしますが（笑）

検討されてる方も購入された方も，どんどん書き込んでくださいね！

う〜ん・・ここのスレッドって、みな書き込みが少ないですねぇ？

アルファステイツ広公園 は、販売は好調のようです？？

ここのマンションのポイントは、確かにパークサイドが売りですが

以前に建物が数十年も建っていた場所で、地盤は良いかな？って

思ってます！

この物件ですね。
http://www.a-hiro.com/concept/index.html

05さん

そうです！↑の物件ですよ。

工事は４月からでしょうか？マンション予定地に看板も立ってました。
金利が上昇しているから，来年の夏が怖いです。

工事は始まったようですね！販売状況は今、７０戸は売れてると営業の方が

言われてましたけど？？少し価格が高めだし金利の上昇もあるからこれから

販売は鈍るかも？

穴吹のサーパスに比べたら可笑しいですが、どうですか？
設備、アフターサービス、騒音など。。

先月購入しました。８割くらいの売れ行きですか？やっぱりサーパスと比較すると弱い部分があるんですかね？あれば具体的に教えていただきたいのですが？？

???さん

ご購入おめでとうございます！これから一緒のマンションですね！私もサーパスと比べました。
しかし、やはりマンションは立地かなぁ？って思ったのも事実です。
サーパスは数多く販売していますよね。ここのアルファスティツの書き込みを
見てもそう、酷くはないようですから、それを信じるしかないかなぁ？って
思ってます。

2月の先行販売で3LDK買ってしまいました。
やっと工事も始まり少し実感が湧いてきた様な気が・・・。
先日ポストにアルファ広の広告が投函されてたけど
なんと価格表が入っていて何処の部屋が残っているかわかりました。（もちろん価格も表示）
3千万代の部屋も結構契約済みでしたね。
やっぱし立地がいいからでしょうね！
残り30戸もないんじゃないですかね？

匿子さん
私も早期に購入したのですが、最初は悩んで(笑）いましたけど
今は、良い物件じゃなかったかなぁって思ってます。
基礎の杭打ち工事が、順調に始まったみたいですね！
いよいよって感じです・・・が、完成は来年の夏以降ですから長い
ですね！

販売店としては、もう少し早いペースで、売りたいみたいですが
中々、そうはいきませんね！残り３０は切っていますね。
そうそう、近く？構造計算書とかもモデルルームで確認できるみた
いですね！

やはり、立地条件は悪くないと思いますね！
ここで、色んな情報を交換して行きましょう!(^^)!

憧れのマンションさんありがとうございます。確かにアルファステイツの書き込みを見る限り、悪いことはなさそうです。まだ広島県内では知名度が低いようですがホントに信じるしかないですよね。あとは順調に工事が進むことと、入居時の完売を祈るのみです。入居後に「現地モデルルーム」の広告は見たくないですしね。また、情報楽しみにしています。

？？？さん

そうですね！完売すれば1番いいですけど，回りのマンションも完売する

まで時間が掛かってましたから，どうしても幾らかは残るかもですね？

例え，早期に完売してても，１００軒以上ありますから，転勤とか家庭

内事情で，キャンセルはあるかもしれません。

そうなった場合でも，何とか売れるような？物件かなって・・信じましょう！

そう言えば，管理人さんの居る時間がカタログに示してありましたけど，意外

に長く居てくれるみたいですね！最近は物騒な事件が多いですから，これも安心

できる所かな？って思います。

販売会社の●コムさんからゴールデンウィーク明けにはカラー選択が
届くと思いますよって言ってたけど未だにきません・・・。
憧れのマンションさん所には届きましたか？
毎日ポストを見るのが、日課みたいになってますよ！笑

ちょっと前に最近できた●シティーの売れ残り4LDK観に行ってきましたが、
やっぱし広い！この一言ですね！
でも高級感は、アルファかなと思いましたね。
でももう少し広ければアルファも言う事無しですけどね！

匿子さん

どんどん、書き込みお願いしますね！うちも連休明けには、オプション会があると
聞きましたけど？まだですねぇ・・・多分？販売を頑張っているのでしょう！

●シティーを見られましたか！私も昨年から見てましたけど、確かに広さは
あるのですが、私の見た４LDKは、キッチンの後ろ寸法が狭かったのと、玄関
が狭かったので・・・住んでいれば気にならないのですが、今の住宅事情が
その２箇所が気になってるので、解消される物件を探しました。

設備もアルファスティツは、悪くないと思いますよ！
でも、取り敢えずは、学校の関係でここを選択したのも１つの理由ですね！

私も二月に契約しました。大きな買い物で少し不安ですが立地条件でえらびました。

すみません。間違って書き込みをしてしまいました。１のアルファステイツ広公園の消し方が分かりません

【削除しておきました。こういった場合は削除依頼板までご報告よろしくお願いします。管理人】

はなさん

おめでとうございます！立地条件って大切だと思いますね！これからもお願いします。
さて・・消し方は？？ですが削除依頼で消すのかな？？

パソコン買ったばかりネットの仕方も分からないまま書き込みしたらアルファステイツの項目を一つ増やしてしまい削除方法が分からないまま放置してたら今朝パソコン開いたら消えてました．紛らわしくてすみませんでした。

はなさん

管理人さが削除されてるみたいですね！良かったですね。
せっかく書き込まれたのですから，懲りないで書き込んで行きましょう！

そう言えば，ＮＨＫで２６日の朝５時台の放送で，アルファウィズが紹介
されていました。こちらでは余り知られていない，あなぶき興産の一面を
見ることができました。

これは，もっと詳しい動画が，あなぶき興産のＨＰ内でも紹介されてますよ！

http://a-with.com/

こんなマンションもあるんだなぁって思いましたけど！

そう言えば7月でしたっけ、住宅ローンの契約するの？
皆さんは何処で契約するのでしょうか？
うちは、●コムの紹介でもみじに仮契約していますが、
その他に金利が低いところないですかね？
今日と明日広東の農協で住宅ローン相談会があるみたいですけど
行ってみようか迷ってます。

匿子さん

そうですよね・・購入後はローンの心配が１番ですよね！
私もJAに相談してみようかな？

新生銀行も良いかな？って思ってます。あなぶき興産は新生銀行と
ジョイント？しているみたいですから？？

ローンの金利は融資実行付（来年の８月〜９月？）が多いのでしょうねぇ？
安い金利で貸してくれれば、いいのですが。

昨日、JAに行ってきました。ローンの事前審査をお願いしましたが、そう言えば
私は、事前審査を1度もしてないのですが・・大丈夫だったのかなぁ？

モデルルームに寄って、オプション会の日程を聞いたら7月くらいとのこと？
それまで、1ヶ月くらいありますから色々と考えておこうな？？

今日JAに行ってきました。
何だかJAの人に色々聞いたけどJAの人段取り悪くイライラ(ーー;)
時間がなかったせいもあるけど。
もみじと比較しましたけどあまり変わりませんでしたね！

オプション会ってなにをするんですかね？
購入者が集まってこれ付けますとか決めるんですか？

匿子さん

JAに行かれましたか！！金利自体はそう変わらないのですが、手数料とか比べて見られましたか？
繰上げ返済の手数料って、銀行は結構？高かったりします。
確かにJAって・・商売的に上手っぽいとは感じにくいですね。

オプション会は、カタログに載ってるカラーセレクトを選んだり、カーテンとか
の装備もあるのですが、私は数箇所？設計変更依頼をしようかな？って思ってい
ます。勿論、見積もりの金額次第ですけどね(笑）

あっ、装備ではコンロは変えようと思っていますよ。IHでも良いのですが、ガス
コンロを75cm幅にしようかな？多分？高いとは思いますが(苦笑）
昨日、設計図書で電気関係を確認して、IHに対応は可能みたいですけどね！

いろいろ情報有難うございます。7月のオプション会楽しみですね。
でもオプションってかなり高額と聞いてますが。

JAは現段階での繰り上げ返済の手数料はいらないそうですよ！
でも私が行った頼りない担当者が言ってましたけどね(ーー;)
IHですかぁ〜変更も可能なんですね〜。
うちも変更しよっかな〜。
憧れのマンションさんって結構詳しいでね！
自分でしらべてるんですか？
だとしたら恐れいりました。<m(__)m>

匿子さん、はなさん

まずオプション会が、高いと言われてのは事実だと思いますよ。
例えば、ガスコンロのグレードアップもかなりの高額を予想してます。

しかし、標準コンロは65センチなのですが、これを一般的な75cmにしよう
とすると、本来は差額だけで済むはずですが、マンションに納入されている
コンロは普通のカタログにはありませんでした。業務用？マンション用とでも
いうタイプですかね？定価自体は約13万で、オプションとされている物は２０万
前後じゃないでしょうか？

単純な差額だと７万前後になりますが、標準装備の仕入れ価格はかなり安いと思う
ので、単純なコンロの差額では収まらないと予想しています。
それでも、入れ替えをしようと検討しているのは、実家で７５cmコンロを使用して
いるからです。コンロは１０年以上使う予定でいますから(苦笑）

あっ、・・・JAを検討したのは、手数料の事と確か申し込み金利を
採用してくれるからです。
銀行は確か、融資実行月（来年の７〜８月）金利だと言われました。
来年ったら・・今よりは上がって・・いるかな？？

あとできるか、どうかわかりませんが、お風呂の電灯がありましたよね？

あれって・・結構？厚いでしょ！あれもメーカー（INAX）に問い合わせ
をしたら、薄めの電灯に交換は可能とのことです。

金額は２万２千円アップらしいですが、これはユニットバスをメーカー
から送る前のみ？可能みたいですよ。

他には浴室ドアを、折りたたむドアにする場合も、同様に１万前後アップ
で可能とのことです。
可能かどうか、オプション会で、確認してみないとわかりませんが？？

夜遅くにすいません。
憧れのマンションさん本当に参考になります。

憧れのマンションさん、はなさんは、
電気のコンセント追加とか考えていますか？

図面集見ると結構コンセントがあって追加なんかいらないかなぁ〜とか
思ったりしますけど、実際に住んでみたら、ここにコンセントがあったら〜
と思うんでしょうね？

銀行によっては、契約時（申し込み時）の金利のところもありますよ！
実際にもみじ銀行に仮契約してますけど、たしか10年固定で金利2.5%でしたよ！
11年目以降は？？？ですけどね。

匿子さん

そうでしたか・・確定しているんなら安心ですよね！私が聞いた
時には，実行月と言われてような？担当が頼りない人でしたから
確認してみましょう。１１年目は上がっているでしょうね？
フラット３５を検討していたのですが，どんどん？上がっていま
すから，先にどこか押さえなきゃ。

あと，コンセントについてですが，パッと見たら追加は必要なさそう
ですが，大抵は足らなくなるみたいですね？ここの質問コーナーでも
入居されて，気がつかれる方が多いみたいです。

取りあえずは，サニタリーには３口のコンセントを検討しています。
ドライヤーとか電動歯ブラシとか，電気を使う物が多いですよね！
後，２〜３箇所は必要とも思ってます。

和室の畳なんですけど。。
琉球畳にしたいと思っていたのですが、
色々調べてみると結構高いんですね琉球って。

無理かなぁ〜(-_-;)

匿子さん

あっ，私もそれは検討してますが，オプションだと高い？みたいですね。

かと言って，後に琉球畳に交換すれば・・・お金がその時は無いだろう

なぁ？？って思ってます。

出来る限り，必要な物は（コンセントとか）は，つけておきたいですね！

オプションの夢は尽きないのですが希望どうりの住まいには　かなりの
お金が掛かりますね。標準装備のみでは　やっぱり不自由なのでしょうか・・・

はなさんもそう思いますかぁ〜。
今思っているのは、後から自分で付ける事ができそうな物に関してはオプションで装備しない。
オプションでつけないと後から無理の物は最小限で装備するしかなさそうですね。
コツコツ貯めてつけるしかないかも？
でも貯めてローンも早く返済しないといけないし。。。
カラー選択、オプション資料がきたらもっと悩みそう〜(*_*)

匿子さんも、はなさんも、みなさん同じすね！後から簡単に入れ替え

できるものはいいですけどね・・・やはり支払いが先かなぁ？

あっ、今日JAから事前審査はOKとのこと、やれやれ、とりあえずは

固定金利が１つ確定しましたから、ひと安心です！

しかし・・・来年の秋までは長いですね〜販売は後だったマンションなんか


軒数が少ないせいもあって、引渡しはもっと早いですが、仕方ありませんね！

最近も呉市内にもマンションができるみたいですけど
えっと呉駅裏にサーパス、呉中央地区にもできますよね！大和ハウスだったかな？
まぁ販売戸数がアルファより少ないのはわかるけど
でれも完成はアルファよりかなり早いですよね！
完成早くなんないですかね！
無理でしょうけど(^_^;)

匿子さん

そうですね，呉にも大和，ルミナスとマンションが出来るみたいですね！

価格がここより，同仕様の場合と，ざっと７００〜１千万近く高そう(>_<)

これじゃ，私は手が出せませんね。

遅く販売して，早く建つのは，羨ましいですね！

アルファスティツの方は，順調に？工事が進んでますね！

時々，現地を見ては写真を撮っています。

写真ってどんな物を撮ってるんですか？

知り合いで買ったマンションの建築現場に度々見に行ったら
現場の方がここ住まない方がいいよって言われたそうで
かなりショックだったそうです。
結局家買って引越しましたけどね。

匿子さん

写真は、工事前の敷地から始まっています(笑）本来、自宅を建てるなら

敷地から完成まで、撮ったりします。月に２回くらい、完成まで撮ろう

かな？って思っています。まぁ、記念にもいいかな(笑）

工事の状態も良く分かりますし、この間は、ミキサー車が

杭打ちのために敷地に入ってましたが、出る時は３人掛か

りで、タイヤの泥を奇麗にしていました。

アスファルトを汚さないため(近隣の迷惑になります）の措置

ですが、施工管理で言えば、管理の状態も見えましたから、写真

を撮りに行って良かったかな？と思います。

後は、自分が買った物件を信じるしかないですね！

そうですかぁ〜いい記念になりますね。
ビデオも良いかもしれませんね完成までを編集したら感動もんかも(^o^)丿
休日に子供と広公園行く時は、武道場の芝生の上から工事をみたりしてますけど。
やっぱし気になりますよねー。

匿子さん

あっ、ビデオはいいかもですね！公園と小学校が近いことは

マンションの売りですよね。公園の武道場の芝生の上から見れ

ば良いですねぇ〜

皆さん思いは同じですね。夕方に散歩がてら芝生の上から建設現場を見ていると
犬を連れた人たちと出会うのですがこの人達もマンション購入者なのかなと思って
しまいます。

私も、先ほど芝生の上から、建築現場を見てみました。土木工事をしてましたね。

もう、杭打ちは済んだのかな？

モデルルームで営業さんに確認したら、もみじ銀行の１０年固定は融資実行月の

金利みたいな事を、言われてました？？

う〜ん・・申し込み金利じゃなおのかなぁ？？

今日、営業の人に確認しましたが、もみじ銀行の場合
3月31日までに仮申し込みした場合のみ10年固定も
申し込み時（2.5%）か融資実行月のどちらか低い方の金利
で組めるそうです。
うちも31日ぎりぎりに申し込みしましたよ！
営業の人が「何とか完売しそうなんで、オプション会
も1度にやってしまおう」みたいな感じで言ってました。
時期は7月か8月のどっちかみたいです。
上の階程オプションを決める期間に余裕があるみたいですね。
それにしても早くオプションの資料が欲しいですね。
買う買わないは別にして楽しみが増えるし(#^.^#)

匿子さん

もみじ銀行は３月３１日までならOKだったんですか！！それなら
良かったですね！JAは１０年固定で、２．３５％で申し込み金利
で確定みたいでした。

０．１５％の金利の差は？どうなのでしょうか？、借り入れ諸費用
はJAが少し高いかも？いずれにしても、１つは確定させておきたい
ですよね！

オプション会は、７月〜でしょうね！それまで色々と検討したいです。
あなぶき興産のマンション自体の売れ行きは、全体でまずまず！の様子
ですね！会社が潰れたりしたら困りますからね！

今日モデルルームに行ってきました。
オプションの値段（予測ですが）聞いてみると
まず、琉球畳は6畳で8万円ぐらいとか、
あとベランダに敷くタイルですが、1枚400円（1タイルが4個つながっている）タイプで
5万ぐらいでしょうと言っておりました。（あくまでも三菱地所談ですけど）
残り18戸みたいですよ！