パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート9)

>>850
余計なお世話。

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>>850
子供や親を差別するなんてレスあった？

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無いですよ。マンション買えない人達の
妄想ですな。

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あったあった。でも即削除された。

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ここを買える人が正直うらやましい。

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豊洲開発の時は、誰もが信じられなった。
あの不便だった工業地帯に対するあの値段が。
でも今では、

ここは吉とでるか。今が正念場。

一番街はギャンブルに勝ったみたいだけれど。

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某中古物件の写真だな。成りすましはよくない。

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>>857
それどの写真？

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二番街ならではの魅力もあります。あとは価格に納得できるかどうかということでしょう。

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広さも値段も様々だから、一般的なサラリーマン家庭なら買えると思うけど？
管理費がネックかな？

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＞859
＞あとは価格に納得できるかどうかということでしょう。
全ての新築マンションに当てはまります。
どこにも魅力のないマンションは存在しませんから。
すべては価格次第。

＞860
＞一般的なサラリーマン家庭なら買えると思うけど？
一般的なサラリーマンとは平均的なサラリーマンと言うことでしょうか？
すると年収は600万円で、住居は年収の５倍までで3000万。

二番街の平均的な住戸は買えませんね。

アッパミドル向けのマンションだと思います。

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いいじゃない＾＾＾＾＾＾http://zai.diamond.jp/list/fxchart/detail?pair=EURJPY&time=1d

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貧乏人には買えないマンション。
私も貧乏人です。

低収入
低学歴
低い身長

笑ってください。

マンション買えた人は、私達のことを笑ってください。

みじめです。

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笑った。私も買えそうにありません。
ちなみに38歳でハゲです。
人生厳しいよな。
マンション欲しい。でも金が無い。
モデルルームのアンケートで
年収を700万と嘘をかきました。
許してください。

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700万なら、買える物件も増えるのではないでしょうか。

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３１００万くらいのあったのに。。。もう売れちゃったかな？　タワーも向きと広さにこだわらなければ
あると思うよ。

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一番街や二番街A棟には3000万代前半が沢山あったような気がします。

ここが無理な人は、プラウド船橋を検討してみれば、如何でしょうか？
大分やすいようですよ。

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と、野村不動産の営業が言ってます。

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何でそうなるのですかね。
野村の営業が書き込んだら、即首ですよ。
このコンプライアンス重視の中で。

あそこは、ローワーミドル、ここはアッパーミドル対象らしいと言いたかっただけだのに。
もうちょっと建設的な意見が書き込めないのでしょうかね。

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年収300万台なのに見学に行って、高い高いと文句を言っている私は強心臓。

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そうそう。Ａ棟だけじゃなく、Ｂ棟にもＥＦ棟にも３０００万台あったよ。
Ｆなんて安いのから売れて行ったもんね。

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売れ行きや柏といった様々な地域特性を考えるとやっぱり500万は高い。
これは値段をふっかけてるとしか思えない。

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その差額がブランド代ってことじゃないの？

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こっちの方が安そう

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こっちの方が価値的にも高いし、TXと野田線を比べても、乗り心地等々全然違う。
TXの方が至極快適。

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ブランド志向は全くないが、やっぱり三井のパークシティには惹かれるな～

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おおたかの森の方が割高感を感じたよ。
通勤快速が出来たし、ここの方がいいな。

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>872
ここは、その500万に価値観を見出す人向けに、
販売しているのです。
身出せない人は、デュオアリーナなどを検討されれば、
よろしいのではないでしょうか。

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身の丈にあった買い物をしなさいって事ですよ。

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中庭のバスケコート使ってもいいのかな。音とか声とか響かないのだろうか？

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普通に使っているよ。よその子供が使っていると、
音がよく響いているのが分かる。

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相場がわかってる人からすると割高でもTXの乗り心地で納得させるのですね。
そう思えるように頑張ってみます。

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相場観は人それぞれです。高い安いの議論はあまり意味がないと思うよ。

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TXの乗り心地は相当いいですよ
揺れが少なく、疲れ方が違います
帰りは秋葉原から一台待てば必ず座れる
というのもポイント高いです

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884
相場感の議論が意味なくても、相場の議論は意味ありますよ。新築で買ったマンションがいくらで売却できるか！
売却できる額が相場。

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最近の売却相場はどうですか？

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経年有価で買ったときよりも価値が上がるのでご安心を。

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>888

字が違うよ。

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売る気はないから相場はどうでもいい。

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このスレを読んでいる人の割合。

購入出来る人 1割
購入出来ない人 7割
購入した人 1割
不動産関係者 1割

こんな感じ？

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うちも永住するつもりだけど、相場は気になるよ。
価値が下がらなければ、ローン返済を頑張る糧にできるしね(笑)

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一番街の中古物件を見る限りは下がってないですね。すぐ売れちゃうみたいだし。

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>890
今売る気がなくても、長い間にはそうならざるを得ない状況になるかもしれません。
高額の買い物ならそう言ったことを考えて購入すべきです。
これをリスクヘッジと言います。

例えば、おおたかの駅から遠い線路際のマンションや、
一番街の南側や、16号線を超えた4棟だてのマンションは、
売ろうと思っても引合いが殆どない。
強引に売ろうとすると新築価格の6,7掛けでしか売れない。
残債が残ってしまう可能性だってある。

一般によく言われるヘッジは、
その家の家賃が毎月の支払いを上回っている物件。
ローン支払プラス管理費等のランニングコストプラス固定資産税<家賃収入
こういう物件なら安全です。
ローンの支払いは個人によりますが。

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長い間住んでれば元取れるよ。個人的にはそれだけ価値ある物件だと考えています。

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>>894
このご時世、そんなマンションありますか？

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ローンが少ないなら色々あるのでは。
キャッシュ購入ならほとんどのマンションは、条件を満たすでしょう 。

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みんなローンはどのくらい組んでるの？
頭金とローンは半分くらい？

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ローンゼロはかなり少数だと思いますので、
現実的なシュミレーション。
物件
80平米で4000万円。
購入者
3000万円、30年2%固定のローン。
月々の支払
管理費等、3.5万円、ローン11万円、固定資産税1万円で15.5万円。
家賃収入期待値
17万円(一番街からの実績値)
これできる人は充分リスクヘッジができていると思います。

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>895
どうやって元を取るのですか。
元って何ですか。
住宅取得に支払った金額ですか？
住んでる限り不可能。
それとも賃貸住戸に住み続けた場合との比較ですか?

元を取る具体的方法を教えてください。

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＞894
一番街の南側はなぜ売れないのですか？何か欠点があるのですか？教えていただけるとありがたいです。

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長谷〇だから？

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ほうほう。

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しゃあない。

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のうと言えば。

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長谷工だからって理由だよ。

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>900　長い間住んでいれば、売却価額-取得価額のマイナス分を補えるくらい充実したマンションライフが送れるということでしょ。話の流れからすれば元を取るというのはそういうことでは？

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最近、チダイズムという柏在住の人のブログを読みはじめて、初めて柏の放射能汚染が深刻なことを知りました。これで除染したとか行政は嘘をつかないでほしいです。

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また山田君の放射線ネタだ。

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これしかネガが無いみたいだね。
買いだ。

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ネガは
それしかないと判明しました。
あとは価格、環境、間取り全て良いのですね？

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放射能はともかくとして、強いて言えば都心からの距離があることが将来の資産価値維持から見ると不安点。
夫婦だけで永住前提なら、弱点が少ないマンションだと思う。
（子供は将来独立する、という意味です。放射能影響とか考えていません。）

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秋葉原まで30分をどう捉えるかだね。
個人的には問題ない範囲。
ららぽーともあるし、無難かもね。

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都心から30分圏内というと、横浜、大宮、津田沼、立川あたりでしょうか？
いずれも、駅徒歩圏内のマンションには手が届きませんね。

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秋葉原を都心という愚

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誤：都心
正：山手線ターミナル駅

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昔中学で都心とは千代田、中央、港の３区と習ったよ。
「秋葉原は都心」も間違いとは言い切れない。
まあ、普通は都心とは言わないけど。

このマンションが都心からの距離が遠いというのは物理的な距離。
ＴＸは速いからねえ、同じ30分でも遠くまで行ける。

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都心とは、「都内」よりも「23区」よりも「山手線の内側」よりも範囲を限定した東京中心部のこと。
秋葉原も、十分、都心です。

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TX東京駅延長はどうなったのかね？
まあ、マンションの話題とは離れますね。
放射能は気になりませんね。微量の差はありますが、どこも変わらない。タバコや酒、食生活を気をつけた方がいいのでは？
今後二十年が楽しみな美しい町、素敵なマンション。いいね！

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TX東京駅延長は２０７６年ぐらいじゃないかな

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秋葉原界隈は千代田区と台東区になります。

どこが都心であろうと、自分達の都合が良ければいいんでは？

私は御徒町から新宿方面に向かいますが、御徒町から新宿まで約10分弱、別に東京駅に用事はないですね。

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>924
そりゃ個人的な話をしだしたら収集がつかない。
一般的には東京駅（丸の内、大手町）へのアクセスは重視される。
将来的な資産価値を気にしないなら特に問題はない。

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925さん
気にしないですね。
地縁の深いのも埼玉ですし、池袋にも地縁があります。


三郷や越谷に大きい商業施設もあり、野田の清水公園はいくらでも遊べるパークです。筑波山も近い。
ららぽーとなどよりもランクの高い買い物は柏や伊勢丹で注文でき、河川もあり自然も豊かです。

おそらくこの辺はそういった人たちが多いのではないでしょうか。
この近辺で育っていますので。資産価値よりも大事なものを重視しているのでしょうね。


アドバイスありがとうございます。
そういう視点は大事ですよね。参考にします。

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大手町勤務なのでTX沿線も探しています。放射能リスクは気になりません。子供は幼児が二人いるので近い将来も考えて80～90㎡台は必要かと。新しい街に住みたいので柏の葉を検討していました。予算面ではギリギリの感が否めないですがだんだん住んでみたい気になってきました。自分の中であとひと押し欲しい感じです。

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〉927
幼児が2人いるのに、なぜリスクのある場所を敢えて選択するのですか？
幼児への影響はまだわかっていませんよ。

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影響があるともわからんよ。
日本は過去５０年間
同じ状態だったの知らされてないだけだがね。千葉はみな同じよ。

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↑そういった発言はおやめになった方がよいかと……。

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最上階のメゾネットには、山Ｐが住んでる様です。

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山Pが住んでいるんはＤ棟ですかね。柏の葉キャンパスとは思えないほどよく収録されているんですね。

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都内通勤ですがTX秋葉原駅かなり深いですね。
総武線の乗り換えって朝の通勤時間で何分ぐらいかかりますか?

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総武線は乗り換えの前に、あの激混みの電車に乗る気がしない。

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でもそれに乗らなきゃローン払えないんだからしょうがない。
いいよな～ここは。未来永劫朝ラッシュなんて縁がないんでしょ？

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〉927
あとひと押しということなので、感じたいいところだけを。

【マンション】
・三井クオリティ。アフターサービスもしっかりしています。

【子供】
・マンションを出て、すぐに子供たちが走りまわれる。
・雨の日もららぽーとに出かけて子供たちの体力を発散させれる。
・新しい小学校は好評みたい。

【通勤】
・TXが激混みではないので、本などが読め勉強の時間になる。
・駅前なので思っていたより楽。

【その他】
・映画好きなら、会社帰りにららぽーとで、かなりゆったり見れます（笑
・カルナに入会すれば毎日温泉に入れます。

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福島の川内村だって帰村してるんだから、ここは安全に決まってる。
きっと安全。
ホットスポットだなんて嘘。もう今は大丈夫。

そう信じてますよ。

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信じる。。どうぞ。
国や東電は何もしてくれない。
柏市も。
ですから検討辞めました。。

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検討やめたならここに書き込まなくていいのでは？

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