パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート9)

確かに良い車に乗っている人が多い。

現場を見よ。

現実を知れ。

現状を把握せよ。

マンションを買う鉄則だよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

小学校の運動会を見に行って思いましたね。どこの学校にもいそうなちょっと雰囲気の違う親がまったく見られなかった。
言わんとしてること分かります？

>>802
狭い村社会だから、異端児はそこで生きていけないということですね。
それとも、お子さんは名門私立小にでも通われてるんですか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

なりすましとか、なんでわかるの？？
レスも消えてて、よくからないのだが…

＞803

柏の葉小学校のことでしょ。運動会は和やかな雰囲気でしたよ。

＞778が何を書いたか知りようがないが、たぶん文面を読めばなりすましと分かる内容だったのでしょう。

とにかくこの物件が気になってしょうがない人の書き込みが多いね・・・

展望は大事だと思います。
前が何も見えません。

ビルを見ていて落ち着く人にはいいかと思います。
都心みたいですね。

>>809
イヤミ言わないでください。
ビル見て落ち着くなら都心に住んでますよ…。

嫌味だなんてとんでもない。
都内は値段が高いじゃないですか。
灯りが見えるのと人の気配が感じられるのは温かみがあっていいと思ってますよ。
ただ、日当たりに不安はありますが。

どっから撮ったのですか。
左は抜けているように見えますが。

3番街の高層ツインタワーが目の前に建ったら
こんな感じだろうな。

これはフォレストコートBの共用廊下から撮った写真ですかね？

部屋の中が丸見えじゃないか。

カーテンという便利なものがありますよ。

＞カーテンという便利なものがありますよ。

なるほど。

共用廊下で住居ではないですね。なら問題ないですよ
望遠で撮ってませんか？

Ｂ棟の共用廊下からだと思いますよ。
そうであれば左側は抜けてます。

やっぱり現地に行って、自分の目で確認するのが一番いいと思います。
写真と全く違うイメージを感じる人も多いのではないでしょうか。

何度かＢ棟に行きましたが、写真のような圧迫感は受けませんでした。

以前は、一時間にたった２本の快速が止まらないというだけで結構ネガられていましたが、今週のダイヤ改正でそれもなくなりましたね。
通勤時間帯は快速がなくなり、通勤快速になっただけですけどね。
ただ、運行本数を増やしたために、秋葉原まで30分だった区間快速も32分掛かる様になり、「抜かれない」普通と1～2分しか変わらなくなってます。

一番街住人です。駐車場から撮影しました。タワーの屋上部分がライトアップしています。きれいですね、部屋の明かりがついたらもっときれいになりそうです。

＞815
ほとんど見えないと思うが・・・覗き趣味のある人なら望遠鏡使うかもね（笑）

>>822
もしかしたら撮影してるのかもしれませんね。
街が明るくなるのは見てて嬉しいものですよね。

これ?

>>815
こんな感じにカメラで簡単に撮影が出来ますのでご注意を。

勉強しても貧乏ですが何か？

いよいよ今日からMONSTERS始まりますね。二番街がどんな感じに撮られているか楽しみです。
でもきっと、都内のどこかって設定なんでしょうね。
13日のエキストラ募集に参加できた人いませんか？（撮影状況の口外禁止の誓約書を書かされるみたいですけど。）

テレビの予告では山Ｐが明るい時間にコモンを歩いてましたが、そんな気配を感じたことはないです(笑)

二番街に住んでたのは、山Ｐの方でした。
でも、一番街を背にして駅と反対方向に「出勤」してましたね。
捜査一課は、交通機動隊基地の中に併設されているのでしょうか？

20日にC棟事前案内会に行ってきましたがMR大盛況でした。
A、B棟のバラのボードが無くなっていましたが、
全て完売したのですかね？

完売かはわからないけれど、ほとんど売れたみたいですね。

眺望ならC棟南西側ですが、高いですね。

C棟の価格表は配布されましたか？

一番街の中古も品薄ですね。
C棟の価格が高いからでしょうか？

人気のある田都線沿線だと駅名もでる、不人気路線だと駅名は出ない
その上に悪い意味で有名になってしまったので隠すしかない。

だったら何でここで撮影したの？

一番街中古も検討したいけど物件が少ないうえに値段も高いですよね。少し上積みしても新築マンション欲しいと思った。

千葉と茨城はロケの許可を一手に引き受けてくれるシステムあるからね。
特に千葉は高層の建物があるし、都内という設定で使いやすいし。

一番街も二番街も街並み、景観は言うことなし、間違いなく県内トップクラスでしょ。駅周辺は景観指定区域だから当たり前。問題は価格帯。この景気の悪い時期にどれだけ買える人がいるかでしょうね。第一希望が抽選で外れても他が検討できそう。

一番街と二番街では、駅からの距離が違うでしょう。
一番街は、道路なしの直結ですよ。

しかも仕様は一番街の方が上。

何故二番街の方が高いのか、理由がわからない。
教えてください。

一番街Ｃ棟低層ですが、景色は十分です。ただ、更地が多いので今後変わる景観がちょっと心配。でも一番街は駅近く、二番街は一番街ほどではないがそれでも至近距離で、開かれた環境が大きなメリットではないでしょうか？グリーンアクシスが駅からつながればより駅近になって資産価値が上がっちゃったりして…、とにかく柏の葉キャンパスは良いところだと思い、とても気に入っています。

良い街だとは思いますが、やはり割高感がありますね。
人口が減る日本で、期待通りに開発は進まないでしょうし。

842さん。一番街は、美しいですよ。その独特の美しさ、豪華さは、ソラリウムが、もたらすと思います。
普通のマンションとは、一風違います。

>842

それはそれはご愁傷様です。検討中の方は同じような失敗をしないように、よく検討しましょう。
自分のライフスタイルや好みを見極めて、後悔しないような買い物を。

一人の選択ミスが、沢山の人を不幸にします。
後悔した自分自身。その部屋を購入したかったのに、運悪く購入できなかった人。限られた土地や予算や採算性を得なければならない与条件下で、最大限良いものをと設計し作った人たち。
マンションに感情があれば、そんな人に住まれるのは良く思わないでしょう。

ソラリウムが勝手に役に立つはず有りません。役に立つか立たないかは、住人の考え方使い方次第だと思いますけど。

>>842

写真削除なさっては。

分かる人には。。

>>847

写真の子供は、うちの子供じゃないから
問題なし。

よその子供の方があかんやろ。モラルを疑うわ。

前あった子供やその親を差別する書き込みといい、よその子を撮影して貼り付け不特定多数に晒しても問題無しとの発言といい、よろしくないですね。
大規模だから色々な住民が居るとは思うのですが、即刻写真もろともレスを削除すべき！今直ぐ！

>>850
余計なお世話。

>>850
子供や親を差別するなんてレスあった？

無いですよ。マンション買えない人達の
妄想ですな。

あったあった。でも即削除された。

ここを買える人が正直うらやましい。

豊洲開発の時は、誰もが信じられなった。
あの不便だった工業地帯に対するあの値段が。
でも今では、

ここは吉とでるか。今が正念場。

一番街はギャンブルに勝ったみたいだけれど。

某中古物件の写真だな。成りすましはよくない。

>>857
それどの写真？

二番街ならではの魅力もあります。あとは価格に納得できるかどうかということでしょう。

広さも値段も様々だから、一般的なサラリーマン家庭なら買えると思うけど？
管理費がネックかな？

＞859
＞あとは価格に納得できるかどうかということでしょう。
全ての新築マンションに当てはまります。
どこにも魅力のないマンションは存在しませんから。
すべては価格次第。

＞860
＞一般的なサラリーマン家庭なら買えると思うけど？
一般的なサラリーマンとは平均的なサラリーマンと言うことでしょうか？
すると年収は600万円で、住居は年収の５倍までで3000万。

二番街の平均的な住戸は買えませんね。

アッパミドル向けのマンションだと思います。

いいじゃない＾＾＾＾＾＾http://zai.diamond.jp/list/fxchart/detail?pair=EURJPY&time=1d

貧乏人には買えないマンション。
私も貧乏人です。

低収入
低学歴
低い身長

笑ってください。

マンション買えた人は、私達のことを笑ってください。

みじめです。

笑った。私も買えそうにありません。
ちなみに38歳でハゲです。
人生厳しいよな。
マンション欲しい。でも金が無い。
モデルルームのアンケートで
年収を700万と嘘をかきました。
許してください。

700万なら、買える物件も増えるのではないでしょうか。

３１００万くらいのあったのに。。。もう売れちゃったかな？　タワーも向きと広さにこだわらなければ
あると思うよ。

一番街や二番街A棟には3000万代前半が沢山あったような気がします。

ここが無理な人は、プラウド船橋を検討してみれば、如何でしょうか？
大分やすいようですよ。

と、野村不動産の営業が言ってます。

何でそうなるのですかね。
野村の営業が書き込んだら、即首ですよ。
このコンプライアンス重視の中で。

あそこは、ローワーミドル、ここはアッパーミドル対象らしいと言いたかっただけだのに。
もうちょっと建設的な意見が書き込めないのでしょうかね。

年収300万台なのに見学に行って、高い高いと文句を言っている私は強心臓。

そうそう。Ａ棟だけじゃなく、Ｂ棟にもＥＦ棟にも３０００万台あったよ。
Ｆなんて安いのから売れて行ったもんね。

売れ行きや柏といった様々な地域特性を考えるとやっぱり500万は高い。
これは値段をふっかけてるとしか思えない。

その差額がブランド代ってことじゃないの？

こっちの方が安そう

こっちの方が価値的にも高いし、TXと野田線を比べても、乗り心地等々全然違う。
TXの方が至極快適。

ブランド志向は全くないが、やっぱり三井のパークシティには惹かれるな～

おおたかの森の方が割高感を感じたよ。
通勤快速が出来たし、ここの方がいいな。

>872
ここは、その500万に価値観を見出す人向けに、
販売しているのです。
身出せない人は、デュオアリーナなどを検討されれば、
よろしいのではないでしょうか。

身の丈にあった買い物をしなさいって事ですよ。

中庭のバスケコート使ってもいいのかな。音とか声とか響かないのだろうか？

普通に使っているよ。よその子供が使っていると、
音がよく響いているのが分かる。

相場がわかってる人からすると割高でもTXの乗り心地で納得させるのですね。
そう思えるように頑張ってみます。

相場観は人それぞれです。高い安いの議論はあまり意味がないと思うよ。

TXの乗り心地は相当いいですよ
揺れが少なく、疲れ方が違います
帰りは秋葉原から一台待てば必ず座れる
というのもポイント高いです

884
相場感の議論が意味なくても、相場の議論は意味ありますよ。新築で買ったマンションがいくらで売却できるか！
売却できる額が相場。

最近の売却相場はどうですか？

経年有価で買ったときよりも価値が上がるのでご安心を。

>888

字が違うよ。

売る気はないから相場はどうでもいい。

このスレを読んでいる人の割合。

購入出来る人 1割
購入出来ない人 7割
購入した人 1割
不動産関係者 1割

こんな感じ？

うちも永住するつもりだけど、相場は気になるよ。
価値が下がらなければ、ローン返済を頑張る糧にできるしね(笑)

一番街の中古物件を見る限りは下がってないですね。すぐ売れちゃうみたいだし。

>890
今売る気がなくても、長い間にはそうならざるを得ない状況になるかもしれません。
高額の買い物ならそう言ったことを考えて購入すべきです。
これをリスクヘッジと言います。

例えば、おおたかの駅から遠い線路際のマンションや、
一番街の南側や、16号線を超えた4棟だてのマンションは、
売ろうと思っても引合いが殆どない。
強引に売ろうとすると新築価格の6,7掛けでしか売れない。
残債が残ってしまう可能性だってある。

一般によく言われるヘッジは、
その家の家賃が毎月の支払いを上回っている物件。
ローン支払プラス管理費等のランニングコストプラス固定資産税<家賃収入
こういう物件なら安全です。
ローンの支払いは個人によりますが。

長い間住んでれば元取れるよ。個人的にはそれだけ価値ある物件だと考えています。

>>894
このご時世、そんなマンションありますか？

ローンが少ないなら色々あるのでは。
キャッシュ購入ならほとんどのマンションは、条件を満たすでしょう 。

みんなローンはどのくらい組んでるの？
頭金とローンは半分くらい？

ローンゼロはかなり少数だと思いますので、
現実的なシュミレーション。
物件
80平米で4000万円。
購入者
3000万円、30年2%固定のローン。
月々の支払
管理費等、3.5万円、ローン11万円、固定資産税1万円で15.5万円。
家賃収入期待値
17万円(一番街からの実績値)
これできる人は充分リスクヘッジができていると思います。

>895
どうやって元を取るのですか。
元って何ですか。
住宅取得に支払った金額ですか？
住んでる限り不可能。
それとも賃貸住戸に住み続けた場合との比較ですか?

元を取る具体的方法を教えてください。