パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート9)

二番街AB棟の前には何か建つの？

２番街Ａ棟の前には、確実に何かしら建設される。Ｂ棟は千葉大キャンパスなので大丈夫だと思って良い。何度も言うが、マンションにとって展望は大事である。

なにかしらって、三井のマンションが建つんですよ。周知のことですよ。

A棟前は同じような14階建てのマンションを建てるのかな？
それは四番街？？
一番街のDE棟前に建設されてる感じの建物かな？

連休中にモデルルーム行ってきました。
価格は放射能のことも考慮して下げたような印象でした。
広さを求めないならば 3000万代～でも購入可能でした。

>564
四番街の計画もあるのですか？
無知ですみません…。

>>565
50㎡や北側などは安くてもファミリー向きではないですよね。

>>566
すみません、四番街は自分の想像です。
三井のマンションが建つという書き込みを見たので。
もしかしたら賃貸かもしれませんよね。

三井所有の土地で、まだ計画も白紙だけど、いずれマンションが建つと説明されましたよ。
１４階までいくかどうかはわからないけど、建てようと思えば１２階建てくらいは建てられるそうです。
ただ、三井ということである程度配慮してくれるのでは？
目の前に壁のように建てられたらちょっとねぇ、街づくりとか謳ってるわりにどうなの？

A棟の前は、スポーツジム？マンション？になる予定らしいです。
間違いないのは、どんなに高くても七階程度しか建てられない場所だということです。

どうしてですか。20m高度制限地域ですか。
そうでなければ、19階60mが立ってもおかしくないと思います。

うちも７階建てとか低層で間違いないとは聞いてないなぁ。
スポーツジムって、ららぽにカルナが入ってるのに造るのかなぁ。
マンションだと思うよ。

>>572
電車の音はうるさくないですか？

C棟って一番安かったよね。線路沿いで西向きだからどうなのと
思ってたけど、コスパ最高かもね。

二番街や一番街の南側は「近隣商業地域」で、建蔽率80％で容積300％。
それに対して、A棟西側の土地は「準住居地域」又は「第一種住居地域」で、建蔽率60％で容積率は200％と計画されてます。
よって、せいぜい10階程度の低層マンションしか、建てられないと思いますよ。

詳しくは、下記参照
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140300/p000801.html

一番街Ｃ棟西側低層ですが、TXの快速がうるさいですが、眺望はいい方だと思います。二番街A,B棟と同じで富士山とスカイツリー見えます。

この角度からが好き。やっぱり三井はセンスがいい。

この角度ってあんまり人目につかないのよね。残念だ。

>>577
最初はこっちが駅側かと思ってたよ。
実際行ったら、駅から一番遠かったのか～！て感じでしたｗ

二番街がTXの騒音がすることは、ほぼないと思います。
A棟前は三井マンションと聞いていますが、かなり離れているので日当たりには問題ないと思います。B棟かC 棟北西向きで悩み中です。

＞575
都市計画図見ればわかるけれど、
高度制限がかけられていない限り、
60−200じゃ隣の土地と総合開発したら、
20階弱の高層は簡単に出来ます。

さすがに高層マンションは建てないでしょ。
ABどちらも見学したけど、緑が見える範囲が多いのはA棟のような気がしたな。
B棟は千葉大のビニールハウスが見える分量が多いからか、なんかホント田舎な景色って
感じがした。でも眺望がほぼ保障されてるからいいよね。

A棟前に一番街南側の14階建てくらいは建つという話しを聞いたよ。
B棟の方が眺望は千葉大で確保される、と。
一番街も二番街も駅前だから高い建物が建つ可能性は高いよ。

C棟って全部完成済みなのかと思っていたのですが、外側だけで内側はまだ工事中とのことでした。15階のみ来週末見学させてもらえるそうです。

でもさ、これで１４階なんか建てたらとんでもない会社だよね。
ABで価格差なんてほとんどないのにね。

みんな落ち着け、タワー棟もまだ竣工してないし、それより高いタワーに至っては基礎すら始まってないよ。
建つか建たないか分からない空き地の事心配してもしょうがないよ。

建つか建たないか分からない空き地があったら高層が建つと仮定すべきです
建たないだろうと決め付けるのは愚かな考えです。

あなたみたいな人は一生どこも買えないのでは？

＞581
北側境界からの距離に応じた、高さ制限は設定してありますよね。
隣の土地って、西は交通機動隊、南は千葉大、北と東は道路なので総合開発の可能性は低いかと…。
仮に20階（＝約60m）の建物を建てようとしたら、北側境界から80m以上離さなきゃいけない計算ので、南北に狭いあそこじゃ無理かと思います。

>590
計算間違ってますよ。
60mを作る為にに必要なセットバックは、
(60-5)/1.25=44mです。
デベがここの土地を最大限に生かすためには、
A棟側に道路から44m離して、階段状のマンションを作り、
南側に高層壁マンションを作る。
つまり、A棟の大半は60mのマンションに隣接するかの可能性があるのです。

ちなみに二番街は、商業地隣接地域なので、保護は受けません。

目の前が、高層マンション？最高でも七階立てと聞きましたが‥まあいいよ。
それでも、富士山、スカイツリー、そして千葉大の緑は見えるしね。ついでに、ラブホも‥(笑)。
駅前から伸びる道「グリーンアクシス」が楽しみです。いまは、ぐるっと回るから駅まで10分かかりますが、それが6分になりますね。しかも、綺麗な道になりそう。ワクワクしますね。

７階建てとか１２階建てとか三井もいい加減だねぇ。お客によって
トークを変えてるんだね。

C,D棟の駐車場はタワー式ですが、車高制限はどれくらいか知っている人います？

>593
三井の営業マンは、いやらしいくらい、コンプライアンスを
教育されているため、そんなことをいうことは考えられません。

空地に何が建つ可能性があるか自分で考えてみることです。

いまどき本気でマンション購入を考えてる人は営業の言うことなんぞ鵜呑みにしてないでしょ。
個人で判断しようよ。できないならどこを買おうがギャンブルだよ（笑）

隣の交通機動隊基地を上から見下ろせるような建物は、治安上許可されないに一票。

＞596さん
考えられないっていわれても‥。本当に三井の営業さんにいわれたのは、A棟前は七階建て以下の中層マンションの予定ということでした。
震災前のその話をした時、そんな感じだったので放射線騒ぎがあった後、高層マンションに計画が変更することはないと思われます。

まぁ所詮外野は何も知らないってことですよ。

まぁ所詮ここでの書き込みも意味ないってことですよ。

これだけ駅近で利便性に優れていれば眺望は二の次かな。価格はそれなりなんだろうね。
納得するか否かは人それぞれ懐事情なんかもあるだろうし何とも言えないね。

>>595
下に降りて写真撮ってきた。

Ｃ棟、Ｄ棟のタワーの中には、立体駐車場が中央部をくり貫いて２０階の高さ迄組み込まれています。立体駐車場はIHI機械運輸株式会社が据付けたので、車の高さ制限も603の写真通りで間違い無いと思う。

グリーンアクシスからＡ棟を撮った。

＞603
早速の回答有難うございます。
駐車場の抽選（それとも先着順？）によって、車も替える必要があるようですね。

ここが、問題となっているＡ棟の前の土地。

かなり広い土地ですね。
すでに着工してるのかな。

かなり広いよ。いまは、１４８街区の工事ででた残土置き場に使ってるらしい。