パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート9)

＞＞531　モデルルームの景観用の張り紙が、夜景の写真となっていました。
モデルルームの２Ｆは、９２平米３LDKで、１５階という設定です。
天井高が2665㍉と高くなっています。南側5800万円と聞きました。
もう一つのモデルルームの住居は、改装中でした。未だ入れません。

>>533

顔真っ赤でしょ

１５階からは抜けてくるから高くなるよね。
タワーいいなぁ。天井も高いね。

この写真には色々な事考えられるけど、どういう経緯で写真が掲載されたとしても
見せてもらった我々はありがたいと思うけれどね。
物件についてなら誘導するのでなければ嬉しいよ

なんかコンパクトだなとは思うがリビングからの夜景はいいなあ。
柏だって、夜はあれくらい綺麗だと思う。
昔船橋のバス便田んぼの中のマンションの高層階にすんだことあるが、
昼間はつまらない風景が夜になると素晴らしい夜景になって
宝物だった

大した夜景じゃないよ。

>>534
うーん、その値段ならおおたかの森の方がいいなあ…

おおたかで5800万だったらもう少し広い家に住めるよ。タワーではないが。
タワーである必要がなければおおたかも十分に検討の範囲だと思います。

意外に天井高いですね。タワーだからできる技？

ちなみに都営新宿線　本八幡駅直結マンション「グランドターミナルタワー本八幡」地上４０階のタワーマンションは天井高2200㎜です。2番街のABEF棟の天井高2555㎜でも十分に高いのに、更に100㎜も高いのか。写真をアップしてくれた人は神だな。ありがとうございます。

>>539

たいしたレスでも無いよ

免震なら三番街を待とうかなあ？
C棟のご意見をもうちょっとお聞きしたいです。
引き続きレポートお願いします。

一番街タワー（中古物件）も天井は高かった。早くモデルルーム見に行きたいです。

ベランダってどうです？スロップシンクは付いてますよね？

三番街を待ってるうちに他にも良い物件が出てくるでしょうから、急いで買う必要性がないなら待つべきですね。
ちなみに放射能が落ち着くまでとは何を指しているのでしょうか？
口の端に上らなくなるまでなら十数年の我慢で良い気がしていますが、数値が下がるまでなら他の土地を探した方が賢明です。

↑タイミングはそれぞれでしょ？なんかアンチ三井が多いから気をつけて。
ここまでの大規模な開発は、何十年に一度ですよ。
つくばエキスプレスは、別名「三井エキスプレス」といわれています。その中心がここ柏の葉キャンパスです。
三番街は、予算が許すならいいけど‥。

多量のA,B棟の売れ残りはどうなった？？

↑そりゃ、三井としては、タワー見にきて、値段に目玉飛び出て、でもどうしてもここの街が気になる人向けに、A,B,E棟を勧めるでしょう。
一年半前、二番街見に来たとき、一番街の売れ残りを勧められました。

A、Ｂ棟は残念ながら選べるほど残ってないのです。

一番街にすれば良かったのに。

住人じゃないよ

>>548
タワー棟なのでバルコニーは狭いですし、奥行きもあまりありません。
もちろんスロップシンクはついていません。

１番街Ａ棟のベランダから見た風景ですが、前のＣ棟が邪魔で何も見えません。これが現実ですので、２番街Ａ棟Ｂ棟高層階の展望が良い部屋の方が絶対いいですよ。

>558さん
このタワーの左右は開けていますよね？それでも何も見えないという印象ですか？三番街との距離の方が近そうな感じかな・・・

二番街AB棟の前には何か建つの？

２番街Ａ棟の前には、確実に何かしら建設される。Ｂ棟は千葉大キャンパスなので大丈夫だと思って良い。何度も言うが、マンションにとって展望は大事である。

なにかしらって、三井のマンションが建つんですよ。周知のことですよ。

A棟前は同じような14階建てのマンションを建てるのかな？
それは四番街？？
一番街のDE棟前に建設されてる感じの建物かな？

連休中にモデルルーム行ってきました。
価格は放射能のことも考慮して下げたような印象でした。
広さを求めないならば 3000万代～でも購入可能でした。

>564
四番街の計画もあるのですか？
無知ですみません…。

>>565
50㎡や北側などは安くてもファミリー向きではないですよね。

>>566
すみません、四番街は自分の想像です。
三井のマンションが建つという書き込みを見たので。
もしかしたら賃貸かもしれませんよね。

三井所有の土地で、まだ計画も白紙だけど、いずれマンションが建つと説明されましたよ。
１４階までいくかどうかはわからないけど、建てようと思えば１２階建てくらいは建てられるそうです。
ただ、三井ということである程度配慮してくれるのでは？
目の前に壁のように建てられたらちょっとねぇ、街づくりとか謳ってるわりにどうなの？

A棟の前は、スポーツジム？マンション？になる予定らしいです。
間違いないのは、どんなに高くても七階程度しか建てられない場所だということです。

どうしてですか。20m高度制限地域ですか。
そうでなければ、19階60mが立ってもおかしくないと思います。

うちも７階建てとか低層で間違いないとは聞いてないなぁ。
スポーツジムって、ららぽにカルナが入ってるのに造るのかなぁ。
マンションだと思うよ。

>>572
電車の音はうるさくないですか？

C棟って一番安かったよね。線路沿いで西向きだからどうなのと
思ってたけど、コスパ最高かもね。

二番街や一番街の南側は「近隣商業地域」で、建蔽率80％で容積300％。
それに対して、A棟西側の土地は「準住居地域」又は「第一種住居地域」で、建蔽率60％で容積率は200％と計画されてます。
よって、せいぜい10階程度の低層マンションしか、建てられないと思いますよ。

詳しくは、下記参照
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/140300/p000801.html

一番街Ｃ棟西側低層ですが、TXの快速がうるさいですが、眺望はいい方だと思います。二番街A,B棟と同じで富士山とスカイツリー見えます。

この角度からが好き。やっぱり三井はセンスがいい。

この角度ってあんまり人目につかないのよね。残念だ。

>>577
最初はこっちが駅側かと思ってたよ。
実際行ったら、駅から一番遠かったのか～！て感じでしたｗ

二番街がTXの騒音がすることは、ほぼないと思います。
A棟前は三井マンションと聞いていますが、かなり離れているので日当たりには問題ないと思います。B棟かC 棟北西向きで悩み中です。

＞575
都市計画図見ればわかるけれど、
高度制限がかけられていない限り、
60−200じゃ隣の土地と総合開発したら、
20階弱の高層は簡単に出来ます。

さすがに高層マンションは建てないでしょ。
ABどちらも見学したけど、緑が見える範囲が多いのはA棟のような気がしたな。
B棟は千葉大のビニールハウスが見える分量が多いからか、なんかホント田舎な景色って
感じがした。でも眺望がほぼ保障されてるからいいよね。

A棟前に一番街南側の14階建てくらいは建つという話しを聞いたよ。
B棟の方が眺望は千葉大で確保される、と。
一番街も二番街も駅前だから高い建物が建つ可能性は高いよ。

C棟って全部完成済みなのかと思っていたのですが、外側だけで内側はまだ工事中とのことでした。15階のみ来週末見学させてもらえるそうです。

でもさ、これで１４階なんか建てたらとんでもない会社だよね。
ABで価格差なんてほとんどないのにね。

みんな落ち着け、タワー棟もまだ竣工してないし、それより高いタワーに至っては基礎すら始まってないよ。
建つか建たないか分からない空き地の事心配してもしょうがないよ。

建つか建たないか分からない空き地があったら高層が建つと仮定すべきです
建たないだろうと決め付けるのは愚かな考えです。

あなたみたいな人は一生どこも買えないのでは？

＞581
北側境界からの距離に応じた、高さ制限は設定してありますよね。
隣の土地って、西は交通機動隊、南は千葉大、北と東は道路なので総合開発の可能性は低いかと…。
仮に20階（＝約60m）の建物を建てようとしたら、北側境界から80m以上離さなきゃいけない計算ので、南北に狭いあそこじゃ無理かと思います。

>590
計算間違ってますよ。
60mを作る為にに必要なセットバックは、
(60-5)/1.25=44mです。
デベがここの土地を最大限に生かすためには、
A棟側に道路から44m離して、階段状のマンションを作り、
南側に高層壁マンションを作る。
つまり、A棟の大半は60mのマンションに隣接するかの可能性があるのです。

ちなみに二番街は、商業地隣接地域なので、保護は受けません。

目の前が、高層マンション？最高でも七階立てと聞きましたが‥まあいいよ。
それでも、富士山、スカイツリー、そして千葉大の緑は見えるしね。ついでに、ラブホも‥(笑)。
駅前から伸びる道「グリーンアクシス」が楽しみです。いまは、ぐるっと回るから駅まで10分かかりますが、それが6分になりますね。しかも、綺麗な道になりそう。ワクワクしますね。

７階建てとか１２階建てとか三井もいい加減だねぇ。お客によって
トークを変えてるんだね。

C,D棟の駐車場はタワー式ですが、車高制限はどれくらいか知っている人います？

>593
三井の営業マンは、いやらしいくらい、コンプライアンスを
教育されているため、そんなことをいうことは考えられません。

空地に何が建つ可能性があるか自分で考えてみることです。

いまどき本気でマンション購入を考えてる人は営業の言うことなんぞ鵜呑みにしてないでしょ。
個人で判断しようよ。できないならどこを買おうがギャンブルだよ（笑）

隣の交通機動隊基地を上から見下ろせるような建物は、治安上許可されないに一票。

＞596さん
考えられないっていわれても‥。本当に三井の営業さんにいわれたのは、A棟前は七階建て以下の中層マンションの予定ということでした。
震災前のその話をした時、そんな感じだったので放射線騒ぎがあった後、高層マンションに計画が変更することはないと思われます。

まぁ所詮外野は何も知らないってことですよ。

まぁ所詮ここでの書き込みも意味ないってことですよ。

これだけ駅近で利便性に優れていれば眺望は二の次かな。価格はそれなりなんだろうね。
納得するか否かは人それぞれ懐事情なんかもあるだろうし何とも言えないね。

>>595
下に降りて写真撮ってきた。

Ｃ棟、Ｄ棟のタワーの中には、立体駐車場が中央部をくり貫いて２０階の高さ迄組み込まれています。立体駐車場はIHI機械運輸株式会社が据付けたので、車の高さ制限も603の写真通りで間違い無いと思う。

グリーンアクシスからＡ棟を撮った。

＞603
早速の回答有難うございます。
駐車場の抽選（それとも先着順？）によって、車も替える必要があるようですね。

ここが、問題となっているＡ棟の前の土地。

かなり広い土地ですね。
すでに着工してるのかな。

かなり広いよ。いまは、１４８街区の工事ででた残土置き場に使ってるらしい。

柏の葉で需要があれば今後も周辺のマンション建設は進むだろうね。なんだかんだ言っても人気あるんだろうな。

そうだね。南が完全に抜けてる立地だから、全戸南向きとかで
建てられそうだよね。４番街？まで待ちますかｗ

四番街とか待ってたら老後になってしまう～(笑)

このマンション耐震等級1なんだけど地震にあまり強くないんですか?
説明では地震に強いようなことを聞いたんですが。

これから2番街を購入しようという方へ・・・
2番街A棟高層階90平米を購入したが、その他諸費用が以下の様に掛かった。
実績を書くので、参考にしてほしい。

【諸費用】
不動産登記費用 　　580,000
建物修繕費前払分 　　476,400
売買契約印紙代 　　　7,500
家具（カーテン・電球含） 826,450
引越代 　　　　　　　 359,350
火災地震保険 　 278,950
不動産取得税 　　291,000
固定資産税 　　　　　　　232,000
合計 　　　　　　3,051,650

【毎月】
管理費・修繕費等 28,140
駐車場 10,000
合計 38,140

引越し代、高っ！
４トン車で長距離高速道路使う転勤の時、このくらいかかったことあるけど.....
家具はオプションですか？

固定資産税と不動産取得税ってそんな高いんですか？

家具は大塚家具です。ソファー 、食器棚、ベット、照明、カーテンでした。

固定資産税は1年後なので、この位準備した。不動産取得税は実績額。
「三井に住んでます」と言うのも楽じゃない。

618さん、ありがとうございます。
カーテンってくせ者ですよね

固定資産税はもう少し安いよ。
恐らく20万で済むんじゃないかな。
ローンを組んでいれば、その還付金で当面は賄えるよね。
うちは家具はとりあえずあるもので引っ越しをして、時間をかけて揃えたよ。
住んでるうちに何が必要か見えてくるし。
うちはソファーは買ってない。
でっかいダイニングテーブルで気に入ったのがあって、ソファーを置く場所がなくなった(笑)

安月給の私にはとても払えそうにない…。身の程を知りました。

残念ながら固定資産は、5年後には倍に上がりますよ。

なぜ倍に上がるの？

固定資産税 軽減措置 で検索して。

>615
大変参考なるデータですが、合計 3,051,650 円ののうち

家具（カーテン・電球含） 826,450
引越代 　　　　　　　 359,350
1,185,800円は個人によって異なる出資ですので、省いた方が参考になります。

よって諸経費 1,865,850円になりますが、プラスローン手数料で20ー30万余計に掛かります。
キャッシュだと無料ですが。
合計210万円ぐらいでしょうか。
多分A棟高層で９０平米だと販売価格が4800位だったと思いますので、
4.4%で標準的だと思います。

ただ、毎月の経費が合計 38,140は非常に高いと思いますよ。

管理費が結構高いからね。

固定資産税は11万円でしたよ。部屋の広さ等で違ってきますが。

ここって福島と同じで固定資産税は減免にならないのですか？

未だに駅前で0.4マイクロ超えるのに、福島のように助成が無いよね柏って。差別だよ

福島を揶揄しているのですか？

柏の葉を揶揄しているのですか？

どちらにしても許せませんね。

人間として最低です。

まともな話が盛り上がると、
誰かが水を差す。

無視が一番。

馬鹿にした発言だと思ってる方が
よっぽど馬鹿にしてると思うけど。

自分みたいに子供がいないし作るつもりが無いから
安くなってきてるので住みたいと思ってる人も居るだろうし。