パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート9)

売る気はないから相場はどうでもいい。

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このスレを読んでいる人の割合。

購入出来る人 1割
購入出来ない人 7割
購入した人 1割
不動産関係者 1割

こんな感じ？

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うちも永住するつもりだけど、相場は気になるよ。
価値が下がらなければ、ローン返済を頑張る糧にできるしね(笑)

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一番街の中古物件を見る限りは下がってないですね。すぐ売れちゃうみたいだし。

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>890
今売る気がなくても、長い間にはそうならざるを得ない状況になるかもしれません。
高額の買い物ならそう言ったことを考えて購入すべきです。
これをリスクヘッジと言います。

例えば、おおたかの駅から遠い線路際のマンションや、
一番街の南側や、16号線を超えた4棟だてのマンションは、
売ろうと思っても引合いが殆どない。
強引に売ろうとすると新築価格の6,7掛けでしか売れない。
残債が残ってしまう可能性だってある。

一般によく言われるヘッジは、
その家の家賃が毎月の支払いを上回っている物件。
ローン支払プラス管理費等のランニングコストプラス固定資産税<家賃収入
こういう物件なら安全です。
ローンの支払いは個人によりますが。

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長い間住んでれば元取れるよ。個人的にはそれだけ価値ある物件だと考えています。

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>>894
このご時世、そんなマンションありますか？

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ローンが少ないなら色々あるのでは。
キャッシュ購入ならほとんどのマンションは、条件を満たすでしょう 。

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みんなローンはどのくらい組んでるの？
頭金とローンは半分くらい？

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ローンゼロはかなり少数だと思いますので、
現実的なシュミレーション。
物件
80平米で4000万円。
購入者
3000万円、30年2%固定のローン。
月々の支払
管理費等、3.5万円、ローン11万円、固定資産税1万円で15.5万円。
家賃収入期待値
17万円(一番街からの実績値)
これできる人は充分リスクヘッジができていると思います。

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>895
どうやって元を取るのですか。
元って何ですか。
住宅取得に支払った金額ですか？
住んでる限り不可能。
それとも賃貸住戸に住み続けた場合との比較ですか?

元を取る具体的方法を教えてください。

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＞894
一番街の南側はなぜ売れないのですか？何か欠点があるのですか？教えていただけるとありがたいです。

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長谷〇だから？

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ほうほう。

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しゃあない。

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のうと言えば。

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長谷工だからって理由だよ。

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>900　長い間住んでいれば、売却価額-取得価額のマイナス分を補えるくらい充実したマンションライフが送れるということでしょ。話の流れからすれば元を取るというのはそういうことでは？

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最近、チダイズムという柏在住の人のブログを読みはじめて、初めて柏の放射能汚染が深刻なことを知りました。これで除染したとか行政は嘘をつかないでほしいです。

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また山田君の放射線ネタだ。

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