マークス・アネシスタワー東静岡

どこかは分からないですが大手の家電量販店が入ると聞きました。
あそこのテナント情報ってまったく漏れてこないですね。
大型ショッピングモールはテナント次第なので買いやすいショップが入ってくれると嬉しいです。

液状化に関してはあまり心配してませんでしたがこの辺りでもその危険性ってあるのでしょうか？
市役所行けば教えて貰えるものなのでしょうか。

No.4です。

No.5さん、ありがとうございます。
ショッピングモールはどこも家電は必ず１店舗はあるので想定内ですが、
無印とかユニクロとか映画館とかそういうのが入ってほしいですね。

長沼とか南上沼とか、水に関する漢字のつく地名は大雨のときに水はけが悪いとか、
水害に見舞われることの多い歴史から付けられたと聞きます。
ひとたび液状化が起きてしまうと、その地域は評判が悪くなり、売るのも難しくなるかなと。

市役所というか、県のホームページにありました。
【静岡県防災GIS情報閲覧ページ】
http://www.pref.shizuoka.jp/bousai/gis/maps.html

ここをみると、長沼は液状化の可能性が高いようです。
地震大国に住む限りはどこで買っても博打ですね汗

No.4&5様
あの辺りは過去に浸水の被害があったとは聞いてますが、元凶の巴川の改修が済んでいるので、
その心配は無いと思います。ただ液状化については否定できないかも？（地名が「長沼」ですからね）
高層マンションなので、安定地盤まで基礎を打ち込むなどの対策は当然されてますから、
直接的な被害はないでしょうが、周囲が凸凹になるなどの二次的な被害はあるかもしれません。
あと、西隣りの大型SCについてですが、大手の三菱地所が手掛けてるせいか、あまり情報が洩れて
きません。このマンションを建設してる「静鉄」関係者によれば、セノバへの出店を打診して断られた
有名テナントが既に出店決定してる件もあるらしく、地方デベロッパーとの違いを感じたそうです。
「シネコン」も当初の計画には入ってましたが、ドリプラ(MOVIX)＆セノバ(ZART)と客を取り合う
可能性が大きいとの配慮から撤回されてるので、映画館は入りません。

No.4さん（追記です）
数件の高層物件を見てきましたが、「億ション」は販売直後に大体完売になってました。
ネチネチ？聞いてみたら、どうやら販売前から購入予定者は決まってるみたいで、
その方の希望に合わせた間取りで設計されてる物件が多いらしいです。
同じ億ションでも、都心と地方の違いなのかなぁ…？と思わされました。

No.7さん、情報ありがとうございます。

やはり液状化は避けられない問題なんですね。

セノバへの出店を打診して断られた有名テナント…期待しちゃいます。
映画は入らないんですね、残念。

億ションについても、その人の希望通りの設計というのを初めて知りました。
水槽や書斎もあったりして、あれ？個人的趣味が入っていない？と
思っていたので、納得しました。

呉服町のマンションも、元々その土地を持っていた人に部屋を提供、というのがありました。

また何かありましたらカキコします。

当物件に興味あります。No８様のお話にもあるように通常まず初めに地元の資産家や地権者にお話し
が行きます。優先割当ですね。それから一般へと公開されます。

この物件ですが、静鉄はさすが静岡において実績があるのか呉服町や他の物件と比べても建屋の内容
やクオリティは一段上ですね。やはり鍵は大型ショッピングセンターでしょうか。

東静岡の今後の発展を期待しています。

No.10様
大型SCはやはり鍵でしょう。ただ、この物件は東静岡にしては割高になってます。

クオリティが高いのは確かだと思いますが、東静岡で高く売るにはこの程度の
質がないと売れないって腹もあるようです。周囲に建設中の(並の)マンションは
もっと安いですし、静鉄のマンションは大手に比べるとさほど実績は無いのが実状。

地価が非常に高い呉服町の物件は価格を抑える為に並？を大半にしたそうですが、
現在の利便性をとるか、将来の可能性をとるかってとこですかね？
（呉服町は日赤＆伊勢丹まで数10mってこともあって、高齢者の受けがいいそうです。
逆に東静岡は学校も病院も結構離れてますが、駅至近＆大型SC＆駐車場が安いなど、
比較的若い世代には受けがいいのかな？）

私は既に高齢者の入り口に入りかけてますので、どちらか？と言えば呉服町の
方ですかねぇ…。

私も静鉄のマンションということで不安でしたが、清水建設が施行会社ということで前向きに検討中です。
繁華街の呉服町も考えていますが、駅直結という魅力が勝るように思います。駐車料金も月一万円強ということなので納得です。以前、繁華街に住んでいたときには２万円以上払ってましたので。
既に、かなり売れてしまっているようですね・・・

呉服町の物件が「並」中心とは言え比較的安いのは、再開発事業のため総工費の1/4近くの公的補助が
あるからだそうです。そのせいかは不明ですが、駐車場も２万以下でした。付近の相場は３万位らしいので
結構割安なのかも知れません…。
今は亡き「映画館街」は再開発事業に認定されるかどうかまだわからないため、取得した「ヨシコン」も
様子見らしく、具体的な計画はないみたい。国１沿いの調理学校が移転するかも？って噂を聞きましたが
しばらくはコインパーキングでお茶濁しのようです。
あと、静岡駅南口直ぐの「東海軒」ビル周辺の商業施設＆高層マンション計画は市の都市計画決定が
下りているので、再開発物件になるのは確定的ですが、今のところ動きはありません。
（施主はセキスイで今年中に動きがあると聞かされてたのですが…）
ちなみに、私も東静岡？呉服町？で随分悩みましたが、年寄り入り口ってこともあって、呉服町
を申込んだ次第です。

No.14の訂正です。本物件とは関係ありませんが…。
静岡駅南口の件、ちょっと遅れましたが先月末に再開発組合が結成され、
来年２月着工、2015年完成予定だそうです。

本物件と呉服町タワーを検討していましたが、呉服町はどうしても間取りを気に入ることができず
こちらのタワー購入で進めています。（住人よりデベロッパー優先）。
またあちらは救急や消防車、パトカーのサイレン音も懸念材料でしたので。

確かに間取りは重要ですね！
私の場合は基本単身なので、逆にこの物件では南側にその様な物が殆どなく、
改造するのが難しそうな間取りが多かったので諦めた次第です。
（北側にはありますが、ちょっとね…）
場所柄仕方ないと思いますが、やはりファミリー層がメインなのかな？
でも、結局は個々の事情が最優先ですからね。

草薙駅にもできるようですね。

話題にならないですね

No18&19さま、本件とは話がそれてしまいますが、
草薙駅前の話は、南側0.4haに店舗＆住宅(130戸)＆駐車場の110mタワーを建設する計画で、
昨年の12月に都市計画決定されてます。ただ、具体的な話はもう少し先なのかな？
駅や北口（今はまだ無い）の再開発計画が出揃うまで様子見なのではないでしょうか？
補助金が出る再開発物件なので、手を挙げたら「やっぱり止めた」とは言えないでしょうから…

本物件の現場見て来ました。
まだ穴堀段階なんだけど大丈夫かな？って感じでした。だって同じ頃完成予定の呉服町タワーは骨組みが上がっていますよ。

呉服町の方は26年1月のようですよ、こちらは3月なので二か月の差は大きいかと。
穴堀段階で遅いとは思わないです、むしろしっかりやっておいて欲しいところです。

第1期が始まってますが今はどのくらい申し込みがあったんでしょうね？
富士山の見える住戸が公開されたのでそちらから埋まったのでしょうか。

ここの住所である「長沼」が示してるように液状化の可能性がある地域なので、
地盤の改良工事をしてたのではないかと思います。多少遅くても、しっかり
やってくれてる方が安心だと思います。
呉服町も敷地丸ごとB2Fまで掘ってたので結構時間はかかってました。
ただ、その直下が安定地盤だったようで、穴掘りだけで済んだみたいです。

残り１３戸ってことは、9月から１１７戸販売したってことですね。そんなに人気あるとは予想外でした。
実際にタワーマンション外観が見れる頃には、完売しそうですね。

引き算間違えました・・・・
9月から177戸販売ですね。

静岡もマンションが人気ですね　共有スペースが充実しているのもいいです。県内のマンションは集会室というかんじですし。住民の方との交流ができたフィットネスがいながらにしてできるのはいいですね。

富士山の見えるマンション人気なのでは。広々ゆったりで家に帰ればくつろげますね
休日は出不精になってしまいそう。四季で変わる富士山を眺めるのは飽きません。
１０年以上窓から富士山が見える家にいてもそう思いますから。

窓を開けると新幹線の音や夜間は貨物列車の音がかなり気になると聞きましたが、せっかくの高層マンションで普段、窓を開けられないのは、ちょっと寂しい気がします。天気が良く風が穏やかな日には、窓を全開に開けたいのですが。音はやっぱりきになりますかね？

どのくらい売れたんでしょうかね？
ここも完売するのかな？

あと１３戸となっていますね。
まだ富士山が見える部屋もあるようです。
どの個室からもそしてもちろんリビングからも見えるのはポイントだとおもいます。
販売に関してはあと本当にもう少しっていうところですね。

富士山の見える部屋なんて素敵ですね～
おいくら位なんでしょうか～？
ここの物件は
メインはファミリーですかね？

富士さんは最高ですね
今週末は黄砂でせっかくの晴天にもかかわらずかすんでいます
春休みは静岡で世界お菓子祭りも開催されるしいろいろイベントありで楽しい立地ですね

ここは共有スペースが充実していますね。フィットネスやスタディールームなどいろいろありますね。駅にも近くビジネスマンにとってはなかなかいいところだと思います。

呉服町タワーに要望書を出している者です。
主人は、東静岡はないと言い切りますが、
私はこちらも気になっています。
モデルルームに忙しくてまだ行けていません。
あと13戸残っている物件の間取りと
価格をご存知の方がいらっしゃいましたら
もしくはご購入者の方、こちらの決め手理由など
是非、教えて下さいませ！

個人的には東静岡がいいかなと思いますが、小学校や中学校はここからちょっとありそうですがどうでしょう。市内の方が塾など情報が入りそうですがちょっとにぎやか過ぎるかなと。こちらも今後いろいろ開発されていくと思うので楽しみな部分もあります。マークスイン静岡がオープンして評判どうでしょうか。セノバも含めてパイを取り合っうか、相乗効果で今後マンションが建ってくるので利用者も増えたり市外からもお客さんが来るでしょう。

35さん

お子さんが居るか居ないかでも間取り変わってくると思うのですが・・・
お探しの間取りは何LDKですか？
お１人やお２人で住まれるであろう
1LDKや2LDKのお部屋はまだ　こちらはお部屋多くありましたよ

35さん

「あと13戸残っている物件」とありますが、公式HPによれば成約戸数130戸突破となっているので、残りは60戸弱あると思います。２期とか３期とかいっていますが、これが欲しいといえば売ってくれるのでは？

残っている物件の間取りも公式HPで確認できますよ。

35番でコメントした者です
皆様 ご丁寧に教えて下さり有り難うございました！
はい、H.Pなど見てみます。ありがとうございます

マンション乱立で、公立小中学校の受け入れ体制に問題が出るのは必至ではないでしょうか。
ソフト綿（教員増員）は対応できてもハード面（施設）は難しいですよね。

小学校や中学校は多いのでマンションが多く出来てもしばらくは問題はないと思います。
後は生徒数が増えてきたときに教員や施設など増やしたり作ってくれるかなどの
市民の意見とか取り入れてくれるかが購入のポイントになりますね

国１号線走っ（車）てて見えました！ 少しずつ高く（high）なってますね

子育て世代もかなりマンションに移られるのでしょうか。クラス数が気になるところです
今すんでいるところは1学年3クラスで1クラスは30人弱で手厚い授業だと思うので同じくらいだといいのですが。
このあたりだと塾など学習のフォローもできるところも充実しているといいです。

付近一帯に高層ビルがほとんどなさそうなので富士山ビューは素晴らしいでしょうね。
今後、周辺でビル建設の予定などあるのでしょうか？

アイワ不動産が

メゾン・ヴァンベール東静岡≫　　　JR東静岡駅南口より徒歩約5分。

免震構造　13階建てを建てるみたいだね

毎日富士山を見れるなんて素敵ですね。
南向き以外のタイプも、これだけワイドだったら明るそうです。
共有施設の充実ぶりもすごい。お値段が気になります。
駅周辺の開発もあって、先が楽しみな物件ですね。

とにかく、マンション東側の空き地が気になります。市の物件？いずれ近いうちに同じようなタワーマンションが立てば
富士山ビューは意味がないように感じますが。どうでしょうか。そのあたりの情報はありませんか。南西側の間取りのほうがまだいいか？いずれにしても新幹線の音がきになりますね。

防災力強化マンションってなっていましたが、どうでしょうか。
１０１個の安心てどうですか。
ないよりある方がいいですが、いっぱい書きすぎてなんだか特徴がわからないです。

富士ブビューは魅力打なって思います。

100個の安心はすごいですね。それだけのサービスは戸建との比較でかなりメリットになりますね。ライフラインの復旧など災害後のフォローもうれしいですが日々の暮らしの中でのコンシェルジュなど高齢になって便利になる感じがします。

住宅ローンで契約される方にお聞きしたいのですが　
住宅ローンはどちらの銀行で組まれますか？
まだ　
建物が出来て無い物件だと、金利が今現在の金利にしてくれる所と
実際　入居する来年の春に組む時の金利になってしまう場合とあるらしいので
今の金利より来年の金利が上がってしまうと支払いも増えてしまうのでオプションとかセイブした方が良いのかと思ったりして・・・いつ契約したら良いのか迷ってます。
今の金利が来年入居時に適用される銀行の方がおられたたら　どちらの銀行か教えて下さい。

現在は、金融機関等の住宅ローンやフラット35の適用金利のほとんどが実行金利（借入金の融資実行日時点の住宅ローン金利）で、住宅支援機構の機構融資や財形住宅融資（公的融資）などでのみ申込時金利が適用金利になっています。
住宅ローン申込み以降の金利上昇リスクが気になる方は、申込み時点で適用金利が決定する機構融資や財形住宅融資を住宅ローンプランに加えておくのも一法でしょう（ただし企業等にお勤めで財形貯蓄をお持ちの方などの資格要件があったりします）。
さらに調べれば、上記の公的融資以外でも申込時金利が適用されるものや、申込時金利又は実行金利の低い方から最終的に選択できる商品も見つかるかもしれません

別のマンションとどちらにするか悩んだ物です。

現時点では東側の富士山ビューは最高ですが、東側に隣接する市有地の行く末が決まっていません。
公募のコンペでは「高層マンション＋公共施設＋公園」の案が最有力だったらしいですが、
最終決定ではなく、どうなるかは全くわかりません。
「富士山ビュー」は過度に期待しない方がいいと思います。

20F以上は間取りや設備等が変わってプチ高級物件になっているので、東静岡にしては割高に
なってるんじゃないか？と感じますが、駅直結のマンションなので、仕方ないのかとは思います。

あと、この地域には一戸建ての物件も残ってるようですが、地名の「長沼」が示す通り、
液状化しやすいと想定されている場所なので、大型マンション以外は要注意かも？

窓から富士山が見えるのって憧れますよね。
東側の空き地にタワマンができてしまえば、
それまでなのですが…。公式サイトでも
富士山の見えるお部屋と書いてるくらいなので、
タワマンが建たないことに期待したいですね。