THE HIROSHIMA TOWERって、この界隈の切り札みたいな物件なのでしょうか？
個人的には、あまりに駅近で、かえってものおじしてしまいそう。
よろしくお願いいたします。
物件データ：
所在地：広島県広島市東区若草町1699番
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：55.02平米-140.6平米
事業主（売主）：大和システム株式会社
事業協力：章栄不動産株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
設計：株式会社竹中工務店広島一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店・広成建設株式会社・株式会社砂原組共同企業体
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[スレ作成日時]2008-08-14 00:30:00
デメリットはあってもメリットが見当たらない これといった便利なものはないし駅があるだけ
北口周辺に住むものです。生活圏が北口だけでしたら不便はないとおもいますよ。
でも実際は、生活圏が北口だけではおさまりませんけど。そうなると不便ですねこの辺は。
広島駅に近ければ近い程、町が南北に分断されている感じがします。「駅ビルの横の道を通って南口へスルッと出る」のが大変なんです。
めっちゃ高いですね〜。。。
確かにあのあたりはコンビニか駅くらいしかないし。
南口にでるのは不便だし。
３５００万円〜５０００万円でも下層か。。
もっと広い部屋住めそう。
水野〇紀の起用は構わんじゃろ。
みなさん、やはり立地の悪さ（駅チカなのに笑）と、価格面から
買わないとおっしゃってるんですよね。
タワーってプレミア価格なんですかね。
それはそうと南口Ｂブロックの再開発が待ち遠しい・・・
こっちは国・県・市の補助が１００億あるらしいし、
価格は多少は安くなるのかな〜
南口Bブロックのタワーの件、やってくれる会社が見つからないので話が無くなったのではなかったでしょうか？
意外と高くはないんじゃないですか？
セカンドハウスとして買う予定です。
関東在住だと、坪単価１８０万だと格安に見えてしまう。
割高なイメージがあるこの物件にあまり魅力は感じられません。人に貸すのでしたら隣に建設中のワンルームマンションが良いように思えます。
こんなとこセカンドハウスで買うって 意味がよくわからん
誰か値引き聞きました？
建てる前から値引きはしないって何回言えば・・・・・
＊＊か？
立地を考慮しないで、資材や燃料高騰を考慮してみると、この物件の値段は高くないと思いました。やはり現時点の販売価格にはまだ反映されてないといったところなのでしょうか？
価格については駅前の立地でこの価格は決して高額ではないと思いますが・・・
最上階でも１億ちょっとでしょ。
さくら工作員
土地の価格というか、価値はそんなに変動はしないと思いますよ。
理由は、１．商業地域では無いこと。２．周辺にまだ土地が沢山あまっていること。
３．長いスパンで見て、過去数十年にても開発による地価の高騰は見られないこと。
４．あまり関係ないかもしれませんが、事業主（売主）：大和システム株式会社は、
財閥系でもゼネコン系でもない。大和の湯 のオーナー会社。
「４．」は個人的は趣味嗜好ブランドイメージもあるので関係なかったらすみません。
この物件の優先分譲はもう終了したのでしょうか？
優先分譲は間もなくみたいですが、希望者は多いのでしょうかね？？？
若草町は生活保護地帯だから、治安悪いよ。 あの近くに鉄道病院があるけど、そのせいか、生活保護者の患者が多いんだって。 あと、検察関係の人に聞いたけど、あの地帯から犯罪者が多くでてるんだって。 金がらみの犯罪だって。 高級そうなマンションに住んでると、生活保護者からマンションの壁に落書きされたりするかもよ。
↑何が言いたいの？ 購入できない僻み？ とこでマンション西側の広大な敷地には何ができるのでしょうか？（高速道路のインターが出来るとか）。またマンション（南側）前面道路を隔てた民家密集部分には将来的にマンションが建設され景観を邪魔されそうな気がしますが情報ありませんか？
> 63さん
西側は道路が出来るという話を２年前くらいに聞きました。
でも広島は頓挫している道路作成が沢山ありますからどうなるんでしょうね。
立地がいいようで実は悪いというか、あまりよくないんだよね。
Ｎｏ６３へ。 僻みじゃないよ。 職業は言えないけど、俺まだ２０代だけど年収１０００万以上あるよ。 不安定な職業でもないしね。 って言ったら、ある程度絞れるか。 まあ、そんな事はいいとして、下岸建設が光町付近にマンションを建てようとして、近隣住民に猛反対されたんだけど、在日朝○人が中心になったんだって。 未だに黄色いデカい張り紙あるもん。 とまあ、あの付近は治安が良くないよって話をしただけだよ。 僻みや悪意は全然ないよ。
どこぞの風水の先生がこの辺は広島市中心部 or 広島城？ からみて鬼門の方角にあたるっていっていましたけど…仏舎利塔とかそれ関係の建物なのかしら？
横すまん。 Ｎｏ・６６の「２０代で年収１０００万以上で安定してる」って、広島じゃ弁護士か医者じゃない？ 地方のリーマンじゃ無理だろう。 自営じゃ安定してないし。
広島の弁護士は、イソ弁の場合、年収６００万は基本給として保障されてる。 歩合は、自分の売り上げの５０〜６０％が自らの取り分となる。 つまり、年の売り上げが８００万あれば取り分は４００万以上あるから、年収１０００以上となる。 １回の事件で数十万が相場だから、年の売り上げが８００万ってのは、そんなに無理ではない。
医者の場合、研修医は年収４００万そこそこだけど、３年目になると５００〜６００万はある（一般病院の場合）。 で、バイトも解禁となる。 医者のバイトは時給１万が相場だから、週１で９時間バイトすれば、月３６万、年４００万以上となる。
という訳で、医者か弁護士なら、２０代で年収１０００万以上もありえる。
まあ、本当にＮｏ・６６が医者か弁護士かどうかは謎だが。
俺は有名大出のしがないリーマンだが、同級生の弁護士見てると、俺も法学部を受験すれば良かったと後悔している・・・ 今からロースクール行くパワーはないし（苦笑）
マンションの話もどしましょうよ！！ そろそろ先行予約も終わる頃では？ 誰か情報ありませんか。。。。
ここって、いい場所と思うよ。
駅近いし、孤児院もあるし創価学会もすぐだしね。
いろんな人たちがいて、付き合いも考えたら、
子供たちも学校で鍛えられると思います。
孤児院が近くにあるのが、いい環境なの？？ なぜに？？
着工前? とっくに着工してますけど
Ｎｏ、６２です。 久々にこのスレみたら、随分と投稿数が伸びてた。
Ｎｏ７４のいう通り、俺は医者だよ。 「俺がこの物件を買えないから、僻んでる」のではない事と言うために「２０代だけど年収１０００万以上ある」と打ったら、「わらわせるな」とか「この陳腐な文章で１０００万はありえない」と返ってきたので、反論を・・・
俺の医籍登録番号は「４４万××××（下４桁は隠す）」だ。 これは、本当に医師免許を持ってる人でないと分からないはずだ。（友達の医師免許証なんて、普通見ないだろ）
医者だったら、２０代で年収１０００万なんて別に自慢でも何でもないし、周りにも少なからずいるし。（近くにいる医者に聞いてみ？）
そもそも、このレスなんてボーッとして打ってるんだから、陳腐な文章なのは当然だろ。そんな事、俺自身が分かってる。 学会発表やサマリーでこんな文章書いたら笑いものだけどな。
【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】
ＮＯ６３さんへ
ご質問への客観的事実のみ。西側空地は「二葉の里」地区と言って開発用地です。バスセンターとか病院（建て替え）、それにマンションが１０００戸ぐらいできます。市が中心になって開発推進委員会みたいなのを作ってます。また商工会議所が市に提案もしてます。ここはもう更地だからいずれ開発されるでしょう。
南側線路の反対側は、Ｃブロックに指定されていて、森ビルが再開発中です（地上げ中）。その先には住友が５０階のタワーマンション建設中です。ただしこの２物件は、まだ相当時間がかかるでしょう。
ちなみに私は広島駅周辺で開発をやっているどのデベとも関係がありません。念のため。
このマンションに限ったことではないのですが、
最近の新築マンションは、浴室の天井裏に光の引き込みがあったり、各部屋へのLAN配線があったり、各種ケーブルが集約されていると聞いたのですが、このマンションはどうなのでしょうか＾＾；まだできてないから微妙ですよね(;^_^A アセアセ・・・
またこのような場合、天井裏にコンセントはあるのでしょうか。
あとスレ違いで申し訳ないのですが、
エアコンやIHクッキングヒーターを使用するには200Vにした方がいい（しないと使えない）と思うのでいろいろ調べたら、
どうやら簡単な屋内配線工事でいいみたいなのですが、
この屋内配線工事ってIHクッキングヒーターの付近に200V専用のコンセントを新たに増設する、
エアコンは既存のコンセントを200Vに変更する、という工事になるのでしょうか。。
よろしければ教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。
こんなこと書くのは恥ずかしいのですが、正直言って、
施工主がお風呂屋さんチエーンなのが、どーしても気になります。
みなさんはなりませんか？
ほっといてやれば みんなに笑われてるのが わからないみたいだから 医者なのすごいねーって
いってやれば喜ぶよ!
No.82さんへ
私はマンションで200Vのエアコンを設置してもらいました。その時はブレーカーの部品を変更しただけだったと記憶しております。見た目の変更はコンセントとブレーカのところに200V表記のシールを貼ってあるぐらいです。
No.90さんへ
そうなんですか〜！
200V化の電気工事って大げさなことをしているわけではないんですね〜
200VのエアコンとIHクッキングヒーターははずせないと思っていたので
つけるの楽しみです。ありがとうございました。
コンシェルジェ必要かな〜。広島球場もできるし最上階付近にはカープの選手入居するのかな〜。
コンシェルジュなんか広島程度の町には必要ありません。かえって管理費が高くつくだけです。
球場から近いとはいえ、あんな不便なとこにカープの選手が住みますかね？？近くに球場がある
とオンオフの切り替えもできないし、安らげないからまず買わないでしょう。
我が家は夫が県内での転勤が多いため、ここのマンションに住むと単身赴任しなくても、在来線や新幹線、高速バスでの通勤が可能で便利だな〜と考えています。
しかし、小さい子供がいるため、治安や、小中学校の雰囲気などが心配です。実際子育て環境、教育環境はどうなんでしょうか。
ちなみに買い物は主に生協、週末にソレイユなどへ出かけようかなと考えています。
遅ればせながら今週末にモデルルーム見学予約しました。楽しみです。
今一番の話題の物件だと思いますが、このあと近くに出る物件を待つのがいいのか?アドバイスをお願いします。
先日、不動産会社が経営危機であるという地元？テレビの特集で、このマンションが紹介されていたと聞きました。
どういう取り上げ方をしたのでしょうか。御覧になったかた教えてください。
テレビは見てないけど、今の経営状態は間違いなく悪い。
ここが売れなけりゃ危険度はかなり高い。売れない可能性もかなり高い。
いっそ高層銭湯に改装するか。３０階から落ちる打たせ湯。
株価は大暴落中だな。
章栄の名前もうないよ。
広大跡地の話もないし
話題づくりで終わった感じだね。
ご愁傷様。
仲介だけでリスクが無い？
ここアメリカで不動産ころがしやってなかった？
それと従業員３千人？の給料は３百億／年、加えて全国の営業所の維持費。
連結親の不動産が駄目なら、ここも一発でしょ。
このご時勢、東一の他社と比べてもリスクはかなり高い方だと思うけど。
モデルルーム見に行ったんですけど・・・
あせって買わずに様子見かな？って思ってますが、
他にモデルルーム見に行った方どうですか？
↑最初の５行 何言ってんだか。読解力が無さ過ぎる。話にならん。
最後の１行はそのとおりだと思う。
ほんま 物件概要から名前がない
次にどちらかが消える？
大和システム↓
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8939.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on
財務状況かなり悪く、企業規模的にも土俵際間近か？消えたら工事中断？
住友不動産販売↓
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8870.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on
財務状況は普通の範囲、看板で持ちこたえる？消えても大して影響は無し？
通報
水野美紀へのギャラは支払えるのか！？
ってか、彼女の魅力と実力をぜんぜん生かせていない広告に思う。
もったいねー・・・普通のモデルでよかったんじゃねーか？
↑ま、あなたにはカンケーないよね。
↑うん、関係ないです。
俺はガーデン購入したから。よくわかったね？
いい物件だと思うけどな。
ただ、タワーってどの物件もだけど、
家具の配置考えると困るんだよな。
窓多すぎだよ。
あんだけ窓あると冬の結露が凄いんだろうし。
じゃあ やめとけよ
もちろん他で決めましたよ
じゃあ ほっとけば
でもこの時期に、何事もないかのように折り込み広告入れてくるのはある意味すごいと思います。
2000人がモデルルーム来場、でしたっけ？けっこう埋まってるのかも！
うわさでは優先販売で１００以上売れてるみたいですよ。
業者がやかましいスレですね
確かに間取りがボロイ
この間取り（広さ）でこの価格？
タワーって2000も客来て100しか決まらねーの？
営業が糞なの？
やはりガーデンガーデンのほうが売れてますか！
↑何でそれが比較の対象なワケ？
今は何戸売れているのでしょうか？
わかりません
結露はイヤダ
千里中央駅前タワーマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/res/715
No.715 by 正直者 2008/11/17(月) 12:02
柱が破損した事はまぎれもなく事実です。
No.717 by 正直者 2008/11/17(月) 13:13
18階で柱が2本破損してます。2次災害がないみたいなので仕事は再開しています。事故あとから竹中工務店が全ての柱を確認しています。上の方でも柱がズレているようです。
事実を確認したい方は現場をみたり竹中工務店に電話してみてください。
事務所で竹中の職員が説明してくれるはずです。
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8939.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on
アーバンは２００切ってから一気に逝ったけど、ここはどうなるんだろう。
社長上島は２０％減給の上、心労？で倒れて入院した。
駐車場が機械式で１万８千〜ってのは・・・
車社会の広島の人間にはどうなんだろーな。
今からの時代でタワーマンションって必要なのでしょうか？
都心ならわかるが地方都市で何棟も？ 再開発＝タワーマンションみたいになってませんかね
タワーの方が利益出しやすいから。
実際、千田のガーデンは売れたし、ニーズもある。
ただ、今の状況で２匹目３匹目の泥鰌は無いかもね。
経営危機の会社にタワーは荷が重いだろうし。
ここの条件じゃあ定価で売り切るのは不可能に近いと個人的には思う。
ガーデンとは場所がちがいすぎる ここは駅近じゃなくて 駅裏しかももともとあんまり柄のいいところじゃあないし
デリバティブ？に手を出して、会社の柱も折れそう。
９月？に滋賀県守山市にOPENした大型ショッピングモールは
空床が目立ち順調とは言えない立ち上がり。
３月決算では更なる業績下方修正の可能性が有る。
既に２０分の１となった株価は更に下落か？
