フローレンス海老山公園グランドアークはいかがでしょうか？

60さんは契約済みですよね。定価で買ったのですから少しも安く買ってないじゃないですか？？話に筋が通ってないのでは・・・。

少し待って他のチラシのように、400万引き＋家具＋カーテン＋エアコン＋50インチプラズマテレビをもらって契約した方が良いかも知れませんね。

えっ総額500万円引！ある意味築浅中古より安い。定価で買う人はいったい・・。

定価じゃなくて希望納入価でしょ

？希望納入価？安ければ安いほどいい！

来年の9月入居。
ああ、待ちどうしい。

値引き値引きって言ってる人とは、住みたくないな

住むざるをえません。

値引きの時期まで待ちます！

http://housing-style.com/

このあたりは、海風が強くて冬は寒いのですが、
夏場はあまりクーラーが、いりません。
エコな生活ができるかもよ

残り10個くらいになると1000マンは行くよ。
残り30個で５００万だから、上で４００万とか言ってる人はもうすぐ買えるんじゃないの。俺だったら１０００マン下がるまで待つけどね。
どこのフローレンスも値崩れ起こしてるでしょ。
立てすぎなんだよね。

元の売値が安いのに残り１０戸で１０００万も値引く訳ないでしょ！！
いい加減な事言うな！

２００〜４００万の値引きが出たら＊＊＊は万々歳ですよ

元の価格が安いのに相当価格引くからおかしいと思っている人が多いのが現実。ここまで値下げの評判が立つと中古で売るとき売れなくなるよ、定価で買った人は大迷惑。普通1000万下がっても買いたくないでしょ？考えたらわかるでしょ。73さんが言いたいのは残り10戸で高くて売れにくい部屋は1000万引くといいたいのでしょうおそらく。残り１０戸すべて１０００万引いたとしたらそれは異常。200〜400万でたら万々歳？？それくらいならあたりまえ！

↑章栄なら、でしょ。他では決してあたりまえなんかじゃないよ。

もちろんそうだと思います。おそらく。他の会社なら売れ残りでもそこまでは引かないと思います。よほど理由がない限りありえないでしょう。定価の意味がなくなるし。そんなことならオープン価格にすればいいんじゃない？？

no73の補足

そりゃあ販売価格で値下げ幅違うのは当たり前。
１０００万は広くてマンションの中でも高い物件ね。
狭い物件は最終５００万がいいところだよ。
章栄は値下げマニュアルがあるから、この金額に同意する人も多いはずだと思うけど。
ご参考にどうぞ。

この金額に同意？よくわかりませんどういう意味です？
高いといっても3500万の部屋でも引いたら2500万でしょ。それで１００ｍ２だったら異常な安さだね。それって値段設定あってないような販売だし公正な取引なのかな？非常に疑問。売れないと思うけど、買ってすぐ中古で出しても３００万近く利益が出るじゃないですか？常識を超えてる。

>引いたら2500万でしょ。それで１００ｍ２だったら異常な安さだね

五日市中央のヴェルディは確かそのぐらいでしょ。
廿日市の住吉あたりは１２０ｍ２でそれより安かったけど。

↑場所が違うじゃん。

>81
五日市中央の方が場所良いでしょ。

５階まで建ってました。
楽しみです。

＞81↑場所が違うじゃん。

グランスイート五日市駅前EAST GARDEN　丸紅不動産
Ｄ-type　

第三期好評分譲中　（23日中国新聞朝刊・広告）

¥２,３９８万円

住戸専有　面積／91.51㎡(27.68坪）
メーターボックス面積／'0.91㎡
アルコープ面積／7.30㎡
バルコニー面積／12.28㎡
----------------------------------
合　計　面　積／112.00㎡（33.88坪）

周辺環境を考えると１４階建ては、周辺雰囲気を著しく害する高さだと思います。５階程度が一番いいんじゃ！海老山も南から見えるし。１４階の許可は納得いかない？？市はどんな基準で許可を出すのだろう？

アフターサービス（専有部の不具合や設備機器の保証期間）はどの位ですか？その際の対応はいいですか？

市の基準？その土地の基準だけでしょう。納得行こうが行くまいが建つものは建つ。京都じゃあるまいし、それに納得いかないのだったら抗議すれば？

＞85
87さんの補足をすると、建築主は広島市の条例「広島市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整に関する条例」に基づいて設計・申請をしているはずです。エリアによっては、その他の指導要綱等もありますが、それらを全て提出していないと建築確認申請を受理してもらえないので、建築主は当然申請しているはずです。どうしても「５階程度が一番いいんじゃ！海老山も南から見えるし。１４階の許可は納得いかない」と言われるのなら、掲示板に訴えても仕方ないので、第三者に相談する以外ないと思います。ただ…何故今頃になってそんなことを言っているのかと思いますが。
＞86
検討中ならば、アフターサービス期間など細かい事は直接販売センターに出向くなどして聞いた方がいいのではないですか？
対応の良し悪しについては、まだ引き渡されてないのだろうから、いくら契約者の方に聞いても答えようがないと思いますよ。

まぁなんだかんだあるけど、どうかんがえても、
どんどんマンション高くなってるし、みなさん、
最低、消費税が上がるまでには、買った方が良いと思います。

この掲示板で一人なんかおもしろい事を言っている方がいらっしゃいますが、購入されているんだったら、もうちょっとましな、経験者のアドバイスした方がいいと思いますよ。同じ購入経験者の私からすれば、買ったマンションに後悔してるとしか思えませんね。
　もしかしたら、実は、この方で、定価で買って後から値引きされた本人さんかもしれませんね。（笑）

↑この方が　　でした。訂正です。

＞89　この掲示板で一人なんかおもしろい事を言っている方がいらっしゃいますが

どの人〜？

89さんあなたももうちょっとましなアドバイスしてくださいな。もっといいアドバイスがあるならここに書いてくださいよ。最低、消費税上がるまでっていつです？消費税も上がる、資材高騰などで価格が上がる、だから早く買いましょう！。あなた不動産関係者か、ど素人ですね。よくいる不動産営業マンですね。焦らなくても建てすぎた物件をいずれはかさないといけないから高騰分は取り戻せますよ。表面的だね〜もっと良いご意見くださいな。

89ですが、いろんな意見があって当然だと思いますが・・・

　じゃー建てすぎた物件をはかすのはいつですか？

　２〜３年後だったら、金利もどうなってるかわからないし、言われている高騰分はいくらかしらないけど、普通に賃貸借りている人だったら、その待ってる間の賃料もったいないと思わないかなぁ〜。
　まぁ、社宅などに住んでる方は非常にタイミングって難しいと思いますケドね。

　↑の方から言われてますが、89では簡単にしか書いてません。
　ちなみに約3行です。　当たり前に表面的にしか書いてません。

　ちなみにもっと簡単に言えば、一般的な買うタイミングって多々あると思うけど、最終的には、買う人のタイミングで買えばいいと思ってます。
自分で決めたら、後悔しませんからね。↑みたいに流されずね・・（笑）

・いつはかすかは会社の考え次第でしょう。私が知りようはありません。少なくとも竣工後たしか1年で新築と呼べなくなるし2年で中古になる？？それについては詳しくないのですが・・・。半年でぽんっと下げるからそのあたりから2年くらいの間じゃないです？
・そう。先なんてわかりません。それがわからないから難しいのです。マンションが高騰しているのも確かです。実際1割以上は高騰している。金利も近々では上がらないとしても、数年後はわからない。住宅ローン控除もＨ20年？にはなくなる。（確かそのあたり）などなど不安要素もたくさんあります。
・賃料がもったいないといっても8万以上とか払ってるのであればもったいないけど、4万とか5万だったら利息のほうが高いのでどうせ銀行に上げるような金だったら焦って買う必要なし。

私も買う人がほしいと思うタイミングに気に入って、価格に折り合いがつば買えばいいと思います。私は最低これだけは調べました。
日当たり重視なら全戸南向きなどいい条件書いていても実際は、山や建物で実は日陰だったりすることがよくあるので、実際の建築現場にいって朝昼夕と何度も出向く。下手したら１日中日陰ということもあります。そんな人知り合いにいます。
周辺環境を調べる。車ではなく歩くことが重要です。
部屋の環境。運です。上の物音は少なからずあります。２重天井でも！理解のある住民であることを願うだけです。

値引きがないと思えば今すぐに買えばよろしい。

１０００万まであると思えばまてばよろしい。

１００万単位で最終１０００万近くまで折込やポスティング、葉書が来るので、予算を見ながら交渉して買えばよろしい。

12月7日（土）中国新聞朝刊の折込広告

フローレンス海老山公園グランドアーク

（I）タイプ　１階109号室　3ＬＤＫ　販売価格　２,２３５万円
（K）タイプ　128.49㎡ 4ＬＤＫ　販売価格　３,２３５万円〜

1階の物件は飛びぬけて安いけど、（K）タイプ　は安くはないなぁ

↑広いからね。


　まぁ、もうちょっと待てば…どうせ…ねっ♪

本物件は、総額1億円プレゼントキャンペーンに入ってませんでしたね。
残念！！

フローレンスシリーズを契約された方達へ
入居されましたら、まずお住まいのマンションの「自動販売機」について注目してみてください。
たぶん電力は「マンションの電気」＝「管理組合の電気」で動いているハズです。

＞99

共用部のものだからそりゃそうでしょうねー。何か問題でも？

経費は入居者で儲けはショウエイって事？

99の者です。
その自販機の売り上げは当然ながら管理組合がもらうべきなのですが・・・・だからその自販機がどうゆう物なのか調べてみてくださいね。（深くは言えません）
ここ数年のフローレンスシリーズには自販機が設置されてるケースがよくあるんです。
まぁ海老山に自販機が設置されてなければ調べる必要ないですけどね〜。

せっかく気に入って買ったマンションでしょうから、がんばってチェックしてみましょう。

100です。

自販機を設置すると当然電気料金が発生します。自販機を取り扱う会社との
交渉にもよると思いますが、通常は電気料金を管理組合が負担する代わりに
１本当たりの売り上げについて手数料をもらうことが多いようです。また、
手数料の代わりに、ドリンク代金を安くしてもらうという事もあるようですね。

電気代は、月2500から3000円でドリンクは、売り上げの２割が儲けだと思われます。

売れ行きはどうかな？
早めに完売しないと、アーバンと住友の物件に比べられて厳しくなるかも！

>>40さん
何を言ってるのかわからないな・・・

アーバンは建設してますけど販売はするのでしょうか？
ご存知の方はいませんでしょうか。
しかし、この地区は建設ラッシュですね〜

別のレスを見たら宇品物件の販売が落ち着いたら、渚の方に総力を尽くす予定だと。
海老園のフレスター前にも住友が建ちますよね。
建設ラッシュの中迷ってます。

住友はやっぱり高いのでしょうね〜
建築基準法改正前に着工しているＦ海老山公園のほうが広いのかな？
住むなら広い方がいいし、現物モデルを見て決めよう。

こんにちは。海老園に住んでいます。２号線より南側は犯罪件数が北側より少ないです。それと五日市南小学校は昨年度の全国学習状況調査の結果が、市、県、国平均よりも全て上でしたよ。新しくマンションたちが建ってこのレベルを維持できる人たちに引っ越してきてほしいです。

治安は良いほうですかね
この付近を通る度に思うのですが、新しい町が出来てるって感じます。
小さい船でも買えたら最高でしょうね〜